1、区位条件：
*****位于******。南北长约***米，东西宽约***米。总用地面积约为****平方米，用地性质为***用地。
2、现状条件
基地平整，形状为****行，可利用空间不大。
3、规划限定
根据规划要求本地块调节为南侧建筑退让用地红线***米，东侧退让建筑红线**米，西侧与便民服务中心退让**米。北侧退让满足建筑日照要求。
1.2.1设计理念
设计遵循高品质及现代化的整体构念， 强调居， 商，景的一体化整合。 从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态， 功能及交通设计，形成有机秩序 层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。
1.以人为本， 以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。
2. 关注小区公共空间的构合，以烘托小区的“大客厅” 功能。
3. 注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。配套设置的科学安排，人， 车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。
1.2.2道路系统规划
1、城市接口
南侧：*******
西侧：******
2、出入口的设置
根据分析用地条件及居住主要出行方向结合开发商要求，南侧为商业区，居民主要出入口选在苏州东路上，便于小区居民出行，并在基地西北侧与如意园相接处设置一个消防通道，方便人流使用，并符合消防要求。
3、交通组织
本工程道路系统采用循环模式。主要道路宽度大于4米，符合消防与城市居住区规划设计规范要求。
4、停车
考虑小区内交通体系层次分明，小区内不设置机动车位，小区采用集中停车方式；地下机动车位****个，地下车库出入口位置位于小区***个出入口附近，地上停车位于*******区域共*****个。
住户可以通过地面停车方便临时停车，也可以通过住宅底层车库、地下车库停车，并能从车库通过电梯、楼梯进入和住宅。
1.2.3单体设计
住宅单体设计中贯彻“适用， 经济， 安全， 美观， 卫生， 舒适” 的建设方针和“以人为本” 的指导思想， 以现代的家庭的居住行为方式为依据， 综合考虑用地条件， 群体组合和空间环境等因素， 合理组织室内外空间， 努力提高住宅功能质量和居住环境质量， 创造一个符合人们生活， 生理， 心理， 社会交往及精神需要的高质量居住空间环境。
户型设计 注重户型的经济性， 在保证使用功能的前提下， 严格控制户型面积。 功能分区:
A. 内外分区： 把住宅分成内区和外区， 按照空间使用功能和私密程度的层次来区分， 使住宅内部空间内外有别。
B. 动静分区： 住宅设计将安静的空间与交往等活动和空间分区
C. 洁污分区： 洁污分区主要指把住宅的厨房， 卫生间与起居， 卧室之间进行分区， 体现在用水与非用水的分区上， 即干湿分区： 而厨房， 卫生间的污水， 垃圾， 烹调的油烟， 气味等， 在设计中也加以分离， 以保证居室清洁卫生的要求。
1、D. 提高厨房， 卫生间的功能质量 厨房设计中尽量适应其向现代化， 标准化， 系列化方向发展的趋 势， 家庭炊事行为合理设计灶台， 案台， 洗条台， 冰箱， 排油烟机等的位置。 卫生间设计满足便溺， 洗浴， 洗漱（化妆） 和洗衣四种功能要求， 分组分间布置， 提高使用效率。
2、立面风格
3、以现代法式建筑风格为社区设计理念， 打造一个优美且舒适的城市新住区，纯净简洁而又富于变化的现代都市风格及轻巧别致的细节设计形成鲜明的建筑个性， 以独特的形象特点， 衬托出现代化新社区的地标形象。
4、景观设计
强调景观空间的贯通， 流动， 做到层次分明， “步移景异” 以创造人性化的中心绿地和强调空间景观节点设计为原则。 首先从小区空间形态上进行合理规划， 形成梯度景观渗透（中心绿地-组团绿地-宅前绿地） ， 最充分有效地利用用点环境优良的景观的资源。 在景观环境的营造上， 结合绿地和硬质景观曲直变化， 以及环境小品等人性化设计， 创造一个绿色的小区“共享庭院” 。 小区组团绿地是中心绿地的有效延伸， 直至每栋， 每单元门口的庭院设计， 始终体现一种简洁几何图案所表达的现代景观设计风格。 空间景观节点例如小区主入口广场， 中心绿地景观点等等的设计则更多的强调人性化的设计， 从人的行为， 人的尺度， 人的情感上进行细致入微的思考， 力求创造一个舒适， 亲切的小区景观环境。
1.2.4竖向设计
根据建设具体工程项目的使用功能要求，结 合场地的自然地形特点、平面功能布局与施工技术条件，在研究 建、构筑物及其他设施之间的高程关系的基础上，充分利用地形、 减少工程填挖土方量，因地制宜合理地确定建筑、道路的竖向位 置，合理地组织场地地面排水，并解决好场地内外按规划控制要 求的高程衔接。
采用设计标准及技术规范
本工程规划勘测设计红线
甲方提供的设计要求
《江苏省城市规划建设管理技术规定》（2011年版）
《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)
《商店建筑设计规范》(JGJ48-2014)
《住宅建筑规范》(DB 50368-2005)
《无障碍设计规范》(GB50763-2012)
《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》（DGJ32/J71-2014）
《江苏省绿色建筑设计标准》（DGJ32/J173-2014）
《江苏省住宅设计标准》(DGJ32/J26-2006)
《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2008
总用地面积：****
总建筑面积：****
商业建筑面积****
住宅面积：****
地下机动车库面积：***
建筑密度：21.7%
容 积 率：***绿 地 率：****
1、建筑及各设备专业提供的条件图
2、现行的国家和地方的建筑结构设计规范、规程：
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001(2006年版)
《混凝土结构设计规范》BG50010 2010
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
1、结构设计安全等级为二级，结构重要性系数1.0。
2、结构设计使用年限为50年。
3、本工程除基础部分、地下室外墙和顶板、屋面及室内厨房、卫生间部位环境类别为二（a）类外，其余均为一类。
4、地基基础设计等级：甲级。
1、基本风压：其基本风压按规范取值。
2、基本雪压：其基本雪压按规范取值。
3、主要楼面活荷载标准值
上人屋面： 2.0KN/㎡ 阳 台：2.5KN/㎡
住 宅 ：2.0KN/㎡ 地下室顶板：5.0KN/㎡
办公、物管：2.0KN/㎡ 自行车库： 2.0KN/㎡
消费通道：20.0KN/㎡ 汽车库： 4.0KN/㎡
变配电房：10.0KN/㎡
其他未注明的使用荷载及人防荷载均参照相关规范进行取值。
1、结构形式：采用剪力墙结构。
2、变形缝：如建筑长度过长，超出规范允许值，需设置一定数量的温度变形缝以减少温差变形产生的应力，具体位置详见结构施工图纸。
本工程暂无工程地质勘察报告，基础形式拟采用桩基础或筏板基础。
本工程暂无工程地质勘察报告，地下室基坑支护方案及降水方案由勘察单位提供地质勘察报告后在进行设计。
1、混凝土：混凝土强度等级采用C20~C40。
2、钢筋采用HPB235。HRB335及热轧钢筋。
3、砌体：填充采用加气混凝土砌块，专用砂浆砌筑：其余隔墙均采用轻质砌块进行砌筑，
本工程的结构计算采用中国建筑科学研究院研发的PKPM系列软件进行分析，并采用其空间结构计算模块进行结构的整体分析。
建筑设计防火规范GB50016-2014
自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005版)
建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005
室外给水设计规范GB50013-2006
室外排水设计规范GB50014-2006
建筑方案设计图
本工程位于****城中心地段，最高为****层，主要功能为住宅、商业等。地下一层为停车库和设备用房；地上为住宅、商业、配套用房等。
1、水源：本工程给排水水源取自城市给排水官网，从附近城市道路各引进一根DN250的给水管，绕小区成环状布置，供小区内生活、室外消防及绿化等用水。
2、供水方式
为减少二次污染，小区采用无负压供水技术。在地下车库水泵房设一组无负压供水机组。
本小区住宅楼为二类住宅，住宅电梯前室设置消防栓，地下室设置消防栓及自喷给睡水系统。
1、消防用水量
室内消防栓40L/S，持续供水保证3小时。
室外消防栓30L/S，持续供水保证3小时。
自喷给水50L/S，持续供水保证1.5小时。
2、室外消防给水
室外消防给水管和生活给水管合用一根，从附近城市道路各引进一根DN250的给水管，管网环状布置，设置室外消防栓，满足小区室外消防用水量要求。
5、排水设计
室内排水采用污废分流制，屋面雨水经雨水排水立管有组织排入室外市政管网，阳台雨水及空调冷凝水均间接排放。室外排水雨污分流，污水经化粪池处理，经处理的废水及雨水排入市政排水管道，采用无锡地区暴雨公式，雨水重现期取2年。
室外生活给水采用PE聚乙烯塑料管，热熔焊接、消防给水管管径小于等于DN100，采用镀锌钢管，丝接；大于DN100采用无缝钢管，沟槽链接，室外排水管采用UPVC螺旋排水管，室外采用UPVC加筋管。
1、生活污、废水、排至室外经化粪池处理，然后排至市政污水管网。
2、卫生器具选用节水消音型以减少噪音。
3、选用振动小、噪音低的水泵设备。
4、水泵吸水管和出水管上设减震装置。
1、为防止鼠雀等小动物污染水质，屋顶水箱及消防水池检修孔要求加盖，其溢流管末要求装设防污网罩。
2、小区内给水采用统一无负压供水系统，减少二次污染。
电气篇
1设计依据
1.1、建设单位提供的用地红线图及规划设计；建设单位提供的设计任务书；国家及江苏省有关设计规范和设计标准。
1.2、参照规范
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
《低压配电设计规范》GB50054-2011）
《等电位联结安装》02D501-2
《电气照明和电气设备安装》94D861
《常用灯具安装》96SD469
《工程建设标准强制性条文》（2009年版）
2设计范围
2.1、10KV环网站、变配电系统及室外总图（该部分由业主委托当地供电部门设计安装）；
2.2、室内照明、动力配电设计；
2.3、火灾自动报警系统设计；
2.4、应急照明设计；
2.5、电视、电话通讯设计；
2.6、防雷、安全接地设计；
3变配电系统
3.1、电源：从市政电网引来两路高压线（10KV）电源至变电站（两座）供电。由专用变配电所向公寓，配套用房、物管、景观等提供低压电源。配电采用“放射式—树干式”供电，分户计量。电压等级：高压为10KV、低压为380V/220V；高压进线穿钢管埋地引入。
3.2、变配电站：拟在小区地面设两座专用变配电所供小区公共用电，且变电所靠近负荷中心。采用聚脂干式变压器，低压分区计量。公共变配电所同时提供道路照明、景观照明及音乐喷泉等公共用电供电。高压采用KYN型柜，低压配电柜采用GCS柜，低压设无功率自动补偿。
3.3、低压配电系统：每个单体建筑内采用“树干一放射”型混合配电方式。导线选用耐高温型料铜芯线；电缆选用聚乙烯塑料护套（或交联）电力电缆。室内布线采用穿PVC塑料管（阻燃）沿墙、楼板、柱、梁暗敷；室外采用穿SC焊接钢管埋地暗敷。
住宅标准：参照《建筑照明设计标准》GB50034-2013。
4电视、电话通讯
电话引自市电话通讯网，在小区内设弱电机房。线路引至机房经电缆交接箱后，由总机交换台分别引至各用户终端。
线路敷设：室外采用穿SC焊接钢管埋地敷设，室内采用穿PVC管沿墙暗敷；
每户住宅内设置电视终端插座，在住宅单元入户处设视频前端放大器箱一个，并有数字电视接口。
电视用户终端电平为65±5dB。
接地：机房内设防电磁脉冲接地和工作接地，其接地与防雷共同，接地电阻不大于1欧姆；
5防雷设计：
本项目防雷级别为三类，在屋面沿墙、屋脊明敷￠10镀锌园钢作为接闪器。利用建筑物构造柱内二根主筋作为接地引下线；利用基础内钢筋作为接地极，并焊接成可靠的电气通路，接地电阻不大于1欧姆。
6安全接地：
小区内每个单体电源入户处设总等电位联结。在每个卫生间、设备房均设局部等电位联结，接地与防雷共用，接地方式为“TN-C-S”系统。机房应单独做人工接地，接地电阻不大于1欧姆。
7火灾自动报警及联动控制系统：
7.1、本工程设置消防控制中心，内设消防联动控制系统、消防广播系统、消防电话系统；
7.2、在每个地下车库内设置区域报警控制器；
7.3、消防控制中心的联动控制功能主要包括：
a）对消火栓灭火系统的联动控制 b）对自喷灭火系统的联动控制；
c）对卷帘泵的联动控制； d）对防排烟设施的联动控制；
e）非消防设施的断电控制； f）消防设备工作状态信号反馈接收、处理；
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/7d98b2cf83c4bb4cf6ecd136.html
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