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用房子抵押贷款利息需要多少,利息高吗
用房子抵押贷款利息需要多少,利息高吗
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一、用房子抵押贷款利息需要多少,利息高吗
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段:
(
以
5
年为界
1
、房屋抵押贷款期限为
5
年以下
(
含
5
年
的:贷款年利率为
4.77%
;
2
、房屋抵押贷款期限为
5
年以上的,贷款年利率为
5.04%(
按各地政府实际情况定
。
贷款额度:最高为所购
(
大修
住房全部价款或评估价值
(
以低者为准
的
80%
;
中国人民银行决定,自
2010
年
10
月
20
日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金
融机构一年期存款基准利率上调
0.25
个百分点,
由现行的
2.25%
提高到
2.50%
;
一年期贷款
基准利率上调
0.25
个百分点,
由现行的
5.31%
提高到
5.56%
;
其他各档次存贷款基准利率据
此相应调整。
二、房屋抵押贷款的还款方式
1
、一次还本付息法
现各银行规定,
贷款期限在一年以内
(
含一年
,
那么还款方式为到期一次还本付息,
即
初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:
到期一次还本付息额
=
贷款本金×[1+年利率
(%](
贷款期为一年
到期一次还本付息额
=
贷款本金×[1+月利率(‰×贷款期
(
月
](
贷款期不到一年
其中:月利率
=
年利率÷12
如以住房公积金贷款
1
万元,贷款期为
7
个月,则到期一次还本付息额为:
10000
元×[1+(4.05%÷12
月×7
月
]=10236.3
元
2
、等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,
则还款的方式之一是等额本息还款法,
即从
使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3
、等额本金还款法
额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,
并同时还清当期未
归还的本金所产生的利息。
方式可以是按月还款和按季还款。
由于银行结息惯例的要求,
一
般采用按季还款的方式。其计算公式如下:
每季还款额
=
贷款本金÷贷款期季数
+(
本金
-
已归还本金累计额×季利率
三、房子在外地可以抵押贷款吗
银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。
房产抵押贷款业务,
要求房产为本地房子。
比如
深圳地区的
**
招行,其“抵押消费贷”规定,只接受深圳地区的办理抵押贷款。
这是因为,
外地房子办理抵押贷款,
成本高风险大。
办理异地房产抵押贷款的人力财力
都耗费很大,
工作人员要去当地考察房屋的状况;
借款人若不能按约还贷,
银行处置起来也
非常麻烦。
虽然外地房子不能抵押贷款,
但也不是没有解决办法。
如果您的父母或配偶在房子所在
地,
可以委托他们到本地银行或贷款机构办理,
不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书,
以及银行需要的相关资料。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/9355c804bbf3f90f76c66137ee06eff9aff84977.html
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