房屋二次抵押借款合同
【篇一：二次抵押合同(模板)】
个人二次抵押借款合同※
个人抵押借款合同
甲方（出借人、抵押权人）：***，身份证号码***。
乙方（借款人）： ***，身份证号码***。
丙方（抵押人）： ***，身份证号码***。
本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并保证共同遵守执行。
借款条款
第一条 借款金额：据乙方申请，甲方同意借款给乙方 计壹拾万元整 （￥100000元）。
第二条 借款用途：本借款只能用于经商，乙方不得以任何理由将借款挪作他用。
第三条 借款利率： 月利息按贰分半计算 。
第四条 借款期限：三 个月，自 2008 年 08 月 28 日起至 2008 年 11月 27日止。如实际放款日与该日期不符，以实际放款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第五条 借款的偿还：利息按月结清，月初支付当月利息。本金在借款到期日结清，同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。
如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之五。
第六条 本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部借款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。
（一）乙方违反本合同借款条款中的任何条款；
（二）根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需提前履行义务或甲方提前处分抵押物的；
（三）乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。
第七条 本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。
抵押条款
第八条 坐落在 椒江区******厦***室[房屋所有权证：房权证**字第*****号，国有土地使用证：尚未办理 的房屋登记在抵押人的名下，抵押人上述房屋已于 ***年***月***日抵押给***行，并取得贷款总计***万元，现抵押人同意以该房屋的剩余价值作为抵押，为本《借款合同》下的借款做担保。
第九条 抵押人保证该房屋没目前有对外出租。上述房屋的第一顺序抵押权人为 ****行 ，本《借款合同》中的抵押权人为第二顺序抵押权人。该抵押房屋首先保障第一顺序抵押权人的债权。
第十条 抵押担保范围为本《借款合同》项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用，同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。
第十一条 抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。
第十二条 抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。
第十三条 抵押权人可以单方凭经过公证的本《抵押借款合同》到登记部门办理二次抵押登记手续并领取《它项权利证书》。如登记部门一定要抵押人到场，则抵押人应当配合。抵押物的《他项权利证书》或抵押登记证明交由抵押权人保管。
第十四条 本合同中“借款条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。
其他条款
第十五条 本合同自甲方、乙方、丙方签章之后生效，本合同中的抵押条款在办妥抵押登记之后生效。 第十六条 如借款人违反本合同，借款人愿意接受法院的强制执行。
第十七条 本合同一式 4 份，具有同等法律效力，抵押权人执2份；借款人、抵押人执1份；公证机关1份。
甲方（抵押权人）（签章）： 电话
乙方（借 款 人）（签章）：电话
丙方（抵 押 人）（签章）：电话
合同签署日期： 二00八年八月二十八日
合同附件
余值再抵押抵押物清单
经双方协商，上述抵押物财产由抵押人保管（使用），按照合同要求负责管理。未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、变卖、重复抵押、抵偿债物、赠于或以其他任何方式处分抵押物。
甲方（抵押权人）（签章）： 丙方（抵押人）（签章）：
签字日期：二00八年八月二十八日
【篇二：二次抵押合同(模板)】
个人抵押借款合同
甲方（出借人、抵押权人）：，身份证号码 。
乙方（借款人）： ，身份证号码 。
丙方（抵押人）： ，身份证号码 。
本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并保证共同遵守执行。
借款条款
第一条 借款金额：据乙方申请，甲方同意借款给乙方 。
第二条 借款用途：本借款只能用于经商，乙方不得以任何理由将借款挪作他用。
第三条 借款利率： 。
第四条 借款期限： 。如实际放款日与该日期不符，以实际放款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第五条 借款的偿还：利息按月结清，月初支付当月利息。本金在借款到期日结清，同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。
如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之五。
第六条 本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部借款本息，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。
（一）乙方违反本合同借款条款中的任何条款；
（二）根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需提前履行义务或甲方提前处分抵押物的；
（三）乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。
第七条 本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。
抵押条款
第八条 坐落在 的房屋登记在抵押人的名下，抵押人上述房屋已
于 ，现抵押人同意以该房屋的剩余价值作为抵押，为本《借款合同》下的借款做担保。
第九条 抵押人保证该房屋没目前有对外出租。上述房屋的第一顺序抵押权人为 ，本《借款合同》中的抵押权人为第二顺序抵押权人。该抵押房屋首先保障第一顺序抵押权人的债权。
第十条 抵押担保范围为本《借款合同》项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用，同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。
第十一条 抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。
第十二条 抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。 第十三条 抵押权人可以单方凭经过公证的本《抵押借款合同》到登记部门办理二次抵押登记手续并领取《它项权利证书》。如登记部门一定要抵押人到场，则抵押人应当配合。抵押物的《他项权利证书》或抵押登记证明交由抵押权人保管。
第十四条 本合同中“借款条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。
其他条款
第十五条 本合同自甲方、乙方、丙方签章之后生效，本合同中的抵押条款在办妥抵押登记之后生效。
第十六条 如借款人违反本合同，借款人愿意接受法院的强制执行。
第十七条 本合同一式 2 份，具有同等法律效力，抵押权人执1份；借款人、抵押人执1份。
甲方（抵押权人）（签章）： 电话
乙方（借 款 人）（签章）：电话
丙方（抵 押 人）（签章）：电话
合同签署日期：
合同附件
余值再抵押抵押物清单
经双方协商，上述抵押物财产由抵押人保管（使用），按照合同要求负责管理。未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、变卖、重复抵押、抵偿债物、赠于或以其他任何方式处分抵押物。
甲方（抵押权人）（签章）：
签字日期： 丙方（抵押人）（签章）：
【篇三：个人房屋二次抵押贷款业务操作说明】
中国银行湖南省分行个人房屋二次抵押贷款业务
操作实施细则（暂行）
第一章总则
第一条 为规范个人房屋二次抵押贷款（加按）业务操作，维护借贷双方权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》,以及中国银行有关业务管理规章制度，特制定本操作办法。
第二条 本办法所称个人房屋二次抵押贷款系指已获得中国银行个人一手房抵押贷款的借款人，在偿还一定贷款本息后，用该房屋抵押价值(等于房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额,其中房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。)减去原贷款所剩余额后的差额作为抵押，再次向原贷款人申请用于个人消费或经营的贷款。
第三条 本办法所称贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。
第四条 贷款实行“专款专用、按期偿还”的原则，借贷双方应根据此原则依法签订借款合同。
第二章 贷款对象、条件、用途
第五条 借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
第六条 用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
（一）用于二次抵押贷款的房屋应为物业升值潜力较大的优质住房和商业用房；
（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
（三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
（四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
（五）房屋已办理保险，且保险单正本由贷款人执管；
（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
第七条贷款用途。以个人房屋二次抵押的贷款，可用于个人购买房屋、汽车、教育助学、家居装修、大额耐用消费品和度假旅游消费，以及个人投资经营，但不得用于国家法律和金融法规明确禁止经营的项目，如股票、证券投资等。
第三章 贷款币种、限额、期限与利率
第八条 贷款币种:限定为人民币。
第九条 贷款限额。
（一） 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
（二） 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，
取两者中的低者。
（三）
以住房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过70%；以商业用
房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。
第十条 贷款期限。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来
确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不得超过第一次抵押贷款的到期日。
第十一条 贷款利率。人民币二次抵押贷款执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率，不得使用个人住房贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
第四章 贷款申请与审批
第十二条 借款人申请个人房屋二次抵押贷款时，应向贷款人提出书面申请并同时提交下列资料：
（一）与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；
（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
（三）贷款人认可的经济收入证明；
（四）经我行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
（五）原房屋抵押贷款的还款清单；
（六）所贷款项用途的证明；
（七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
第十三条 贷款的审批
个人房屋二次抵押贷款审批应遵循审贷分离的原则，按照投资经营贷款审批程序进行贷款审批。贷款人在收到借款申请后，应对借款人资信状况、偿债能力及所提供文件资料进行调查核实，对贷款申请提出初审意见，经尽职调查人员提出意见后，报有权批准人审批。
第十四条 各行处对个人房屋二次抵押贷款的单笔审批权限为:二次抵押贷款额加上原一次按揭贷款现有本金余额不超过各行单笔个人住房按揭贷款审批权限。若超过,则报上级行审批。
第五章 贷款的发放、使用与偿还
第十五条 借款申请获得批准后，借款人（包括财产共有人）及其他有关当事人在指定的时间到贷款行签订有关合同和办理用款手续，并开立账户。借款人应在借款合同中授权贷款人可在约定的还款日主动从借款人指定的扣款账户中扣收贷款本息。同时，贷款发放前，借款人应到当地房屋土地管理部门(即原抵押登记部门)办理针对此笔贷款的抵押登记手续（即对原抵押登记的变更手续）,原转让给我行的保险权益不变。
第十六条 贷款发放：在满足下列条件的前提下，贷款人应依据借款合同将贷款划至在贷款银行开立的贷款账户中：（一）借款人与贷款人签订了有关合同，包括但不限于借款合同、抵押合同；（二）针对本笔贷款的抵押合同已经在房屋土地主管部门办理抵押登记手续，抵押合同已经生效。
第十七条 还款方式：二次抵押贷款的还款方式应根据贷款用途确定。用于个人消费的贷款偿还本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法和递减（增）还款法，借款人也可与贷款人协商选择其它相对灵活的还款方式。其中，一次性还本付息法只适用于期限在1年以内的二次抵押贷款；用于个人经营的贷款1年以内的可采用按月、按季或一次性还本付息法，超过一年的只
能采用月均等额还款方式。具体还款方式由贷款人和借款人在借款合同中约定。
第十八条 贷款使用：借款人必须按合同规定使用贷款。违反借款合同规定使用贷款，贷款人有权停止发放贷款和提前收回部分或全部贷款。对不按合同规定用途使用贷款的部分，按中国人民银行的有关规定加收利息。
第十九条 提前还款：借款人在《借款合同》生效1年后，若有足够的资金来源，可以提前30天书面通知贷款人申请提前还款。经贷款人同意后可以提前部分或全部还款，贷款人可视已贷实际期限或其它情况，按提前还款金额收取一定比例的违约金。
第二十条 贷款展期：借款期限在一年以内的（含一年），贷款到期后，借款人不能按照合同规定期限偿还贷款本金，应提前30个工作日向贷款人申请贷款展期，经审查批准后，借贷双方应签订展期协议。贷款展期原则上只能办理一次，累计展期期限不得超过原贷款期限。展期协议须经抵押人书面认可，并办理延长抵押登记、保险手续。对以分期付款方式偿还贷款的，不能办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。
第二十一条 贷款重整：借款期限在一年以上的，合同履行期间，借款人如不能按原计划偿还贷款本息，可提前30个工作日向贷款人提出贷款重整，即调整还款期限、变更还款方式。经审查批准后，借贷双方应签订贷款重整协议。贷款重整只能办理一次，重整前后的年限之和不得超过本办法第十条规定的最长期限。重整协议须经抵押人
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