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正在进行安全检测...

发布时间：2023-11-14 09:13:50 来源：文档文库

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新商品房买卖合同与旧版本详细区别
第一章合同当事人第二章商品房基本情况
1•细化并提示买受人土地使用权取得方式有“出让”、“划拨”，并列有空白项供双方结合实际情况进行约定；
2•将“现定名”、“暂定名”修改为“核准名称”，更强调了命名的规范性；
3•对测绘面积（套内建筑面积、共有分摊建筑面积）的约定，提示约定房产测绘机构的名称，明确了测绘机构的责任；
4•增加了商品房层高、阳台个数及类型的约定，确保交房时，双方交接房屋有据可依；
5•在附件中也明确“房屋分层分户图、建设工程规划方案总平面图”，并增加一个关于该商品房公用部位分摊情况、名称、面积、所在位置说明的附件，确保合同中约定的房屋位置、面积的唯一性及稳定性；6•新增“抵押情况”条款，以列举的方式增加“抵押”、“未抵押”选项由双方当事人选填，且对该商品房取得抵押权人同意销售的证明、解除抵押的条件和时间等内容进行提示，并在附件中加入抵押的约定,确保买卖合同的有效性；
7•新增“租赁情况”，列明承租人是否放弃优先购买权等情况；8•在“房屋权利状况承诺”一条中，细化了出卖人的违约责任及权利瑕疵担保责任的内容。完善了出卖人对房屋权利状况的承诺，增加了出卖人关于“保证拥有商品房合同权益”、保证不存在“一房两卖”、
保证
所有权不受限制，不存在“司法查封”限制转让行为的承诺。以及违反承诺的详细违约责任及标准。
第三章商品房价款
1•增加了“贷款”这一常见的支付方式，提示买卖双方可选择公积金贷款、商业贷款或者自行填写公积金商业组合贷款等。
2•增加了预售资金监管内容，新增商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于工程建设。
3•在双方当事人关于“违约金的计算、支付期限”的约定上更加清晰明确。
第四章商品房交付条件与交付手续
1•明确将商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件及商品房已经取得房屋测绘报告的交付条件作为必须满足条件进行了提示和明确，并列举和设定空白行以提示买卖双方当事人可进行补充约定其他特殊条件作为房屋交付的标准；
2•将相关基础设施设备、公共服务及其他配套设施分别以两款做了更详细的约定。如对该两款在交付时并未达到条件的，分别增加了违约条款，由双方协商确定处理办法；
3•明确公共服务及其他配套设施以“建设工程规划许可证附件及附图”为准；
4•增加了一个关于“本项目内相关设施设备的具体约定”的附件，提示买卖双方对小区内相关设施的具体位置用途等内容进行详细的约疋；

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/7c47ae364bfe04a1b0717fd5360cba1aa8118cb7.html