拿地前期可行性分析报告案例
发布时间：2023-09-03 16:15:33 来源：文档文库
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拿地前期可行性分析报告案例第一部分:无锡概述（略）
主要通过人均GDP恩格尔系数、三产结构比、城市人口等数据口径，评估无锡房地产市场发展潜力。
第二部分：无锡房地产市场概述一、无锡房地产一级市场概述1、07年度土地供应分析
07年共计出让土地54宗，出让总面积达4082583.6rf（6121亩）,成交总金额达1429716万元,平均成交单价为234万元/亩。本年度出现两个地王,其中成交总价地王为锡国土2007-45民主街商业、办公、居住地块227442.5rf（341亩）,成交总价高达212316万元；另外一宗成交单价地王为锡国土2007-40新生路西南侧商业、办公地块23050rf（35亩）,成交总价为120100万元,成交单价高达3431万元/亩。
2、07年各行政区域土地成交统计列表
行政区域成交宗数
北塘区
滨湖区崇安区惠山区南长区锡山区新区
7941210111成交面积（rf）657071128186650222252237634258649864435923成交均价（万/亩）363152414771147189254
3、08年土地供应简述
08年市区计划出让经营性用地650万平方米,在650万平方米的用地计划中,滨湖区230万平方米,占三分之一,其余的是崇安区、北塘区、南长区各60万平方米,新区80万平方米,锡山区、惠山区各80万平方米
行政区域北塘区计划供应面
积（万平方60米）
滨湖区崇安区惠山区南长区锡山区新区
2306080608080
从土地成交趋势图看出土地供给（或成交）呈W态势，既土地供给2年为一个周期,如果以2年为1个统计单位的话，土地的市场供给量基本稳定。
4、土地价格及未开发土地。土地市场成交均价的走势从另外一个方面反应了投
资商对市场的预期及楼市的发展状况。
06年高于起拍价成交土地单位高出均价46万元/亩,到07年则达到234万元/亩,这种竞争者之间激烈角逐的结果，在当时来说，许多人认为是非理性的，但从市场的远景来看，投资商对市场还是充满了信心。尤其是中心区、南长区,随着时间的流逝,土地将会更加稀缺，这种价值首先反应在了土地上面， 