买房子首付怎么算？买二套房子首付是多少？

发布时间：2019-08-21 20:59:33 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　现在我们知道普遍的购买房子的方式就是贷款，那么我们只需要付了房子的首付，那么接下来还贷款就可以了。但是关于房子的首付要付多少，我们如何来进行计算呢。下面我们来介绍有关于买房子首付怎么算？买二套房子首付是多少？我们来看看吧。
　　买房子首付怎么算
　　1、新房
　　采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－60）万元。
　　2、二手房
　　二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。在这里假设评估价是成交价的90％，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价－60）万元。
　　买二套房子首付是多少
　　1、新房
　　如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款只能贷成交价的5成，首付就是5成，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。如果有一套房没有贷款，商业贷款贷款7成，首付就是3成，不包含税费；公积金贷款60万（前提是流水和收入证明够），首付款是（买房成交价－60）万元，不包含税费。
　　2、二手房
　　如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款的额度是评估价的5成，首付就是5．5成左右，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。如果有房没有贷款，商业贷款贷款是评估价的7成，首付一般是3成，不包含税费；公积金贷款60万（前提是流水和收入证明够），首付款是（买房成交价－60）万元，不包含税费。
　　以上我们为大家介绍的是关于买房子首付怎么算？买二套房子首付是多少的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。我们如果想要购买房子的话我们需要付首付，至于首付付多少，也要看我们购买房子全款需要多少钱了，所以学会计算就可以了。
本文结束，感谢您的阅读！