房地产内幕 看完吓个你半死

房地产内幕 看完吓个你半死 (57 KB)

鏈 懡鍚2010-9-6 09:42

买房,购房,装修论坛,房产论坛9 P2 d# W6 P

一)炒房，离不开“背房” 新浪乐居2 f& T6 a0 G/ J, s

2 C! t: m8 A' `+做生意，拿着别人的钱赚钱，才算真有本事。我先把我们中介空手套白狼的花招儿，给你说说。 % Z1 L9 t  E; V

4 H' H7 c' i3 O哪个楼盘一开盘，我们看准了，想把房子买下来，但手里没有钱呀，怎么办？我们就找人背房。比如，找到你郭一平了，与你商量好，以你的名义向银行贷款，你把房子买下来。你只要出具身份证和单位开出的收入证明，下面你就不用管了，我们来操作。 : ?8 ~( Q7 i( _买房,购房,装修论坛,房产论坛新浪乐居论坛3 i. r+ _/ F$ o: {$ [  V

房子一买到手，我们先给你郭一平3-5万的佣金，然后我们就忽悠着找人买这套房子。 房产论坛,装修论坛,业主论坛8 n- A: u$ Z; }

# r+ Y& @/ ?% {" ^新浪乐居论坛你会问，要是没有升值不就完了?那不可能！所有的楼盘都被捂起来了，垄断起来了，就连今天，市场上的那些二手房，也大都是正找下家的“实际上的一手房”（不是真心自住的人卖的）。在我们自编自导下，房子没有下跌的，这几年你还不清楚？一两年后，这房子涨了，我不能让你郭一平背房子了，怕你眼红了嫌当初给你的佣金少。我又找到了下家郭二平，他再去向银行贷款，把房子买下来。虽说要给税务部门出些过户税，但那比起房子涨价后的差价少得不值一提。我们给了郭二平一笔佣金，又去忽悠下家了。就这样，同一套房子，我们分别让郭一平、郭二平、郭三平，郭N平不停地背着，用的都是银行的钱。 sy.bbs.house.sina.com.cn6 y3 R2 x

2005年，我以一平米4000多的买入价找人背房，中间先后换了三四个人背着，现在已经升值到一平米18000了。当然，这中间，如果有哪一个想出高价买下来，我觉得合算的话，就真正卖出去。从2005年至今，我共买出去12套房子，赚了近500万。还有，那些买下我的房子的人，大多数也是和我一样的炒家，房价又被继续推高了……如此反复不已，房价怎能不高？你以为，光我这样弄呀，所有的中介都是这样操作的。还有，现在的开发商，也都这样干的，所有的新房子都当二手房来操作。不然，市场上咋有那么多的二手房子？你想想，要是你郭一平就买一套房子正住着，看着房价一个劲地涨着，你还敢卖掉自住的房子？这就是说，卖家不是住家，住家不是卖家。 + p2 c1 ~/ {买房,购房,装修论坛,房产论坛  X; ]- h$ b% u

二)限价房仍是高价房，目的之一是为了救银行 新浪乐居0 E/ X3 V

8 f0 Y9 F  f新浪乐居论坛银行是个冤大头，成也银行，败也银行！举例说，我当初让你郭一平背房子时，向银行贷了40万，但是，让郭二平背房子时，房价涨了。我得让郭二平以行价买房子呀，郭二平就得向银行贷60万块钱来买房子。转手到郭三平手里时，他得向银行贷款80万……就这样，银行的负担是越加越多。郭老师，你明白了吧？为什么政府这么害怕房价下跌了。如果房价一旦跌到一平米四五千，房子我卖不出去，赔钱了，我肯定不还贷。银行你又能怎么样？大不了把房子收走，还能怎么样？我是没有什么损失，该赚的钱也早赚够了。 新浪乐居

政府推出了限价房，价格其实并不低。政府的目的有二，一是让开发商的房价别太离谱，让有钱人把房子买下来，银行好收回资金，别出现呆坏账，实现房地产“软着陆”，其二的目的才是让老百姓住房子。你想啊，房子盖下来，成本才1000多块（除了地价），限价房还是卖到一平米四五千。就这，还不是让所有人来买。政府要真让人住房子，都是符合条件的“困难户”申报的，干脆不收地价，一平米卖2000块钱还不行吗？ 房产论坛,装修论坛,业主论坛(

这也对，你想想，要是房价一下子跌了，跌到一平米2000，银行就死定了。别说炒房客和开发商还不起银行的钱，连那些大批交20%首付款买房子自住的人，更会拒绝还款付息，随你银行想怎样就怎样。 sy.bbs.house.sina.com.cn3 l3 Y, E) G; R: _

)用数字说话 新浪乐居- E; @6 {. P

6 d! l3 y* Y! ?/ y买房,购房,装修论坛,房产论坛我前年购两处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价100万元。贷款8成，首付20万。几个月后，我们将房价炒到了8000元/平米。这时候，我以别人的名义将房子卖给自己！这时房子总价是160万，贷款8成（128万），首付32万。

这时侯，你来看一下是什么结果：我赚得房屋差价60万，反正是用银行的钱还银行的钱嘛！减去第二次的首付32万和一点点所得税，我已经干拿了28万。而这时候，房子还在我的名下！我现在唯一的负担是要还128万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗！还是干赚28万啊。如果我还能找到买主，即使以第二次的成交价卖，通常还会高，我会给他看购房合同上的买入价，那我至少又拿回了第二次的首付32万。那么这一轮下来我就净赚超过60万。 新浪乐居论坛$ u; F7 h' N0 l) b6 U- Z$ U5 J1 [' F新浪乐居论坛四)开发商主动参与炒房很普遍

1 n1 s$ g$ [! ^1 G5 b买房,购房,装修论坛,房产论坛

5 B0 _/ v( K" U买房,购房,装修论坛,房产论坛开发商每次开盘前，都来一个“内部认购”。通过第一招，开发商非常清楚地知道，市场上有多少人要买房子，房子卖到多高的价位还会有人买。由此，开发商就根据认购的反馈信息，留下来一定数量的房子用来炒作。他们用的方法，和我一样，也是找人背房，找成百上千的人背房。媒体披露的森豪公寓，套取银行6亿资金炒房子，并不是个别现象。只是森豪公寓将炒作资金挪作它用，盖出了烂尾楼才出事了。如果，森豪能把房子盖完，啥事也没有。开发商炒房子的不也太多了，你见有哪个出事的？何况，当今搞房地产开发的，也是地方政府的宠儿，后台硬着的，不是随便哪个人想搬就能搬倒的。这一点，我就不多说了。 新浪乐居论坛. ^& @9 K

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' ^5 H) U+ o" H0 F0 F新浪乐居论坛五)最终吃亏的是“后续买房者”和银行 sy.bbs.house.sina.com.cn7 i  x# O3 I' D3 b

炒房，炒出来的结果有两个：一是后期买房子自住的人，会拿钱买高价房。这一点，许多买房自住的人，到今天也没有意识到这一点。他们买了房子，觉得“合算”，其实早被人剥了几层。不过，这些人还当了我们的“活广告”，说自己买房子有多值得，说房价以后还要涨，“看看我多会抓机会”，说得广大中国人民都相信了，都跟着叫喊着“涨，涨，永远涨！晚买不如早买！”更有些“理论家”，也高叫房价涨是中国经济发展的“正常现象”。其实，这些人，也算是帮了我们的大忙。坑害最厉害的，就是银行了。一旦房价高到没人买了，就会留下一大堆烂账，让银行收底。开发商和我们早把钱赚够了。你想想，是不是？ 5 k$ c' L8 b5 s& ?7 ~) R$ h新浪乐居论坛

; t* x7 [5 Jsy.bbs.house.sina.com.cn六)银行里有坏人 , |7 A/ Q$ Q6 y+ |房产论坛,装修论坛,业主论坛

# S- |0 E8 X' H, W; @买房,购房,装修论坛,房产论坛房产论坛,装修论坛,业主论坛5 ]0 M. J2 T5 v7 Y4 s( _

银行那么积极地要把钱贷给开发商，为什么？这是因为开发商与银行里的人有勾结。那些银行里的腐败分子，贷款给开发商时，压根不是为了获取银行利息，也没考虑着如何收回贷款，而是为了自己赚一把。我听我同学说，一个开发商到银行贷款时，根本就不带现金了，而是拿一提包银行卡。里面大多是6位数的。你以为，现在，还象前几年那样，送钱时，背一捆子现钞呀，不兴那一套了。开发商逢山开路，遇水架桥，用“银行卡”开路，欲取之，先与之，不知撂倒了多少银行官员和政府官员。这一点，我听不下一百个人说过，但我没有亲眼见过（也不可能让我见），所以就不敢多说了。

9 M3 _" p4 O7 @买房,购房,装修论坛,房产论坛

: n1 f2 @$ [买房,购房,装修论坛,房产论坛七)房价上涨了，好处谁得了？

/ g4 V; W4 A  V( \4 D买房,购房,装修论坛,房产论坛高房价，好了开发商和炒房客，好了银行和政府里的某些腐败分子，国家没有得到一点好处，广大无房子的人，更是直接受害者。所幸的是，国家下了决心，要整房地产行业，宏观调控屡出狠招,招招直击命门,尤其是上调准备金和二套房加息等,收紧了银行的钱袋子,不少开发商的资金链断裂了。这样下去,一旦开发商撑不住了,被逼急了，就会把他们的“同盟军”（那些腐败分子）供出来，不信走着瞧，公检法又够忙活一阵子的。 sy.bbs.house.sina.com.cn  H9 r# R



! J* {: T; y房产论坛,装修论坛,业主论坛八)郭一平有话说:! S( z  w* m, v& G/ F$ A) z买房,购房,装修论坛,房

& n" l# u4 r  N; {买房,购房,装修论坛,房产论坛这两年,国家出台的这些针对房地产业的调控措施,如果要是早出台10年,大家可以想一想会怎么样?我想,决不会出现今天这样房价高涨,怨声载道的局面，也不会造就这么多房地产业的大富豪，毕竟盖个破烂房子，没有多大的技术含量！ 房2 o+ o! W7 J/ f, d4 {这些话，也可能有些偏颇。但我还是把这些文字写下来,抛砖引玉，供大家思之评之，供为政者谋之。

消费者买房之前需进行九大理性分析

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