两会传递10大房地产变化信号作者：刘光宇来源：《金融经济》2016年第04期
今年的房地产市场处在一个关键时期，它将向何处去？中国经济对房地产的依赖程度会有多大？
每年的两会大家都是万分期待，其冲，不乏国家对于房地产市场的态度和导向。今年的房地产市场处在一个关键时期，是调控后首次面临着经济压力和高库存压力双重压力下的抉择，房地产今后将向何处去？中国经济对房地产的依赖程度会有多大？
解读2016年两会，看看国家对房地产又会释放出哪些信号呢？无论是开发商还是购房者都应该看看。
1、一刀切的行政调控退出历史舞台。
政府工作报告提出“因城施策，不会出现干城政策一刀全部斩无赦的盛况”。目前的市场与以往不同，过去普遍上涨的日子一去不复返，一线城市与三四线城市之间严重分化，一线城市各区域之间也出现分化，甚至房企之间也有分化。曾几何时，房地产宏观调控在最初起到过积极作用，笔者也从来不否认宏观调控的客观必要性，但是过分干预市场反而会造成不利的局面。新一届政府自上台以来，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这一点在2016年会体现得更加明显。
笔者判断，针对一线城市房价上涨过快的现象一定会出台相应的治理措施。房价大涨的问题已经引起官方的注意，3月9日，央行副行长潘功胜在政协小组会讨论时表示，要采取措施解决目前一线城市住房上涨的问题。
2、去库存将贯穿2016年成为目标和任务。
2016年中央经济工作会议把去库存作为重要任务之一，去库存不仅成为地方政府一个重要问题，同时也是多数开发商的难题之一。去库存，是今年房地产的重头戏。本次《政府工作报告》再次着墨“去库存”，并首次提出“因城施策化解库存”。但是两会上还告诉我们，去库存这件事不仅除了我们常规理解的三、四线城市库存，还包括商办地产去库存。
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