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土地增值税的计算方法,《工程经济》背诵口诀
土地增值税的计算方法,《工程经济》背诵口诀
发布时间:2023-03-23 04:39:24 来源:
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土地增值税的计算方法
提问者采纳
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税
=
增值额×税率
1
、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后
的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目:
(
1
)取得土地使用权所支付的金额;
(
2
)开发土地的成本、费用;
(
3
)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的
评估价格
;
(
4
)与转让房地产有关的税金;
(
5
)财政部规定的其他扣除项目。
2
、土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额
50%
的部分,税率为
30%
。
增值额超过扣除项目金额
50%
、未超过扣除项目金额
100%
的部分,税率为
40%
。
增值额超过扣除项目金额
100%
、未超过扣除项目金额
200%
的部分,税率为
50%
。
增值额超过扣除项目金额
200%
的部分,税率为
60%
。
上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均
包括本比例数。
纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:
计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算
扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:
(一)增值额未超过扣除项目金额
50%
土地增值税税额
=
增值额×
30%
(二)增值额超过扣除项目金额
50%
,未超过
100%
的土地增值税税额
=
增值
额×
40%
-扣除项目金额×
5%
(三)增值额超过扣除项目金额
100%
,未超过
200%
的土地增值税税额
=
增值
额×
50%
-扣除项目金额×
15%
(四)增值额超过扣除项目金额
200%
土地增值税税额
=
增值额×
60%
-扣除项目金额×
35%
公式中的
5%
,
15%
,
35%
为速算扣除系数。
房地产企业土地增值税怎么计算?
2021-10-1117:29
房地产企业土地增值税如何清算,一般情况如下:
房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在
2%-4%
,
具体每个地方不一样的)
:
1
、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计
扣除等)
2
、计算收入
3
、收入-扣除项目金额
=
增值额
4
、增值额
/
扣除项目金额
=
增值率
5
、按税率计算税额
基本步骤如下:
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率
1
、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目:
(
1
)取得土地使用权所支付的金额;
(
2
)开发土地的成本、费用;
(
3
)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
(
4
)与转让房地产有关的税金;
(
5
)财政部规定的其他扣除项目。
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定,
该扣除项目为“根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条
(一)
、
(二)项规定计算的金额之和,加计
20%
的扣除”,即“取得土地使用权所支付的
金额”和“开发土地的成本、费用”之和的
20%
。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/9a7f57354835eefdc8d376eeaeaad1f3469311ee.html
《土地增值税的计算方法,《工程经济》背诵口诀.doc》
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