苏州征收房产税短期难出台 置业宜作长远打算

　　近期，关于“湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备”的消息，再次引发了人们对房产税改革的讨论。自去年上海、重庆试点房产税以来，第二批的试点名单就只打雷不下雨；而专家和业内人士对房产税的作用也存在众多争议。苏州房产税政策目前尚未出现征收的苗头，但在房地产宏观调控持续深的背景下，房产税征收试点是否会放宽？该政策对未来房价的影响又将如何？我们一起来听听各方的声音。

　　【购房者】房产税作用不大，增加了购房负担

　　王先生，供职于苏州工业园区某外资企业。对于房产税，他认为影响还是会有的，至少能够改变了他最初的购买意向。王先生举例说，在房产税没出来之前，他本是要购买园区某洋房项目，实施房产税之后原来准备购入的洋房项目每年要征收几千元的房产税，最终可能会考虑放弃购买需要交纳房产税的楼盘项目。

　　在某物业公司工作的刘先生在采访中表示，“现在所住房子是上世纪90年代末的房子，去年就想把老房子卖掉换个新房，一直没找到合适的，现在房价降了点，感觉是时候了。如果苏州实行房产税，就算税率不太高，按照重庆和上海的标准，每年也要交不少钱，负担不起啊。”

　　在小编的探访过程中，近七成的苏州市民知道房产税，但在“房产税的征收对象/途径/税额”的调查中，超过半数的人表示“不清楚”，认为起不到调控作用，增加负担的比例达四成。不少购房者表示，“房产税对抑制高房价起不了太大的作用。只要房地产还有投资升值的空间，那么炒房现象就不会消失，开征房产税只是提高了房产的持有成本，不足以抵消房产的未来升值空间。”

　　【业内人士】房产税并非遏制高房价“利器”

　　虽然房产税试点扩围尚无时间表，但是“研究逐步在全国推开”的说法，表明作为税制改革一部分的房产税试点扩大，已是一大趋势。实际上此前从政策层面上多次释放出房产税试点将会逐步推开的信号。

　　百城房地产苏州公司副总经理唐总在采访中告诉小编：“不能指望房产税成为抑制房价上涨的"利器"。房产税作为财产税，其主要作用是调节收入、财富分配差距。当然，房产税能增加住房持有成本，降低投资投机性购房的收益预期，对于抑制投机投资性需求产生重要影响，从而对房价带来间接影响，有助于房地产市场的长期健康发展。”当前的房价是多种因素造成的，其中既包含随着我国经济发展，市场资源配置中形成的一些合理价格上涨因素，也包括投机性需求旺盛带动房价上涨。影响中国房价的因素还有很多，仅靠房产税并不能根本性解决房价上涨问题。

　　谈及房产税对房价的影响时，唐总表示，房产税征收对房价短期一定会有影响，长期也会有影响。短期对房价的上涨会有抑制作用。如若苏州开征房产税，那就意味着管理层将用经济措施将取代行政调控，原有的限购政策应该会取消。

　　【专家】房产税出台对苏州房价影响不大

　　近期，有关房产税试点范围扩大的讨论甚嚣尘上，不少城市被列入讨论的范畴。对此，苏州房地产协会副会长盛承懋教授表示，“房产税的出台是让老百姓切实的感受到国家对于房价调控的决心。从过去的”“国十条”到限购令再到今天的房产税，国家房地产调控已使出十八般武艺，是否能奏效，现在评论还比较困难。但是，政策的效力应该是一个累积效应，若干的政策相互作用经过长时间的累积，才会达到控制楼市的稳定。”

　　自上海、重庆试点房产税以来，至今已过去一年多，重庆一系列的房产税减免政策已经比较完善。“房产税的出台能有效遏制住改善型的购房者盲目购房，是对超过一定套数一定面积的才开始征税，但现在苏州购房的主力仍是刚需族，所以很难对苏州房价产生根本性影响。”盛教授表示，上海跟重庆做了第一个吃螃蟹的人，勇气可嘉。虽说苏州的房产税短时不会出台，不过购房者在长远置业的时候，宜将房产税因素考虑在内。

苏州市房产税

苏州市房产税目前尚未出现征收的苗头，全国范围内的房产税征收目前只有上海和重庆进行试点。苏州市房产税征收估计还需要一段时间的，并且对于一般的家庭首套房苏州房产税政策肯定与国家税费政策保持一致，不会征收房产税。那么什么样的情况下房产税可以进行见面呢？

相信很多网友对房产税减免政策也想了解一些的，现在搜房网小编为您整理了最新的房产税减免政策内容，希望对您在购房买房时遇到特殊情况有所帮助。

1.法定项目免税。下列房产免征房产税：

(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；

(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

(4)个人所有非营业用的房产；

(5)经财政部门批准免税的其他房产。

2.困难减免。

纳税人纳税确有困难的，可由省级人民政府确定，定期减征或免征房产税。

3.企业免税房产。企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。

4.劳改劳教企业免税。对由国家财政拨付事业费的劳改劳教单位，免征房产税。对经费实行自收自支的劳改劳教单位，在规定免税期满后，实行下列税收优惠：

(1)对少年犯管教所的房产，免征房产税；

(2)对劳改工厂、劳改农场和生产规模较大的监狱，凡作为管教或生活用房产，免征房产税。凡生产经营用房产，照章征税；

(3)对监狱的房产，若主要用于关押犯人，只有极少数用于生产经营的，可全部免征房产税。

苏州近期开征“房产税”可能性不大

　　最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省份人民政府制定。试点开始后，三部委将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。

　　【上海方案】

　　上海市人民政府1月27日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。

　　办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

　　同时，实行差别化比例税率，即一般适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

　　上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

百度文库 - 让每个人平等地提升自我　　上海方案还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

　　另外，持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　【重庆方案】

　　重庆市政府27日召开新闻发布会宣布，重庆作为个人住房房产税改革试点，从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆市市长黄奇帆表示，重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。

　　黄奇帆介绍说，重庆市房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

百度文库 - 让每个人平等地提升自我百度文库 - 让每个人平等地提升自我　　黄奇帆介绍说，重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

　　据了解，重庆新购住房是指房产税改革试点暂行办法施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

传苏州将试点房产税?沿袭上海模式?

近日有媒体报道，江苏省作为第二批试点将于今年7月起实施房产税试点，南京、苏州、常州等市均入围。房产税真的会来吗，对市场又有什么影响呢。

　　据报道，南京、苏州、常州将作为第二批试点房产税的城市，于今年7月实施房产税，可能沿袭上海模式，上海规定居民家庭新购，并且属于第二套及以上的住房和非上海居民在上海新购的住房，税率则暂定为0.6%，按照交易价格为一百万的房屋来计算，每年征收六千元房产税。

　　有市民说：“能买大面积的人家庭条件肯定比较好，国家征得税就要多。”

　　那么房产税在苏州一时箭在弦上了吗?记者随后向地税部门求证。

　　苏州地税局税政一处的工作人员费薇说 ：“到目前为止我们还没有接到任何相关的通知。”

　　而专家认为，试行房产税是大势所趋，也是打击投机性购房需求的一个更严厉的措施，但要真正出台，并不容易。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/91884c7d67ce0508763231126edb6f1afe0071ea.html