让人瞬间豁然开朗的地产投资十个心得体会
01
是时间而不是距离。
任何一件事情都在变化，这也包括地产投资。买在市区周边10公里范围内的房子一直是这个投资行业的金科玉律。但是很少有人追究其本质的原因是什么。简单来说，所有专家之所以认为在CBD周边10公里的房子升值最快，那是因为每个人都要上班，而凡是上班的人都希望能以最快的速度到达和离开他的工作地点。但很多人没有注意到的是，悉尼的交通堵塞已经越来越严重了，人们已经不可能开车去CBD上下班了。在依赖公共交通的情况下，那些有着expresstrainlane但是距离city多于10公里范围的区域反而能更快的到达CBD。举例来说，hurstvile离city的距离要远远超过coogee,但是同样在上班高峰期，因为coogee没有火车站，所以在coogee坐Bus需要35分钟以上才能抵达悉尼市中心，而hurstvile因为有expresstrainlane,这个时间可以压缩在25分钟以内。所以我认为，未来衡量一个区的潜力时，我们不应该再看他离市区的实际距离，而是要看这个实际的通勤时间。
02
房地产微观操作大于宏观市场
股票和房地产有个很大的不同在于，房地产可以addvalue，你的命运不止在于市场的表现，也在于你后天的努力。在股票市场里面，如果是在牛市，你手里持有的股票会涨，如果在熊市，你手里持有的股票会跌，你不能改变任何事情，这一切都在于市场决定。而房地产，市场的好坏确实重要，但是你的微观操作和市场一样重要。例如我见过的例子，市场是一个好市场，区域是一个好区域，但是有些投资者缺乏微观操作的技巧，在房地产拍卖的时候情绪作怪，为房子支付了超过房子本身价值的金额，致使他所持有的房产虽然在牛市，但是价格已经提前透支了，然后连续三四年没有任何涨幅，因为他overpay了。相反我也见过一些专业的投资者在市场冷淡的时候，借着市场萧条的情绪，狠命的和急售的屋主砍价，在房子成交当天，银行的评估结果就大于他的买价。房地产的一个秘密就是，市场会帮你做50%，另外50%要靠你自己。
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