我国房地产发展现状分析
作者：左 婧 于惠川
来源：《商场现代化》2008年第35期
[摘 要] 随着经济的发展和城市化进程的加快，城市居民的住宅问题日益成为民众关心的焦点，也成为党和政府对民生问题关注的热点之一。随着我国市场化的推进，房地产已经成为拉动经济增长的支柱产业。本文通过对我国房地产市场的形势、房价的分析，提出房地产发展策略。
[关键词] 房地产 房价 发展策略
一、2008年我国房地产市场形势
1.商品住宅供应打破近三年来逐年递减的趋势
2005年～2007年，北京市土地供应稳步增长，商品住宅供应却逐年减少，北京市场闲置土地数量可观。2008年，政府加强整治闲置土地，开发商规避奥运后市场风险两大因素促使商品住宅放量，相信“奥运停工”亦无法阻挡住宅放量大趋势。
2.购房郊区化趋势加快
北京市内土地日益减少，购房成交向城市外围扩散，郊区房市升温中。北京市历年郊区(城市发展新区+生态涵养发展区)成交比重。
2007年1月～10月，北京市郊区成交比重较去年同期增加5.1个百分点，其中，近郊区(城市发展新区)成交比重较去年同期(27.0%)增加4.7个百分点。
3.一手住宅房价持续上涨
经济持续走高，股市资本向房产转移，流动性过剩都将成为房价上涨的助动力，2008年，奥运会将全世界的目光集中到北京，集中到北京的房地产市场，庞大的市场需求必将带动房价持续上扬。
4.“90m2,70%”政策效力在2008年逐步凸顯
“90m2,70%”政策颁布已一年有余，2007年90m2以下供应比重仍然较低，仅占19%，而曾因该政策延迟入市的项目将在2008年陆续上市，小户型放量。90m2以上户型价格明显高于小户型，而随着“90m2,70%”政策效力的显现，大户型稀缺，推动其价格进一步高涨。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/94c1b27864ce0508763231126edb6f1afe0071d6.html
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