最 新 幼 儿 园 物 业 管 理 服 务 方 案
通用简明参考范本
××物业管理公司
年 月
日
幼儿园
物 业 管 理 服 务 方 案
依据幼儿园方物业托管服务招标文件，托管职务的物业总体情况： ××市××幼儿园是经过 市教委、 区教委注册、批准合格的一所民办幼儿园，创办于 年 月，位于 省 市 小区内，幼儿园占地面积5600平方米，建筑面积为3360平方米，园内开设了5个教学班，托班、小班、中班各一个，大班两个，现全园幼儿人数188人。该园在办园过程中，依据《幼儿园管理条例》规定，从幼儿生长发育、安全、卫生和教育的要求，结合本园实际，不断改善办园条件，增加设施设备。各班教室明亮通风，配有空调、电视机、录音机等设备，并按标准配备了适宜各年龄段的幼儿桌面玩具，配有各类图书，能满足幼儿需要，按规定每个幼儿配备一巾一杯，园内配有消毒设施和消防设施，为幼儿创设了良好的学习生活环境。坚持以人为本的管理思想，实行民主科学化管理。
物业服务范围及内容：
★ 幼儿园内整体区域的秩序维护与安防巡逻； ★ 二个进出幼儿园大门的门卫值勤； ★ 水电的维修管理与服务工作
★ 幼儿园房屋建筑本体其庭院、楼道的卫生清洁、保洁和垃圾收集、清理；
★ 教务办公主楼及附楼的卫生清洁、保洁及垃圾收集、清理； ★ 物业服务范围区域内卫生垃圾的收集；
★ 物业区域内的绿化及其养护，包括盆花的培育、采购及造型摆放、培植。
★ 校车的管理与服务。
依据以上所述和目标物业所处的区域、地理位置、幼儿园自然环境、绿化、建筑布局、整体构成等特点，以及具体情况和基本意向，遵循国家颁布实施的《物业管理条例》和地方政府有关法律法规，为与校方共同营造一个更加安静、优美、舒适、和谐的幼儿园教育、学习、生活及工作环境，进一步塑造并提升校容校貌工程形象，争创优美幼儿园，力求物业产生更良好的社会效益和经济效益，结合本专业物业管理公司的物业管理理念和服务宗旨，初步设想拟订本方案。
一、管理组织
为了更好地履行物业服务协议约定的内容及其各项条款，确保物业服务达到“安全、舒适、快捷、时效、规范”效果，本公司拟在贵园内即物业区内设立物业管理服务处（服务中心），服务处在公司总经理的统筹和领导下，实行服务处经理（主管）负责制，服务处内设各职能服务工作组，职责划分到各岗位，落实到人。
（一） 组织构架（如下图）：
园区大门 人
门 岗
秩序维护（安防巡逻）
宿舍 门岗
行政助理 1人
物管员 1人
公司总经理
服务处经理1人
