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莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知

发布时间：2010-07-30 17:41:13 来源：文档文库

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莆政综〔2009〕39号

莆田市人民政府关于印发

莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知

各县（区）人民政府（管委会），市直有关单位：

《莆田市征地拆迁补偿安置标准》已经市政府第52次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二OO九年四月二十三日

莆田市征地拆迁补偿安置标准

为维护被征地拆迁当事人的合法权益，保障建设用地征收工作和项目建设的顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本标准。

一、征收土地补偿标准

征收土地，征地单位应当依法支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等相关费用。

（一）征收耕地面积的土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费统一按相应耕地地类年平均产值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4亩）、1倍计算。

（二）征收园地等其他地类的土地补偿费和安置补助费的计算倍数按附件1的相应标准执行。

（三）市辖四区的水田年平均产值统一为1200元/亩，旱地年平均产值统一为1000元/亩。

二、征收土地的地上附着物和构筑物补偿标准

（一）征收土地上的果树、果苗的补偿标准按附件2、3的相应标准执行。

（二）征收土地的养殖水面、滩涂的补偿标准按附件4的相应标准执行。

（三）征迁地上构筑物和其他地上附着物的补偿标准按附件5、6相应标准执行。畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积5-20元/m2予以补偿，但不予安置；室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积30-70元/m2予以补偿，但不予安置。有合法用地手续的，土地按70元/m2补偿。

三、集体土地的房屋拆迁补偿标准。

房屋拆迁补偿费用包括房屋及其房屋所占的土地及其他地上建（构）筑物拆迁补偿费。

（一）房屋拆迁补偿费：属套房产权调换的按附件7、9、10相关标准执行；属自建的按附件8、9、10相关标准执行。征迁补偿费归地上建（构）筑物所有者所有。凡被拆迁的主屋为一层平房的，按建筑面积另加100元/m2给予补偿。

（二）采取套房产权调换的安置方式，安置房安置价600元/m2。

（三）采取被征迁户自建的安置方式，原则上拆迁合法的房屋建筑占地面积少于安置建筑占地面积的，不足部分按250元/m2安置价收费；拆迁合法的房屋建筑占地面积多于安置的建筑占地面积的，多余的部分由征迁人按250元/m2给予经济补偿。安置用地按规划分摊的房前屋后埕地、杂地等应摊的公共用地（不包括主干道用地）按85元/m2收取开发成本费。

涉及具体用地项目中房屋的拆迁补偿安置方案须另行制定，并报市政府批准执行。

四、仙游县可参照本标准，结合当地实际情况制定征地拆迁补偿标准。

五、本标准自发布之日起实施。原《莆田市人民政府关于印发<莆田市征地补偿安置暂行规定>的通知》（莆政[2001]综133号）、《莆田市人民政府关于调整征地补偿安置标准的通知》（莆政综[2006]2号）和《莆田市人民政府关于印发<莆田市各区征地拆迁补偿安置方案>（暂行）的通知》（莆政综[2006]87号）同时废止。

附件:1.征收各类土地补偿标准

2.征收土地果树补偿标准

3.征收土地种植果苗补偿标准

4.征收土地水面滩涂养殖补偿标准

5.征迁地上构筑物补偿标准

6.征迁其他地上附着物补偿标准

7.房屋重置价格表

8.自建安置征迁房屋补偿标准

9.房屋成新程度评定标准

10.房屋耐用年限

附件：1

征收各类土地补偿标准

单位：元 / 亩

土地类别	合计（万元/亩）	平均年产值	土地补偿费		安置补助费		青苗补偿费		备注
土地类别	合计（万元/亩）	平均年产值	倍数	补偿额	倍数	补偿额	倍数	补偿额	备注
水田（菜地）	31200	1200	10倍	12000	15倍	18000	1倍	1200
旱地（水浇地）	26000	1000	10倍	10000	15倍	15000	1倍	1000
有养殖的水面	13800	/	按水田补偿费的65%	7800	5倍	6000	/	/
有养殖的滩涂	11400	/	按水田补偿费的65%	7800	3倍	3600	/	/
果园或其他经济林地	12600	/	按水田补偿费的65%	7800	4倍	4800	/	/
果园或其他经济林地	13800	/	按水田补偿费的65%	7800	5倍	6000	/	/	耕改果
非经济林地	4800	/	按水田补偿费的40%	4800	/	/	/	/
盐田	9600	/	按水田补偿费的50%	6000	3倍	3600	/	/
其他农用地	6000	/	按水田补偿费的50%	6000	/	/	/	/
未利用地	1800	/	按水田补偿费的15%	1800	/	/	/	/

备注：非耕地的补偿倍数按照水田产值标准计算。

附件：2

征收土地果树补偿标准

单位：元 / 平方米

类地别价品种	未产果	已产果	备注
龙眼	35	55	大苗15元/株，中苗10元/株，小苗5元/株
荔枝	35	55	大苗15元/株，中苗10元/株，小苗5元/株
橄榄	35	55	大苗15元/株，中苗10元/株，小苗5元/株
枇杷	20	35	大苗10元/株，中苗8元/株，小苗5元/株
柑橙	20	35	大苗10元/株，中苗8元/株，小苗5元/株
柚	20	35	大苗10元/株，中苗8元/株，小苗5元/株
芒果	15	25	大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株
红柿	15	25	大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株
香蕉	15	25	大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株
李、杨梅	15	25	大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株
番石榴等其他杂果	15	25	大苗8元/株，中苗6元/株，小苗4元/株
说明	1、果树补偿按冠幅垂直投影面积计算补偿。 2、未产果的冠幅在1平方米以内（含1平方米）按大苗补偿。 3、高度1米以上（含1米）为大苗，99-70厘米为中苗，70厘米（不含70厘米）以下为小苗。

附件：3

征收土地种植果苗补偿标准

单位：元 / 亩

种类	规格（株高）	补偿费（元/亩）	备注
龙眼荔枝橄榄	35㎝以下 35-75㎝ 75-125㎝平均超125㎝	2800 3300 4200 5300
番石榴和其他杂果	35-85㎝ 85-150㎝ 150-200㎝ 200-250㎝	1700 2100 2500 3100	高35㎝以下的按第一档减25%补偿
葡萄	未产果已产果	4600 6500	合理株树230株/亩
芒果	30-70㎝ 70-140㎝ 140-200㎝ 200㎝以上	2800 3500 4400 5500	高30㎝以下的按第一档减25%补偿
枇杷红柿	50-75㎝ 75-125㎝ 125-185㎝ 185㎝-初产	2200 2600 3300 4200	高50㎝以下的按第一档减25%补偿
桃李柚橙	50-100㎝ 100-150㎝ 150㎝、以上初产（密植）	1800 2200 3000	高50㎝以下的按第一档减25%补偿
香蕉	40-120㎝ 120-160㎝	1300 2000	高40㎝以下的按第一档减25%补偿
草莓		1100	未产果的减25%补偿
备注

附件：4

征收土地水面滩涂养殖补偿标准

名称	单位	单价（元）	备注
蛏、蛤（滩涂）	亩	4000	包括滩涂填沙平整
吊蛎	亩	4500	包括设施
虾、蟹	亩	5000	不包括基建及设施费用
鳗鱼池	亩	6000-8000	不包括基建及设施费用
精养鱼池	亩	3000	设施、设备齐全
网箱养殖	箱（大）	2100	包括网箱补偿600元
网箱养殖	箱（小）	1500	包括网箱补偿400元
青蛙养殖	亩	3500
一般鱼池	亩	1500

附件：5

征迁地上构筑物补偿标准

序号	项目	单价		说明
序号	项目	统拆	自拆	说明
1	夯土围墙	12.4元/m2	12.4元/m2	毛石基础
2	砖围墙	30元/m2 24元/m2	21元/m2 17.4元/m2	条石或毛石基础，24墙取上限，18墙取下限。
3	石砌围墙	38元/m2	22元/m2
4	水泥埕	25元/m2 31元/m2	25元/m2 31元/m2	沙石基础取上限，沙基础取下限。
5	砖埕	22元/m2	22元/m2
6	石埕	31元/m2	18.5元/m2
7	露天洗衣台	125元/个
8	露天厕所	125元/坑
9	石砖水井	435元/口
10	家用柴煤灶	单口60元/个双口100元/个
11	厨房水池	48元/个
12	瓷砖贴墙面	37元/m2		五年以上的折半补偿
13	水磨石地面	22元/m2
14	瓷缸砖地面	37元/m2
15	水泥砖地面	25元/m2
16	胶合板吊顶	35元/m2		五年以上的折半补偿
17	石棉、钙塑板吊顶	30元/m2		五年以上的折半补偿
18	电话移机费	按实结算		回迁户按两次计算
19	有线电视移动费	按实结算		回迁户按两次计算

附件：6

征迁其他地上附着物补偿标准

名　称	结构规格	单　位	单价（元）	备　　注
挡土墙	条石浆砌	立方米	150
挡土墙	条石干砌	立方米	120
挡土墙	块石浆砌	立方米	125
挡土墙	块石干砌	立方米	85
涵　洞	石材浆砌	立方米	145
田间石井		□	500
田间砖井	砖　　砌	□	1500
田间砖井	水泥井壁	□	1500
庭院水井		□	1500
石大井		立方米（石方）	350	直径大于3米的单价减半
砖石粪池		平方米	80
坟　墓	砖、石构建	具	500	钵装的每具100元
坟　墓	土堆	具	300	钵装的每具100元
说明：表中未列的补偿项目，执行市政府有关拆迁补偿规定。

附件：7

房屋重置价格表

种类	等级	房屋特征	重置价	备注
			（元/㎡）
框架结构	一	砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面水泥漆，局部天棚有吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。	600	1.评估标的物与表中建筑物主要特征相同或类似符合即可。 2.本表是房屋拆迁等级补偿标准，在房屋评估时，根据房屋不同情况，应考虑折旧成新。



	二	砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹面），楼地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。	540



砖混结构	一	砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板、砖墙承重，屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面水泥漆，局部天棚有吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。	500



	二	砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板、砖墙承重，外墙面砖，内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹面），楼地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。	450



	三	砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板、砖墙承重，楼地面、无内外装修，普通照明敷管穿线。	380

石混结构	一	条石墙，层高2.8m以上，石楼板，外墙面贴面砖（或水磨、二凿以上加工），内墙面水泥漆，天棚吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金窗、木门、水电齐全。	530



	二	条石墙，层高2.8m以上，石楼板（或木楼板），石板（或木瓦）屋盖，石墙面粗打（或一凿）加工，内墙、天棚面中级抹灰，楼地面贴面砖，普通木门窗、水、电齐全。	480


	三	毛石墙，层高2.8m以上，木瓦屋盖，石墙面粗打加工，内装修普通，木门窗，简易照明。	450

砖 (土) 木结构	一	砖墙24cm以上，层高3.2m以上（旧式大厝），地面铺砖，木瓦屋盖，清水砖墙，上等木门窗，石构件。	420

	二	砖墙（土丕墙）24cm以上，地面铺砖，木瓦屋盖，木门窗，木柱，木隔墙，简易照明。	380

	三	砖墙（土丕墙）24cm以上，三合土地面，木瓦屋盖，木门窗，简易照明。	330

附件：8

自建安置征迁房屋补偿标准

类别	等级	单价		结构	楼地面、内外装修	门窗	水卫电照
类别	等级	统拆	自拆	结构	楼地面、内外装修	门窗	水卫电照
框架结构	一	460× 成新	386×成新+拆除费	框架结构，框架间为空心粘土砖或水泥空心砖隔热墙，层面砼板架空隔热层加刚性防水层。	水磨石楼地面，内墙中级装修,外墙水泥砂浆粉刷,正立面外墙水刷石或贴面（马赛克、瓷砖）装修。	钢窗或部分铝合金窗加木窗，胶合板门。	卫生间瓷砖贴面套式卫生洁具，给水电照齐全。
框架结构	二	420× 成新	353×成新+拆除费	框架结构，框架间普通粘土砖或水泥空心砖隔热墙，层面砼板架空隔热层。	水泥砼楼地面，内墙普通粉刷，外墙水泥沙浆粉刷。	普通木门窗。	卫生间普通装修，给水电照齐全。
砖混结构	一	380× 成新	304×成新+拆除费	钢筋砼筏形基础或毛条石基础,钢筋砼地圈梁和楼屋盖,24砖墙,屋面砼板架空隔热层加刚性防水层.	水磨石楼地面,内墙中级粉刷,外墙水泥砂浆粉刷,正立面外墙水刷石或贴面(马赛克、瓷砖)装修。	钢窗或正面大面积木窗户，胶合板门。	每个单位有或户有2个以上卫生间，给水电照齐全。
	二	320× 成新	256×成新+拆除费	毛条石（块石）基础或砂桩基础，钢筋砼地圈梁18砖墙，屋面砼板架窗隔热层。	水泥砼或斗底砖楼地面，内墙普通粉刷，清水外墙或水泥浆粉刷。	普通木门窗，玻璃油漆齐全。	有卫生间给水电照齐全。
	三	260× 成新	208×成新+拆除费	毛条石（块石）基础或砂石基础加钢筋砼地圈梁18砖墙，屋面斗底砖隔热层。	水泥砼或斗底砖楼地面，内墙普通粉刷，清水外墙。	普通木门窗，玻璃油漆齐全。	给水电照，室内无卫生间。
石木结构	一	375× 成新	233×成新+拆除费	毛条石或砂桩加毛条石基础，24整条石外墙，人字型屋架或山墙搁擅，木基屋瓦屋面，旧式砖灰屋脊，石（木）楼梯。	楼层杉木地板,梁径在18cm以上,缸砖或水泥花砖地面，内墙中级粉刷，外墙凹（凸）勾缝。	正门雕花大石门框，旧式石框大门或普通木门窗，玻璃油漆齐全。	底层有卫生间，有独立化粪池，给水电照齐全。
	二	310× 成新	192×成新+拆除费	毛条石（块石）基础，块石或毛条石内墙，24整条石外墙，山墙搁檀，瓦层面，砖灰屋脊，石（木）楼梯。	楼层杉木地板,梁径在15cm以上,水泥沙浆或斗底砖地面，内墙普通粉刷，外墙凹（凸）勾缝。	旧式石框大门，玻璃油漆齐全。	底层有简易卫生间，给水电照齐全。
	三	255× 成新	155×成新+拆除费	毛条石（块石）或毛条石基础内钢筋砼地圈梁，块石中20条毛条石内外墙，山墙搁檀，瓦屋面。	松木楼地板，松木梁或12cm以上杉木梁，斗底砖地面，内墙简易粉刷，外墙原浆缝。	旧式木门窗，窗有玻璃。	给水电照。
类别	等级	单价		结构	楼地面、内外装修	门窗	水卫电照
类别	等级	统拆	自拆	结构	楼地面、内外装修	门窗	水卫电照
砖木结构	一	350× 成新	295×成新+拆除费	毛条石（块石）基础， 24砖墙，人字型屋架或山墙搁檀，木基层瓦屋面木楼梯，旧式砖灰屋脊。	楼层杉木地板,梁径在18cm以上,水泥砼浆或斗底砖地面，内墙中级粉刷。	普通木门，玻璃油漆齐全。	卫生间马赛克地面，普通卫生洁具，给水电照齐全。
	二	290×成新	215×成新+拆除费	毛条石（块石）基础，普通24砖墙，山墙搁檀，瓦屋面木楼梯。	楼层杉木地板,梁径在18cm以上,水泥砼浆或斗底砖地面，内墙普通粉刷，正机外墙水泥砂浆粉刷，余为清水墙。	同上。	同上。
	三	230× 成新	170×成新+拆除费	毛条石（块石）基础， 18工24砖墙，山墙搁檀，瓦屋面，简易固定木楼梯。	楼层松木楼地板，松木梁或12cm以上杉木梁，斗底砖地面，内墙普通粉刷，外墙原浆缝。	普通木门窗，窗有玻璃。	给水，电照。
	四	100× 成新	74× 成新+拆除费	毛条石基础， 18工24砖墙，山墙搁檀，简易瓦屋面或波纹瓦屋面。	机砖地面或土地面，内外墙无粉刷或内墙简易粉刷。	简易木门窗，无玻璃。	电照、公共给水。
木结构	一	435× 成新	322×成新+拆除费	旧式石墩木排架，柱梢直径29-32cm，木基屋瓦屋面镶板墙，部分抹灰。	斗底砖地面，杉木楼地板，天井边镶条或方整石。	旧式带花格木门窗玻璃，油漆齐全。	给水，电照。
	二	375× 成新	278×成新+拆除费	旧式石墩木排架，柱梢直径24-28cm，瓦屋面镶板墙，部分抹灰假墙，固定木楼梯。	斗底砖地面，杉木楼地板，天井边镶大石板。	旧式木门窗，窗有玻璃。	同上。
	三	310× 成新	229×成新+拆除费	旧式石墩木排架，柱梢直径19-23cm，瓦屋面镶板墙，部分抹灰假墙，简易固定木楼梯。	斗底砖地面，杉木楼地板，天井边镶条或方整石。	同上。	同上。
	四	250× 成新	185×成新+拆除费	旧式石墩木排架，柱梢直径14-18cm，瓦屋面部分抹灰假墙，活动楼梯。	斗底砖地面，木楼板。	旧式木门窗，部分窗有玻璃。	同上。

类别	等级	单价		结构	楼地面、内外装修	门窗	水卫电照
类别	等级	统拆	自拆	结构	楼地面、内外装修	门窗	水卫电照
土木结构	一	250×成新	195×成新+拆除费	毛条石（块石）基础，夯土（土坯）墙承重，山墙搁檀，瓦屋面，木基层旧式砖灰屋脊，固定木（石）楼梯。	斗底砖地面，杉木楼板，梁径在18cm以上。内外墙麻筋灰粉刷，正立面低外墙旧式装修（贴砖或高石勒脚）。	旧式石框木门窗或普通木门窗，玻璃油漆齐全。	简易室内卫生室，给水电照齐全。
	二	190×成新	148×成新+拆除费	毛条石或块石基础，夯土（土坯）墙承重，山墙搁檀，瓦屋面，一般砖灰屋脊，固定木楼梯。	斗底砖地面，杉木（松木）楼板，梁径在15cm以上。内外墙麻筋灰粉刷，正立面外墙贴砖。	旧式框木门窗或普通木门窗，玻璃油漆齐全。	给水电照。
	三	125×成新	98× 成新+拆除费	毛条石基础，夯土（土坯）墙承重，山墙搁檀，瓦屋面，简易固定楼梯。	杂砖或土地面，松木梁或梁径在12cm以上杉木梁大楼板，部分内外墙有麻筋灰粉刷。	旧式框木门窗，部分有玻璃。	电照。
	四	70×成新	55× 成新+拆除费	毛石（杂石）基础，夯土（土坯）墙，山墙简易搁檀，油毡或波纹屋面。	杂砖或土地面，内外墙无粉刷。	简易木门窗，部分有玻璃。	电照。
石混结构	一	400×成新	304×成新+拆除费	毛条石基础或沙桩加毛条石基础，毛条石内墙，整条石外墙，钢筋砼楼屋盖，屋面砼板架空隔热层加刚性防水层，有挑阳台。	缺砖或水泥花砖地面，内墙中级粉刷，外墙凹（凸）勾缝。	正门雕花大石门框，旧式石框木门窗或普通木门窗，玻璃油漆齐全。	每层或户有两个以上卫生间，室外独立化粪池，水电齐全。
	二	335×成新	255×成新+拆除费	毛条石（块石）基础，块石或毛条石内墙，整条石外墙，钢筋砼楼屋盖，屋面砼板架隔热层，有阳台。	水泥砖或斗底砖地面，内墙普通粉刷，外墙凹（凸）勾缝。	旧式石框木门窗或普通木门窗，玻璃油漆齐全。	普通水、卫电照齐全。
	三	275×成新	209×成新+拆除费	毛条石（块石）基础或毛石基础加钢筋砼地圈梁块石或20毛条石内外墙，屋面斗底砖隔热层。	水泥砖或斗底砖地面，内墙普通粉刷，外墙原浆勾缝。	旧式石框木门窗，窗有玻璃。	简易室内卫生间，水电照齐全。

附件：9

房屋成新程度评定标准表

质量等级	成新程度	备注
完好房	十、九、八成	全面完好评十成，接近基本完好评八成
基本完好房	八、七、六成
一般损坏房	五、四成	接近基本完好评五成，接近严重损坏房评四成
严重损坏房	三成
危险房	三成以下

附件：10

房屋耐用年限

序号	房屋结构	耐用年限	备　　注
1	框架结构	60～80年	分2个等级
2	砖混结构	45～60年	分3个等级
3	石混结构	45～60年	分3个等级
4	砖木结构	35～50年	分4个等级
5	石木结构	35～50年	分3个等级
6	土木结构	25～50年	分4个等级
7	木结构	25～50年	分4个等级
8	简易结构	5～15年	油毡、波纹瓦屋面