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已退休人员可以贷款买房吗
已退休人员可以贷款买房吗
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一、已退休人员可以贷款买房吗
一般来说,
退休人员退休了,
不能用公积金贷款买房了。
因为根据公积金管理条例规定,
退休人员只能提取公积金,
而不能进行房贷的。
在公积金贷款买房无法的情况下,
只能进行
商业贷款。
因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,
没有办法出示这项证明,
而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,
是不能作为收入证
明、不足以支撑月供。
银行在为借款人评估房贷还款年限时,
首先以其年龄作为基础。
一般在符合贷款条件的
前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,
“贷
款人年龄+贷款年限不超过
65
年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。
\
二、怎么贷款买房
1
、提交贷款申请,签好房屋买卖合同后,就可以向银行申请贷款,一手房贷和二手房
贷都要将银行认可的材料交给银行审核,这是贷款流程最重要的一步。
2
、银行受理调查,银行收到贷款申请材料后,会对其材料进行审核,审核时间一般是
15
个工作日,最长不超过
1
个月。在此期间,银行会根据情况要求申请人补充一些资料,
所以这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3
、
银行核实审批,
之后,
银行就会对房屋情况、
借款人资质信用等情况进行核实审批,
这是贷款流程中重要的环节。
要是贷款申请人信用不良,
就会导致贷款失败,
所以平时一定
要保证个人信用良好。
4
、双方办理相关手续,贷款审批通过后,申请人需要在银行开户,领借记卡并签订贷
款合同,同时要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同时要详细了
解合同的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
5
、银行发放贷款,所有贷款手续办理完后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账
户,借贷关系就成立了,之后贷款人按规定偿还贷款。
三、法律依据
《合同法》
第一百九十六条,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利
息的合同。第一百九十七条,借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百
九十八条,
订立借款合同,贷款人可以要求借款人提供担保。
担保依照
《中华人民共和国担
保法》的规定。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/854a5672b2717fd5360cba1aa8114431b80d8ed9.html
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