河北邯郸市场前期调查

发布时间：2014-12-02 09:01:24 来源：文档文库

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河北邯郸人文背景调查

【人文背景】

邯郸，河北省省辖市，国务院批准具有地方立法权的18个较大的市，主城区人口超百万的特大城市之一。地处河北省南部，西依太行，北望京，位于晋冀鲁豫四省区域中心和环渤海经济区腹心。

邯郸是国家历史文化名城，8000年前孕育了新石器早期的磁山文化；战国邯郸为赵都，魏县为魏都；汉代与长安、洛阳、临淄、成都共享“五大都会盛名”；汉末曹魏在邺城（今临漳）建都，先后为曹魏、后赵、冉魏、前燕、东魏、北齐都城；北宋，邯郸东部北京大名府成为北宋北京；清代，邯郸大名府为直隶省第一省会。

邯郸市是刘邓大军诞生地和晋冀鲁豫边区政府所在地。中央人民广播电台的前身华北新华广播电台在邯郸开播，《人民日报》、《人民画报》在邯郸创刊，中国人民银行前身之一的冀南银行在邯郸诞生。左权、徐向前、刘伯承都安葬在此。

邯郸还是中国成语典故之都、太极之乡、指南针的故乡、五大祭祖圣地之一（娲皇宫）、第一批国家试点智慧城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市。2005年邯郸市进入中国综合实力50强之列。2013年社科院发布中国城市竞争力报告，邯郸市位居全国第59位。2014年又被评为河北省全省“2013年节能先进市”和“全国节水型社会建设示范区”。

冀南新区：冀南新区是河北省政府批准成立的继冀东曹妃甸、冀中渤海新区之后的第三增长极，被国家定位为全国重要的先进制造业基地、国家新型工业化产业示范基地，对首都经济圈南部产业提升有重要带动作用。邯郸国际陆港：总投资200亿元建设的现代邯郸国际陆港物流园区定位为中原地区生产与流通综合型国际陆港物流枢纽，以黄骅港、邯黄铁路为依托，实现港口功能内移，使邯郸及周边地区成为黄骅港的重要腹地，成为河北发展沿海经济的重要新生力量。邯郸经济技术开发区：邯郸经济技术开发区是国务院批准的国家级开发区和省重点培育的千亿级园区之一，建有国家火炬计划邯郸新材料基地等6个国家级发展平台，形成了以新材料、电子信息、高端装备制造为主导的现代产业体系。

河北邯郸经济状况调查

2014年邯郸全市经济社会发展的主要预期目标是：全市生产总值增长7.5%，公共财政预算收入可比增长9%，全社会固定资产投资增长17%，社会消费品零售总额增长13%，进出口总值增长6%，实际利用外资增长8%。单位生产总值能耗下降2.8%，化学需氧量、二氧化硫、氨氮、氮氧化物排放量和细颗粒物(PM2.5)浓度完成省下达目标。居民可支配收入增长9%，居民消费价格涨幅控制在3.5%左右。城镇登记失业率控制在4%以内，人口自然增长率控制在8.6%。以内。

邯郸市房地产市场呈现出房地产开发投资和新开工面积明显增加、商品房销售价格仍呈现小幅增长趋势、住房消费观望情绪显现等三个显著特点。从房地产贷款市场运行情况看，房地产贷款继续保持增长，但增速明显放缓。本文认为，要保证房地产市场健康发展，就要需要建立长效机制；加快房产税的研究制定和征收；强化房地产开发企业树立品牌战略意识；继续整顿房地产市场秩序并加强房地产市场监管。近几年，邯郸市房地产市场发展较快，呈交易活跃、竞争激烈、房价快速增长、产品品质提升、市场秩序进一步规范等特点。2011年与全国住房市场状况相比，邯郸市房地产市场呈现三个显著特点：一是房地产开发投资和新开工面积明显增加；二是商品房销售价格仍呈现小幅增长趋势；三是住房消费观望情绪显现。从房地产贷款市场运行情况看，房地产贷款继续保持增长，但增速明显放缓。

　　一、房地产发展情况

　　1.房地产开发投资和新开工面积明显增加

　　一是邯郸市三年上水平工作的强力推进，特别是去年邯郸市旧城和城中村拆迁力度的加大，使相当一批旧城和城中村的居民成为了刚性需求户，急欲寻求新的房源；二是随着邯郸市“两改”项目改造力度加大，腾出大量土地，开发市场广阔，开发企业信心十足；三是开发商手中大量的存地得到释放，促使邯郸市开发市场活跃。

　　1-6月份，全市房地产开发完成投资98.79亿元，同比增长111.09%，其中住宅完成投资80.66亿元，同比增长143.32%；主城区房地产开发完成投资72.01亿元，同比增长111.79%，其中住宅投资完成57.92亿元，同比增长147.84%。

　　1-6月份，全市商品房新开工面积446.08万平方米，同比增长102.59%，其中住宅新开工面积375.76万方米，同比增长101.96%；主城区商品房新开工面积225.94万平方米，同比增长29.75%，其中住宅新开工199.8万平方米，同比增长39.09%。

　　1-6月份，全市商品房竣工面积124.37万平方米，同比增长42.69%，其中住宅104.93万平方米，同比增长51.87%；主城区商品房竣工面积70.89万平方米，同比增长36.72%，其中住宅竣工52.96万平方米，同比增长59.76%。

　　2.商品房销售价格仍呈现小幅增长趋势

　　根据有关部门统计数据，今年6月份，主城区商品房预售平均价格由去年同期的4531元上升至4676元，上涨了3.2%；呈现了小幅增长态势。主要原因是当前房地产开发土地及拆迁成本不断加大，加上在节能减排的形势下，全市一些高能耗、高污染企业，如钢材、水泥、砂石等原材料生产厂家生产成本加大，产量降低，使原材料价格明显上涨，致使房地产开发价格成本不断上升，助长了房价的增长。

河北邯郸店家具卖场状况调查

【商场概况】

在短短几年时间内，家居卖场的体量几乎已经翻倍上涨，并且这个数据还有继续上涨的趋势。但近年来，全国房地产发展乏力，作为下游的家居行业可以说第一个受影响，在这样一个相对偏紧的市场环境中，如今有卖场“过剩”论一说，但全国建材市场呈现扩张趋势，如邯郸家具市场新北方建材装饰城开张、康业家居建材广场等等新建材商场都开门营业!在卖场“过剩”论在卖场“过剩”论一说盛行的时候，卖场此举意欲何为?家居卖场只是结构性过剩，国的家居流通业，由于区域经济发展不均匀，导致的家居卖场集中化程度也不均匀，换个角度来看，“过剩”这个词是不能一概而论的。相对于卖场总量过剩而言，细分市场方面，家具卖场并未饱和。家具卖场日后会渐渐分化为专业市场，也会往更深入的区域发展。比如邯郸目前以办公家具为主的卖场就只有亿森办公，而批发和零售兼营的只有双李家具城，因此从细分市场来说，市场其实又未饱和。

加上房地产市场不断地受到调控，特别是近期邯郸限购令的松绑，购房环境相对宽松，进一步刺激了家具行业的发展。卖场总量过剩只是过渡期的表面泡沫，等到新的、优质的淘汰了旧的、落后的，也就不必担心过剩的问题了。因此，从整个长远的发展态势来看，家居卖场所呈现出的是结构性过剩。

【卖场主导】

邯郸月星家居

邯郸月星家居是上海月星集团在邯郸投资的一个家居建材商场。目前是邯郸地区影响力最大，产品最高端品张最全的建材市场，完善的硬件设备，优雅的购物环境带给你全新的享受。邯郸月星建材城：汇集了建材各大品牌：瓷砖：诺贝尔瓷砖;冠珠木门：楷模、TATA;吊顶：世纪豪门、友邦、奥普;卫浴：法恩莎、浪鲸;橱柜：我乐、欧派;地板：圣像、大自然、书香门第等。地址：河北省邯郸市滏河北大街656号

邯郸红星美凯龙

中道国际·红星美凯龙家居饰博广场项目，总投资7亿元，由邯郸市中道房地产开发有限公司与上海红星美凯龙企业管理有限公司合作建设，在北方建材城原址改造建设，规划占地100亩，主要建设地上六层、地下两层，家居建材商场一座及配套建筑，总建筑面积约23万平方米。经营业态涉及家居、建材、装饰、装潢等，将改变邯郸市现有建材市场传统单一销售模式，建设成为大型家居建材中心。项目建成后，年可实现销售收入6亿元，利税9000万元，安排就业3000余人。该项目的顺利引进，是继新兴国际商贸物流中心项目之后的又一个国内500强项目，是该县“三年大变样”工作的一项重点工程，也是打造邯郸市东部最具竞争力核心商务区的重点龙头项目之一，对拉动该县商贸物流产业快速发展具有重要作用。地址：东柳北大街与丛台路交叉口红星美凯龙三层C8218

其他

邯郸其他目前比较大的家具城有：亚森、东信、鑫岭、家具大世界. 亚森：中华南大街129号. 东信：广安路与滏东大街交叉口鑫岭：复兴区前进大街与岭南路交叉口东北角家具大世界：人民西路

邯郸媒体形式调查

【传统媒体】

✓ 《邯郸晚报》创刊于1994年月1月1日，“邯郸晚报”四个字是毛泽东主席的亲笔组合而成。目前是对开12版，每周共六刊（周一至周五，周六特刊），日发行量突破11万份。其办报宗旨是：坚持党的基本路线，立足邯郸，面向家庭，宣传政策，传递信息，传播知识，提供娱乐，为读者提供全方位服务。

✓ 《邯郸日报》创刊于1952年3月1日。中国共产党邯郸市（原地区）委员会机关报。集指导性、思想性、可读性、服务性于一体，在高扬主旋律，坚持正确舆论导向的前提下，贴近实际、贴近群众、贴近生活。其品牌专栏有《邯郸论坛》、《省内要闻摘编》、《执法前沿》、《热点透视》、《科普之光》、《家园视窗》、《商语茶座》、《凭栏物语》等。《邯郸日报》发行量6万份左右。

✓ 邯郸电视台始建于1985年5月，至今已走过了二十二个春秋。二十多年来，邯郸电视台点击此处添加图片说明沐浴着改革的春风，伴随着我国经济发展的脚步，不断发展壮大。作为新闻舆论机构，邯郸电视台发点击此处添加图片说明点击此处添加图片说明挥着新闻传播、社会教育、文化娱乐、信息服务等多种功能，是邯郸公众获取信息的主要渠道。邯郸电视台现已拥有新闻综合频道、经济频道、都视频道三套节目，每天播出时间长达50多个小时，节目通过无线发射和有线传输，可覆盖本市1 9个县（市）区及周边的山东、河南、山西等接壤城市。

【网络媒体】

✓ 品家网：是中国建材家居行业聚人气,最领先的电子商务平台,深受广大消费者和商家的青睐.提供家具,地板,陶瓷,瓷砖,布艺,卫浴,橱柜等建材家居装修产品的团购（图一）