2015建筑面积计算规则
注意：
（1）三个关键数：2.2m，2.1m，1.2m；
（2）五个关键词：围护结构、层高（2.2m）、净高（2.1m、1.2m）、设计加以利用、自然层；
（3）归纳计算全面积的项目；
（4）归纳计算1/2面积的项目；
（5）归纳不计算建筑面积的项目。
（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
1）单层建筑物层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
2）利用坡屋顶内空间时结构净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积，且层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（3）多层建筑物
①首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；
②二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
③层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（4）多层建筑物屋顶内和场馆看台下
①当设计加以利用时结构净高超过2.10m的部位应计算全面积；
②结构净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；
（5）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
①结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；
②结构层高不足2.20m者应计算1/2面积。
③当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层
①设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
②设计加以利用、无围护结构有围护措施的的建筑吊脚架空层，应按其结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积；
③设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
①门厅、大厅内设有走廊时，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。
②层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。无围护结构有围护措施的应按其结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积。
（9）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（11）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积;有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2 面积。
（12）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
（13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上的应计算全面积；层高不足2.20m的应计算1/2面积。
（14）有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平投影面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（15）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积;结构净高在2.10m 以下的，应计算1/2 面积。
按建筑物的自然层计算：楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应并入建筑物的自然层计算建筑面积。
遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
（16）窗台与室内楼地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2 面积。
（17）门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2 计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m 及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积。
门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
（18）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
（19）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。
（20）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
（21）与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
（22）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
（23）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算计入自然层建筑面积。
（24）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
（25）下列项目不应计算面积：
1）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;
2）与建筑物内不相连通的建筑部件;
3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;
5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;
7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8）自动扶梯、自动人行道。扶梯、自动人行道实际上属于设备，不应该计算建筑面积；
9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
10）窗台与室内地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸(飘)窗;
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