房价论文

浅谈政府关于房地产问题出台政策

      经济学院 09经济本科班 黄蕾

随着两会的召开，2010年的热点问题是被炒得沸沸扬扬。当然房地产问题一直都是近几年的热点话题。当今，对中国房地产市场的看法，几乎是个“万花筒”。宏观决策者、地方政府、开发商企业、行业主管、投资投机者、低收入百姓及各种媒体，对过去和当下的房价与房价政策，众说纷纭，公婆说理各有一套。过去不一样，现在仍不一样。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”，一边是低收入百姓拼命感叹房价太高，“一套房子消灭一个中产者的一生消费”；一边在查囤地、增加土地供应，一边不断出现创新高的“地王”，等等。当两会召开期间，中央和地方推出一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。房价问题从没有像今年这样备受关注，在各大网站的两会民意调查中，“住房问题”也都位居前列。

我们是社会主义国家，走的社会主义市场路线，在市场自动调节的情况下，当然少不了国家的宏观调控。对于目前房地产过度投机，房价飙涨。国家也终于也顺应民心，出台了一些政策。对于如何评价这些政策的效果，还需要从原因和效果说起。

为何房地产投机如此疯狂，为何房价涨得比工资快N倍。部分城市房价上涨过快的主要责任在谁？调查中，84.8%的人首选“地方政府”，其次是“房地产商”(58.5%)，第三是“炒房客”(51.2%)，“银行”排第四，45.7%的人选择。首先，投机性买房增加。中国老百姓都希望自己这辈子能够有自己的房子，这是根深蒂固的观念，改变不了。中国老百姓有钱吗？没钱人没钱也要买房，可有钱人为什么要买几套房？因为想要买更好的房子，而且买房可以挣钱（高收益），为什么不买。这么强烈的需求，房价能不涨吗？其次，土地供应减少根据有关部门的统计，在房地产市场火爆的2009年，全国的土地出让面积下降了20%多，有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50%左右。由于土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升，各地都出现了所谓的“地王”现象。而土地价格的上升必然助涨房价的上升。最后，开发商囤积住房和部分城市保障型住房建设滞后，也为房价煽风点火。

再看看近年的房价形势。

我们政府提出了新国四条： 1、坚决抑制不合理住房需求; 2、增加住房有效供给; 3、加快保障性安居工程建设;  4、加强对房地产开发企业购地和融资的监管。新国十条：1、统一思想,提高认识; 2、建立考核问责机制;3、实行更为严格的差别化住房信贷政策;4、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用;5、增加居住用地有效供应; 6、调整住房供应结构; 7、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务; 8、加强对房地产开发企业购地和融资的监管; 9、加大交易秩序监管力度;10完善房地产市场信 息披露制度。

2010年4月14日，中国国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策。具体是：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。其中，规定差别化住房信贷政策如下：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。三是加快保障性安居工程建设。确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场监管。

通过这些政策我们可以看出，似乎政策都有扣紧问题，再来看一个图表。

我们可以看到　楼市调控开始明显发生作用，。新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交量开始锐减，据北京中原市场研究部统计数据显示，5月上旬，北京商品房现房住宅成交总量仅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而非政策类的期房成交量也仅为1758套相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。 这样看来新政的提出的确对房地产投机有所控制。

然而，真的是这样吗？对此，也是众说纷纭啊。国土资源部等5部委的政策出来，对房价会产生多大的影响呢？昨日，记者采访了多位专家和房地产开发商。他们认为，能遏制房价暴涨，但影响还比较有限。美联地产总经理卞涛认为，此举目的还是为了遏制房价暴涨，保持房价的稳定，防止出现泡沫。他说，由于今年全国各地的“地王”频出，哄抬地价很厉害，客观上推动房价上涨，此次土地提高门槛，就是让开发商不要一窝蜂的去抢地，保持土地市场的正常和理性，起到稳定房价的作用。清华巅峰的总经理高新祥说，这个政策是双刃剑，一方面，通过严控土地，打击炒地，让开发商不要都挤到土地市场，不哄抬房价，从而少产生地王及高地价。另一方面，开发商拿地少了，市场上供应的房子也会少，这样，一段时间后会刺激房价上涨。中房指数院首席分析员李国政则认为，对房价影响有限，不会“伤筋动骨”，信贷政策的收紧更能遏制房价的暴涨。

我认为政府出台的一系列政策对压制房价，打击房地产过度投机有一定作用。但要治本，或彻底控制，可能还没达到如此高的境界。但政策有没有效不是一个单独的问题，还要看能不能实施。政策好实施不了也是白搭。政策方向正确，关键还是执行。例如，增加普通住房的供给，满足自住型客户的需求主要目的是要打击投资以及投资性的炒房这样的行为。因为作为投资性客户会考虑房产投资的成本，所以对于抑制投资还是会起到一定的作用。但是仅仅靠这个政策还是远远不够的，还需要其他相关政策配合比如保障房的及时跟进。这次的政策这几方面都提到了，因此方向是对的，关键还是执行力。

再者，政府也是关键。很多人认为房价之所以一飙再飚，政府也是“功不可没”啊。如果说让房价下降的话，地方政府应该是很纠结。因为房地产市场是地方财政的重要来源之一，在金融风暴来袭的这两年，房地产市场更是显出了带头大哥的风范。不仅不需要政府扶持，还为财政做出了其他行业无法比拟的贡献。而“地王”的出现，一定程度上也说明了该地方的投资远景是上升趋势的，对于提高城市形象而言还能起到一定的推动作用。可以说，若没有地方政府的默许，“地王”也是不会出现的。那么政府应该怎么做呢。这也只有政府自己说了算。

从总体而言，此次对打击房地产过度投机的政策还是有一定成效的，我们不能只是一味的去寻找它的不足，而忽视了它的价值。也不能道听途说，不加思索。要辩证的看待。

构建和谐厦门 ——从房价上涨谈起

厦门市杏南中学 高一（7）班 蓝群芳

这是一座怎样的城市？山与城的和谐，城中有山，山中有城； 城市建设与自然环境的和谐，白鹭绕岛，鹭住海岛；绿树草坪与街道的和谐，远远看去，屋在树中，树在屋中；海与山的和谐，美丽的大海一片湛蓝，在美丽的浩瀚中又可以看到海中的隐隐约约的小岛，心中充满无限的神往；海滩与阳光的和谐，厦门的天气永远那样的晴朗，天空永远是那样的洁净。

随着厦门市经济的发展，外来支援厦门建设的外来人口的增加，人与住房的和谐出现了偏折，造成这种不和谐的原因是什么呢？

（一）厦门房价高涨是因为其独特的全国背景，厦门的人文、地理、自然、生活环境优越，可是厦门的土地资源十分有限，无法达到房子供应与需求的关系；（二）这种全国需求的独特背景，吸引了全省各地，乃至全国各地的居民加入了厦门购房族外地人购房占购房总数的54％；(三）上涨的趋势，传递一种错误的信息，在心理上影响购买者的决定，而许多开发商利用信息不对称，采取各种各样的手段来炒作；（四）土地价位的上升，各类建筑材料的调升，这些都是房价上涨的主要原因。

然而综观厦门的房价上涨与工人工资的长势，2003年厦门全市商品房住宅均价大约3720元／平方米，而到了2005年，全市商品住宅均价大约5082元／平方米，比2003年均价上涨了36.6%。厦门居民的工资，2003年月人均1585元，2005年，职工月人均1881元，比2003年月人均增加296元，增长18.6%。可以明显看出，近两年厦门房价的涨幅远高于收入的增长，甚至是收入增长的两倍多。

行动不如长势，如此疯狂的长势如何让人吃得消啊，家是每个人最好的避风港湾。中国有句话：“成家立业”。只有先有了家才有了发展事业的动力，特别是厦门这座正处于发展中的经济特区，想要更加快速的 发展，必将引入大量的技术资源，人力资源才力资源，人力资源是基石，这些工人中，不缺乏来自农村的，携家带口的来到异地他乡，购房是他们的目标与梦想，有了属于自己的家，扎根在这儿，让孩子能够如当地孩子一样无须以借读的方式享受教育。我们的家族就是一个例子，父亲的兄弟姐妹在厦门都拥有自己的一套商品房，他们说：“买房不仅是为了居住，也是一种身份的象征，更是扎实工作的前提。毫无异议，有了这些的驱使，更多的人怀着积极与热忱的心努力的为建设厦门与实现购房梦而工作。

然而，一些商人为了自己的利益，置他们的购房梦于不顾，利用不准则的信息，掌控房价的上涨，房价的上涨导致他们在厦门购房的希望破灭，致使他们无法感觉自己是厦门的一员，无法真正的将厦门视为自己的家，从而无法更好的投身于厦门的经济建设中去，抑制厦门经济建设的发展。另一方面，过高的房价使城市的消费群体受到严重破坏，白领本是高档消费的主体，背上房款这座大山，叫人如何放手消费，因此又抑制商品经济的发展。

马克思说：‘竞争的规律是，供和求始终力求互相适应。’如何做到互相适应，对于普通购房者来说，纷繁复杂的政策解释乃至五花八门的市场预测都无关痛痒，房价降没降才是他们最想知道甚至唯一关心的问题。

对此提出几点建议：

第一，国家可以积极出台一系列宏观调控措施，针对炒房现象，出台相应的措施与法规，做到及时.有效地遏制房地产市场投机炒作行为，把“有形的手”与“无形的手”结合起来，保证市场经济健康、有序的发展。

第二，厦门市政府出台相应的抑制房价的政策，首要从价格上做起。在现有的房价上进行合理的调控；在不影响城市经济.社会和环境的可持续发展观的情况下,相应的 从人文环境、自然环境、生态环境,构筑“自然、人、社会”相和谐的理念出发，适当的提供几块用于住房建设,同时结合城市产业布局与空间拓展的需求，综合分析未来城市住房的需求结构，统筹规划，合理引导，从房屋资源上进行调控。

第三，建设者与投资者可以根据各阶层次收入水平间存在的差异性，人口分布的差异情况以及不同阶层人们的需求量，想适应的提供别具风格的房屋构造，防止高等土地建设地区出现两极分化的难以控制的房屋格局。

第四，厦门市政府可以制订和完善政府保障用房的准入条件。1.建立经济适用房退小换大机制，退出的小户型再用以解决低收入家庭的住房问题。2.针对公有租赁住房，建立多层次的租金体系和退出机制。3.对最低生活保障线以下住房困难的廉租户家庭，实行廉租租金；对中低收入住房困难户家庭，实行标准租金；4.对高管引进人才的过渡住房，实行准市场租金；5.对多占房和超过享受住房优惠政策面积标准的，实行市场租金，以解决退出难问题。

第五,买房人要保持一种平和、冷静的心态，不要看到房价涨了就见猎心喜，去买自己不喜欢或者不适合自己的房子；也不用拘泥于每个月的稍涨或稍降，就持币待购，错过一套相当不错的房产。同时提醒为利肆意抬高房价,大量囤积房子的人们,市场必将遵循着价值规律 ,房价如同潮水,如股票涨落是必然的,切务盲目的.自发的追随市场的变化。

我们深切的感受到家对每一个人的重要性，拥有自己的家在每个人心中的分量，房价的涨落牵引多少家庭的生活，我们要知道构建和谐的厦门，就要正视群众的心声与利益，根本意识上解决群众生活中存在的困难。种种迹象表明房价的涨落就是群众关心的问题，解决与控制房价的暴涨就是从根源上为群众谋福，政府的政策就是群众的福旨。相信在政府的帮助下，我们一定能够像山与海的和谐，道路与山的和谐，树与花的和谐，海浪沙滩鲜花与绿草与心情的和谐那样，构建出属于我们自己的和谐，让我们每个人的呼吸与海浪一起汹涌或者平静；让海滩的浪漫，让海水的温情漫过每一个居住在厦门的你的双膝；让海风的轻拂，大海的抚摸陪伴着你，给你家的温馨与恬适。

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