2019年土地租赁合同司法解释

土地租赁合同司法解释

篇一：农村土地租赁合同(村委会与公司) 土地租赁合同 甲方：（出租方） 乙方：（承租方） 为提高土地效益，保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规 范土地管理和承包地经营行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中 华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及 《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，现订立如下合同： 第一条 租赁面积、位置 甲方租赁给乙方土地位于： 省 市，可耕种使用总面积约 平 方米，合亩，四至界限以实际标注为准（附租赁土地平面示意 图）。 第二条 租赁期限 租赁时间共10年，从20年月日起至20年月 日止，如遇国家政策性调整，另行议定。 第三条 租赁费用的数额和缴纳方式 耕地租赁承包金额以每年每亩800.00元（大写：捌佰圆整）计 算，缴纳方式以年为单元，即从合同签订日开始缴纳计算，以一年为 周期，到次年合同签订日期再缴纳下一年之缴纳费用。 签订合同后合同立即生效，甲方不得在有效合同内增加任何费 用。 第四条 甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、对承包所有土地行使租赁权、监督权。 2、制止乙方实施损害土地资源和其它资产的行为。 3、依据租赁合同的约定，向乙方收取租赁费。 4、有义务维护乙方相关合法权益，保证租赁土地不存在任何权 利瑕疵，否则因此所产生的债权债务关系由甲方自行负责，给乙方造成实际损失的由甲方负责赔偿。协助乙方处理合同履行时遇到的相关问题。 5、若遇到国家征用该土地，土地补偿款归甲方所有，但青苗费归乙方所有。 6、制止任何人对租赁地块的违法破坏行为和阻挠乙方正常生产运营行为。 7、甲方土地现有的建筑、道路、电网、水利设施等一切所有生产生活设备使用权归乙方所有。 （二）乙方的权利和义务 1、依法享有对租赁的土地资源经营使用和收益的权利。 2、有权以市场为导向自主决定种植品种和耕种方式，乙方在租赁期内对所租赁的土地进行了基本改造，对改造形成的资产，包括但不限于固定建筑、大棚、电网、种植物、水利设施等由乙方全部投入建设、种植的，在租赁合同到期后享有处置权和收益权。 3、租赁期内不得对土地进行流转，在租赁期满后，同等条件下，对原租赁的土地有继续租赁的优先权。 4、按本合同的约定缴纳租赁费。 5、租赁期内，国家及各级政府的各类惠农支农政策以乙方作为受益主体。 6、租赁期限满，在同等租金及政策内，有权优先续租该土地地块。 7、租赁期内，乙方如若有扩大土地生产需求，甲方应给予配合支持，并以此合同为蓝本，以加签的形式签署同等价钱、同等合约条件的合作合同。 第五条 违约责任 1、在租赁期间，除合同约定和国家土地政策调整的因素外，甲、乙任何一方不得随意变更和解除合同，如有违约，由违约方承担另一方的经济损失，当事人双方都有过错的，应当分别承担相应的违约责任。因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。 2、乙方违约不按时缴纳租赁费的，甲方有权解除租赁合同。 3、乙方违约私自对土地进行流转的，甲方有权解除合同。 第六条 解决争议的办法 在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向安龙县人民法院起诉。 第七条 其它事项 1、本合同一式三份，甲、乙双方签字盖章之日生效，双方各执一份，一份用于向该县市土地行政管理部门进行备案。 2、其他未尽事宜，双方另行协商处理，并签订书面补充协议。补充协议及本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具同等法律效力。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 代表人（签字）： 代表人（签字）： 签订时间： 年 月 日签订时间： 年月日 附件：租赁土地平面示意图（手绘） 租赁土地平面示意图 篇二：农村土地租赁合同 土地租赁合同 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)：宜春市袁州区寨下垚鑫源种养专业合作社 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，双方协商达成如下协议： 一、土地的位臵 甲方自愿将位于宜春市袁州区寨下镇上丘村上丘村民小组林场租给乙方，该林场原是上丘村上丘村民小组公用山地，2002年，承包给甲方二十年，共计6亩 二、土地用途及承租形式 1.土地用途为用于猪场建设。 2.承租形式：农民种养专业合作社。 三、土地的承租经营期限 该地承租经营期限为6年，自2016年12 月18日至 2022年12月18日止。 四、承租金及交付方式 1.该土地的承租金为每年人民币 元（大写 元整），年共计土地承租金元（大写 元整）。 2.乙方每 年向甲方交纳土地承租金 元（大写 元整），先交纳土地承租金后使用土地。 五、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.按照合同约定收取承租金，在合同有效期内，甲方不得提高承租金。 2.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 3.保证山林地址无纠纷，山地青苗经甲乙双方一次性补偿，甲方不得在租期内另收取任何费用。 4.乙方在租期内需要修路、搭棚、取水等设施甲方不得干涉，应给于协助。 5.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 (二)乙方的权利和义务 1.享有该承租土地上的使用权。 2.享受国家规定的优惠政策。 3.享有对公共设施的使用权。 4.乙方可在承租的土地上建设有关的生产、生活设施。 5.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 六、合同的转租 1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。 2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。 3.如果乙方要将承租的土地全部转租给第三方，甲方要与第三方重新协商签订相应的合同，而甲乙双方签订的合同就宣告解除。 七、合同履行完毕后，土地上的附着物处臵 如果乙方要将该承租地上的建筑物（围墙和管理房及外壳）搬走的话，那么乙方就要将土地上的混凝土块、废砖等全部清理干净；如果乙方不将该承租地上的建筑物搬走的话，那么土地上的混凝土块、废砖等就由甲方自行解决。 八、合同的变更和解除 1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2.在合同履行期间，任何一方人员的变更，如果一方不经另一方同意的情况下，都不得因此而变更或解除本合同。 3.本合同履行中，如因不可抗力（如灾难性地震等）致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 4.本合同履行期间，如遇国家建设强制征用该土地，由甲方全权处理，乙方不能干涉，破坏乙方设施造成的损失，甲乙双方协商解决。 5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。 6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满 前半年签订未来承租合同。 九、违约责任 1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按实际总投资额与合同未到期的承租金额的20% 之和支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。 十、合同纠纷的解决办法 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向该承租地所在地人民法院提起诉讼。 十一、本合同经甲乙双方签章后生效。 十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十三、本合同一式二份，甲乙双方各一份。 甲方： 乙方： 公证人： 2016年 月 日 篇三：土地租赁合同 土地租赁合同 承租方： （以下简称甲方） 出租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确土地租赁双方的权利义务，甲方根据工程需要，租赁乙方土地使用，经甲乙双方友好协商，就租赁土地事宜签订协议如下，以便共同遵守。 一、土地面积： 亩 二、租赁使用地点： 三、租用期限： 月 日至年 月 日，具体以甲方通知为准。 四、土地租赁形式及结算方式： 1、暂定以年租形式租赁土地，甲方有权对所租赁的土地根据情况决定土地的租赁方式，年租金为人民币大写： 元/年。 2、租金的结算方式：甲乙双方协商决定，两个月内对乙方进行租赁费结算。 五、甲乙双方的权利和义务 1、土地在租赁期间，甲方对所租赁的土地有绝对的使用权利，乙方不得在甲方使用期间进行干预。 2、甲方无权将乙方的土地转租、拍卖、抵押。 六、违约责任： l、甲、乙双方必须严格履行本合同的各项条款，未经对方同意，任何一方不得中途变更或解除合同，任何一方如违反本合同规定，将负 责赔偿对方因此而带来的一切损失。 2、有关本合同一切争议，甲乙双方应该根据《合同法》及其他相关法律的有关条款友好协商解决。 3、本合同一式三份，甲方执二份、乙方执一份，自签字之日起生效，每份都具有同等法律效力。土地租赁到期结算后合同自行作废。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 代表人： 代表人： 电话： 身份证号码： 签订时间：签订地点：

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