XXX综合项目开发总结报告
☆引言
☆项目概况
☆项目建设回顾
☆项目可行性指标分析
☆项目开发建设中的经验教训
1、营销推广
1.1市场分析
1.2推广策略
1.3销售管理
2、招商运营
2.1招商管理
2.2招商心态
3、前期配套
4、工程管理
4.1工程设计
4.2施工管理
4.3竣工交付
4.4签证、联系单管理
5、招投标管理
5.1招投标形式
5.2战略伙伴
5.3供方选择
5.4协作单位选择
6、人力资源管理
6.1人力资源职能
6.2人力资源规划
6.3员工队伍的稳定
6.4绩效考核
6.5组织架构
7、财务控制
7.1税务筹划
7.2费用开支
7.3合同管理
7.4成本控制
☆结束语
引言
******项目在产业、集团领导的关心和支持下，在政府主管部门、协作单位以及全体员工的共同努力下，历经三年多的开发，已经顺利实现了预期目标。******住宅、单身公寓、写字楼相继交付并投入使用。******～～～～大酒店、******商业广场于06年12月联袂盛大开业，为产业复合地产的双轮驱动发展模式注入了新的活力，同时也树立了典范。
如今的******，俊俏中蕴含挺拔，秀美中流露刚毅，吸引了越来越多的人在此居家、购物、就餐、休闲、娱乐或开展商务活动。回顾三年多的开发历程，其间承载着太多参与者的艰辛与汗水，无论是施工单位的建筑工人、装饰施工人员、监理人员，还是我们的一线工作人员，从前期策划、设计、现场管理、工程核算到物业介入以及物料采购、人力资源等各个方面都付出了艰辛的努力。当然，在项目的实施过程中，无论是在规划设计、前期管理，还是工程建设等方面均遭遇了不少的困难，留下了一些遗憾。在项目结束分享成功喜悦的时候，我们在此希望通过对整个工程的开发过程进行回顾和反思，以期在未来的项目开发建设中吸取教训，不断改进。本文按照工程概况、建设回顾、经济性分析、营销推广、招商运营、前期配套、工程设计、施工管理、竣工交付、招投标管理、税务筹划、人力资源改进等方面进行分类表述。由于时间、篇幅以及考虑问题的角度等原因，本文中尚有遗漏或有失偏颇之处，希望大家批评指正。
项目概况
******项目是～～*********房地产项目开发有限公司在******新城投资开发的大型商业配套项目，并作为城市功能性项目被列为～～市重点实事工程。
******坐落于******新城核心CBD区域，毗邻******区政府、～～市第一人民医院、******大学城以及中高档住宅区。项目占地100余亩，由三幢酒店式公寓、三幢单身公寓、一幢写字楼、一座五星级酒店和连成一片的商业广场组成。酒店式公寓于06年1月18日开始交付；三幢单身公寓分别于06年5月18日、6月18日、7月18日起开始交付；写字楼于06年4月交付装修；******～～～～大酒店于06年8月28日起开始试营业，******商业广场于06年12月16日顺利开业。
项目总建筑面积26.13万余平方米，是目前******在建的最大的单体建筑群。其中酒店建筑面积7.1万平方米，******商业广场内配备有一个1.9万平方的～～大卖场、5个放映厅的******影院、数百家品牌专卖店、系列特色餐饮店、酒店式公寓、写字楼以及配套服务的银行等。工程项目结构复杂、工艺要求高，含建筑、结构、给排水、市政、消防、民防、智能化、景观、绿化、污水处理、装饰、空调通风、电气等多个专业工程。
参与本项目设计、勘查、监理、施工单位如下：
设计单位：
1、美国*** 规划设计
2、美国****设计公司 装饰规划设计
3、*******有限公司 景观设计
4、～～建筑设计研究院有限公司 建筑安装设计
5、**建筑装饰设计工程有限公司 装饰设计
5、～～**建筑设计有限公司 装饰设计
勘查单位：
1、冶金工业部勘查研究总院～～分院 地质勘查
监理单位：
1、～～**监理有限公司 土建、安装监理
2、～～**监理有限公司 装饰监理
施工单位：
1、xxxx******有限公司 土建
2、xxxx省～～**集团有限公司 安装
3、～～**工程技术有限公司 消防
4、～～～～装饰公司 装饰
5、～～**园林有限公司 景观
6、～～**信息发展有限公司 商业裙房弱电
7、～～**电子有限公司 BA控制
……
整个******项目涉及到的设计、施工、监理、设备、材料等相关单位、厂家达到了****家。
项目建设回顾
******建设自20xx年春奠基至20xx年8月竣工完成，在三年多的时间里，住宅、单身公寓、写字楼、酒店、商业广场等相继交付使用，工程进度主要节点如下：
1、住宅楼：住宅1#-3#楼于20xx年7月完成全部初装修，11月完成大堂、物业用房装饰施工，并组织物业验收、整改，12月底具备交付条件， 06年元月18日正式交房。
2、单身公寓、写字楼：写字楼及单身公寓B、C、D#楼于05年3月完成结构封顶， 10月开始组织精装修施工。06年3月中旬完成单身公寓精装修施工，并于3月31日通过质监验收，4月中旬通过消防验收，于06年5月18日、6月18日、7月18日顺利交房。06年3月31日完成了办公A楼的质监验收，06年4月底完成消防验收，于06年5月初交付装修施工，并顺利交付。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/71bf2f7bdb38376baf1ffc4ffe4733687f21fcc6.html
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