(行业分析)我国房地产行业发展形势分析最全版

发布时间：2023-04-08 23:01:05 来源：文档文库

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（行业分析）我国房地产行业发展形势分析
我国房地产行业发展形势分析第壹部分：我国房地产行业总体发展趋势壹、我国房地产行业总体保持平稳增长态势，且受众多利好因素推动1、市场运行平稳我国房地产行业的增长速度近年来虽然壹直较高但尚属平稳，和93、94年有着根本性的区别。93、94年居民收入普遍处于极低的水平，而且资金来源极少，此时用于房地产的炒作资金也几乎都来源于金融系统。可是目前房地产市场的兴起在很大程度上是有着真实需求作支持的，尽管大部分居民的消费能力依然比较薄弱，但由于改制过程中的不规范以及90年代部分行业的繁荣导致社会呈现了明显的收入分化，其中形成的高收入水平者带动了大中型城市房地产市场的发展，且在地方政府过度扶持下被过分放大的民间资金和海外资金也在其中扮演了重要的角色。所以目前房地产行业在宏观紧缩的背景下，国房景气指数出现了回落，而商品房销售面积继续保持快速增长，商品房平均销售价格继续攀升，这表明房地产市场需求保持旺盛，行业前景依然见好。2、消费结构升级继续支持房地产行业发展消费者的消费观念发生变化，将增加市场需求。从国家统计局2000年公布的城镇居民家庭住房现状调查的数字分析，全国平均使用面积为52平方米（图2），和人们期望的住房水平，仍有较大的差距。所以，中国的房地产市场发展空间非常大。从住房消费结构来见,居民个人购房需求快速增长是房地产市场较快发展的基础（图3）。2002年，个人购买新旧住房和建房支出总额5.4%4.5%7.8%图2：全国城镇居民家庭住房现状调查约8000亿元，居民住房支出已成为支撑房地产市场需求的主体，成为14.1%35.5%32.7%

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