深圳市空港花卉园艺交易市场项目打算书创建批发交易平台 培育物流集散中心 增进园艺产业进展 绿化美化福永河环境
二零一四年四月
花卉园艺批发市场项目打算书
一、项目名称
——深圳市空港花卉园艺交易市场
二、承办单位
深圳市东部景观艺术有限公司 三、立项意义
1、开发利用闲置土地；绿化美化机场周边环境；
二、呼应宝安区城市进展战略，繁荣交易平台建设和物流市场； 3、增进宝安区花木园艺产品交易和消费市场的进展； 4、方便市民绿色健康消费和休闲生活，增进和谐社会建设； 四、项目概况 一、拟建地址
宝安区机场南路与福永河相间地块。 二、建设规模
拟占地面积约32000平方米，拟建成遮阳大棚面积4000平方米；中转、储放苗圃24000平方米，广场及道路占地面积为4000平方米。形成前店后圃的花卉观赏植物的批发零售大超市。
3、投资规模和进度 总投资约万元。
估量三个月建成，半年内市场全面投入运营。
五、招商环境分析
花卉交易市场一样分为两种类型。一类是产地交易市场，如云南的斗南花卉交易市场、广东中山的苗木交易市场；一类是消费地交易市场，如广州的芳村花卉市场、深圳的农科中心、花卉世界等。目前，交易市场的进展有从产地交易市场，向更多的进展消费地交易市场转变。从项目组对上
海、广州、南京、济南、杭州、深圳等地的花卉交易市场的考察来看，中等规模以上城市，一样都有两至三个以上花卉市场。
深圳市空港花卉园艺交易市场要紧面向深圳市各类专业经营商户招商，招商定位清楚、目标明确易执行。花木园艺产品经营户对批发市场功能服务的要求 一、市内各地抵达方便、离宝安大道近，交通便利； 二、市场分区、相对集中；
3、有前店后圃的场地，方便商户经营，； 4、有多个有效培育市场的活动；
五、提供较好的经营性配套服务，如物流、仓储、集中拼单代理采购等； 六、提供有利于经营的全国市场信息。 六、要紧计划 一、交易品种：
以鲜切花、盆花盆景、观赏植物为主； 以园艺资材、苗木为辅；
以少部份的鸟、虫、鱼、石、古玩、书画为补充； 突出花卉专业市场的特点。 二、交易方式：
鲜切花产品的交易方式为批发加零售；
盆花盆景、观赏植物的交易方式为零售加批发； 以园艺资材、苗木的交易方式为批发加零售；
鸟、虫、鱼、石、古玩、书画的交易方式为零售加批发。 4、面积计划 如图所示
五、市场培育
人员招商培育：依照项目计划对目标客户的定位，普遍搜集目标客户信息，对目标客户进行地毯式造访、宣传资料派送、全面接触跟踪和合作谈判。
广告招商培育：在推行计划和广告预算的基础上，利用各类媒体广告准确地对目标客户展开广告活动。其中要紧以报纸、路牌广告为主。
新闻培育：充分利用各类媒体的关系资源，挖掘花卉交易市场的新闻点和新闻价值，有打算地组织各类文章和新闻报导，有节拍地在电视、报纸、互联网、广播等媒体展开信息发布活动，配合招商进度、维持适宜的媒体发布频率。
政策培育：争取政府在花卉市场税费政策、配套公共设施、建设资金、舆论导向上的支持、扩大花卉市场的阻碍。
配套服务培育：依照对经营户需求的研究，设计降低其经营本钱、提高其经营成效的招商和服务政策；与市政部门和城市公共交通治理部门洽商，在周边环境、公交线路设置等方面营造有利于市民光顾国色市场的有利条件。
公关活动培育：在招商及市场开业的适合机会，多组织能引发市民普遍爱好、吸引市民参与和扩大自身阻碍的公关活动，如花展、园艺会、文化节、研讨会、座谈会等名目的活动；组织以植物科普教育为题开展对学生群体的公关活动、以怡情养性为题开展对老人的公关活动、以美化家居研讨会为题开展对高收入女性群体的公关活动等，把国色市场的阻碍带进千家万户。
六、投资估算
序号 1 2
类 别 简易管理房建筑 遮阴大棚
面积 300m2 4000m2
单位成本 600元/ m2 100元/ m2
合 计 18万元 40万元
3 4 5 6 7
广场及道路 土地占用费 招商管理费 建筑配套费 不可预见费 总 计
4000m2 50亩
100元/ m2 4000元/亩
40万元 20万元 20万元 30万元 10万元 178万元
七、社会效益
一、区域经济结构调整效应
依照有关专家依据****市城镇居民边际消费偏向、****市居民收入和消费资料，运用SPSS软件进行回归分析，*园艺批发市场的投资约178万元会致使****市GDP 