白天鹅宾馆更新改造工程设计
招标文件
项目编号：06120640B0350124
招标人：白天鹅宾馆
代理机构：广东省机电设备招标公司
广东省国际工程咨询公司
二零零六年五月
第12条 报名程序及时间安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
第七部分 合同专用条件……………………………………………………………………….30
第八部分 合同专用条件（补充）…………………………………………………………….32
受 白天鹅宾馆委托，广东省机电设备招标公司和广东省国际工程咨询公司发起白天鹅宾馆更新改造工程设计招标（竞赛）活动。本次招标（竞赛）面向全国范围，公开邀请投标人参加投标竞赛。具体事项公布如下：
1.1名称：白天鹅宾馆
1.2地址： 广州市沙面南街1号
1.3邮政编码：510133，电子邮箱：
1.4法定代表人：杨小鹏 ，联系人：李晖
1.5电话：（020），传真：（020）
2.1名称：广东省机电设备招标公司、广东省国际工程咨询公司
2.2地址：广州市环市中路316号金鹰大厦10楼1012室
2.3邮政编码：510060，电话：（020）、
2.4法定代表人：王继成，传真：（020）
2.5联系人姓名：秦工、吴工，手机号码：
2.6电子邮箱：
3.1名称： 广州市建设委员会（科技设计处）
3.2邮政编码和地址： 510032 广州市府前路1号大院3号楼415室
3.3电话： ，传真：
3.4电子邮箱：
4.1名称： 广州建设工程交易中心
4.2地址： 广州市天润路333号
4.3电话： （报名问题请与代理机构联系）
4.4网址： www.gzzb.gd.cn
5.1名称：白天鹅宾馆更新改造工程设计
5.2位置：广州市沙面南街1号
5.3投资总额估算：23000 万元
5.4资金来源：企业自筹
5.5建设规模：原建筑面积为11万平方米
5.6发包范围包括：白天鹅宾馆更新改造工程（具体包括但不仅仅包括：地下室、国际会议中心、动力系统等项目）的方案设计和方案修改及所有的初步设计、施工图设计、工程概算及工程量清单编制、设计跟踪服务、施工图绘制及其他相关图纸设计。
其中动力系统包括但不限于供配电、给排水、通风空调、锅炉、电梯、能源（油、气）等项目。
发包范围详见招标文件附件5-1基础资料和设计任务书。
5.7前期咨询机构：广东省国际工程咨询公司
6.1招标人要求的投标人应同时具有的资质范围和等级的最低标准为：
(a) 建筑工程设计甲级。
(b) 近5年内有类似的酒店工程设计业绩
(c) 若本项目具有勘察类业务，投标人不具备工程勘察资质的，须联营或中标后分包给工程勘察综合类甲级或专业类（岩土工程）甲级资质的单位
6.2如果投标人不具备承接任务所需要的全部专业技能，可以通过联营或分包的方式来获得全部专业技能，分包人须经招标人同意。联合体成员或分包人之间分工相同的，以资质等级低的单位业务许可范围核定资格；分工不同的，按各自业务许可范围核定资格。
6.3关键人员（项目负责人和各专业负责人）须具备注册执业资格，未实行注册执业制度的专业应当具有本专业或者相近专业高级技术职称。其中本项目负责人必须是一级注册建筑师，结构专业负责人必须是一级注册结构工程师，其他专业负责人应当是具有本专业中级技术职称或从事本专业工作10年以上。
6.4排除投标人的准则如下：
(a)投标人在提交投标文件前未按地方性法规《广州市建筑条例》进行从业备案登记（备案办法见交易服务机构网页）；
(b)投标人不符合招标公告或者法律法规规定的资质范围和等级；
(c)投标人以往与本项目招标人有纠纷；
(d)投标人为本项目招标人、招标代理机构、项目管理、监理单位，或者与上述单位有隶属关系、关联关系或者其他利害关系；
(e)投标人已收到破产申请或已明显无力清偿债务；
(f)投标人由于商业或职业行为已判决为触犯刑法；
(g)投标人在商业或职业过程中具有严重渎职行径；
(h)投标人没有履行法律规定的完税义务及关于社会保障体系规定的支付义务；
(i)投标人向招标人或者招标代理机构提供严重歪曲事实的信息。
6.5如果招标人认为前期咨询机构不适合参加投标，可以将其排除。
6.6如果投标人实质上不符合投标资格，即使已通过投标资格审查、已购买招标竞赛文件、已缴费、已提交投标文件，招标人可以随时取消其投标或中标资格，招标人对投标人的一切损失不负任何责任。
7.1 招标人采用选择性招标竞赛程序。招标人根据申请人的资信、承约能力、技术实力，尤其是其技艺、效率、经验和可信度，选定数量合适（下限不小于5，上限不大于20）的正式投标人。
7.2 申请人宜于2006 年5月17日前以电子邮件方式将《资格预审表》（附件1-1、1-2、1-3、1-4）同时寄至招标代理机构和监督机构。招标代理机构收到《资格预审表》后5日内完成资格审查，以电子邮件方式将《投标资格审查结果通知书》发给申请人，并协助入选的申请人办理交易服务机构的投标报名登记手续。入选的申请人可立即购买招标文件。
7.3入选的申请人在领取招标竞赛文件时，须向招标代理机构支付投标费用人民币600元（含招标竞赛文件售价500元和交易服务机构收取报名费100元），该费用收后不退，由收款单位开具发票。申请人取得招标竞赛文件并支付投标费用后，方可成为正式投标人。
7.4提交投标文件截止时间自招标文件开始发出之日起计不少于30日。
[注释] 特级和一级工程设计不少于45日，二级或以下工程设计不少于30日，概念设计不少于20日，技术较简单的项目不少于30日，其余不少于20日。
7.5截标当日接收投标文件时间不少于2小时。
7.6投标保证金为20000元，可以是支票、银行保函、现金或招标人认可的其他形式。投标保证金可以在截止投标前提交到交易服务机构，或者与投标文件一起提交。
[注释] 投标保证金一般不超过勘察设计费投标报价的2%，最高不超过10万元。
8.1评标委员会由招标人的代表和有关专家组成，招标人将投标文件交给评标委员会评审，评标委员会从投标文件中选出一至三个中标候选方案，并标明排列顺序。
8.2招标人在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案（中标人）。招标人依次进行商务谈判确定中标人。商务谈判的主要内容如下：
8.2.1审查中标候选人的申报资料及资质证书、职称证书。
8.2.2项目负责人、各专业负责人、各专业设计人员的配备和保障设计工作的措施。
8.2.3联营和分包的事项。
8.2.4招标文件未明确的事项。
9.1本项目工程设计费包括白天鹅更新改造工程设计方案的修改及所有的初步设计、施工图设计、工程概算和工程量清单编制、设计跟踪服务、施工图绘制及其他相关图纸设计的设计费。工程设计费实行政府指导价，按国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》，工程设计收费基价暂定为 640 万元。
9.2方案设计阶段（投标阶段）的安排：
白天鹅更新改造工程的方案设计阶段占全部工作量比例为10％，方案设计费为64万元。招标人根据评标委员会的评审结果对完成白天鹅宾馆更新改造工程方案阶段设计工作的投标人给予方案设计费补偿，补偿原则以下：
（1）第1名12.8万元（方案设计费的20％）；
（2）分别给予第2至3名9.6万元（方案设计费的15％）；
（3）分别给予第4至6名6.4万元（方案设计费的10％）；
（4）分别给予第7至10名3.2万元（方案设计费的5％）；
方案设计补偿费按人民币支付，获得方案设计补偿费的投标人应提供合法的发票。
9.3其余投标费用自理，招标人不再给予投标人经济补偿。
9.4如果招标人、中标人使用未中标的设计方案，招标人按方案设计费的50％向该方案的投标人给付使用费；如果只使用未中标设计方案特有的某部分，招标人按该部分占整个项目的比例向该方案的投标人付给使用费。
9.5初步设计、施工图设计阶段占全部工作量比例为90％，设计费下浮20％后预计为648万元，此为本项目招标范围内设计费最高限价。投标人的工程设计费报价超出648万元时，将被视为不响应招标文件而被视为废标。投标人应根据自身情况，结合本项目的特点报价，在合同实施期间无论招标范围内的建设规模增减，设计费不作调整。确需另择设计单位进行专项工程设计的，相应扣减计费额，设计费相应调整。设计费报价必须包括一切税收、保险，设计单位应承担相应风险，并认真履行全部设计责任。招标人对1至10名的投标人进行方案设计费补偿，不再支付中标人的方案设计费。
9.6初步设计、施工图设计费的支付安排。签订合同5天内支付设计费的20%；初步设计审查通过后5天内，累计支付设计费的比例不低于国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》规定完成初步设计阶段工作量的累计比例；施工图审查通过后5天内，累计支付设计费的80%；工程完成50%时，累计支付设计费的90%；工程竣工验收时，累计支付设计费的95%；缺陷通知期限届满，设计费全部付清。
9.7设计合同签订后30日内完成方案修改，方案确定后50日内完成初步设计，初步设计审查批准后60日内完成施工图设计，施工图设计文件经审查发现问题后10日内完成补充、修改。如果延误工期，承包人向发包人支付的误期损害赔偿费每天为最终合同价格的0.1%；误期损害赔偿费的最高限额为最终合同价格的30%。
9.8中标人须配合工程建设需要提供现场指导和监督服务，按照招标人的要求提供充足数量的符合资质条件的现场指导和监督人员。
9.9中标人应为本项目在广州市内设立办事机构，所有的方案修改、初步设计和施工图设计均应在该办事机构进行。
10.1岩土工程勘探按照承发包双方确认的实际工程量乘以中标包干单价每米100 元进行结算，该单价已包括所有实物工作收费、技术工作收费、税金。其余工程勘察费按国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》计算并下浮20 %。
[注释] 建筑工程勘探包干单价每米不宜低于100元，费率浮动幅度不大于20%。
10.2工程勘察费的支付安排。提交勘察成果文件5天内，支付勘察费的50%；工程竣工验收时，支付勘察费的95%；缺陷通知期限届满，全部付清。
10.3勘察合同签订后10 工作日内完成现场勘察作业，10工作日内提交工程勘察文件或岩土工程设计文件。如果延误工期，承包人向发包人支付的误期损害赔偿费每天为最终合同价格的0.5%；误期损害赔偿费的最高限额为最终合同价格的30%。
11.1本公告为招标（竞赛）文件的组成部分，更详细的信息以招标（竞赛）文件为准。
11.2投标人应考虑风险，投标报价不得低于成本。
11.3财政投资项目付款时间以财政部门批准为准。
11.4投标人凭合法发票收费，税金和交易服务费自理。
11.5如果符合资格的申请人不足5人，修正招标方案，报主管部门核准后重新组织招标。
附件1-1资格预审表（投标请求） 第 页 共 页
投标项目名称：白天鹅宾馆更新改造工程设计招标
申请人（盖章）：
1填表须知
1.1申请人须回答所有问题，如果拟组建联合体，所有成员对全部问题均应回答。
1.2本表填妥后用电子邮件同时寄给招标代理机构和监督机构，申请人自留一份存档备查。
1.3中标候选人须提交所申报资料及资质证书、职称证书的复印件，并提供原件核对。如果投标人所提供的信息严重歪曲事实，或者投标人实质上不符合投标资格，即使已购买招标竞赛文件、已缴费、已提交投标文件，招标人可以随时取消其投标或中标资格，招标人对投标人的一切损失不负任何责任。
2申请人
2.1法人营业执照编号：
2.2注册地址/邮政编码：
2.3法定代表人：
2.4电话号码/传真号码：
2.5投标事务负责人/手机：
2.6就近的办事处、分支机构的电话/地址：
2.7电子邮箱：
3联合体和分包商
3.1联合体牵头人名称（如果有）：
3.2联合体各成员的名称（盖章）/电话号码/分工职责：
(a)
(b)
(c)
3.3各分包商的名称/电话号码/分包项目：
(a)
(b)
附件1-2资格预审表（投标请求） 第 页 共 页
投标项目名称：白天鹅宾馆更新改造工程设计招标
申请人（盖章）：
4申请人的资质
[注释] 资质证书超过有效期的，资质证书是联合体成员或者分包人的，应在“范围和等级”栏目中详细说明。中标候选人须提交资质证书复印件，并提供原件核对。
5申请人简介
5.1申请人成立时间和简介（宜300字以内）：
5.2申请人在本项目所在地的经历（宜200字以内）：
5.3申请人完成本项目所独有的有利条件（宜200字以内）：
5.4申请人认为评估其资格有关的任何资料。
附件1-3资格预审表（投标请求） 第 页 共 页
投标项目名称：白天鹅宾馆更新改造工程设计招标
申请人（盖章）：
6关键人员配备
项目负责人
[注释]按以上格式逐个列出承诺投入本项目的关键人员（项目负责人和各专业负责人）。各类工程应配备的专业如下：
(a)建筑工程：一级注册建筑师、一级注册结构工程师、给排水、电气、暖通空调。
附件1-4资格预审表（投标请求） 第 页 共 页
投标项目名称：白天鹅宾馆更新改造工程设计招标
申请人（盖章）：
7申请人的业绩经验
[注释] 只填写最能说明申请人的业绩经验的同类型项目和最有代表性的项目，同类型项目业绩指三星级及以上酒店的工程设计业绩，如包含动力系统等设计内容，应予以详细说明。
附件2-1投标资格审查结果通知书（发给申请人）
投标资格审查结果通知书
招标项目名称：白天鹅宾馆更新改造工程设计招标
致： （申请人）
根据你方提交的《资格预审表》，经审查结果为下列第 种情况：
1、 入选（以收到投标邀请函为准）。
2、 未入选，原因是分支机构不具备法人资格。
3、 未入选，原因是申请人不符合招标公告或者法律法规规定的资质范围和等级。
4、 未入选，原因是申请人以往与本项目招标人有纠纷。
5、 未入选，原因是申请人有严重渎职行径。
6、 未入选，原因是申请人没有同类业绩经验。
7、 未入选，原因是项目负责人 （姓名）不符合资格。
8、 未入选，原因是 专业技术负责人 （姓名）不符合资格。
9、 未入选，原因是申请人的资信、承约能力、技术实力不如其他入选的申请人。
10、未入选，原因是申请人与招标人、代理机构有隶属关系或者其他利害关系。
11、未入选，原因是申请人所提供的信息严重歪曲事实。
12、未入选，原因是 。
接通知后，如你方对审查结果有异议，请于3日内向招标人或招标代理机构澄清，申请重新进行资格审查。
招标人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
代理机构：（签字或盖章）
联系人姓名： ，手机号码：
日期： 年 月 日
附件2-2投标邀请函（发给入选的申请人）
投标邀请函
招标项目名称：白天鹅宾馆更新改造工程设计招标
致： （投标人）
我方接受你方为上述招标项目的正式投标人。收到本邀请函后，请注意下列事项：并按《招标日程表》参加各项投标活动。
1、请将回执传真给我方。
2、如果你方未按地方性法规《广州市建筑条例》进行从业备案登记，请抓紧办理。
3、请预约时间前来领取招标竞赛文件，届时须按招标公告规定支付投标费用，并提交一份填妥盖章的《资格预审表》和《广州建设工程投标报名申请表》。
4、请于 （时间）到 （地点）参加首次答疑会议，届时将介绍项目情况，组织踏勘现场。
5、如果你方错过现场踏勘时间，请预约其他时间进行踏勘。
6、如果招标活动安排有变动，以招标人或者招标代理机构最新通知为准。
7、如果你方提交《资格预审表》后发生任何变化，应立即书面通知我方重新进行资格审查。
8、如果投标人所提供的信息严重歪曲事实，或者投标人实质上不符合投标资格，即使已通过投标资格审查、已购买招标竞赛文件、已缴费、已提交投标文件，招标人可以随时取消其投标或中标资格，招标人对投标人的一切损失不负任何责任。
招标人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
代理机构：（签字或盖章）
日期： 年 月 日
回 执
致： （招标人）
我方已收到投标邀请函，并承诺参加投标。
投标人：（盖章）
投标事务负责人/手机：
日期： 年 月 日
附件2-3申请人资格预审情况备案表
（发出招标文件之前，招标人填妥本表送交易服务机构备案）
申请人资格预审情况备案表
招标项目名称：
招标人如对投标人申报的内容有疑问，可进一步调查核实。
招标人： 代理机构代表：
见证人： 日期： 年 月 日
招标项目名称：白天鹅宾馆更新改造工程设计招标
如果招标活动安排有变动，以招标人或者招标代理机构最新通知为准。
第1条 概述
1.1本次招标竞赛遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
1.2招标文件的解释权归招标人所有。招标人不受将合同授予任何投标人的约束，招标人有权接受任何一份投标文件的全部或部分内容。
1.3本招标文件是招标人发出的要约寻求，投标人参加投标均视为承认招标公告、招标文件及附件的所有条款,并承诺一旦中标将按招标文件、投标文件、合同条款、技术规范要求的质量和进度完成全部委托任务。
1.4招标人向投标人提供的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料，招标人对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。
1.5投标人应承担其现场考察、编制和提交投标文件有关的一切费用、损害和人身伤亡事故责任，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
1.6投标人应指定一名投标事务负责人，负责接收、阅读和理解招标文件及随后收到的有关资料，检查投标文件，协助有关人员尽力克服各种投标失误。
1.7招标人与投标人之间使用电子邮箱传送的文件，与盖章发出的文件一样具有同等效力。
第2条 投标人的质疑
2.1投标人应认真审阅招标文件和有关资料，尽力澄清一切疑点，对工程现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。投标人对招标文件及随后收到的有关资料有异议的，应当及时向招标人或代理机构提出。
2.2投标人需要澄清的一切问题可传真给招标人或者代理机构。投标人提出的问题及招标人的解答，将统一整理为按时序编号的书面补充材料，发给所有投标人。补充材料是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。补充材料如与原招标文件不符，以最新的修改为准。
2.3投标人收到的书面补充材料后，应该在首页上签字盖章，并立即传真给招标人或者代理机构，说明收到有关资料。
第3条 投标文件编制要求
3.1投标文件应做到清晰、完整，文本、图纸规格应当尽量统一。除非另有规定，否则投标文件的计量单位宜采用国际标准计量单位，尺寸齐全、准确，所有文字说明和文字标注以中文为准，报价均为人民币，时间均为北京时间。
3.2每个投标人报送一个投标方案，投标文件应达到招标文件规定的深度，满足评审需要。不响应招标文件要求的投标文件可能被拒绝，责任由投标人自负。
3.3投标人可以在投标文件中呈交其他建议或者提供替代方案。只有在投标人提交了符合要求的投标文件的条件下，才考虑替代方案。为了能对替代方案作出公平的评估，在投标文件替代方案中必须全面准确地说明招标文件中的更改部分，包括涉及更换的那部分工程的合同条件、规范、图纸、计算书、环境影响以及费用的详细情况。招标人可以接受经评审有利的替代方案。
3.4投标人必须确保投标文件及密封包装准确无误，提交投标文件截止时间后将不会给予投标人主动改正的机会，以免产生对其他投标人的歧视性做法。
第4条 投标保证
4.1投标有效期90天，从提交投标文件截止日起计算。在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改或者撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。
4.2招标人因特殊情况需要延长提交投标文件截止时间，投标人可以拒绝投标而不被没收投标保证金，招标人对退出的投标人不作任何经济补偿。同意延长投标有效期的投标人应相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本招标文件的规定仍然适用。
4.3评标结果揭晓后，非中标候选人可立即取回投标保证金；确定中标人后，其他中标候选人可立即取回投标保证金；签订合同后，中标人可立即取回投标保证金。如果重新招标，所有投标人可立即取回投标保证金。
4.4如果已提交投标保证金但未提交投标文件的投标人，在提交投标文件截止时间后可立即取回投标保证金。
第5条 延期
5.1如果招标过程出现监督部门要求暂停、重新评标等意外情形，招标投标各项期限相应延长。
5.2假如在截标当日的早上8时至截标时间，本地气象台的暴雨或台风警告仍然生效，截标时间将顺延至下一个工作日的相同截标时间。如遇这种情况，投标人应提前与招标人和代理机构联系确认截标时间。
5.3为使投标人在编制投标文件时把招标人对招标文件的澄清、修改和补充内容考虑进去，招标人可以酌情延长提交投标文件的截止日期。
5.4某几个投标人因无法控制的原因不能如期提交投标文件，影响到提交投标文件的数量，招标人可以决定展延截止日期。
5.5投标人因无法控制的原因不能如期提交投标文件，可以向招标人申请延长提交投标文件的截止时间，招标人或者招标代理机构将扣减应支付给该投标人的方案设计费（补偿），每延长1小时扣减该投标人相应方案设计费（补偿）的10%，该费用可以用于支付延长评标时间而产生的费用。截止时间最多可延长至截标当日24时。
第6条 投标文件的提交、接收和编号
6.1提交投标文件的时间和地点见招标日程表，如有变动以招标人或代理机构的最新通知为准，投标人在提交投标文件临近截标时间应向招标人或代理机构查询核实接收投标文件的地址和时间，投标人应当在提交投标文件截标时间前将投标文件送达开标地点。如果投标人较早提交投标文件，应预先通知招标人或代理机构到场接收。
6.2投标人到达开标地点后，保密信封交给交易服务机构见证人原封保存直至公开揭晓，投标文件和开标信封交给招标人或代理机构的工作人员，开标信封由工作人员立即启封，检查投标书是否已签字盖章，投标人在《投标文件接收记录表格》上签署相关内容，向工作人员索取回执后离开开标地点。
6.3设计投标文件开标时不得启封，送达评标地点后，由监督人员或者交易服务机构见证人启封并编号，参与开标、评标的其他人员应当回避。评标结果揭晓前，负责编号的工作人员不得向他人透露投标文件编号的情况。投标文件的正本、副本、展示图纸、模型、计算机文件的编号应当一致。
第7条 废标
7.1投标人有下列情况之一的，其投标作废标处理：
；
；
[注释] 截标次日提交的投标文件不予评审，其名次排在所有按时提交投标文件的投标人之后，如果其名次符合规定，可以领取相应的经济补偿。
；
，含有未经过资格预审或者资格预审不合格的法人或者其他组织；
7.2投标文件有下列情况之一的，确定为废标：
；
，也未经法定代表人或者其授权代表签字；
，未向招标人提交共同投标协议；
；
；
；
；
，或在其他竞赛中获奖的作品。
7.3发生下列情形之一的，招标人可以重新组织招标：
，或者同意延长投标有效期的投标人少于三人；
，或者经评议有效投标的投标人少于三人；
；
7.4延长提交投标文件截标日期和截止时间的决定由招标人作出，废标的决定由招标人或者评标委员会作出，其他投标人无权干涉。
7.5投标文件如果隐瞒不符合评审标准的事实，一切法律责任由投标人承担。
第8条 评标
8.1评标办法见招标公告和评标委员会须知，在符合招标文件规定的前提下，评标委员会主要对投标方案的经济性、独创性、优越性、功能和造型、运行和维护费用、对环境的影响等进行比选、评价和裁定，确定方案的优劣。
8.2招标人可以组织技术班子先行对投标方案进行技术经济审查，审查意见供评标委员会参考。
8.3开标、评标过程发现的问题和产生的纠纷，由评标委员会负责裁决。裁决前，评标委员会应认真阅读招标文件的规定，并征询招标人、招标代理机构、交易服务机构、招标管理机构等各方代表的意见。
8.4如果少数投标人超越招标文件要求提交了模型、演示动画、特殊规格展示图纸或发生其他特殊情况，评标委员会可以对超越招标文件要求的内容不进行评审，只评审该投标文件符合要求的内容。
8.5除非符合废标条件，否则投标文件存在的其他缺陷和失误，由评标委员会在评估时综合考虑，不作废标处理。
8.6评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。因有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争，评标委员会可以否决全部投标。如果所有投标被否决而重新招标，评标委员会成员及其从业机构不得参加投标。
第9条 确定中标人
9.1招标人按招标公告规定的办法确定中标方案和中标人。但是，招标人认为评标委员会推荐的候选方案不能最大限度满足招标文件规定的要求的，依法重新招标。
9.2如果中标候选人的报价不符合招标文件规定，招标人有权作出修正，招标人的修正备忘录在得到中标候选人的同意后向其颁发中标通知书。
9.3中标人确定后，招标人在七日内向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知其他投标人。招标人自确定中标人之日起十五日内向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
9.4招标人提供证据证明中标人有下列行为之一的，经有关行政监督部门确认，该中标无效，招标人可以不与中标人签订合同：
；
，并且拒绝修正；
；
，对招标人、代理机构、其他投标人、评标委员会成员、交易服务机构的工作人员行贿、利诱、欺诈或者施加影响；
；
；
；
第10条 授予合同
10.1招标人自中标通知书发出之日起三十日内与中标人按照招标文件、投标文件订立书面合同。
10.2中标通知书是合同的组成部分，任何单位和个人不得采取有碍合同生效或履行的行动。
10.3联合体中标的，由所有联合体成员法定代表人签署授权委托书，指定牵头人或代表，授权其代表所有联合体成员与招标人签订合同，负责整个合同实施阶段的协调工作。招标人认为必要时，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为实施合同共同和分别承担责任。
10.4中标人必须签署并执行招标文件规定的合同条件，如中标人所提供的投标条件（报价、工期、估算工程造价）比其他投标异常低，招标人可要求中标人对遵守参加投标的各项条件和履行合同的能力作出保证。
10.5招标文件未明确的事项，由招标人与中标人在合同谈判时协商。
第11条 经济补偿
11.1招标文件中规定给予投标人经济补偿的，招标人与中标人签订合同后五个工作日内给付。
11.2经评标委员会全体成员认定投标方案未达到招标文件规定的编制深度要求的，或者串通投标的，不给予投标人经济补偿。
第12条 知识产权
12.1所有投标方案在交易服务机构网页或管理部门指定的其他媒体上免费公开展示。
12.2按招标公告规定获得补偿的投标文件，评标后不予退回。招标人有权在评标结束后公开展示获得补偿费用的所有投标方案成果，并通过传播媒介、杂志、书刊或其它形式介绍、展示及评价该方案成果，所有展示、推介、广告均不再向投标人支付费用。
12.3中标方案的著作权、版权、专利权和使用权归招标人所有（署名权除外）。
12.4获得经济补偿费的投标人的方案著作权、版权、专利权和使用权归招标人所有（署名权除外），招标人、中标人可以在本工程使用该方案。
12.5招标人有权在工程建设中根据需要对选定的实施方案进行任意的调整和修改。招标人有权在实施方案中参考使用获得补偿费用的所有投标方案成果的部分内容。
12.6投标人保证投标文件及资料均未侵犯他人的知识产权，否则必须承担全部责任。
12.7若投标人使用了他人的专利、专有技术，涉及的费用由投标人负责。
12.8中标人未经招标人许可，不得将中标方案成果用于其他任何项目的投标和设计，不得在国内外刊物、学术或技术交流会上发表该方案成果。
12.9招标人有权无须事先征求中标人的同意而披露关于中标人的名称、地址、合同条款。
第13条 其他
13.1不中标的投标文件可于投标有效期满起计3个月后销毁，中标的投标文件必须在履行合同后保留最少3年。
13.2本次招标由交易服务机构对各投标人提交的成果和评标过程、评标结果予以见证，若有纠纷，将按现行法律、法规通过友好协商或诉讼程序解决。
第1条 保密要求
1.1投标文件必须隐匿投标人及专业技术人员的名称，投标人不得在文本文件、计算机文件、方案展示图纸、模型上标注或做任何可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称、印章、商标。
第2条 组成和规格
2.1设计投标文件由开标信封、保密信封、文本文件、计算机文件、展示图纸组成。
2.2开标信封：内附《投标书》，联合体同时附《联合体投标协议》，采用招标文件规定格式，填妥并签字盖章。
2.3保密信封：内附A3规格制作的地下室、国际会议中心表现图各1张，加盖投标人公章，并由作者签章。表现图内容应与文本文件一致，用于分辨投标文件对应的投标人身份。
2.4文本文件：以A3(297mm×420mm) 规格编排装订成册，一式4份，其中正本1份，封面标注“正本”字样，副本3份，封面标注“副本”字样。正本与副本不符的内容，以正本为准。内容包括：
(a)封面：写明项目名称、设计作品主题（主要针对地下室和国际会议中心，不宜超过20个字）、编制年月；
(b)目录；
(c)设计说明书（内容包括白天鹅宾馆更新改造工程的项目组成、设计依据、设计原则、总体布局和总体建设方案；包括地下室、国际会议中心、动力系统等项目的设计概况；包括地下室、国际会议中心的建筑设计可行性分析及初步计算等；包括根据白天鹅宾馆的运营特点和使用要求，对改造后动力系统的技术先进性、功能特点、运行维护费用、系统效率等说明；包括各系统技术装备及关键设备选型说明、体现先进水平的设计说明及项目投资估算说明等）。
(d)设计图纸
■至少应包括地下室、国际会议中心的设计图纸；
■至少应包括动力系统的设备平面布置图；
■投标人认为需要的效果图和其它图纸。
(e)《设计费报价及计算依据表》；
(f)《工期计划表》；
(g)投标人提出的建议、工程创新和替代方案（如果有）；
(h)针对本项目特点阐述完成本项目的难点，保障工期、质量的主要措施，包括地下；
（i）确保酒店边改造边营业的机电临时措施工程设计；
(j)投标人认为有必要提供的其他资料。
2.5计算机文件：文字内容采用Microsoft word格式文件，设计图形文件采用AutoCAD格式文件，表现图、渲染图采用JPG或TIF格式，手绘图、手绘建筑画扫描成JPG格式的计算机图形文件；如果有全方位表达建筑空间的演示动画，用较为普及的应用软件制作，时间不宜超过10分钟；可以附送说明设计方案的多媒体、幻灯片等资料。全部文本文件、设计成果均应制作成计算机文件，提交光盘1套。
2.6展示图纸：制作一套，不宜超过8幅，内容为表现图、分析示意图等，可以水平或垂直展示，图纸规格不宜大于A0(约1189mm×841mm)，图纸比例由投标人根据视觉效果自行决定，展示图纸宜裱在轻质板上。
第3条 包装要求
3.1开标信封用不透明信封独立密封；
3.2保密信封用不透明信封独立密封；
3.3文本文件与计算机文件一起用不透明包装物包装密封；
3.4设计方案展示图纸用不透明包装物包装密封；
第4条 深度要求
4.1建筑工程设计投标文件应达到建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）相应设计阶段的要求。
4.2地下室、国际会议中心项目等与装饰工程设计相关的投标文件，应提供效果图、平面布置图、天花平面图、立面图，以及《材料表》和《投资估算表》。《投资估算表》应列出明细表，豪华灯具、地毯、洁具、重要设备应列出品牌、型号、数量和价格，所有活动家具不包括在工程造价估算以内。
4.3投标人交付的成果必须符合中国和广州地区颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求，并符合招标文件的规定。投标人交付的成果必须签署齐全，图文清楚，图面清晰，完整齐全。
4.4 设计独特具有独创性的节点位置，应该提供示意图。
设计费报价及计算依据表
本表格根据国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《勘察设计费收费标准》编制，若投标人的报价不符合招标文件规定，招标人有权作出修正。本表格不包括岩土工程设计收费、工程勘察收费。
第五部分 评标委员会须知
第1条 评标委员会
1.1评标前，评标委员会成员应该向招标人澄清有关利益冲突的问题，并对照下列条件确认自己是否符合评标资格，下列人员不得进入评标委员会：
(a)从事相关领域工作不满八年（业主代表除外）；
(b)不具有高级职称或者同等专业水平（业主代表除外）；
(c)不熟悉评审本项目所必须的专业知识（业主代表除外）；
(d)开标前浏览过投标文件；
(e)与投标人有利害关系；
(f)代理机构的工作人员。
1.2如果评标专家到达评标地点后发现不符合本项目评标资格，本地评标专家可获得招标人支付半天酬金，外地评标专家可获得招标人支付往返交通费用及往返期间的酬金。
1.3评标工作由评标委员会负责，评标委员会成员对所提出的评审意见承担个人责任。评标委员会成员名单和评标结果在评标结束后公示，接受公众监督。
1.4评标委员会成员不得私下接触投标人，不得收受投标人的财物或者其他好处。
1.5评标委员会开展工作期间发生的费用和劳务报酬由招标人承担，若招标人与招标代理机构另有协议，按协议执行。
1.6评标委员会根据招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，招标文件中没有规定的标准和方法不得作为评标的依据。评标委员会有权对评审原则进一步细化，但不得更改评审原则的主要内容。
第2条 评标程序
2.1招标人从专家中推荐一名首席评委，主持评审工作，首席评委与其他成员有同等表决权。
2.2招标人代表介绍工程项目背景情况。
2.3评标委员会成员阅读和研究招标文件，如有疑问由招标人代表负责澄清。评标委员会成员至少应了解和熟悉招标的目标、范围、性质、主要技术要求和标准、商务条款、评标标准、评标方法和在评标过程中考虑的相关因素。
2.4对投标文件进行评审和比较，记录投标文件的优点和缺陷。
2.5对投标文件进行讨论。评标讨论过程中评委发表意见的次序为专家优先发表意见，业主评委最后发表意见。评标委员会成员应当对投标文件发表专业、客观、公正的意见，意见不一致的应作进一步核实和讨论。评标委员会成员对任何一个投标文件的质疑，应当在讨论和现场讲解时提出，投票表决结果公布后才提出的质疑，不可作为改变表决结果的依据。
2.6对投标文件进行表决。采用综合评估法，以差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出投标方案的排序。投票规则附于投票表格上。
2.7统计和公布投票结果。每一轮投票都应当在所有评标委员会成员递交投票表格后才开始统计，统计结果应当立即公布，并由评标委员会成员签字确认。
2.8揭晓评标结果。招标人提前通知所有投标人参加揭晓投标结果会议，公开展示所有投标文件及其评审名次，评标委员会当众开启投标保密信封，依次揭晓投标人名字，并根据请求告知已投标但未出席开标的投标人。
2.9编写、签署评标报告。评标委员会按评标结果推荐一至三名中标候选人（中标候选方案），评标报告由评标委员会全体成员签字，对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。
2.10向招标人提交书面评标报告后，评标委员会即告解散，评标过程中使用的文件、表格以及其他资料应当即时归还招标人。
第1条 定义
1.1合同包括专用条件和通用条件。
1.2合同是指合同协议书、中标通知书、招标文件、本合同条件、发包人要求、承包人投标文件（包括建议书和资料表），以及在合同协议书中列出的其他进一步的文件（如果有）。
1.3发包人要求是指合同中列明工程的目的、范围、设计标准和其他技术标准，以及对此类文件的任何补充和修改。
第2条 通信交流
2.1无论在任何场合给予或颁发批准、证明、同意、确定、通知和请求时，这些通信信息都应采用书面形式，并交付、传送或传输到合同中注明的收件人地址；如果收件人通知了另外地址时，随后通信信息应按新址发送。
2.2批准、证明、同意、确定不得无故被扣押或拖延。
2.3承包人负责保存和照管每份承包人文件，直到被发包人接收为止。
第3条 法律和语言
3.1合同受发包人所在国家和司法管辖区的法律管辖。
3.2争端裁决委员会由三位成员组成，其中承发包双方各一人，双方认可人士一人。
3.3当合同任何部分的文本使用一种以上语言编写，以中文为准。
3.4通信交流应使用约定的语言，如未约定，应使用中文。
第4条 文件优先次序
4.1合同协议书；
4.2中标通知书；
4.3投标书和联合体共同投标协议；
4.4招标文件；
4.5招标人要求；
4.6投标文件。
第5条 权益转让
5.1承包人不得擅自转让或以其他方式出让合同或合同的任何权益，承包人须视履行合同为本身的责任。
5.2经发包人书面同意，承包人可以将合同的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。除采购和施工分包外，分包金额不得超过本合同总价值的30%。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。接受分包的人就分包项目承担连带责任，承包人与分包人之间不论其权利义务、分工如何约定，承包人应当向发包人承担全部责任。
第6条 合同价格和付款
6.1发包人支付的费用已包括承包人履行合同所需的所有支出，承包人收款同时开具发票，税金由承包人自理。
6.2各种审查费用和税金分别由相应的征收对象承担。
6.2承包人应按发包人、评标委员会、政府审查机构的评审意见修改工作成果，不另行收费。
6.3承包人提交服务成果文件前实施新规范造成修改或返工，不另行收费；提交服务成果文件后实施新规范必须修改的，发包人应支付相应的补偿。
6.4承包人的服务成果文件经发包人确认后，因发包人的修改而使承包人已经提供的服务作废或者需要重新修改的，发包人按招标文件规定的费用计算办法另行支付补偿费用。
6.5除非承包人与发包人均同意，否则有关修改不能将合同所定价格增加或减少超逾百分之二十，或将合同所定期限延长或缩短多于6个月。
6.6凡承包人根据合同欠发包人或须付予发包人的款项，发包人可以从有关合同或其他发包人合同已经到期或将会到期须支付予承包人的款项中，悉数将有关款额扣除。
6.7发包人付给承包人的款项应为承包人与本项目有关的唯一报酬，承包人在与本项目有关的活动中，或在履行合同义务时，不应为私利而接受佣金、回扣或类似费用，一经发现该部分款项从发包人支付给承包人的费用中扣减。
6.8发包人委托承包人承担合同之外的工作服务，另行支付费用。
第7条 日期和期限
7.1承包人应在开工前向发包人提交一份详细的进度计划。当进度计划与实际进度不符时，承包人还应提交一份修订的进度计划。每份进度计划应包括：
；
；
7.2除非发包人收到进度计划后指出其中不符合合同规定的部分，否则承包人应按照进度计划，并遵守合同规定的其他义务，进行工作。承包人开工后应以正当的速度，不拖延地进行工作。
7.3承包人应及时将未来可能对工作造成不利影响、增加合同价格、延误工期的事件或情况，通知发包人。承包人在其他项目承包过程中需要办理的任何手续，应将这些手续告知发包人，以免发包人延误或遗漏有关手续而影响工程建设。
7.4如果由于下列原因，致使竣工日期受到延误，承包人可以向发包人提出延长竣工时间：
；
；
；
；
7.5如果实际进度过于缓慢，不能在发包人批准的竣工时间内完工，或者实际进度已落后于进度计划，承包人应增加资源（工时、人员、货物、设备等），并自担风险和费用。
7.6如果承包人未能在发包人批准的竣工时间内完工，承包人应向发包人支付误期损害赔偿费。这些误期损害赔偿费不应解除承包人完成合同规定的其他责任、义务和职责。
7.7发包人可以随时指示承包人暂停合同项目的全部或某一部分，在暂停期间，承包人应保护、保管并保证该项目不致产生任何损失和损害。如果承包人因暂停和复工而遭受延误和招致增加费用，承包人应向发包人发出通知。如果暂停是为弥补承包人的缺陷，则承包人无权得到延长期或费用。
7.8如果暂停持续90天以上，承包人可要求复工。如果提出复工要求后30天内，发包人没有给予许可，承包人可以通知发包人，将项目受暂停影响的部分视为删减项目。如果暂停影响到整个项目，承包人可以发出终止的通知。
7.9缺陷通知期限自工程竣工起计365天。
第8条 关键人员
8.1承包人承诺履行合同时不雇佣非法劳工或雇员，并保障其雇员的合法权益。如承包人违反承诺，发包人会以书面形式终止合同，承包人无权索偿，并承担发包人因终止合同而带来的所有开支。
8.2承包人指定一名项目负责人，负责按发包人认可的进度计划组织实施承包项目，每周定期向发包人报告工作进展的真实情况。项目负责人自合同生效起履行职责，至项目竣工验收为止。
8.3承包人如需更换项目负责人或专业负责人，应提前14天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。发包人认为承包方不称职的人员，承包人应当在收到发包人的书面通知14天内更换。
8.4承包人擅自更换项目负责人或关键人员，发包人可以按每人次向承包人索赔合同价的0.5%。
8.5承包人提交给发包人的服务成果文件，必须经过有注册资格人员的验证和签名，加盖承包人出图专用章和注册章，必要时须在成果文件上标注专业负责人的身份号码。
8.6承包人应根据工程进展情况或发包人的要求，派出各专业人员解决工程中涉及到的问题。承包人提供的现场服务，至工程竣工验收合格止。
第9条 风险与保险
9.1由于承包人错误造成工程质量事故损失，承包人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的费用。损失严重的根据损失的程度和承包人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金为实际损失的100％，但不超过发包人已支付给承包人费用的2倍。
9.2发包人借给承包人的物品，若这些物品在承包人、其雇员、工人或代理人保管或使用期间，无论任何原因遗失或损坏，承包人须赔偿遗失或损坏物品的价钱，另加原价20%。
9.3承包人所用工具、设备及车辆的安全问题，以及这些运输工具停泊在发包人处所或沿着这些地方行驶时的安全事宜，概由承包人负责。其间若对上述发包人处所造成任何损失或损坏，承包人须向发包人作出赔偿。
9.4发包人及其雇员或代理人对承包人或其雇员的受伤或死亡，以及任何财物蒙受损失或损坏无须负上任何法律责任，除非该伤亡事件是由发包人疏忽所致。
9.5由于承包人或其任何雇员疏忽，以致第三者蒙受损失、受伤及死亡，概由承包人负赔偿责任（因发包人或其任何雇员疏忽而引致的受伤或死亡除外）。
9.6若因承包人或其任何雇员的疏忽，以致发包人或发包人的任何雇员受伤及死亡，以及财物蒙受损失或损坏，承包人必须对发包人作出赔偿。
9.7若发包人提出要求，承包人必须针对本合同规定索偿、索求及责任，向一家发包人认可（即发包人不会无理拒绝认可）的保险公司投保。在合同期内，必须保持保单有效。承包人必须将保单连同已付保金的收据，在合同期内交由发包人代表保管。
9.8若承包人没有按照合同条款规定投保或购买其他的保险，并保持保单有效，发包人可以自行投保，保持保单有效和缴付所需保金，以符合有关条款的规定，并不时将上述发包人支出款额，从任何已经到期或将会到期须付予承包人的款项中悉数扣除，或将这些款项列为欠款，向承包人追讨。
9.9当承包人被判破产，发包人可以随时循简易程序，书面通知承包人终止合同，承包人无权获得任何补偿。
9.10假如承包人或其任何雇员于履行合同时，被发现触犯任何防止贿赂的法规，发包人可以循简易程序终止有关合同，而承包人无权获得任何补偿。发包人因上述情况终止合同而需承担的所有费用，概由承包人负责赔偿。
第10条 服务规范
10.1发包人委派的检查人员提出要求时，承包人须依照其指示履行合约，达到令检查人员满意的程度。合同和指示应以书面形式发出，承包人根据口头指示提供的服务，发包人概不负责。
10.2接获发包人的投诉时，承包人的最高管理者和顶级专业人员应当亲自过问并监督解决。
10.3除另有规定外，发包人可以在合同期内，以书面形式指示承包人就合同所述的服务或合同期限作出更改、修订、省略、增添或其他修改，承包人必须依照指示作出修改。
10.4发包人可以拒绝接受任何没有遵守本合同规定而提供的服务（或其中任何部分），拒绝接纳服务不损及发包人的任何法定权利。
10.5在合理范围内，承包人可获免费提供所需的图纸及资料，作为履行合同的指引。承包人于合同完成后须将图纸及资料交还。承包人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。
10.6承包人根据合同获发包人发给的物品，承包人须负责妥善归还。承包人保管发包人的物品期间，发包人代表有权随时点算这些物品或物料，承包人须协助完成点算工作。
10.7发包人要求保密的资料，承包人应当履行保密义务。
10.8若有关服务是在承包人的处所提供，承包人必须让发包人代表或检查人员在任何合理时间进入有关处所检查。
10.9承包人履行合同期间发生的伤亡事件，无论有关人士有否提出索偿，承包人均须于事发后7个工作天内，以书面将有关伤亡事件通知发包人代表。
10.10承包人对服务成果文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
10.11承包人应当对项目跟踪负责，与施工现场人员进行必要的沟通，从履约开始直至项目建成，始终坚持高质量。若承包人未能于合同期内，或根据发包人同意延长的时间内，提供合同所载的全部服务或其中的任何部分服务，发包人有绝对酌情权，以书面通知承包人，终止整份或部分合同。
第11条 成果质量要求及标准
11.1承包人交付的成果必须符合本项目所在国家和地区颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求，并符合招标文件的规定。
11.2承包人交付的成果必须签署齐全，图文清楚，图面清晰，完整齐全。
第1条 工程设计
1.1工程设计是指承包人根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件；进行设计方案修改、初步设计、施工图设计、施工阶段的指导和监督。
1.2民用建设工程设计适用中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局监制的《民用建设工程设计合同》（GF-2000-0209）示范文本或随后更新的版本。
1.3专业建设工程设计适用中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局监制的《专业建设工程设计合同》（GF-2000-0210）示范文本或随后更新的版本。
1.4设计合理使用年限和最低保修期限应该不少于法律、法规规定的期限。
1.5承包人应当严格执行限额设计，按发包人的要求落实投资控制目标。
1.6设计文件满足施工要求。建筑工程设计文件应达到建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》，市政公用工程设计文件应达到建设部颁发的《市政公用工程设计文件编制深度规定》。
1.7承包人进行设计修改必须经过发包人同意，并负责通知监理工程师、施工单位。
1.8承包人在本项目各阶段施工开始前，按约定的分工，参与组织工程设计图纸技术交底活动，答复有关技术问题。
1.9专项设计需要由发包人另择承包人设计的，相应扣减计费额，承包人收取分包款5%作为总体费用，承担总体协调职责。
1.10除《工程勘察设计收费标准》规定的图纸或文件的标准份数外，发包人需要加印的，另行支付印制工本费。双方约定每张A0、A1、A2、A3、A4规格的工本费，加长图纸按长度折算为相应数量的标准规格图纸。
1.11除合同已有约定外，发包人要求承包人派驻现场设计人员及支援人员的，需按高级、中级、初级职称分别约定收费标准，另行支付费用。
1.12若发包人要求承包人按工程总造价购买单项工程设计责任保险，保险费用由招标人另行支付。
1.13设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要承包人配合加工定货时，所需要费用由发包人承担，承包人得到的任何折扣、佣金和回扣都应归发包人所有。
第2条 工程勘察
2.1工程勘察是指承包人根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件。
2.2岩土工程勘察、水文地质勘察（含凿井）、工程测量、工程物探适用中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局监制的《建设工程勘察合同（岩土工程勘察、水文地质勘察（含凿井）、工程测量、工程物探）》（GF-2000-0203）示范文本或随后更新的版本。
2.3岩土工程设计、治理、监测适用中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局监制的《建设工程勘察合同（岩土工程设计、治理、监测）》（GF-2000-0204）示范文本或随后更新的版本。
2.4勘察文件必须满足设计要求。
2.5发包人、施工图设计文件审查机构或建设行政主管部门可以委托第三方对勘察成果进行抽查，如果承包人提交的勘察成果不符合抽查结果，承包人应将不合格部分的勘察收费双倍返还给发包人。
1.设计范围：
1.1中标人承担白天鹅宾馆更新改造工程（具体包括但不仅仅包括：地下室、国际会议中心、动力系统等项目）的方案设计和方案修改及所有的初步设计、施工图设计、工程概算及工程量清单编制、设计跟踪服务、施工图绘制及其他相关图纸设计。
1.2工程设计：
（1）工程设计是指承包人根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件；进行设计方案修改、初步设计、施工图设计、施工阶段的指导和监督。
（2）民用建设工程设计适用中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局监制的《民用建设工程设计合同》（GF-2000-0209）示范文本或随后更新的版本。
（3）专业建设工程设计适用中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局监制的《专业建设工程设计合同》（GF-2000-0210）示范文本或随后更新的版本。
（4）设计合理使用年限和最低保修期限应该不少于法律、法规规定的期限。
（5）承包人应当严格按发包人的要求进行设计，体现业主的意图，落实投资控制目标。
（6）设计文件满足施工要求。建筑工程设计文件应达到建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》。
（7）承包人进行设计修改必须经过发包人同意，并负责通知监理工程师、施工单位。
（8）承包人在本项目各阶段施工开始前，按约定的分工，参与组织工程设计图纸技术交底活动，答复有关技术问题。
（9）专项设计需要由发包人另择承包人设计的，相应扣减计费额，承包人收取分包款5%作为总体费用，承担总体协调职责。
（10）必须无条件为招标人提供满足主管部门审查、报建、施工招标、施工用图纸份数，以上设计资料成本计入工程设计费用中。
（11）承包人应按照发包人的要求派驻现场设计人员及施工指导人员，费用成本计入工程设计费用中。
（12）若发包人要求承包人按工程总造价购买单项工程设计责任保险，保险费用由招标人另行支付。
（13）设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人有需要时，承包人应按发包人要求配合加工定货，相关费用包含在工程设计费中。承包人得到的任何折扣、佣金和回扣都应归发包人所有。
1.3承包人应向发包人提供全套设计文件及相应电子文件（包括监理、采购和施工招标文件、初步设计及概算、施工图设计及预算编制）。
2.业主（甲方）的责任和义务
2.1甲方按本合同的内容，向乙方提交基础资料及文件．并对其完整性、正确性及时限负责。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
2.2甲方变更委托设计项目、规模、条件、或因提交的资料错误、或所提交资料有较大修改，以致造成乙方设计返工时，双方可通过协商签订补充协议，有关费用的计取按本合同的规定执行．
2.3甲方应协助解决勘察现场出现的问题．如遇到土地征用、青苗赔偿、拆除地上地下障碍物．乙方及时向甲方反映．由甲方协助解决。
2.4在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始勘察设计工作的，不退还甲方已付的定金．己开始勘察设计工作的，甲方应根据乙方己进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段勘察设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段勘察设计费的全部支付。
2.5甲方应按本合同规定的金额和日期向乙方支付勘察设计费，每超过30天（不足30天按30天计），须承担应支付金额千分之四的逾期违约金。甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批（非乙方原因）或本合同项目停缓建，甲方均应支付应付的勘察设计费．
2.6甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得乙方同意，不得严重背离合理设计周期。
2.7由于甲方原因造成乙方停、窝工，工期顺延，或由于甲方提交的基础资料及文件时间超期，工期可酌情顺延．但乙方应采取必要的措施加快设计工作进度。
2.8本合同签订后，甲方不履行合同时，无权要求追还定金。
2.9本合同有关条款和补充协议中规定甲方应负的其它责任。
3.设计人（乙方）的责任与义务
3.1乙方应按国家技术规范、标准、规程和甲方的技术要求进行工程勘察设计。按本合同规定的时间提交质量合格的勘察设计成果资料，并对其负责．
3.2由于乙方提供的勘察成果资料质量不合格．乙方应负责无偿给予补充完善使其达到质量合格；若乙方无力补充完善，需另委托其他单位时，乙方应承担全部勘察费用：或因勘察质量造成重大经济损失或工程事故时，乙方除应负法律责任和减收直接受损失部分的勘察费外，并根据损失程度向甲方支付直接受损失部分勘察费100％的赔偿金；若造成第三方损失，由广州仲裁委员会进行仲裁，并根据仲裁结果承担责任。
3.3在工程勘察前，提出勘察工作大纲，并报送甲方审批。工程勘察工作必须严格按甲方审定的工作大纲进行，否则，甲方将拒绝支付相关费用。
3.4勘察过程中．根据工程的岩土工程条件（或工作现场地形地貌、地质和水文地质条件）及技术规范要求，向甲方提出增减工作量或修改的意见，并办理正式变更手续。
3.5在现场工作的乙方的人员，应遵守安全保卫及其它有关的规章制度，承担其有关资料保密义务，乙方应负责派驻现场的工作人员的工作、生活及交通等方面的全部费用。
3.6若勘察现场需要看守，特别是在有毒、有害等危险现场作业时，乙方应派人负责安全保卫工作，按国家有关规定，对从事危险作业的现场人员进行保健防护，并承担费用。
3.7乙方在勘察阶段应对本工程项目范围内的地下埋藏物（如电力、电讯电缆、各种管道、人防设施、洞室等）分布情况进行详细了解，并标注在图纸上。
在勘察设计过程中，乙方应对本工程项目范围内的征地拆迁情况进行详细了解，并按甲方的要求及时向甲方提交相关资料。
3.8乙方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计．按本合同规定的内容、时间及份数向甲方交付合格的设计文件，并对提交的设计文件的质量负责。
3.9设计合理使用年限按国家规定执行。
3.10负责该合同项目的设计联络工作。
3.11乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方设计失误、错漏造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，还应减收受损失部分的设计费，并根据损失程度向甲方支付直接受损失部分设计费的100%的赔偿金：若造成第三方损失．应由广州仲裁委员会进行仲裁，并根据仲裁结果承担责任。
3.12由于乙方原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应按5万元每天减收设计费；若影响整体工期计划的，须承担因工期延长造成的损失。
3.13合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还甲方己支付的定金。
3.14乙方提交的设计文件经评审或审查，应达到国家、省市规定的工程设计标准和工程设计应有的深度要求。否则，乙方应无条件进行修正、改进，其费用甲方不再另行计量支付。
3.15乙方交付合格的初步设计文件后，按规定参加有关政府部门的设计审查．并根据审查结论负责不超出原定范围的内容做必要调整、补充及修正，其费用甲方不再另行计量支付。
3.16乙方所承担的本合同项目下的专业性较强的工程勘察设计（如道路、交通工程等），应按有关要求，在保证设计文件的整体质量的前提下，经甲方同意，乙方可将此部分工作内容分包给具有相应资质的勘察设计单位进行勘察设计，但分包项目的勘察设计质量和工期由本合同乙方负责。分包合同由乙方与另一方签订．分包单位的资质由甲方审定批准。甲方因特殊专业指定的设计分包，乙方须全力配合，不得推诿。
3.17若乙方私自分包勘察、设计任务，视为违约，除扣除全额勘察、设计费用外，还需承担由此造成的工期、技术及其它一切损失。
3.18本工程项目中，乙方不得指定建筑材料、设备的生产厂或供货商。甲方需要乙方配合建筑材料、设备的加工订货时，所需费用包含在工程设计费中。
3.19设计文件中选用的国家标准图、部标准图、地方标准图及各类相关数据、资料由乙方负责解决。
3.20乙方在进行设计文件编制过程中，为完成合同内的设计内容而进行的咨询、对外洽谈、国内外技术考察及各类科研课题研究而发生的费用由乙方承担，甲方不予支付。
3.21乙方须提交一份勘察、设计计划与勘察、设计工作人员分工表，且需遵守所提交的计划表中的规定，其勘察、设计参与人员必须具备设计资质，乙方不得无故更换合同内的勘察、设计参与人员。
3.22按照工程进展，设计应根据工程需要按照业主要求派遣足够数量的设计代表常驻施工现场，其中至少有一名设计代表为负责本设计项目的分项负责人或项目负责人．否则，设计代表将被视为不合格，按设计人违约处理。
3.23乙方的设计文件须通过上级主管单位审查批准为止，设计人应在收到业主或业主委托单位或上级主管单位提出的审查意见后7天内，完成对初步设计文件或施工图设计文件的修改；在此过程中进行的设计修改，业主不再另行支付任何费用；若超过本规定的期限，将视为设计人违约。
3.24本工程设计工作，应考虑各方面的需要（包括与相关部们的技术协调工作等），设计人为履行上述义务而可能发生的一切费用均已计入勘察设计费中，不再另行计费。
3.25乙方必须按业主的要求，中标后在广州地区设立办事机构，由参与本项目投标的主要设计人员常驻办事机构进行该项目的设计工作；并将办事机构人员名单报业主审批，业主有权要求乙方更换不称职的设计人员；办事机构设计负责人必须具有高级工程师职称，负责人必须在收到业主通知8小时内到通知地点处理有关设计事宜。否则，将视为乙方违约，甲方将扣乙方设计费的10%作为违约金。
3.26本合同有关条款和补充协议中规定乙方应负的其它责任。
4.工期：
设计方案修改完成时间：初定2006 年 月 日
勘察计划完成时间：初定2006 年 月 日
初步设计计划完成时间：初定2006 年 月 日
施工图设计计划完成时间：初定2006年 月 日
竣工图完成时间：初定2006年 月 日
业主有权视工程的实际进展调整上述时间。
5．图纸资料份数
设计人必须向业主提供足够数量的图纸资料配合施工监理招标、施工招标及工程施工：
最终勘察资料：10份
经审查的初步设计文件：10份
经审查的施工图设计文件：20份
招标资料：20份/监理标段或施工标段．
以上资料均须提供相应的电子文件2份。
相应费用均己计入勘察设计费中，不再另行计费（除非业主要求设计人提交的资料超出上述数量要求）。
6. 费用与支付
6.1费用
本合同设计费暂定为人民币 万元（大写： ）。
本合同勘察费暂定为人民币 万元（大写： ）。
实际设计费、勘察费按下列第
，按国家发展计划委员会、建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）以及《工程勘察设计收费标准》(2002年修订本)计取后下浮20%。此部分勘察费不另行调整。
，根据甲方的委托书或任务书，该部分工程的勘察费，以增加的勘察实物工作量（应经甲方审定）为基础，按国家发展计划委员会、建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002110号）及《工程勘察设计收费标准》(2002年修订本）计取后下浮20%。
，本项目在招标范围内的设计费不作调整。
，根据甲方的委托书或任务书，该部分工程的设计费以增加部分的工程概算为计费额，按国家发展计划委员会、建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）和《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）计取后下浮20%。
，乙方必须按甲方规定的审批程序进行，严格遵守“先批准．后变更”的规定，未经甲方批准自行变更的，乙方须承担责任，且甲方不予支付相应费用。
6.2支付方式
（1）本合同签订后5天内，甲方支付合同设计费暂定价的20%.即 万元（大写： ）作为定金（合同结算时，定金抵作设计费）。
（2）完成初步设计后5天内（以初步设计通过审查为准），支付至合同设计费暂定价的50%。
（3）完成施工图设计后5天内（以施工图设计通过审查为准），支付至合同设计费暂定价或合同结算价（如果已计算出）的80％。
（4）工程完成50％时，累计支付合同设计费结算价的90％。
（5）工程完工（以签发工程竣工证书为准），支付至合同设计费结算价的95％。
（6）缺陷责任证书签发后，一次性结清余款。
（1）完成勘察、提交勘察成果文件后5天内（以勘察报告经甲方认可为准），甲方支付合同勘察费暂定价的50%。
（2）工程完工（以签发工程竣工证书为准），支付至合同勘察费结算价的95％。
（3）缺陷责任证书签发后，一次性结清余款。
7.其它
7.1业主的制度、程序、办法等文件均为合同的组成部分。
7.2其它约定事项：
发包人名称： 设计人名称：
（盖章） （盖章）
法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）
住 所： 住 所：
邮政编码： 邮政编码：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
附件3-1投标书（投标文件递交截止时间前，交给招标人或代理机构，并索取回执）
投标书
项目名称：白天鹅宾馆更新改造工程设计招标
致： （招标人、招标代理机构名称）
我方（投标人的简称）已收到并研究了上述项目的招标文件、合同条件、招标人要求、资料表、附件、补充文件和技术规范等文件。我方已检查和核对了这些文件，未发现他们有错误或其他缺陷。据此，我方愿按这些文件的规定，按照本投标书，包括一并提交的所有文件材料和所附建议书，承担上述项目并修补其中任何缺陷。
我方遵守本投标书直至投标有效期满，在该日期前，本投标书对我方一直具有约束力，随时可接受中标。我方承认所附投标文件资料为本投标书的一部分。如果我方投标书含有不符合招标文件规定的内容，我方同意按招标文件规定予以修正。我方接受你方关于任命争端裁决委员会的建议。
我方认同招标文件规定的评审规则，遵守评标委员会的裁决结果，并且不会采取妨碍项目进展的行为。我方理解你方没有必须接受你方可能收到的最低标或任何投标的义务。
如果我方中标，我方将提供规定的履约担保，将在合同规定的日期开工，并在竣工时间内，按照上述文件完成项目。
除非制订正式合同协议书并生效，本投标书以及你方中标通知书，应构成你我双方间具有约束力的合同。
本投标书同时作为法人证明书或法人授权委托书。
投标人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
委托代理人：（签字或盖章）
项目负责人：（签字或盖章）
地址：
邮政编码：
电话/传真： /FAX
电子邮箱：
开户银行名称、帐号：
开户行地址/电话：
日期： 年 月 日
附件3-2联合体共同投标协议
（如果组成联合体，与投标书一起递交给招标人或代理机构）
联合体共同投标协议
投标项目名称：白天鹅宾馆更新改造工程设计招标
致： （招标人、招标代理机构名称）
我方决定组成联合体共同参加以上项目的投标，若中标，联合体各成员向招标人承担连带责任。我方授权委托本协议牵头人，代表所有联合体成员参加投标、提交投标文件，以及与招标人签订合同，负责整个合同实施阶段的协调工作。
本投标协议同时作为法人证明书或法人授权委托书。
投标牵头人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
委托代理人：（签字或盖章）
地址：
邮政编码： 电话/传真：
分工内容：
联合体成员：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
委托代理人：（签字或盖章）
地址：
邮政编码： 电话/传真：
分工内容：
联合体成员：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
委托代理人：（签字或盖章）
地址：
邮政编码： 电话/传真：
分工内容：
签订日期： 年 月 日
附件4-1投标文件接受记录表格（本页接收投标文件时使用，结束时收回存档备查）
投标文件接收记录表格
为方便联络，请投标人代表的手机保持开启状态。
代理机构代表： 见证人： 日期： 年 月 日
附件4-2投标表格（本页发给评标委员会成员，投票结束时收回）
投票表格
项目名称：白天鹅宾馆更新改造工程设计招标
正式投票规则：以上表格用于正式投票，从上到下每轮投票限使用一行空格，每个空格限填一个方案编号，同一行空格内的方案编号不得重复。每轮投票允许选择的总数即下一轮候选总数，以得票多的方案当选为下一轮投票的候选方案。不能进入下一轮的方案，根据本轮得票数量确定名次。遇票数相等不能确定名次时，应当就票数相等的候选方案进行附加投票，决出排序。若投标人数为9人或以上，第一轮投票从第1行空格开始；若投标人数为5至8人，第一轮投票从上表第2行空格开始；若投标人数为3至4人，第一轮投票从上表第3行空格开始。每轮正式投票允许选择投标方案总数如下：
附加投票规则：当正式投票或附加投票出现票数相同时，通过附加投票决出顺序。若候选方案总数为奇数，应选方案总数=（候选方案总数+1）÷2；若候选方案总数为偶数，应选方案总数=候选方案总数÷2。
(1) 投票结束后，点票人员对投票人数、票数和每票应选方案总数加以核对和统计，作废的选票不得统计，并向评标委员会报告。
(2)评标委员会成员应当独立投票，自投票开始至最终排名统计结果公布期间，任何人不得非法干预、影响投票过程，不得透露、协商、改变投票结果，不得使用通信联络工具。
评委签名： 日期： 年 月 日
附件4-3投票汇总表格（本页发给计票人、见证人，评标结束时收回）
投票汇总表格
项目名称：白天鹅宾馆更新改造工程设计招标 日期： 年 月 日
计票人： 见证人： 代理机构代表： 评标委员会全体成员签字：
附件4-4白天鹅宾馆更新改造工程设计评审记录表 （本页发给评标委员会成员，投票结束时收回）
白天鹅宾馆更新改造工程设计评审记录表
项目名称：白天鹅宾馆更新改造工程设计招标 项目编号：06120640B0350124
评委签名： 日期： 年 月 日 附件4-5评标委员会备案表（本页由评标委员会成员填妥后收回）
评标委员会备案表
项目名称：白天鹅宾馆更新改造工程设计招标 日期： 年 月 日
代理机构代表： 见证人：
附件4-6投标方案评语（本页发给评标委员会成员，投票结束时收回）
投标方案评语
评委签名： 日期： 年 月 日
附件5-1基础资料和设计任务书
基础资料和设计任务书
1历史背景
白天鹅宾馆位于广州市荔湾区的著名文化保护区“沙面”南段，面向两道珠江水系交汇的白鹅潭。地理位置非常之独特，环境优美，自然景观和人文景观交融之地，是建设世界顶级商务酒店的理想之地。。
白天鹅宾馆基地是在沙面岛东南端填江造地而成，用地呈不规整的南北向长条形，面积27098平方米；总建筑面积为93236平方米。宾馆主要建筑位于用地的北侧，基本呈矩形的附楼三层(含下夹层)、梭状的主楼28层（含上夹层），附楼北侧二层设有主入口平台，平台以下为停车场并设专用的团体宾客出入口。附楼以南与两栋建筑物相接，东侧为一栋两层建筑物首层现为扒房，二层为玻璃音乐厅；西侧是楼高三层的健身中心（第三层为设备用房）。健身中心的南侧为江畔公寓。公寓前的绿化空间与健身中心、扒房之间的绿化空间相连，并设有两个游泳池，可供房客游乐休闲。用地的最南侧设有宾馆的专用码头。
白天鹅宾馆客房现有规模为843间，平均每客房的建筑面积指标仅为108m2/间，80%以上的客房建筑面积为31 m2，可停车128辆，不能满足五星级宾馆的标准要求。同时，由于20多年宾馆从未进行过整体的装修与大型设备的更换，不可避免的出现了部分配套功能不完善，装修材料、设备、设施老化等急需解决的问题。通过对宾馆进行全面的改造，从酒店的服务功能的重新规划、整体提升，到高级装修材料、先进设备的引用，从硬件上精心打造，再造一个更为舒适、优雅的环境，满足日益活跃的国内外商务活动的需求，并在竞争中始终保持优势，成为广州地区白金五星级酒店及世界顶级的城市商务酒店。
2设计目标
提出完善的白天鹅宾馆更新改造工程（具体包括但不仅仅包括：地下室、国际会议中心、动力系统等项目）的设计方案，保证更新改造后的白天鹅宾馆在15～20年内处于国内领先水平。
3设计内容
（1） 投标时，投标人重点针对白天鹅宾馆更新改造工程（具体包括但不仅仅包括：地下室、国际会议中心、动力系统等项目）进行方案设计；
（2） 中标后，中标人承担白天鹅宾馆更新改造工程的方案深化设计、方案修改及所有的初步设计、施工图设计、工程概算及工程量清单编制、设计跟踪服务、施工图绘制及其他相关图纸设计。
（3） 白天鹅宾馆更新改造工程中的动力系统包括但不限于供配电、给排水、通风空调、锅炉、电梯、能源（油、气）等项目。
（4） 中标人须提交全套设计文件及相应的电子文件（包括勘查、监理、采购和施工招标文件，初步设计及概算、施工图设计、预算编制及竣工图绘制等）。
4设计原则
（1）设计应符合相关技术标准和规范要求。
（2）白天鹅更新改造以白金五星级酒店评定指标为改造标准，并以世界一流商务酒店的定位优化功能配置，以可持续发展原则和技术最先进原则，把白天鹅宾馆改造成为功能齐全、设施先进、服务一流的世界顶级城市商务酒店。
(3) 设计要充分考虑总体规划，兼顾经营。
（4）设计要充分考虑投资的控制和施工的可操作性，充分配合建筑功能的调整以及考虑未来的发展变化的可能性。
（5）设计应对方案的实施工序提出相应的技术要求，特别关键工序，应明确提出工艺要求、质量控制要求。
（6）改造设计必须保证建筑物的结构安全，不得涉及主体和承重结构改动，与原建筑协调。
（7）改造设计必须淘汰未按五星级酒店要求设置设备、超期服役设备、技术落后设备、高故障设备、高耗能达不到环保要求的设备，各系统设备选型以先进、科学、节能和高效为原则，充分考虑原有设备的利用及系统之间的匹配
（8）应确保施工图纸满足施工安全，能顺利通过有关部门审核验收。
5设计要求
（1）动力系统
（2）地下室
现状：地下室功能区分不够全面，宾馆目前停车位不能满足需要，需要增加地下室的功能。
更新改造要求：重新对地下室的功能进行规划设计，要求交通流线清晰、明确，设备布局合理，相关建筑设计在满足需要的同时应考虑与宾馆原风格的协调和配合，充分考虑原建筑物的结构安全，为设备布置和发展提供调整（新增）的空间。
（3）国际会议中心
现状：原来会议区间拥挤，空间不够，不能满足需要。
更新改造要求：重新规划会议中心布局，要求布局合理，相关建筑设计在满足需要的同时应考虑与宾馆原风格的协调和配合，充分考虑原建筑物的结构安全。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/a77dd73c824d2b160b4e767f5acfa1c7aa0082e8.html
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