银湖财富公馆建设项目
可行性研究报告
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目录
一、项目总论...............................................5
1.1项目背景..........................................................51.1.1项目名称......................................................51.1.2开发公司......................................................51.1.3承担可行性研究工作的单位......................................51.1.4研究工作依据..................................................51.1.5项目建设规模和内容............................................61.1.6项目开发手续..................................................71.2市场调研分析结论..................................................71.2.1市场预测......................................................71.2.2项目建设进度..................................................81.2.3投资估算及资金筹措............................................81.2.4项目综合评价结论..............................................9
二、项目投资环境和市场研究.................................10
2.1市场宏观背景.....................................................102.1.1宏观投资环境.................................................102.1.2深圳市整体投资环境...........................................122.1.32006年度深圳市的商业性办公用房市场状况......................152.1.42006年深圳市住宅房地产市场分析..............................152.2房地产区域市场分析...............................................182.2.1区域市场界定.................................................18
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2.2.2供给与需求分析...............................................192.2.3典型物业调查.................................................262.2.4市场分析有关结论.............................................29
三、项目分析及评价.........................................30
3.1地块解析.........................................................303.1.1地理位置.....................................................303.1.2交通条件.....................................................303.1.3地形、地势...................................................313.1.4水电气保障...................................................313.1.5规划限制条件.................................................313.2项目SWOT分析....................................................323.3项目评价.........................................................33
四、市场定位及项目评估.....................................34
4.1项目定位.........................................................344.1.1建筑形式与户型定位...........................................344.1.2目标客户定位.................................................
