6月武汉二手住宅市场走势

6月武汉二手住宅市场走势

6月武汉二手住宅市场走势

一、二手住宅价格情况

今年6月份，武汉主城二手住宅挂牌平均价格为7666元/平方米，与去年同期相比上涨了180元/平方米，同比涨幅为2.40%。与上月相比上涨了80元/平方米，环比涨幅为1.05%。2010年6月至2011年6月平均每月涨幅为0.18%。

6月武汉二手房挂牌均价交上月有所上涨，但同比涨幅进一步缩小。 从上图来看，今年以来二手房价走势较为平稳， 但6月挂牌均价较上月有较大涨幅。从6月周走势来看，在6月7日央行降息后，6月第二周，武汉二手房挂牌均价有较大上涨，但同时成交量却为本月最低。各周成交量较上月有所下降。

受备案、计算周期、等因素影响。周成交总量以及个别区域周成交量有所波动，周走势累计数据与月度数据存在一定误差，月度数据以月度走势图为准，周走势图仅作参考。

二、二手住宅区域价格情况

因地理、交通、各城区发展水平、二手住宅本身新旧程度的不同以及系列政策的影响，各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异。数据显示，本月除沌口区域挂牌均价较上月有微幅下跌外，而其他各区挂牌均价均较上周有所上涨，其中汉口、武昌等中心区域涨势明显。6月各区均价如下：

三、武汉市二手住宅交易情况

2012年6月武汉市二手住宅共成交了1789套，与上月相比减少了150套，增幅为7.74%，平均每天成交量为59套。数据显示6月武汉二手房成交量仍低于去年同期，随着房价的上涨及淡季的到来，武汉二手房市场仍将继续走淡。

从成交区域来看， 6月武汉主城各区域除汉阳、青山区外成交量均较上月大幅下降，与房价上涨形成对比。 6月，汉口、武昌、汉阳中心区的成交量增长较大占全部成交量的62.46%，总体上中心区降幅大于非中心区，表明中心区房源仍最受购房者关注，但汉阳成交增长明显。

四、全市重点区域二手房不同户型销售情况

从各区域不同户型商品住宅销售套数来看，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了876套，占到全市销售套数的49.81%，其次是90-120平方米的户型成交了393套，占全市总销量的22.07%;60平方米以下的户型，共成交了375套，占全市总销量的20.99%;120-140平方米的成交了96套，占全市总销量的5.39%，140平方米以上成交了49套，占比为1.74%。

五、二手住宅市场运行特点

1、降息刺激房主涨价冲动 房价稳中有涨

本月，武汉二手房价出现较为明显的上涨。从6月周走势来看，自6月7日央行降息后，武汉二手房价出现较明显的上涨，终结了前期武汉二手房价稳中有跌的局面。表明降息后卖方对市场预期已经开始发生改变。

另一方面则是成交量环比出现较大幅度的下滑，显示出在降息后，在部分二手房价出现上涨的情况下，购房者观望氛围转浓。

2、价升量跌 市场僵持依旧

虽然6月武汉存量房市场呈现价升量跌之势，表明，市场供需双方对市场的预期开始出现较明显的分化，中心区域及光谷等区域成交均有较明显的下滑，但从户型来看，中大户型成交有所增加，但仍以中小户型为主。

虽然6月成交量较上月有所下降，但从周成交来看，除降息的第二周出现明显下滑外，6月后两周成交趋于稳定，但总体仍处于低迷状态。表明在新房市场让利跑量及部分房源价格上涨的情况下，武汉二手房市场僵持依旧。据调查各中介公司已经把销售希望放在下半年、金九银十期间所释放的刚需需求上，而随着传统淡季的到来，武汉二手房市场“惨淡”格局依旧维持。

六、武汉主城租房市场走势

1. 住房类租金情况

6月 (6月1日-6月30日)，武汉主城区住房类挂牌整体租金较上月继续小幅上涨，但涨幅有所收窄。除三居以上的大户型租金有微幅下跌外、其他户型有所上涨，一居室租金与上月基本持平。

6月武汉主城区房屋租赁挂牌均价（挂牌量；套 挂牌价：元/月）

6月主城不同区位、地段住房平均租金（单位：元/平方米/月）

各区域房屋租赁挂牌均价（挂牌量；套 挂牌价：元/月）

数据显示，武汉主城区6月各区域住房租金相差较大。整体来看，中心城区不同片区的租金差异要高于非中心区。除沌口、青山外其他各区域租金均有所上涨，其中洪山、江岸等区域租金跌幅幅均大于南湖、沌口等次中心区，光谷片区租金上涨较快。6月租金仍呈现全面上涨的态势，但涨幅有所收窄。

2. 住房类租金价格分布情况

分价格来看，6月出租最多的住房是租金1000-1500元/每月的房源占36.87%，较上月减少0.35% 。以一居室及部分二居室为主。其次是1500-2000元/每月，占24.69%，较上月减少0.46% 。主要以中心城区二居室部分高档一居室为主。3000元以上房源占比最小仅3.20%，较上周有所增加。显示主城大多数住房租金依然在1000-2000元/之间，占比61.56%，较上月有所下降。表明武汉主城住房出租仍以中低档房源为主，但高档房源增加较多。租金总体水平有所上涨，部分片区及部分户型上涨较快。

3. 各区域住房租赁挂牌量

从供应情况来看， 6月住房租赁挂牌量为25297套，供应量较上月有所减少、表明主城出租房源消化较快，需求得以释放。区域住房供应相差较大，主要仍集中在武昌、江岸等中心区域，武昌及汉口中心区房源占比达56.43%。

数据显示，6月挂牌量最大的是江岸区为5816套，较上月增加269套，占比55.99%，其次是武昌区为5737套，较上月减少197套，占比22.67%，东湖高新挂牌最少仅,425套。武昌，江岸等中心区域仍是出租房源供应主体，光谷、古田等区域出租成交仍在增长。

4. 武汉主城住房租赁户型分布情况

分户型来看，6月二居室依然是租房市场主力占比44.67%，较上月减少0.48%，其次是三居室占比28.55%较上月增加1.33 %。根据亿房网调研显示，6月武汉住房出租价格继续上涨，但涨幅收窄。从户型来看，一居室由于租金总价相对较高，而需求有所减少，而由于租金上涨合租增多，二居和三居室需求增加，价格涨幅也较大，预期随着暑期淡季的到来，武汉房租出租市场趋于平淡。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/6c59561d2dc58bd63186bceb19e8b8f67d1cef58.html