天津市长租公寓经营模式研究及创新举措作者：吕欣航 侯雅欣 丁慈 马泽军来源：《智富时代》2019年第05期
【摘 要】随着十九大中“住房是用来住的，不是用来炒的”思想的提出，我国租赁市场逐步发展。近两年，在国家建立的相关租赁并举政策的支持下，天津市长租公寓市场逐渐兴起，但天津长租公寓市场的发展状况并不乐观。本文通过分析天津市长租公寓发展的现状、存在问题以及运营和盈利模式，借鉴国外成熟的做法和经验，并结合市场问卷调查结果，对天津市长租公寓经营模式提出建议。
【关键词】长租公寓；运营模式；盈利模式
近年来，大城市住房市场价格居高不下，住房保障范围有限，政府高度重视对居民居住权利的保障，重点解决住房供给的市场化现象，在这样的新时代背景下，长租公寓应运而生，林菩晶（2017）指出现阶段我国长租公寓的盈利能力较差，主要靠中介赚取差价，前期的巨大资金消耗以及微薄的利润需要导致创业者难以为继，对于大部分房企来说仍然是尝试、布局和积累经验。对于存在的问题，各界学者也分角度提出了发展对策和建议，罗孟竹（2017）从在融资角度出发，指出我国长租公寓的发展必须进行轻资产化和盈利后向化的升级创新，钟庭军（2018）认为合理的运营模式能为长租公寓的发展提供系统性的方案。而以天津为例，天津近年来提出相应的租赁政策：2018年2月天津计划新增长期租赁住房2.8万套，有利好长租公寓发展新动向；2018年5月天津降低申请租房补贴门槛，加大了租金保障力度；2018年7月天津出台企业自持租赁住房管理新规；2018年11月天津要求机构和个人出租房网签备案，并且开展了住房租赁市场专项整治活动；2019年2月天津推行“一城一策”，完善了房地产市场调控的常态长效机制，这些政策的提出都有利于长租公寓的推进与发展。
本文以天津长租公寓为例，对目前天津长租公寓存在问题及经营模式进行分析，通过问卷调查了解当前天津长租公寓的人群需求，并对该行业发展面临的挑战适度解析，最终找到适应天津长租公寓发展的经营模式。助力为长租公寓企业提供更多发展、运营策略的选择，为增强盈利能力提供更多抓手，同时为天津租赁制度创新提供一些合理化建议，推动天津长租公寓健康平稳发展，对构建租售并举的房地产市场和人口城市化发展也具有积极意义。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/72310e81d6d8d15abe23482fb4daa58da0111c64.html
文档为doc格式