关于住宅小区设计的流程
发布时间：2013-06-30 来源：文档文库
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关于住宅小区设计的流程当我们接到一个住宅小区的设计任务时，第一步：首先应了解地块的位置，地块的使用性质，征迁用地范围，代征用地范围，规划建设用地范围等。认真仔细的看一下规划设计条件，规划设计条件上都会明确兰线面积，红线面积，容积率，建筑密度，绿化率，停车位（地上与地下的比例），需要配套建设的廉租房比例（现为10%），幼儿园用地面积及建筑规模，公厕面积，社区用房面积，物业管理用房面积等；有些还会对建筑高度有明确的要求。这是对规定性指标的全面了解。了解清楚后，开始对地形地貌进行一个详细的认识。
第二步：查清楚退道路红线，退用地界限，退黄，紫，绿，蓝控制线等的距离。
1）
退道路红线，首先先查一下规划局下发的各主次干道道路的红线断面尺寸，在图中将线偏移，标识清楚；之后再查一下各类建筑后退规划道路建筑线的最小距离。当道路建筑线宽度<30米时，多低层建筑退道路红线4米，高层（含裙房）后退10米；当道路建筑线宽度在30-60米间时，多低层建筑退道路红线10米，高层（含裙房）后退20米；当道路建筑线宽度>60米时，多低层建筑退道路红线15米，高层（含裙房）后退30米.建筑后退规划道路切角红线的距离按较宽规划道路退线距离要求控制。
2） 退用地界限，也要按规划局下发的技术规定来执行。 即多低层建筑的长边后退最小距离底层为6米，多层为10米；多低层建筑的山墙后退最小距离为5米（当多低层的山墙>16米时，按长边要求退距）。高层主要朝向距北侧用地界线>20米；距东，南，西侧用地界线>15米;高层次要朝向后退最小距离为9米（次要朝向（含阳台）超过20米，按高层主要朝向来界定）. 3） 退黄，紫，绿，蓝控制线：
a.城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 b.城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 c.城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。 d.城市蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
在图中将个控制线都标识好后，那么我们可以进行规划设计的范围就出来了，就可以做规划设计了。
第三步：规划设计阶段。首先要看建筑设计范围内地形的变化，高差大不大，之后需要和甲方沟通，对于小区的定位，户数，户型指标，未来的管理要求等等。确定你的设计理念。先确定主次入口，
根据出入口将小区路网布出来（人行路线及车行路线）；再开始摆楼。摆楼就要考虑间距了。多层一控区以内1.4H,一控区一外1.5H；当长边与山墙相对时--低层相对8米，低多层相对8米，多层相对10米；多低层山墙相对都是6米。多层与高层是当高层位于南侧时0.5H且>30米；高层位于东，西，北侧1.5H(多且>18米或1.5H(低且>15 米。高层与高层按规定是0.5H且>30米，但是要进行采光分析。高层山墙与山墙13米（也是我们防火规范的要求）。建筑摆放出来后（确定是符合容积率和建筑密度的要求），首先应该进行采光分析。只有采光分析通过了，我们的方案才有可实施性。采光分析通过后，开始界定地下室的扩出范围，地下室外墙后退规划道路建筑线距离不得小于3米（一般退5米），旁边有建筑的一般要与结构商量退让距离。地下室车道出入口后退道路建筑线距离不得小于5米（规划局一般要求退10米，在有条件的情况下）。地下室范围确定后，就要和设备，电气专业商量消防水池，消防泵房，高低压配电室，柴油发电机房，消防控制室等的位置；这些在技术经济指标中也都要备注。然后就是细画。绿化，停车位等。(要注意的是，最后报信息中心的电子版图绿化是要求退建筑1.5米的，所以在这时候就要把绿化面积做够，否则过了技术处这关，到了信息中心还是过不去，还是要补。包括道路广场面积，是多少就是多少。绿化率一定要做够。城市新区绿化率现在一般都是不得低于40%，旧城区不得低于35%。停车位现在一般都是地上不得大于总停车位的20%，地下不得小于总停车位的80%。住宅二户一辆，商业0.8辆/100m,办公1辆
/100m.各项指标满足后，开始进行各单体组合。单体那就是要按照甲方要求的户型，户数，规划设计条件上要求的廉租房，经济适用房等要求做够，做足。单体组合后或多或少会和当初总平面上摆的有所不同，这时再做细微调整。这个阶段就可以把总平面图和户型组合报给甲方，双方协商调整后，如果有大的变动，还是要继续做采光分析。合格后开始做立面及道路分析图，景观分析图，简单的外网（给排水，暖通，电力）等。 第四步：技术处审批阶段
这个阶段就需要和规划局沟通，可能会调整很多次，最主要是总图和外立面，最终满足要求了，通知上会。那么就要把前面做的文本装订成册，上专家会。大型项目就要按院规定先上院里的评审会，介绍方案，大家提意见，院里过了，才能上规划局的会，根据通知装订几本，提前做好准备。
第五步：上会通过后就要报信息中心，要按照信息中心的要求将我们的总图分层分线性修改出来，拷电子版给信息中心，他们主要还是核我们总图中是否有做假，建筑密度呀，容积率呀，绿地率，停车位等。所以就严格按照规划设计条件做。这个阶段也按照信息中心要求的画法做修改，争取少跑几次。信息中心核过后就可以画红线了。
第六步：施工图阶段
即便红线是按我们的总图画的，拿上红线后，还是要再核一遍每个尺寸，面积。经常会有个别不同的地方。
第七步：审图（施工图审查和消防审查，消防审幼儿园等，一般住宅为抽审）
审图的同时应该将完整的一套效果图（与施工图完全一致的，标号材质的）盖好公章由甲方交到技术处进行立面审批。 第八步：办理规划许可证
需要甲方提供的是土地招拍挂证书，施工图审查通过证书，规划局提供设计院填写甲方盖章的面积表格，建筑平立剖一份（蓝图），总平面四份（蓝图），总平面电子光盘一份，审批过的立面一份。
第九步：办理施工许可证，开始施工 第十步： 