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贝壳卖房课填建议

发布时间：2022-12-16 08:40:26 来源：文档文库

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贝壳卖房课填建议

找朋友到你家楼下的中介门店，告诉他们，想在你家小区买套房子，户型、朝向与楼层要与你家一模一样，问要买多少钱。中介为了成交，在第一次报价前都会留一定的空间，这个报价肯定比实际成交价要高，回来把这个价格告诉你，记住，这个价格就是你的目标价！另外，货比三家，看别的门店报价会是多少，大家报价都会不同，你取一个均价偏上的价格。
让租户提前搬出
我们在线下会遇到很多卖房人，一边带人看房，一边还在出租中，而往往这种情况，看房会非常不顺利！你要知道，租户是有权不让你带客看房的，而且你这么做，本身就是对租户的不尊重！所以，在出售前，一定要先解除租约合同，把房子空出来，再让中介带客！
打扫屋子
很多人可能忽略了一个问题，屋子里乱七八糟，就让中介带客看房，这是大忌！
一间装修别致，整洁干净的屋子，就算户型不太好，但是会带给客人非常舒适的感觉，瞬间就被征服了！当然，一般的二手房，都或多或少比较陈旧，但至少，你得把它打扫干净，不要的东西把它清理掉，特别是厨房与厕所，一定要清理干净！不但如此，还要做好通风处理，否则走进去，

一股霉味扑面而来，你认为这样的房子有利于出售吗？
如果你这套房子，连你自己都看不下去了，建议花少量的钱，进行简单装修，铺下地砖，刷个墙，特别是有硬伤的户型，一定要提前规避！比如你这套房靠近马路，建议把隔音玻璃装好，当客户说会吵时，你说我这房子装上隔音玻璃后一点都不吵，非常安静！你这么做给客户的感觉是，虽然有问题，但是有解决的办法！甚至会认为你很诚恳！
不能签独家
记住：你一定不可以与任何一家中介公司签订独代理！如果这么做，等于放弃了许多真正需要你这套房子的买家错失了机会！给你说个真实的例子：
前几个月，朋友想卖一套二楼的房产，去了中介后，对方要跟她签独家，说签约后，免费为她装修后再出售，而且为她主推这套楼！但是他们之间只能签订底价，至于卖多少，由中介说了算！而且说会快速卖出去，可是值到现在，这套房子依然没卖出去！
广而告之
既然想卖房，你得把房源放出去，放到哪？放到离你家方圆5公里内所有大小中介门店，并配多几套钥匙，如果可能，每个店一套！
另外，用最高清的相机，拍摄几张照片，一般是9张，这样别人比较容易看清全貌，一般拍摄的场景顺序为：户型图-客厅-厨房-餐厅-阳台-书

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