雄安新区要如何发展 才能成为新的浦东和深圳

雄安新区要如何发展 才能成为新的浦东和深圳

齐总，新华网、人民网公布了一个大新闻:决定设立河北雄安新区，这是平地起新城的节奏呀，真的想搞一个河北牌深圳吗？你是怎么看待这件事儿的，这里的房价会暴涨吗？要不要打飞的去抢购？肯定要涨的，但据说已经抢不到了。从长远看，光有概念还是不够的，概念只能支持炒地皮，而能不能发展起来，取决于北京拿出什么资源。深圳其实是靠香港资源，浦东靠的是上海的红利，这个雄安新区必然要靠北京的行政资源。但行政资源不是增量而是存量。也就是说给了雄安新区那么北京就会减少，所以这事就看后面的具体执行力，估计也是利益争夺的过程。齐总，雄安新区的建设会对北京房价造成大的影响吗？如果以后新区建设的好会造成北京房价房价下跌，进而间接导致全国房价下跌吗？如果建设的不尽人意又会有什么后果？您觉得哪个概率更大？这是一场资源争夺战，如果把央企都迁出政务区，那么自然北京就变成了纯粹的政治中心，经济活动必然受到严重影响，如果把大学都迁过去，那么恐怕高科技企业也会跟着过去，对于北京的创新肯定不利。如果把部委搬走，那么必然行业也会闻风而动。跟随搬家。所以这是一场靠行政红利支撑的新区，我相信如果有决心肯定能够搞的好，而搞得好的前提就是北京扶持。所以本质上来说，跟深圳和浦东是不同的，深圳市靠经济开放拉动，浦东是靠贸易和金融拉动，而现在的雄安新区处于内陆，人的思想又比较陈旧，也没有任何的地理优势，所以起步肯定只能是争夺行政资源。他会跟北京形成跷跷板，他发展壮大的前提，一定是北京让利。在前期可能也是很多人乐于看到的结果，毕竟北京正在清理人口。正好借机释放一些产业到这里。

齐总，今天看到新闻说熊安新区的大小宾馆已经被投资客(炒房者)住满了。新区虽然不知道以后能否发展成为第二个深圳，但是肯定有助于京津冀的协同发展，并在这个过程中对当地及周边释放很大的红利(当地人的家庭财富－主要是房产，可能会成几何倍的增长)。全国各地有钱人都跑过去分红利去了(买房)，那么作为普通人应该以何种姿势面对这种状况呢？能否在这个过程中喝到点“汤汤水水”？新区的大小对北京乃至全国的房价又会造成怎样的影响呢？

普通人最好就不要参与了，事实证明历来想占国家便宜的，最后都成了接盘侠，多么痛的领悟。下一步就要调动民间投进入开发阶段了，如果这个时候贸然出手炒房，把地价房价，居民生活成本炒高，必然对开发造成巨大的难度。相信国家也是不会容忍的，估计后面有很多政策正在随时准备出台，这种投机取巧，不会有好果子吃的。你要把他逼急了，他换个地画个圈，你不是就全都赔了吗

雄安新区官方定位如此之高。您看好吗？由于政治周期，他会成为下一个浦东新区还是滨海新区？浦东深圳用了20年时间，结合后进主义理论，雄安多少年可以发展起来？为了造福子孙后代，您有什么投资建议？第一批房子值得投资吗？

这次雄安新区的发展主要是靠政策红利，是一种资产注入式的增长。跟当年的浦东和深圳已经完全不一样了，那个时候的动力是开放，是市场经济，所以撒点种子下去就能开花结果，而雄安新区说白了就是资产的腾挪转移，需要把北京的东西分担一些出去。那么这个问题就比较直接了，政策红利就取决于政策的连贯性，我们知道现在是集中全国之力，上升到千年大计的位置高度，那么5年以后呢，10年以后呢，还能有这么高的热情吗？这是个疑问，我不知道，恐怕没有人知道。所以房产肯定会在短期爆炒，但长远看，仍然有巨大的不确定性。齐总我自己是宁波乡下土著，自己做点生意，一年几十万到百来万收入，自己没有房子，住在家里，宁波市区最近地产成交量一直走高，我妈说去买个房子，不然媳妇不好说，问题媳妇在哪里，就算有我以后也不会去市区住，最多周末偶尔去住住，毕竟我自己做生意，不可能去市区，我又不吃工作饭。说白了，就是为了装B，说市区有房子好吹水相亲。现在宁波基本精装修像样的要三百万，现在副省级除了宁波都限购了，宁波房价会暴涨么，多久限购成交量会下来。另外我家里是没钱给我的，我的已经付钱，有必要为了面子或者投资去买么？ 这个没办法，基本上已经房价所裹挟了，很多人都跟老齐说身不由己。这里只是想说，您要特立独行就独行到底，最怕的是现在不买，等房价更高了又去买，结果真的接了最后一棒。上学的时候我们都知道，一般考试题的混淆答案都是出给谁的，学霸是不会错的，因为人家一眼就看清了真相，学渣也是没卵用的，因为他根本就是猜硬币，所以混淆答案就是出给那些自作聪明的人用的。专门迷惑这些人的。如果全国都想呕，宁波限购不坚决，那么很可能会涨。所以自己需要做个判断。如果彻底不买，就挺住，如果要挺不住，那就早买。否则日后会很难受

齐总，我有一个问题，如果货币紧缩，央行加息在即，那么此刻多贷款，多备现金不是好事么？货币紧缩，加息之后，贷款的利息也会提升。借钱是要还的。而且是要多还钱的。所以借来的钱不是你的资产，而是你的负债。怎么可能是好事。多少公司都因为负债过高，资金链断裂，最主要一个特征就是连利息都付不起了。所以现金为王，是让你储备现金，而不是借来现金。这是由本质区别的。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/a50d9f4ac4da50e2524de518964bcf84b9d52de1.html