扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍可行性研究报告

扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍

可行性研究报告

建筑工程学院毕业设计

二零一四年三月

第一章 绪论

{ TC "第一章 总论" \l }（一）拟建项目简介{ TC （一）项目简介 \l 2 }

1.本项目名称

{ TC 1.项目名称 \l 3 }扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍

2.项目前期基本情况

目前全市农村各中小学均没有周转宿舍，大部分教师自费在校外租住房屋或借助亲戚家中，给特钢教师、支教和交流教师及居住地远离学校的教师工作、生活带来极大不便。{ TC 4.项目前期基本情况 \l 3 }近年来，随着义教工程、寄宿制学校建设工程、校外借宿生工程和校舍安全工程的实施，结合中小学布局调整，扎兰屯市各项镇实施了几种办学制度，使教育资源得到了合理配置，农村中小学办学条件得到了极大的改善，学生的学习、生活水平得到了极大地提高。但是随着我市新一轮中小学布局调整的逐步推进，农村教师周转住房的供需矛盾已成为阻滞教育事业快速发展的重要因素。

3.项目建设背景

{ TC 2.项目建设背景 \l 3 }3.1扎兰屯市发展状况

扎兰屯市产业门类齐全，发展空间巨大。目前，全市正在全力构建两条绿色产业主线，即构建绿色农畜林产品加工体系，构建以旅游商贸为核心的特色服务业体系，新型工业体系特色鲜明，基础雄厚。拥有以农牧业产业化和绿色农畜林产品，化工、建材的主导产业。旅游业发展迅速，知名度不断提高。依托国家级风景名胜区和中国优秀旅游城市两大品牌，突出山水风光和避暑度假等经典旅游产品，全力打造避暑度假休闲旅游胜地。另外，商贸物流繁荣活跃，区域节点城市的地位日益显现。目前，正在启动辐射东北地区和俄罗斯的扎兰屯绿色食品城建设，以引领绿色食品产业健康发展，抢占国内外农畜林产品高端市场，对外知名度和影响力不断扩大，外向型经济初见端倪。

3.2扎兰屯市教育概况

几年来，全市教育事业取得了长足发展，2006年扎兰屯市通过了自治区“两基”达标验收；2008年通过了自治区“33211工程”验收，连续3年在呼伦贝尔市人民政府教育督导评估工作被评为优秀，教育事业发展已步入呼伦贝尔市发展前列。全市现有各级各类教育学校68所，其中小学27所，初中21所，普通高中2所，教办幼儿16所，职业高中、教师进修学校各1所。特殊教育学校及青少年校外活动中心正在建设中。各级各类在校生33012人，其中小学17672人、初中8359人、高中6981人；教职工3805人，其中特岗教师19人、对口支教和交流教师217人、离学校所在地较远且不方便通勤的教师545人。

3.3拟建项目学校情况

（1）大河湾学校教师周转宿舍

大河湾学校位于扎兰屯市区东南36公里的大河湾镇区，是一所九年一贯制寄宿制学校，该校2010年由1所初级中学、1所中心小学、11所村级小学合并而成。现共有在校生1086人，其中小学706人，初中380人，住宿生610人。学校占地面积37800平方米，校舍建筑面积9155平方米，其中教学用房6315平方米，学生生活用房2840平方米。

（2）中和学校教师周转宿舍

中和学校位于扎兰屯市区西南43公里的中和镇区，是一所九年一贯制学校，由2所初级中学、1所中心小学、14所村级小学合并而成，现有在校生1908人，其中小学1008人，初中900人，住宿生830人。中和学校占地面积155036平方米。现有校舍面积11325平方米，其中教学用房6385平方米，学生生活用房4940平方米。

（3）蘑菇气镇中心校教师周转宿舍

蘑菇气镇中心校位于扎兰屯市区西南75公里的蘑菇气镇区，是一所寄宿制小学。该镇现有4所学校：蘑菇气镇中心校、蘑菇气中学、三合村校及中宁村校。

1）蘑菇气中心校占地面积63000平方米，校舍建筑面积11787平方米，其中教学用房6216平方米，生活用房4196平方米，其他用房1375平方米。

2）蘑菇气中学占地面积31950平方米，建筑面积5697平方米。学校有16个教学班，学生780名。

（4）洼堤民族学校教师周转宿舍

洼堤民族学校位于扎兰屯市区西南105公里的蒙古族聚集地洼堤乡，是一所少数民族九年一贯制学校，该乡现有2所学校：洼堤民族学校、大华德格吉热哦大华小学。

1）洼堤民族学校占地面积63139平方米，校舍建筑面积4161平方米，其中教学用房2249平方米，生活用房1242平方米，其他用房670平方米。学校有19个教学班，学生512名，其中寄宿生416人，教职工总数80人，其中特岗教师2人,支教教师5人，居住地远离学校的教师21人。

2）大华德格吉热哦大华小学占地面积11000平方米，校舍建筑面积632平方米。学校有7个教学班，学生135名，其中寄宿生90人，教职工总数19人，居住地远离学校的教师6人。

（5）萨马街民族学校教师周转宿舍

萨马街民族学校位于扎兰屯市区西南100公里的萨马街鄂温克民族乡，该校是一所少数民族九年一贯制学校，现有在校生420人，其中小学270人，初中150人，住宿生151人。学校现有占地面积50443平方米，校舍建筑面积3012平方米，其中教学用房1388平方米，生活用房1069平方米，其他用房555平方米。

4.项目可行性研究报告的编制依据

{ TC 3.项目可行性研究报告的编制依据 \l 3 }（1）扎兰屯市中华小学布局调整规划

（2）扎兰屯政府相关部门的规定

（3）《内蒙古自治区建筑工程预算定额》

（4）拟建项目实地考察相关资料

（5）《关于编报内蒙古自治区边远地区农村牧区学校教师周转宿舍建设规划的通知》（内发改社字【2011】1108号）

{ TC （二）项目研究范围 \l 2 } （二）拟建项目研究范围

1.项目拟建地点

{ TC " 1.项目拟建地点" \l 3 }所选项目学校均为我市中小学校布局调整规划中永久保留的寄宿制学校，结合学校基础设施情况、各学校特岗教师数量及对其他学校的附属情况，确定农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍项目为扎兰屯市的大河湾学校、中和学校、蘑菇气镇中心校、洼堤民族学校、萨马街民族学校等5所学校。

1.1大河湾学校教师周转宿舍

拟建大河湾学校教师周转宿舍位于大河湾学校院内。大河湾学校位于扎兰屯市区东南36公园里的大河湾镇区，是一所九年一贯制寄宿制学校，该校2010年由1所初级学校、1所中心小学、11所村级小学合并而成。

1.2中和学校教师周转宿舍

拟建中和学校教师周转宿舍位于中和学校院内。中和学校为与扎兰屯市区西南43公里的中和镇区，是一所九年一贯制学校，由2所初级中学、1所中心小学、14所村级小学合并而成。

1.3蘑菇气镇中心校教师周转宿舍

拟建蘑菇气镇中心校教师周转宿舍位于蘑菇气镇中心校院内。蘑菇气镇中心校位于扎兰屯市区西南75公里的蘑菇气镇区，市一所寄宿制小学。该镇现有4所学校：蘑菇气镇中心校、蘑菇气镇中学、三合村小及中宁村校。

1.4洼堤民族学校教师周转宿舍

拟建洼堤民族学校教师周转宿舍位于洼堤民族学校院内。洼堤民族学校位于扎兰屯市区西南105公里的蒙古族集聚地洼堤乡，是一所少数民族九年一贯制学校，该乡现有2所学校：洼地民族学校和大华德格吉热哦大学小学。

1.5萨马街民族学校教师周转宿舍

拟建萨马街民族学校教师周转宿舍位于萨马街学校院内。萨马街民族学校位于扎兰屯市区西南100公里的萨马街鄂温克民族乡，该校是一所少数民族九年一贯制学校。

2.项目建设规模及其目标

{ TC 2.项目建设规模及其目标 \l 3 } 扎兰屯市拟新建农村学校教师周转宿舍共168套，建筑面积5880平方米，所需资金1200万元。其中，土建资金1065万元（造价1810元/平米），设备购置资金135万元。目前项目以完成前期准备工作，基本具备开工条件。

2.1大河湾学校教师周转宿舍

拟建大河岸学校教师周转宿舍建筑面积1200平方米，设有教师周转宿舍34套。该校共有教职工160人，其中特岗教师2人，支教教师4人，居住地远离学校的教师32人。共需入住周转宿舍的教师38人，本次入住教师34人，入住率89.5%。

2.2中和学校教师周转宿舍

拟建中和学校教师周转宿舍建筑面积1400平方米，设有教师周转宿舍40套，该校共有教职工190人，其中特岗教师2人，支教教师9人，居住地远离学校的教师34人。共需入住周转宿舍的教师45人，本次入住教师40人，入住率88.8%。

2.3蘑菇气镇中心校教师周转宿舍

拟建蘑菇气镇学校教师周转宿舍建筑面积1400平方米，设有教师周转宿舍40套，可谓蘑菇气中心校、蘑菇气中学2所学校提供教师周转宿舍。

（1）蘑菇气中心校教职工总数108人，其中特岗教师1人，支教教师7人，居住地远离学校的教师18人。

（2）蘑菇气中学教职工共108人，特岗教师1人，居住地远离学校的教师19人。

两所学校共有需入住周转宿舍的教师46人，本次入住教师40人，入住率87%。

2.4洼堤民族学校教师周转宿舍

拟建洼堤民族学校教师周转宿舍建筑面积1050平方米，设有教师周转宿30套，可为洼堤民族学校、大华德格吉热哦大华小学2所学校提供教师周转宿舍。

（1）洼堤民族学校教职工总数80人，其中特岗教师2人，支教教师5人，居住地远离学校的教师21人。

（2）大华德格吉热哦大华小学教职工总数19人，居住地远离学校的教师6人。

其中，两所学校共有需入住周转宿舍的教师34人，本次入住30教师人，入住率88.2%。

2.5萨马街民族学校教师周转宿舍

拟建萨马街民族学校教师周转宿舍建筑面积840平方米，设有教师周转宿舍24套，该校共有教职工71人，其中特岗教师2人，支教教师4人，居住地远离学校的教师22人。共需入住周转宿舍的教师28人，本次入住教师24人，入住率85.7%。

第二章 项目建设的必要性与可行性

（一）项目建设的必要性

1.农村中小学教师周转宿舍建设是满足名校名师支教和交流的需要。

为了缩小扎兰屯市城乡之间的办学差距，自1997年启动城乡教师对口支援计划，截止目前共有127名支教教师，住宿难是困扰支教教师的头等问题，周转宿舍的建设将推动城乡教师交流，支教者在舒适的环境中工作、生活，将先进的教学、管理经验与他人分享，有效地促进农村学校教学质量的提高。{ TC "第二章 项目建设的必要性与可行性" \l }

2.此项目是中小学布局调整的需要。

随着农村中小学布局调整的进行，农村寄宿制生活用房的建设为学生解决了住宿问题，但村、点校的撤并使广大农村教师工作单位距原来居所较远，他们没有能力再购买住房，给工作带来许多生活困难，周转宿舍的建设能为广大农村教师提供完备的后勤保障。

3.此项目是稳定农村特岗教师队伍的需要。

周转宿舍的建设将极大地改善他们的生活状况，使他们可以更加安心工作，扎根基层。因为自国家特岗教师计划以来，扎兰屯市为满足农村学校对紧缺学科教师的需要，积极争取特岗教师指标，现有特岗教师19人。这些教师来自全国各地，被分配到偏远农村学校，他们工作积极，充满了热情，但由于学校没有教师宿舍，也给他们生活上带来了诸多不便。

4.次项目是推动城乡一体化进程的需要。

随着城乡一体化进程的有序进行，农村人口进城购房也是社会发展的一种必然趋势，广大农村教师也是进城购房群体的一员，这样一样居住地远离学校的教师住宿问题是学校工作中的一个突出难题，周转宿舍的建设是加快促进城乡一体化进程的一种有效途径。

（二）项目建设的可行性{ TC （二）项目建设的可行性 \l 2 }

1．适应中国教育改革的客观要求

社会主义市场经济的建立，给中国教育事业带来大发展的机遇，这势必促进教育市场、教育服务及相关办学模式的发展。扎兰屯市教师周转宿舍宿舍楼的建设，加强“寄宿制”正是按照市教育局的战略布署，顺应中国教育改革发展的客观要求的体现，充分利用学校办学资源，走内涵发展之路，增强可持续发展后劲的重要举措。

2.严格的监督管理程序

在项目实施管理上工程设计、建设、监理等均按照国家规定的方法进行招标。签订设计、建筑施工等合同，严格监督工程质量和检验设备质量，使工程保质保量按期完成。在项目财务管理上设立项目专用帐户，专款专用。

3．项目的建立符合扎兰屯市“十二五”教育规划纲要

深入贯彻落实《国家中长期教育改革和发展规划纲要》把教育摆在优先发展的战略地位。”“夯实教育基础能力，完成校舍安全工程加固改造任务，谋划建设一批高标准中小学幼儿园，提高教育装备水平，到‘十二五’末期标准化学校比例达到70%以上。”而大河湾学校、中和学校、蘑菇气镇学校、洼堤民族学校及萨马街民族学校等5所学校教师周转宿舍楼建设符合扎兰屯市“十二五”教育规划纲要，本项目的建设可以促进标准化学校建立，使生源增多的同时还对义务教育的普及有了推动作用，对扎兰屯市未来的教育事业贡献自己的力量。

第三章 项目建设规模与资源条件

（一）建设规模{ TC "第三章 项目建设规模与条件" \l }

蘑菇气镇中心校教师周转宿舍建筑面积1400平方米；洼堤民族学校教师周转宿舍建筑面积1050平方米；大河湾学校教师周转宿舍建筑面积1200平方米；中和学校教师周转宿舍建筑面积1400平方米；萨马街民族学校教师周转宿舍建筑面积840平方米。

详见下表：

（二）项目建设自然条件

1.场址选择 { TC （二）建设条件 \l 2 }

项目建设场地{ TC 1.选址条件 \l 3 }地形地貌及区域性规划：要求项目符合扎兰屯市总体规划，项目建设“三通”已到达项目建设地址，利于项目建设；项目建设地点地形平坦，属平原微丘地貌；项目地址地表水较丰富，排泄条件好，对项目建设无影响；场址的选择符合扎兰屯市总体规划的要求，场址的周边环境、位置、地质情况等能满足项目的建设；选址区域内的交通运输、市政基础、供电、给排水设施等条件比较完善，可满足项目建设及今后运行的要求。

2.施工及临时设施条件

{ TC 2.施工条件 \l 3 }2.1拟建施工场地

拟建场址地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本期工程的施工场地，无须另外租用施工场地。

2.2拟建施工道路

该项目场址周围均有乡村公路，交通便利，可满足施工过程中物料运输需求。

2.3施工能源要求

施工用氧气、乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。施工用电直接引自校园内原有电源，施工生产、生活用水均由校园内原有自备井提供。

2.4临时供水、供电

城市公共供水管网、供电线路已到项目地址旁，项目用水用电方便，项目选址符合生活及办公用房建设的选址要求。

第四章 工程建设方案

（一）建筑设计依据

1.《建筑电气照明装置施工与验收规范》（GB50617-2010）

2.《墙体材料应用统一技术规范》（GB50574-2010）

{ TC （一）建筑设计依据 \l 2 }3.《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

4.《混凝土质量控制标准》（GB50164-2011）

5.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）

6.《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》（GB50601-2010）{ TC "第四章 工程建设方案" \l }

（二）建筑设计方案

总平面规划设计力求做到功能分区明确、交通流畅、布局紧凑、使用管理方便，并与周围环境协调一致。{ TC （二）建筑设计方案 \l 2 }建设用地坚持科学、合理、节约用地的原则，做好总体布局，统一规划并合理安排各类用房，做到分区明确，方便管理。项目建设应符合学校总体规划的要求，并与周围环境相协调。

1.规划指导思想

{ TC 1.规划指导思想 \l 3 }1.1遵循“以人为本”的指导思想，为教师提供安全、舒适的生活环境。在内部功能和外部形象设计时，充分考虑教师的切实需求，设身处地为师生着想，创造良好的生活环境，给师生提供一个融洽的交流空间。结合当地人文背景及具体情况，在保证面积、使用功能不变的情况下，做适当的修改以突出当地的文化特色。

1.2注重校园室外空间环境的设计，为师生提供不同层次、不同形式的交往聚合场所和活动空间。校园的室外空间中有广场，建筑空间内外沟通，各种宜人的大小空间环境遍及校内，以利师生教学相长、陶冶情操。

1.3充分利用自然地形、地貌，依托学校现有的基础设施，根据地形及功能分区，因地制宜地有机组织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在一起，创造人文与自然和谐一体的校园环境。

1.4坚持可持续开发的思想，一次规划滚动发展，将学校建筑的工程建设变为城市发展进步的积极要素。

1.5建筑造型上突出时代感，着重表现历史与现代的结合。形体组合上体现历史文化及地方特色，使建筑个性鲜明，富有校园气息。

2.规划设计方案

{ TC 2.规划设计方案 \l 3 }2.1平面设计

学生公寓楼主要功能为教师住宿场所，整个功能布局简洁明了，联系紧密，方便教师进出及学校统一管理。

2.2立体设计

根据扎兰屯市总体规划要求的定位，本项目的建筑风格为现代风格，充分考虑与周围环境的协调关系，外观生动、特色、鲜明，通透与坚实，跳动与稳健，多元与统一的风格，充分体现“科技、人文、绿色”的设计理念。

3.建筑设计基本原则

{ TC 3.建筑设计基本原则 \l 3 }3.1教师周转宿舍楼尽可能选择在阳光充足，空气流通，场地干燥，排水通畅，地势较高的地段。

3.2总平面组合功能分区明确，联系方便和有利于紧急疏散。

3.3积极采用节能新技术与节能措施、节约能源，合理利用能源。在规划设计中，不仅要考虑学校近期的需要，也要考虑远期的发展需要。

3.4本项目设计涉及建筑、结构、消防、防雷、给排水、电力等相关专业，设计时须遵循有关规范和规定，符合国家现行有关强制性标准规定，同时还应从实际出发，结合地形、地貌及周边环境，要与现有环境相兼容，相协调。

4.建筑方案

{ TC 4.建筑方案 \l 3 }4.1场地概述

建设用地位于大河湾学校、中和学校、蘑菇气镇学校、洼堤民族学校、萨马街民族学校5所学校校园内，交通十分便捷，用地及周边环境优美。

4.2设计构思

建筑风格以有构架为主题，把清新、亮丽、简洁、现代为基调，努力创造创造舒适的住宅环境，满足当地规划部门的要求。

4.3总平面布置

根据场地与周边环境的条件，根据规划范围用地，结合原有建筑布置。

5.建筑装饰装修

{ TC 5.建筑装饰装修 \l 3 }宿舍用房应因地制宜，充分利用地方材料进行装修，应简朴、美观、大方，禁止采用豪华装修。所有门窗的设计及制作、安装均应由有资质的专业公司承担

6.建筑结构设计

{ TC 6.建筑结构设计 \l 3 }6.1结构设计的依据

（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GBJ50068-2001）；

（2）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

（3）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2011）；

（4）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；

（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（6）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；

（7）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

7.公用工程

{ TC 7.公用工程 \l 3 }7.1给排水工程

（1）设计依据

1）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；

2）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）

3）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）。

4）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；

5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；

（2）设计内容

生活给水、生活排水、消火栓给水等给水排水系统及建筑灭火器配置。

（3）给水工程

1）水源，引自学校供水管网。

2）供水方式：市政管网直接供水。

（4）排水工程

本建筑采用雨、污分流制排水。项目的污水排放系统应是一体化独立的设置。排水设备采用不易积存污物又易于清扫的卫生器具、管材、管架及附件。

项目生活污水经排污管先进入一级沉淀池加入絮凝剂，净化后的液体进入二级净化池，经二级净化池沉淀处理达标后就近排入市政雨水管网系统。本项目建成后，主要用于学生住宿及师生食堂用途，不产生大的污染。

（5）消防工程

1）用水量计算：

室外消火栓为15L/S，火灾延续时间2小时，室内消火栓用水量为15L/S，火灾延续时间2小时；

2）室外消火栓给水系统由学校给水管网在本校内的环状给水管网提供，与室外生活给水管网共用；

3）灭火器设置

本建筑室内按《建筑灭火器配置设计规范》配置磷酸铵盐干粉灭火器。

4）建筑周围应设有宽度至少6.0m的环形车道，平时作为人流、车流使用，紧急情况下可作为消防扑救使用，满足建筑消防上的要求。

7.2电气工程

（1）设计依据

1）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；

2）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；

3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）;

4）《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；

5）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-1994）2010年版；

6）《综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2007）；

7）其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。

（2）设计范围

配电系统、照明系统，电话系统，宽带网络系统等。

（3）负荷等级与计算

本项目用电均为三级负荷。

本项目负荷指标按平均每平米30W估算，则用电负荷为30×6787=203.61kW，计算负荷为142.53kW。

（4）供电设计

项目供电电源由学校变电站引入。

（5）低压配电

低压采用380/220V供电，在变配电房由低压电务电缆敷设到建筑，室外部分采用直埋敷设。建筑物内的配电采用穿PVC管暗敷。

（6）照明设计

电气照明均采用节能灯，设备房、水泵房以节能荧光灯为主，直管荧火灯配电子镇流器。其他场所除有调光要求的地方之外，均采用高效节能灯具和节能电光源。

（7）防雷设计

根据《建筑物防雷设计规范》，本项目新建建筑属于二类防雷建筑物。

（8）电话系统

从市政光缆引入电话线路到学校弱电设备房，再引至各层楼。

第五章 环境污染防治

（一）环境质量评价标准及防治依据{ TC "第五章 环境污染防治" \l }

{ TC （一）环境质量标准依据 \l 2 }1.《环境空气质量标准》（GB3095-2012）；

2.《开发建设项目水土保持方案管理办法》[1994]513 号；

3.《城市区域环境噪声标准》（GB3096-2008）；

4.《污水综合排放标准》（GB8978-2002）；

5.《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）；

6.《中华人民共和国环境保护法》2010年10月；

7.《建设项目环境保护管理条件》国务院令253号；

8.《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）

（二）项目施工期间对环境影响及防治措施

{ TC （二）项目施工期间对环境影响及防治措施 \l 2 }项目施工期间对环境的影响主要有：大气污染、水土污染、施工澡声污染。

1．防治大气污染

{ TC 1．防治大气污染 \l 3 }1.1施工现场土方作业采取防止扬尘措施。

1.2从事土方、渣土和施工垃圾集中堆放，采用密闭式运输车辆或采取覆盖措施；施工现场出入口采取保证车辆清洁的措施。

1.3施工现场的材料和大模板等存放场地必须平整坚实。水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或覆盖等措施。

1.4施工现场混凝土搅拌场所采取封闭、降尘措施。

1.5施工现场严禁焚烧各类废弃物。

2.防治水土污染

{ TC 2.防治水土污染 \l 3 }2.1施工现场设置排水沟及沉淀池，施工污水经沉淀后放可排入市污水管网。

2.2施工现场可能会利用到极少量的油料和化学溶剂等物品，这些物品的存放过程中，都会设有专门的库房，地面应做防渗漏处理。废弃的油料和化学溶剂应集中处理，不得随意倾倒。

2.3生活污水的排水管线都会设置过滤网，并与南宁市污水管网连接，保证排水通畅。

3.防治施工噪声污染

{ TC 3.防治施工噪声污染 \l 3 }3.1施工现场按照现行国家标准《建筑施工场界噪声限值及其测量方法》（GB12523—12524）制定降噪措施，并可由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。

3.2施工现场的强噪声设备设置在远离居民区的一侧，并采取降低噪声措施。

第六章 建筑节能措施

（一）节能原则{ TC "第六章 节能措施" \l }

{ TC （一）节能原则 \l 2 } （1）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。

（2）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。

（二）项目合理用能标准和节能设计规范

1.《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部令第l43号）；

{ TC （二）项目合理用能标准和节能设计规范 \l 2 }2.《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第90号）；

3.《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）；

4.《公共机构节能条例》（国务院令第531号）；

5.《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）；

6. 《节能用电管理办法》（2001年1月8日国家经贸委、国家计委发布）；

7. 内蒙古《居住建筑节能设计标准》（DBJ03-35-2008）

8.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；

（三）建筑节能措施

1.能耗指标分析{ TC （三）项目建筑节能措施 \l 2 }{ TC 1.能耗指标分析 \l 3 }

建筑节能当今能源问题已成为世界性经济战略问题，各个国家长地区对能源极为重视。本项目的主要用能是建设期使用的工程机械耗能和项目建成后使用的机电设备耗能。以及夜间道路照明路灯耗能。因此，本项目建设和项目建成后主要针对上述设备和设备采取节能措施。

2.新型建筑节能措施

（1）项目建成后采用先进的齐备，提高能源利用效率，降低能源消耗；

（2）项目建设使用的工程采用新工艺、新设备，对耗能超标的机电进行维修或禁止使用；

（3）项目建设使用的电器设备一律采用节能型电器设备；

（4）采用自动无功补偿装置，以减少无功损耗，提高功率因数。

（5）建筑材料选择节能材料，增强建筑维护结构的保温隔热性能，保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性；并在建筑平面、立面设计中尽量满足节能要求。

（6）项目各类建筑物设计尽量采用自然通风、采光及朝向，充分考虑穿堂风，以减少机械通风和人工照明的能源消耗；

（7）合理进行供水和供电平面布置和高程布置，使流程最短并节约水头，及时安装好水表和电表，加强节能管理，降低能耗。

（8）建筑总平面布局尽量采用南北朝向，利用自然通风达到较好的舒适度。

（9）防水等建筑材料选用节能型材料。

（10）设计绿化带，有助于改善微小气候，改善建筑室内环境，是节约建筑能耗的有效措施。

（11）主要建筑物尽量少采用大面积玻璃幕墙，在满足采光要求的前提下以采用实体结构为主。

（12）外墙使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，达到显著的节能效果；在进行经济性、可行性分析的前提下,在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。其次还可采取增加建筑物外墙厚度，增加外墙保温等方法达到节能效果；

（13）本建筑尽量减少门窗的面积，减少能耗散失。减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内。提高门窗的气密性，防止空气对流传热。尽量使用新型保温节能门窗，在保证室内采光通风的前提下合理控制窗墙比。

3.施工阶段节能措施

在施工阶段，进度上合理调度、合理安排施工时间和顺序，削减高峰，使施工强度达到均衡性，以降低能耗，{ TC 3.施工期节能措施 \l 3 }在设计阶段，综合利用各种手段促进节约使用和合理利用资源，节能措施主要体现在以下几个方面。

3.1工程节能措施

主体工程施工中选择常规及低能耗的施工设备，减少开挖运输中的能耗，减少渣场的占地面积及运输的能耗，同时使外部环境的破化最小工程施工主要关键在于开挖和运输环节降低能耗，设计过程中重点统筹考虑土石方平衡，合理规划用料，以最终达到降低能耗的目的。

3.2材料加工系统及临时设施节能措施

1）施工临时建筑节能措施。结合场地状况布置建筑物及临时设施，尽量减小场地面积，减少土石方开挖，合理利用土地资源，贯彻节约用地理念。

2）施工期节能管理措施。合理配置人员及生活设备设施，尽量采用节能设备，降低经营成本，节约能耗，提高效率。转变思想，提高资源忧患意识、节能意识和责任意识，形成良好的节能习惯。加强节能管理，建立健全节能管理制度。

3）混凝土加工系统。将混凝土浇筑时间安排在温度适宜的季节浇筑，在混凝土系统工艺设计时，从骨料堆存到运输规划上着手，从而调整骨料的温度，并合理安排生产时间。

4.员工培训及运行管理

{ TC "4. 运行管理" \l 3 }（1）加强运行管理，节约能耗，加强对管理人员的专业培训，提高管理人员的专业素质。

（2）特别注意过渡季节利用室外自然空气通风换气。

（3）制订节能考核办法，降低生产和生活能耗水平；

5.用地节约措施

在满足防护要求的前提下，充分利用好边角地带，并尽量压缩各种管线、道路的长度和宽度，严格控制道路、面积，尽量采用综合管沟，并将性质相同或相近管线及管沟相邻布置，根据场地及工艺流程和功能分区，合理布置，以节约用地。

（四）给排水节能措施

{ TC （四）给排水节能措施 \l 2 }根据现行有关规范规定，充分利用市政水压，并采取以下的节水措施，达到建筑节水的要求。

1.水咀采用陶瓷阀芯的全塑产品；

2.冲洗阀采用节水型延时自闭式冲洗阀；

3.二级加压采用全自动变频调速恒压给水设备供水，杜绝供水二次污染，节省能源；

4.充分利用市政压力供水和太阳能热水系统；

5.给水管材采用环保塑料管；

6.室外设雨水收集系统与中水结合，作为杂用水的水源，室外铺砌地面采用透水砖，室外绿地低于道路10cm，雨水通过透水路面和绿地回渗地下，补充地下水，减少外排；

7.整个项目所有用水设备（生活、消防等）均选用新式节能型产品，合理选用管材、管径、阀门，以防跑、冒、滴、漏；

（五）电气节能措施

1.{ TC （五）电气专业节能措施 \l 2 }居住建筑照明功率密度值：《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）中

2.尽量选用高效率节能灯具；

2.1公共部位照明采用节能自熄开关。

2.2 T8直管型三基色荧光灯采用高品质电子镇流器，功率因素应达到0.9以上。

2.3所有镇流器应符合该产品的国家能效标准。

2.4能源系统运行于管理控制。

（六）项目节能措施可行性

{ TC （七）节能效果分析结论与建议 \l 2 }通过以上的依据分析、比较，建设单位针对本项目的具体情况，制定合理利用能源及节能的技术措施，有效地降低了各类能源的消耗。项目使用的主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可行的。

（七）完善有关能源管理制度

{ TC （六）能源管理组织制度 \l 2 }1.在日常的节能管理工作中，重点是认真贯彻落实各种节能法律、法规和各项能源管理制度，并针对不断出现的新情况、新问题，不断完善有关能源管理制度。对能源使用过程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪费现象进行检查和处理，有效杜绝各种有型损失。

2.不断学习节能先进单位的经验和方法，寻找本项目在节能工作中存在的差距。从各个方面，全面地、系统追求最佳节能效果，做好节能降耗工作，为降低能源消耗作出应有的贡献。

第七章 劳动安全与卫生

（一）危害因素及危害程度分析{ TC "第七章 劳动安全与卫生" \l }

{ TC （一）危害因素及危害程度分析 \l 2 }该教师周转宿舍楼建成投入营运后，不产生任何有毒有害物质，对人身体无危害。产生的危害因素有以下几点：

1.火灾隐患，学生宿舍楼已配置消防通道和消防设施。

2.该楼是人口相对密集的场所，容易引起各种传染病的流行。

（二）安全卫生

1.劳动安全卫生{ TC （二）安全卫生 \l 2 }

{ TC 1.劳动安全卫生 \l 3 }主要是针对本项目在建设期间及建成后的正常工作阶段所涉及的有毒、有害因素对工作人员生命安全和身心健康的影响。

1.1国家标准和规范

(1)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)

(2)《建筑给水排水设计规范》(GBJ50015-2003)

(3)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

(4)《建筑物防雷设施规范》(GB50057-94,2000年版)

(5)《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

(6)国务院令第253号文《建设项目环境保护条例》（1998年11月29日）

(7)《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）

(8)《中华人民共和国水污染防治法》（2008年2月28日）

(9)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004年12月）

2.安全防范措施

建筑设计中，注重在紧急情况下的及时实施疏散，对各类人员交通流线设计严格按照规范要求进行设计，以保证遇灾害时人员的顺利撤离。{ TC 2.建筑卫生安全 \l 3 }在项目完成的实施过程中，都应严格执行国家规范。采用绿色环保装修材料，并设置防盗装置。

2.1防火

（1）按照学生宿舍楼的整体设计要求，建设要符合防火规范要求，消防设施配套齐全。

（3）要定期检修各类消防设施，要成立以组长为首的防火、灭火指挥小组，每天要有人值班和巡查，要有主要领导带班，一旦失火，要组织好疏散和灭火工作，并及时报警

（2）教职员工吸烟要规定地点，不得在火灾敏感区吸烟及随意动火。加强对学生和教职员工的防火知识教育和防火训练。2.2防火防爆

此外，本项目耐火等级为二级，有关防火措施应严格按建筑防火规范设计。

2.2电气

{ TC 3.电气安全 \l 3 }用电安全措施：本项目采用TN-S接地系统，建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加漏电保护开关。电气线路和用电设备按规范要求分别设有负荷保护和短路保护，对走廊等处安装高度较低的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。防雷措施：按建筑物防雷设计规范(GB50057-94,2000年版)规定，设计建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电波侵入的措施。电气设备安装考虑保护措施，以免发生引燃和短路现象，引起火灾。在适当的部位设置防电气火灾的漏电保护装置。

3.消防安全

{ TC 4.消防 \l 3 }3.1影响消防安全的危险因素及措施

宿舍楼安全出口应满足人流密集时的疏散要求，安装安全出口指示标志。

3.2室外消防设施

按建筑设计防火规范的要求，本项目合理地确定多层建筑的位置，满足建筑物防火间距的要求，建筑物的周围留有满足消防车通行的环形消防车道，同时设计消防给水系统，管径不低于100mm,室外消火栓与建筑物均匀布置，确保消防用水量。

3.3室内消防设施

按多层建筑设计防火规范的要求进行防火分区，设置消火栓灭火系统，要害部位可设局部气体灭火系统。

（三）卫生保健防护

室内通风进风口应远离污染源。{ TC （三）卫生防护 \l 2 }室内装修和设备安装均按国家卫生防疫标准进行施工，并通过有关管理部门验收合格后投入使用。室内应保持清洁卫生，清扫时应采取适时作业，垃圾日产日清。对于患有传染病的师生严禁进入学生宿舍楼，在该楼发现患传染病者要及时送往学校医务室进行治疗，对患者所处在的地点进行及时消毒，避免交叉感染。

第八章 建筑消防专篇

（一）建筑消防措施依据{ TC "第八章 消防专篇" \l }

以下是总平面、建筑、结构及相关设备专业的消防设计的依据是：

1.《建筑给排水设计规范》GB50015-2003

2.《建筑设计防火规范》GB50016-2006

3.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

4. 国家及地方有关部门的其它相关规范、规定;相关专业提供之工程资料及技术参数。

{ TC （二）建筑消防措施 \l 2 }（二）总体建筑消防措施

1.总平面

{ TC 1.总平面 \l 3 }本项目位于扎兰屯市的大河湾学校、中和学校、蘑菇气镇中心校、洼堤民族学校及萨马街民族学校等5所学校。扎兰屯市拟新建农村学校教师周转宿舍共168套，建筑面积5580平方米，所需资金1200万元。

2.消防设计参数

{ TC 2.设计参数 \l 3 }室外消火栓系统用水量30升/秒，火灾延续时间2小时。

室内消火栓系统用水量40升/秒，火灾延续时间2小时。

3.消防系统

{ TC 3.消防给水及灭火器 \l 3 }3.1消防给水系统

室外消火栓设置要求为：室外供水管网管道沿外墙消防车道形成环网。外消防用水可利用市政管网水源，市政管网管径DN150水压大于0.10MPa。沿建筑物周围100米距离内设置一个室外消火栓。室内消火栓给水系统设置要求为：室内消防栓系统供水由校区消防水泵加压直供，在屋顶设消防水箱，容量为18M3,并设有喷淋系统稳压设备。火灾初期消防水由屋顶水箱供给。

3.2室内消火栓给水系统

1)每个消防栓箱内设置要求：单栓消防内的配备要求室内SN65消防栓一个：65×19直流水枪一支；25米长麻质量消防龙带一条；消防水泵启动按钮，起泵指示灯。

2)消防给水系统水泵结合器设备要求：水泵接合器的数量应按室内消防用水量经计算确定。每个水泵接合器的流量应按10~15L/S计算。本工程消火栓系统设置3套水泵接合器，喷淋系统设置两套水泵接合器，本工程共设置消防水泵接合器2套。

3）灭火器配置：每套消火栓下设置手提贮压式磷酸铵盐干粉灭火器2具，充装是5Kg/具，灭火级别3A；

4)室内消火栓管道当管径不大于DN100时用镀锌钢管，螺纹连接，当管径大于DN100时，卡箍连接。室内消火栓布置明显易取的地方，间距要求为不应大于30m，可以保证同层的相邻两个消防栓水枪充实水柱同时到达室内任何部分。

（三）电气系统消防措施

1.灭火系统电源设计{ TC （三）电气消防措施 \l 2 }

{ TC 1.消防电源 \l 3 }本工程采用火灾自动灭火系统、自动报警系统、应急照明、疏散指示标志按二级负荷要求供电。消防电源的设置要求：第一路电源由市电提供，另一路电源由发电机电源提供。火灾自动报警及联动控制系统还采用DC24V备用电源供电。

2.配电系统消防设计

{ TC 2.消防配电系统 \l 3 }本工程由AC380/220V供电的全部消防用电设备设置要求：在任何非火灾时间都处于待命状态，在火灾时间处于工作状态。火灾自动报警系统和电梯任何时间都处于工作状态，消防用电设备均由两路单独回路供电，并在线路末端实现自动切换，电源切换装置具有电气、机械连锁功能。

3.消防设备

{ TC 3.消防设备 \l 3 }本工程火灾自动报警及联动控制系统为：火灾报警控制器JBF-TG-JBF-11S。

4.消防线路敷设及接地

{ TC 4.线路敷设及接地 \l 3 }4.1火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。

4.2专用接地干线应采用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于25mm。专用接地干线宜穿硬质塑料管埋设至接地体。

4.3由消防控制室接地板引至各消防电子设备的专用接地线应选用铜芯绝缘导线，其芯线截面面积不应小于4mm2。

4.4当采用明敷设时，应采用金属管或金属线槽保护，并应在金属管或金属线槽上采取防火保护措施。采用经阻燃处理的电缆时，可不穿金属管保护，但应敷设在电缆竖井或吊顶内有防火保护措施的封闭式线槽内。消防控制、通信和警报线路采用暗敷设时，宜采用金属管或经阻燃处理的硬质塑料管保护，并应敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。

4.5火灾自动报警系统接地装置的接地电阻值应符合本工程采用共用接地装置，接地电阻值不应大于1Ω的要求。

4.6火灾自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控制室设置专用接地板。专用接地干线应从消防控制室专用接地板引至接地体。

第九章 工程组织施工和施工组织管理{ TC "第九章 工程组织施工和施工组织管理" \l }

为确保本项目建设顺利进实施，必须加强项目的组织管理。在项目列入年度计划后，必须设置健全的项目管理机构，统一管理职能。拟成立工程项目建设领导小组具体负责项目的建设管理工作，并严格实行招投标制、工程监理制和质量终身制，确保项目的顺利实施。

（一）项目组织管理

1.成立项目组织机构，加强项目建设管理。{ TC （一）项目组织管理 \l 2 }

项目管理机构和职责如下：

1.1.项目领导小组

项目领导小组负责制定项目建设方针、政策，审批项目实施方案，下达项目建设任务，筹措项目建设配套资金，检查监督项目实施进度和质量。

领导小组组成人员主要由校长、党委书记及分管校领导和各科室中层领导干部、相关的专业人员组成。

1.2.项目建设指挥部

指挥部及其办公室在领导小组的统一领导下，负责编制项目可行性研究报告和项目实施方案，报上级领导批准后，制订年度实施计划，管理并统筹安排国家划拨的项目建设专项资金，检查监督项目建设物资的使用情况以及项目实施进度和质量。

2.项目管理措施

{ TC 2.项目管理措施 \l 3 }2.1计划管理

根据工程建设项目管理办法的要求进行计划管理，由工程技术人员进行总体设计，编制工程建设总体设计文件，经专家评审通过后，经上级主管部门审批后，下达建设任务，根据建设任务的要求，由项目办负责具体的施工设计，编制年度施工计划，报请上级项目管理办公室审批备案后，组织实施。

2.2工程管理

为了确保工程建设质量和进度，工程实行项目法人负责制、工程监理制、合同管理制、月度报表制、竣工验收制等，对项目进行检查和监督。

2.3运行监督管理

为了有效地预防和避让地质灾害，落实责任人和专门监测人员对其进行严密的连续监测，随时将情况上报上级主管部门。

2.4资金管理

项目建设资金由项目管理办公室按国家现行的资金管理制度进行管理，实行专款专用。

（二）项目建设工期

本项目现已完成前期的各项准备工作，包括建筑规模，项目地址、资金来源的确定，现已进入了项目可行性研究报告的编制及核准工作。{ TC （二）项目建设工期 \l 2 }为了科学组织项目实施过程各阶段的工作，合理安排建设资金，保证项目按计划建成并投入使用，发挥投资效益，在项目的工程建设方案确定以后，根据工程实施各个阶段的工作量及时间，确定项目工程工期为8个月。

（三）工程勘察、设计建设

{ TC （三）工程建设 \l 2 }勘察部门对拟建场地进行勘察。设计单位收集有关基础技术资料，进行方案对比论证，完成初步设计报有关部门审批。项目的施工需要通过招标选取最优秀的施工单位来承担，招投标工作完成后，按照施工图土建施工。

（四）项目实施进度安排

本项目实施进度计划自2012年3月至2011年10月，总工期为8个月，其中建设期为6个月。具体进度安排如下：

（1）2011年4月，施工图设计及审查批准，招投标工作；

（2）2011年3月，前期工作准备，可研报告的编写及报批立项；

（3）2011年10月，工程收尾及竣工验收。

（4）2011年5月～2011年10月，宿舍楼建筑安装施工；

{ TC （四）项目实施进度安排 \l 2 }该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设“六制”，严格履行建设程序，健全项目法人责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标，质量监督，工程监理手续。

具体工期安排详见表：

（五）组织管理

{ TC （五）组织管理 \l 2 }此拟建项目是由大河湾学校、中和学校、蘑菇气镇学校、洼堤民族学校、萨马街民族学校5所学校对工程项目实施进程作业进度统筹安排并进行项目管理，并由监理公司全程质量监督，保证严格按这相关规范进行建设。

第十章 项目招、投标方式{ TC "第十章 项目招、投标方式" \l }

根据《中华人民共和国招标投标法》第三条规定必须进行招投标的项目有三类：

1.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
2.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
3.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；

为加强确保项目建设的工程质量，提高投资效益，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》和《工程建设项目招投标范围和规模标准规定》的有关规定，本项目拟进行公开招标。招投标方案主要如下：

（一）项目招投标范围及招标组织形式

1.招标范围{ TC "（一） 项目招投标范围及招标组织形式" \l 2 }

{ TC 1.招标范围 \l 3 }该项目拟招投标的方案主要对项目的建筑工程、配套设施建设、工程监理进行招标。

2.招标方式

{ TC 2.招标方式 \l 3 }建筑工程、配套设施建设通过媒介公开招标，招标活动必须遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并请有关行政监督部门依法对招投标活动实施监督，工程监理采用公开招标方式。

3.评标委员会的人员组成和资格要求

{ TC 4.评标委员会的人员组成和资格要求 \l 3 }项目全部采用公开招标的方式。因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：

⑴评标委员会人员组成

评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。专家成员根据本方案在开标当天，在当地计委专家库随机抽取，评标委员会主任由专家临时推选；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

⑵评标委员会成员的资格要求

评委会成员的职称应在中职称以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。

4.投标、开标、评标和中标程序

{ TC 3.投标、开标、评标和中标程序 \l 3 }本项目质量要求高，根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：

（1）评标按照《中华人民共和国招投标法》的规定和程序进行。

（2）开标时由委托招投标代理单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公正机构检查并公证。

（3）中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

（4）项目经上级部门批复同意后，在媒体上发布招标公告，实行公开招标。

（5）在招标档开始发出之日起30日内，具有承担招标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标档应当对招标档提出的实质性要求和条件做出响应。招标项目属于建筑施工的，招标文档的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招标项目的机械设备。本项目不接受联合体投标。

5.统一招标方案

{ TC "5. 招标方案" \l 3 }根据国家有关部门规定要求，本项目在勘察、设计、建筑施工、及设备采购等均应进行招标，招投标方案如下：

项目招标方案表

(二)招标单位资质要求

由于对本工程的安全性能、质量等级要求比较高，所以{ TC " (二)项目工程招标单位的要求" \l 2 }该项目对土建工程施工单位的要求是必须具备中型一类二级建筑资质，且从事建筑工程施工多年、资金实力雄厚、业绩较为突出、技术力量过硬、施工机械完备、省市优质工程较多的建安企业。然后在投标企业中，优中选优，确定为施工单位。对安装工程必须由具备国家二三级资质，且从事安装施工工程多年，技术力量雄厚，资金实力雄厚，业绩突出，省市优质工程较多的安装企业来竟标。

（三）工程监理部门资质要求

{ TC （三）工程监理部门的要求 \l 2 }对监理部门的要求是必须是监理严格，实事求是，以法办事，工程监理技术力量雄厚，并且经验丰富，业绩突出的单位来进行工程监理。

第十一章 投资估算与资金筹措方案

（一）投资估算

1.投资估算编制依据

（1）《建筑工程可行性研究报告编制办法》；{ TC "第十一章 投资估算与资金筹措方案" \l }{ TC （一）投资估算 \l 2 }

{ TC 1.投资估算编制依据 \l 3 }(2)《内蒙古自治区建筑工程预算定额》

（3）《内蒙古自治区建设工程费用定额》

（4）《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额》。

（5）《内蒙古自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》。

2.投资估算内容

{ TC 2.投资估算内容 \l 3 }本项目投资估算内容包括：

（1）工程费用：包括拟建大河湾学校教师周转宿舍、中和学校教师宿舍、蘑菇气镇中心校教师周转宿舍、洼堤民族学校教师周转宿舍、萨马街民族学校教师周转宿舍的土建工程、装饰工程、室内水电安装工程、室外水电工程等；

（2）工程建设其他费：包括建设单位管理费、可行性研究报告编审费、工程监理费、预结算编审费、招标代理费等；

（3）预备费：基本预备费。

3.投资估算表编制方法

（1）设备及工器具购置费估算以单项工程为单元，主要设备按近期询价为主进行计算。

（2）安装费以单项工程为单元，根据设计方案提供的工程内容和工程量，以及本工程项目的实际情况，执行《内蒙古装饰装修工程消耗量定额》，综合参考扎兰屯市当地单位指标进行计算。

（3）工程建设其它费用估算执行《内蒙古建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》中的有关规定或费率进行计算。

{ TC 3.编制方法 \l 3 }（4）建筑工程费估算根据设计方案提供的工程内容和工程量，执行《内蒙古建筑工程消耗量定额》、根据当地现阶段扎兰屯市的材料价格，按类似工程造价指标并参考扎兰屯市当地单位造价指标估算定价，进行估算。

（5）预备费估算按建设投资的5%进行计算。

4.投资估算说明

{ TC 4.投资估算说明 \l 3 }（1）固定资产投资参照近期同类工程的（概）预算资料估算，并结合该项目的实际情况进行调整；

（2）设备材料价格均调整到2012年价格水平；

（3）工程建设其他费：根据国家有关部门对其它工程费用取费率规定，结合扎兰屯市实际和本项目的具体情况选取费率计算。其中：

1）勘察设计费依据《国家发改委、建设部关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》（计价格[2002]10号）有关规定估算；

2）工程监理费依据《国家发展改革委、建设部关于印发〈建设工程监理与相关服务收费管理规定〉的通知》（发改价格[2007]670号）有关规定估算；

3）项目前期工作费依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》(计价格[1999]1283号)有关规定，并结合内蒙古市场实际估算，其中项目建议书编制费、可行行研究报告编制费、可行行研究报告评估费均按合同价计取；

4）建设单位管理费依据建设部有关规定，并结合项目实际估算；

5）其它各项依据内蒙古有关规定和项目实际情况估算；

6）基本预备费按工程费与工程建设其他费之和的5%计取。

5.新增固定资产投资

{ TC 6.新增固定资产投资 \l 3 }（1）建筑安装工程及配套工程

该项目主要是新建教师周转宿舍楼的土建工程和配套工程、建筑安装工程费用。基础设施建设中的供电工程的土建工程及供电线路的投资，主要以供电部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的；供、排水管路工程投资以扎兰屯市城建部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的；供暖工程的供暖管路主要依据供暖及安装部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的。

（2）其它费用

其它费用主要包括：因工程建设而引起的其它费用及预备费。因工程建设而引起的其它费用有：工程勘察费、预算编制费、招投标机构代理费、质量监督费、竣工图纸编制费、项目前期工作费、项目建设单位管理费、工程监理费、工程设计费、工程保险费等，按国家的有关规定进行计算的。预备费基本预备费和涨价预备费，按国家发改委的有关规定进行计算的。

（3）项目总投资

该项目总投资为1200万元，全部为新增固定资产投资。

（4）新增固定资产投资

该项目新增固定资产投资为1200万元，其中建筑工程费用为1065万元；设备购置资金135万元。

（二）资金筹措

本项目全部是政府投资，所以{ TC （二）资金筹措 \l 2 }该项目新增固定资产投资为1200万元，政府投入资金1200万元。

第十二章 结论与建议

(一)研究结论

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价。对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。对拟建方案建设条件、建设方法、结构设计、建筑消防、环境影响等方面的意见。{ TC "第十二章 结论与建议" \l }完全符合我国的国策和关于教育部门的有关规定，在建设用地，外部设施配套和建设条件等方面己基本落实，具备建设条件。且对提高该校的教学质量具有现实和深远的意义，社会效益显著。经可行性研究，该项目在建设方案和建设规模等方面是可行的。

（二）建议

{ TC （二）建议 \l 2 }1.鉴于本项目具有十分重要的社会、经济效益，建议有关部门对本项目充分重视，尽快研究和审批，并给予资金支持，促进项目早日建成，早日发挥效益。

2.制订详细、可行的施工组织设计，尽量避免在台风、雨季开挖土方；制定合理、详细的施工方案，尽量减少施工给师生办公、学习带来的影响。

3.环境保护是我国的一项基本国策。保护和改善施工环境，保证项目建设人员身体健康，在施工过程中，采取措施，按照国家、地方法规和行业、企业要求，采取措施控制施工现场的粉尘、废水、废气、固体废弃物以及噪声等对环境的污染和危害。

4.项目建设承办单位要抓紧项目前期准备工作，保证2012年破土动工，确保项目的建设进度，保质保量按期完工交付使用。项目建成后，该教师周转宿舍楼应建立完善的管理制度，加强管理。

5.建设单位应组建一支精干、高效、专业配套齐全的管理队伍，做好前期准备工作，尤其是融资工作，加强工程管理，统一指挥。

6.各部门积极配合，努力提高工作效率，尽职尽责，帮助承办单位顺利完成项目。

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