城中村改造项目“祥和家园”
总体规划设计方案
一、项目概况1、区位与环境
城中村改造项目“祥和家园”位于襄城县县城紫云大道与中心路交叉口东南地段，北邻中心路商业局临等商住楼，南邻东大仓和县面粉厂，西邻紫云大道（老许南路），东临老城居民区。
2、自然与现状
本项目规划用地范围呈契形，南边长221.7米，北边长117米，总用地面积30700平方米。基地交通便利，区位条件优越。
3、建设性质及规模祥和家园为混合住宅开发性质。小区总建筑面积为85759平方米，其中包括住宅、商业，小区容积率为2.56。
4、设计范围本次规划及建筑方案设计的内容包括祥和家园的总体规划设计、景观设计、住宅建筑方案设计等部分。
二、设计依据
1、建设方提供的地形图2、建设方提供的设计任务书。3、《城市居住区规划设计规范》4、《住宅设计规范》5、相关建筑设计规范三、设计理念
1、以相关规划设计条件为依据，结合祥和家园区的设计要求，协调小区相关内外环境条件，合理确定总体布局及开发规模。
2、根据区位特征和不同主观意趣，设计体现了结合人文、地域、
环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境的理解。
3、在规划设计上力求体现新世纪的居住理念，贯彻“以人为本”的人性化与“可持续发展”的生态化思想，体现规划布局的高起点、高水准。创造一个布局合理、功能齐全、交通便利环境优美的现代化居住区。
4、规划设计贯彻生态原则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益、鲜明个性的花园式生活居住空间。
5、从小区的建设性质出发，住宅设计房型超前、布局适宜、功能完备，体现适用经济、美观的设计原则。
四、规划原则1、区域性原则
居住区的建设应该充分考虑原有城市的文脉，保持城市肌理的延续，并从城市功能上达到互补作用，促进城市的健康发展。
2、经济性原则
居住区的规划建设应该充分考虑经济的因素，一方面平衡住区的结构，增加就业机会，吸引人口；另一方面应遵循节约城市土地资源的原则，充分利用规划区域地形和规划路网结构，合理布局城市用地和交通系统，形成具有襄城县地域特色的城市空间结构。
3、生态性原则在与人类生活密切相关的居住区规划应该注重自然生态环境的保护，加强城区生态系统的建设，提高城市环境的承载力。
4、均好性原则
规划中充分考虑居住区内各组团，单体乃至户室的采光、通风以及景观效果的均好性。
5、景观性原则
充分利用规划区周围的自然条件及其环境特色，创造高质量的城市
居住生活景观，形成独特的城市格局。
6、超前性原则
完美商业贸易、文化教育、绿化休闲等公共服务设施，提高和健全城市服务功能；配置高标准的市政公用设施，把生活区建设成为具有良好生态环境的现代生活园区。
7、可持续性发展原则在开发的同时注重对土地资源的保护，合理利用土地资源，集约利用土地，成规模紧凑开发，提高土地效用，实现可持续性发展的良好态势。
8人本主义原则在居住区规划中首要应满足的应该是居民的各类物质生活和精神需求，因此应在各个层面上体现人本主义原则。
9、可操作性原则规划应具有一定的弹性和灵活性，以适应社会主义市场经济体制下城市发展的要求。
提出合理的分区发展规模，规划基本单元以组团式的布局构成，便于可持续性的滚动发展。
五、总体布局原则1、总体均好性
整个小区的住宅以7、11层的多层，小高层住宅为主、结合西侧沿街二层商业建筑组成，住宅单体力求争取最多南向良好朝向的布局。沿街商业用房结构简洁，街景整体性强，商业效益及环境效益有机统一。小区临道路侧设两个出入口，道路交通系统高效便捷。
