商品房买卖合同（预售）

商品房买卖合同（预售）

商品房买‎‎卖合同,预售,

商品房买卖合同,预售, 第一章合同当事人

出卖人,

通讯地址,

邮政编码,

营业执照注册号‎‎,

企业资质证书号,

法定代表人,联系电话, 委托代理人,联系电话, 委托销售经纪机‎‎构,

经纪机构备案证明号,

通讯地址,

邮政编码,

营业执照注册号,买受人,【法定代‎‎表人】

【负责人】,

【国籍】

第 1 页

【户籍所在地】, ‎‎

证件类型,

【身份证】

【护照】

【营业执照】

【】,证号,_____________ 出生日期,年月日,性别,_______‎‎______________

通讯地址,

邮政编码,______‎‎________________联系电话‎‎,

________________________【委托代理人】 【法定代理人】,___‎‎________ 【国籍】

【户籍所在地】,________

证件类型,

【身份证】

【护照‎‎】

【营业执照】

【】,证号,_______________

第 2 页

出生日期,年月日,性别,_____________________

通讯地址,

________________________________________________________

邮政编码,________________‎‎______联系电话,

_____________‎‎__________

,买受人为多人时,可在本章‎‎做相应增加,第二章商品房基本状况

第一条项目建设依据

1.出卖人以

【出让】

【划拨】

【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块

【国有土地使用权证号】

【】为,土地使用权面积为。买受人购买的商品房(以下简称该商品房,所在‎‎土地用途为,土地使用权终止日期为年月日。

2.出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称‎‎为,建设工程规划许可证号为,建筑工程施工许可证号为。

第二条预售依据

第 3 页

1.该商品房已由批准预售,预售许可证号为。

2.该商品房的预售资金监管机构为,预售资金监管账户名称为,‎‎账号为。

第三条商品房基本情况

1.该商品房的规划用途为

【住宅】

【办公】

【商业】

【】。

2.该商品房‎‎所在楼栋的主体建筑结构为________‎‎___________,建筑层数为

_________ 层,其中地上___________层,地下___________层。

3.该商品房为第一条规定项目中的

【幢】

【座】

【】‎‎_________单元_______‎‎__层_______‎‎__号。房屋竣工后,如房‎‎号发生改变,不影响该商品房的特定‎‎位置。该商品房的平面图见附件‎‎一。

第 4 页

4.该商品房的房产测绘机构为,其预测建筑面积共 ___________平方米,其中套内建筑面积___________平方米,共有分摊建‎‎筑面积___________平方米。该商品房共用部位见附件二。

该商品房层高为米,有个阳台,其中‎‎个阳台为封闭式,个阳台为‎‎非封闭式。

第四条抵押情‎‎况

与该商品房有关的抵押情况为

【抵押】

【未抵押】。

抵押类型:,抵押人,,抵押权人,,抵押登记机构,

______________________,抵押登记日期,,债务履行期限,______‎‎________________。

抵押类型:,‎‎抵押人,,抵押权人,,抵押登记机构,

______________________,抵押登记日期,,债‎‎务履行期限,______________________。

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件‎‎三。

第五条房屋权利状况承诺

第 5 页

1.出卖人对该商品房享有合法权利,

2.该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其他人,

3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况,

4.,

5.。

如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成预售合同登记备案或房屋所有权转移登记的,买受‎‎人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人,出卖人‎‎应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款,含已付贷款部分,,并自买受人‎‎付款之日起,按照%,不低于中国人民银行公布的同期贷款‎‎基准利率,计算给付利息。给买受人造成损失的,由出‎‎卖人支付

【全部房价款一倍】

【买受人全部损‎‎失】

【】的赔偿金。

第三章商品房价款

第六条计价方式与价款

出卖人与买受人按照下列第种‎‎方式计算该商品房价款,

1.按照套计算,该商品房总价款为,币种,佰拾亿

第 6 页

仟佰拾万仟佰拾元整,大写,。 ‎‎

2.按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米,币种,元

,总价款为,币种,佰拾亿仟佰拾

万仟佰拾元整,大写,。

3.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米,币种,元,总

价款为,币种,佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整,大‎‎写,。 4.按照__________________计算,该商品房总价款为,币种,佰 拾亿仟佰拾万仟佰拾元整,大写,。

第七条付款方式及期限

,一,签订本合同前,买受人‎‎已向出卖人支付定金,币种, 元,大写,,该定金于

【本合同签订】

【交付首付款】

【】时

【抵作】

【】商品房价款。

,二,买受人采取下列第______种方式付款,‎‎

1.一次性付款。买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。

第 7 页

2.分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款,首期房价款,币种,元,大写,亿

仟佰拾万仟佰拾元整,,应当于

年月日前支付。

。

3.贷款方式付款,

【公积金贷款】

【商业贷款】

【】。买受人应当于____年____月_____日前支付首期房价款,币‎‎

种,元,大写亿

仟佰拾万仟佰‎‎拾元整,,占全部房价款的,。

余款,币种,元,大写亿仟佰拾

万仟佰拾‎‎元整,向,贷款机构,申请贷款支付。 4.其他方式,

。

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定‎‎

见附件四。

第八条逾期付‎‎款责任

第 8 页

除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的‎‎,双方同意按‎‎照下‎‎

列第___种方式处理,

1.按照逾期时间,分别处理 (,1,和,2,不作累加 ) 。

(1) 逾期在____‎‎_日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付‎‎款万分之 _____的违约金。

(2) 逾期超过_____日,该期限应当与本条第,1,项中的期限相同,后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同‎‎的,应当书面通知买受‎‎人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部‎‎房款,含已付贷款部分,。

出卖人‎‎不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____,该比率不低于第,1,项中的比率,的违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的‎‎差额,采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

‎‎________________________________‎‎______。

第四章商品房交付条件与交付手续

第 9 页

第九条商品房交付条件 ‎‎

该商品房交付时应当符合下列第1、2、、项所列条件,

1.该商品房已取得建设工程‎‎竣工验收备案证明文件,

2.该商品房已取得房屋测绘报告,

3.,

4.。

该商品房为住宅的,出卖人还需提供《‎‎住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

第十条商品房相关设施设备交付条件

,一,基础设施设备

1.供水、排水,交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共‎‎供水、排水管网连接。使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规‎‎定的饮用水卫生标准,

,

2.供电,交付时纳入城市供‎‎电网络并正式供电,

,

3.供暖,交‎‎付时供热系统符合供热配建标准,使用城市集‎‎中供热的,纳入城市集中供热管网,

第 10 页

,

4.燃气,交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连‎‎接,保证燃气供应,

,

5.电话通信,交付时线路敷设到户,

6.有线电视,交付时线路敷设到户,

7.宽带网络,交付时线路敷设到户。

以上第1、2、3、4项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用,第5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。‎‎

如果在约定期限内未达到交付使用条件,双方同意按照下列第_____种方式处理,

,1,以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件‎‎的,出卖人按‎‎照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。

第5项未按‎‎时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付______‎‎_元的违约金,第6项未按时达‎‎到交付使用条件的,出卖人‎‎按日向买受人支付_______元的违约金,第7项未按‎‎时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付______‎‎__元的违约金。出卖人采‎‎取措施保‎‎证相关设施于约定交付日后‎‎日之内达到交付使用条件。

第 11 页

,2,。

,二,公共服务及其他配套设施

,以建设工程规划许可为准,

1.公共绿地,_____年____月____日达到, 2.小区内非‎‎市政道路,_____年____月____日达到, 3.物业服务用房,_____年____月____日达到, 4.医院,_____年____月____日达到,

5.幼儿园,_____年____月____日达到, 6.学校,_____年____月____日达到,

7.规划的车位、车库,_____年____月____日达到, 8.,

9.。

以上设施未达到上述条件的,双方同意按照以下方式处理,

1.公共绿地、绿化率未达到上述约定条件的,。 2.小区内非市政道路未达到上述约定‎‎条件的,。 3.物业服务用房未达到上述约定条件的,。‎‎ 4.规划的车位、车库未达到上述约定条件,。 5.其他设施未达到上述约定条件的,。

第 12 页

关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件‎‎五。 ‎‎

第十一条交付时间和手续

,一,出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。

,二,该商品房达到第九条约定的交付条件后‎‎,出卖人应当‎‎在交付日期届满前日,不少于10日,书面通知买受人办理‎‎交付手续的时‎‎间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的,以本合‎‎同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间,以该商品房所在‎‎地为办理交付手续的地点。

。

交付该商品房时,出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或‎‎者出示的证明文件不齐全,不能满足第九条约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担,并按照第十二条处理。

,三,查验房屋

1.‎‎办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人‎‎不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

第 13 页

2.查验该商品房时,买受人对以下除该商品房地基基础和主体结‎‎

构外的房屋质量问题提出异议的,由出卖人按照有关工程质量规范和标准自查验次日起_____日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行‎‎交付。

,1,屋面、墙面、地面渗漏或开裂等,

,2,管道堵塞,

,3,门窗翘裂、五金件损‎‎坏,

,4,灯具、电器等电气设备不能正常使用,

,5,

___________________________________________‎‎__________________‎‎__,

,6,

_______________________________________________‎‎______________‎‎___。

3.查验该商品房后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原‎‎因导致该商品房未能按期交付的,双方同意按照以下方‎‎式处理,

,1,,

,2,。

第 14 页

第十二条逾期交付责任

除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交‎‎付买受人的,‎‎双方同意按照下列第______种方式处理,

1.按照逾期时间,分别处理 (,1,和,2,不作累加 ) 。

(1) 逾期在_____日之内,该期限应当不多于第‎‎八条第1,1,项中的期限,,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万‎‎分之_____的违约金,‎‎该违约金‎‎比率应当不低于第八条第1,1,项中的比率,。

(2) 逾期超‎‎过_____日,该期限应当与本条第,‎‎1,项中的期限相‎‎同,后,买受‎‎人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出‎‎卖人。买受人解除合同‎‎的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除‎‎合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款,含已付贷款部分,,并自买受人付款之日起,按照%,不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率,计算给付利息,同时,出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的,合同继续‎‎履行,出卖人按日计算向买受人支付‎‎全部房价款万分之______,该比率应当不低于本条第1,1,项中‎‎的比率,的违约金。

第 15 页

‎‎

_____ 。

第五章面积差异处理方式

第十三条面积差异处理

该商品房交付时,出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告,并向‎‎买受人提供该商品房的面积实测数据,以下简称实测面积,。实测面‎‎积与第三条载‎‎明的预测面积发生误差的,双方同意按照第______种方式处理。

1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理,

(1) 套内建‎‎筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房‎‎价款,

(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权解除合‎‎同。

买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款,含已付贷款部分,,并自买受‎‎人付款之日起,按照%,不低于中国人民银行公布的同‎‎期贷款基准利率,计算给付利息。

第 16 页

买受人选择不解除合同的,实测套内建筑面积‎‎大于预测套内‎‎建筑‎‎

面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%) 部分的房价款由买受人‎‎补足,超出 3% 部分的房价‎‎款由出卖人承担,产权归买受人所有。实‎‎测套内建筑面积小于预测套内建

筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人,绝对‎‎值超出3%部分的房价款由出卖人双‎‎倍返还买受人。

•••••••• 实测套内建筑面积,预测套内建筑面积••套内建筑面积误差比,

____________________________________‎‎_____×100%••

•••••••预测套内建筑面积 •

2.根据第六条按照建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则‎‎处理,

(1) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内,含3%)‎‎的,根据实测建筑面积结算房价款,

(2) 建筑面积、套内建筑面积误差‎‎比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权解除合同。•

第 17 页

买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款,含已付贷款部分,,并自买受人付款之日起,按照%,不低于中国人民银行公布‎‎的同期贷款基准利率,计算给付利息。

买受人选择不解除合同的,实测建筑面积大于预测建筑面积‎‎时,建筑面积误差比在3%以内(含3%‎‎) 部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由出卖人承‎‎担,产权归买受人所有。实测建筑面积小‎‎于合同约定建筑面积时,建筑面‎‎积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人,绝对值超出3%部分的房‎‎价款由出卖人‎‎双倍返还买受人。•••••••实测建筑面积,预测建筑面积 ••

建筑面积误差比,

________________________________‎‎_________×100%

••••••••预测建筑面积 ••

,3,因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补‎‎充协议。••• 3.双方自行约定,

________________________________________________________________。

第 18 页

按套,单元,计价的,出卖人承诺在房屋平面‎‎图中标明详细‎‎尺寸

,并约定误差范围。该商品房交付时,套型与设计图纸不一致或者相‎‎关尺寸超出约定的误差范围,双方约定如下,

。

第六章规划设计变更

第十四条规划变更

(一)出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证‎‎规定的条件建设商品房,不得擅自变更。

双方签订合同后‎‎,涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿化率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经有关行政主管部门批准变更的,出卖人应当在变更确立之日起10日内书面通知‎‎买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除‎‎合同。

,二,买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,‎‎视同接受变更。

,三,买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自‎‎解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款,含已付贷款部分,,并自买受人付款之‎‎日起,按照%,不低于中国人民银行公

第 19 页

布的同期贷款基准利率,计算给付利息,同时,出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的,有权要求出卖人赔偿由此造成的损失,双方约定如下,

______________________________________________________________。

第十五条设计变更

,一,双方签订合同后,依法变更建筑工程施工图设计文‎‎件,涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的,出卖人应当在变更确立之日起 10日内,书面通知买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除‎‎合同。

1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向,

2.供热、采暖方式,

‎‎____________________________‎‎_________________,

‎‎________________________________________‎‎__,

第 20 页

‎‎

__。

,二,买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的‎‎书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。

,三,买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款,含已付贷‎‎款部分,,并自买受人付款之日起,按照%,不低于中国人民银行公‎‎布的同期‎‎贷款基准利率,计算给付利息,同时,出卖人按照全部房价‎‎款的______%向买受人支付违约金‎‎。

买受‎‎人不解除合同的,有权要求出卖人赔偿由此造成的损失,双‎‎方约定如下,

。

第七章商品房质量及保修责任‎‎

第十六条 商品房质量

,一,地基基础和主体‎‎结构

出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格,‎‎符合国家及行业标准。

第 21 页

经检测不合格的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退‎‎还买受人已付全部‎‎房款,含已付贷款部分,,并自买受人付款之日起,按照%,不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率,计算给付‎‎利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付

【全部房价款一倍】

【买受人全部损失】

【】的赔‎‎偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的,。

,二,其他质量问题

该商品房质量应当符合国家颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题‎‎的,双方按照以下方式处理,

,1,及时更换、‎‎修理,如给买受人造成损失的,还应当承担相应赔偿责‎‎任。

_____________________‎‎____________________________________‎‎_____。

第 22 页

,2,经过更换、修理,仍然严重影响正常居住使用的,买受人有‎‎权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当‎‎自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款,含已付贷款部分,,并自买受人付款之日起,按照%,不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率‎‎,计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解‎‎除合同的,。

,三,装饰装修及设备标准

该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备,装置、装修、装饰所用材‎‎料的产品质量必须符合国家的强制性标准‎‎及双方约定的‎‎标准。

不符合上述标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第,1,、______、______方式处理,可多选,,

,1,及时更换、修理,

,2,出卖人赔偿双倍的装‎‎饰、设备差价,

,3,

__________________________________________________________,

第 23 页

,4,

__________________________________________________________。

具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。

,四,室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1.该商品房室内空气质量符合

【国家】

【地方】标准,标准名称,__________,标准文号,__________________。

该商品房为住宅‎‎的,建筑隔声情况符合

【国家】

【地方】标准,标准名称,__________,标准文号,

____________‎‎______。

该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测‎‎不符合标准,由出‎‎卖人负责整改,整改后仍不符合标准的,买受人有权解除合同。买受‎‎人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人‎‎应当自解除合同通知送‎‎达之日起15日内退还买受人已付全部房款,含已付贷款部分,,并自买受人付款之日起,按照%,不低‎‎于中国人民银行公布的‎‎同期贷款基准利率,计算给付利息。给买‎‎受人造成损失的,由出卖人承担相应赔

第 24 页

偿责任。经检测不符合标准的,检测费用由出卖人承担,整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的,出卖人应当承担逾期交付责任。

______________________________________________________‎‎_______。

2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。

未达到标准的,出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施,并承担全部费用,给买受人造成损失的,出卖人应当承担相应赔偿责‎‎任。

___________________________‎‎______________________________‎‎____。

第十七条保修责任

,一,商品房实行保修制度。‎‎该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的‎‎,双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。

,二,下列情形,出卖人不承担保‎‎修责任,

1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害,

第 25 页

2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害,

。

,三,在保修期内,买受人要求维修的书面通‎‎知送达出卖人________日内,出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的,买受‎‎人可以自行或‎‎委托他人进行维修,维修费用及维修期间造成的其他损‎‎失由出卖人承担。

第十八条质量担保

出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的,由__________承担连带责任。

关于质量担保的证明见附件八。

第八章‎‎合同备案与房屋登记

第十九条预售合同登记备案

1.出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。

2.有关预售合同登记备案的其‎‎他约定如下,

_________________________________________________________‎‎____,

第 26 页

_________________________________________________________‎‎

____。

第二十条房屋登‎‎记

,一,预告登记

1.双方

【同意】

【不同意】办理该商品房的预告登记手续。

双方同意办理预告登记的,自办理预售合同登‎‎记备案后_______日内申请办理该商品房的预告登记手续。如果出卖人未按照双‎‎方约定期‎‎限申请办理预告登记的,买受人可以单方申请预告登记。

2.有关预告登记的其他约定如下,

___‎‎__________________________‎‎__________________________‎‎_______,

_______________‎‎__________________________‎‎________________‎‎_____。

,二,房屋所有权转移登记

1.双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。

第 27 页

2.因出卖人的责任,买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照下列第______种方式处理,

,1,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出‎‎卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款,含已‎‎付贷款部分,,并自买受人付款之日起,按照%,不低于中国人‎‎民银行公布的同期贷款基准利率,计算给付利息。买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房‎‎价款万分之_____的违约金。

,2,

_________________________________________________________。

3.因买受人‎‎的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的,出卖人不承担责任。

第九章前期物业管理

第二十一条前期物业管理

,一,出卖人依法选聘的物业服务企业为

_____________________,资质证号为。

第 28 页

,二,前期物业管理期间,物业收费方式,

【包干制】

【酬金制】

【_________】。物业费价格为 __________/ 月?平方米 ( 建筑面积 ) 。

物业服务费用的构成包括物业管理区域清洁卫‎‎生费,物业管‎‎理区域绿化养护费,物业管理区‎‎域秩序维护费,物业共用部位、共用设施‎‎设备的日常运行、维护费,________,_______,________,_________。

,三,物业服务内容,前‎‎期物业服务合同、临时管理规约,见附件九。

,四,出卖人应当将物业共用部位、共用设施承接查验的‎‎备案情况书面告知买受人。

,五,买受人已详细‎‎阅读前期物业服务合同和临时管理规约,同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理,遵守临时管理规约。业主委员会成立后,由业主大会决定选‎‎聘或续聘物业服务企业。

第十章其他事项

第 29 页

第二十二条建筑物区分所有权

,一,买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分‎‎的权利。

,二,以下部位归业主共有,

1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,‎‎避难层、设备层或‎‎者设备间等结构部分,

2.该商品房所在建筑区划内的道路,属于城镇公共道路的除外,、绿地,属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外,、占用业主共‎‎有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房,

‎‎____________________________‎‎__________________。

,三,双方对‎‎其他配套设施约定如下,

1.规划的车位、车库,

___‎‎____________________________‎‎_________,

2.会所,

____________________________________________________,

第 30 页

‎‎

___。

第二十三条税费

双方应当按照国家的有关规定,向相应部门交纳因该商品房买卖‎‎发生的税费。

第二十四条销售和使用承诺

1.‎‎出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售,不采取返本销售或者‎‎变相返本销售的方式销售商品房,不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售,不擅自改变该商品‎‎房使用性质,并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改‎‎变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

3.出卖人承诺对商品房的销售,不涉及依法或者依规划属于‎‎买受人共有的共用部位和设施的处分。

4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内‎‎容见附件十。

5.买受人使用该商品房期间,不得擅‎‎自改变该商品房的用途、建‎‎筑主体结构和承重结构。

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___。

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第二‎‎十五条送达

出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地‎‎址、联系电话‎‎均真实有效。任何根据本合同发出的文件,均应采用书面形式,以

【邮政快递】

【邮寄挂号信】

【_________】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话‎‎的,应在变更之日起________日内书面通知对方。变更的一方未履行‎‎通知义务导致送达不能的,应承担相应的法律责任。

第二十六条买受人信息保护

出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或政府机关、监察机构等部门执行公务的需要,未经买受人书面同意,不得对外披露买受人信息,或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七条争议解决方式

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本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事‎‎人协商解决,‎‎也可‎‎

通过消费者协会等相关部门调解,或按照下列第______种方式解决,

1.依法向房屋所在地人民法院‎‎起诉。

2.提交仲裁委员会仲裁。

第二十八条本合同自双方签字或盖章之日起生效。对本合同中未约定或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议,补充‎‎协议见附‎‎件十一,。

补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人‎‎承担的责任,或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容‎‎的,仍以本合同为准。

本合同的解除应当采用书面形式。

第二十九条本合同及附件共______页,一式______份,其中出卖人_____份,买受人______份,

【】______份,

【】______份。出卖人 (签字或盖章) ,买‎‎受人 (签字或盖章 ) ,【法定代表人】(签字或盖章),

【法定代表人】( 签字或盖‎‎章),【委托代理‎‎人】(签字或盖章 ),

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【委托代理人】( 签字或盖章 ), 【法定代理人】( 签字或盖章‎‎

),

签订时间,____年____月____日签订时间,____年____月____日

签订地点,签订地点,

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