施工及质量情况介绍
一、工程概况
1、工程名称：仁达大楼工程
2、工程类别：住宅工程，非住宅小区内的单体高层住宅
3、工程主要使用功能：是一座以住宅为主的现代化综合大楼。地下二层为车库，一层至五层为商业裙楼，六层为结构转换层，七层至三十二层层为住宅。本工程共设电梯7台，消防楼梯2座，观光电梯2台。
4、工程规模：工程总建筑面积为63946.91m²。地上32层，地下2层，建筑物高99.30m。基础采用人工挖孔灌注桩和独立柱基础，主体为框支剪力墙结构。裙楼外墙采用石材干挂和玻璃幕墙结合，主楼外装饰面砖贴面。室内装饰采用石材、瓷砖及墙纸饰面等；楼地面采用花岗石、大理石、地面砖和混凝土地面；顶棚采用轻钢龙骨装饰板吊顶。该工程合同总造价为1.67亿元，其中土建及安装工程竣工决算为1.83亿元。
5、工程开工日期：2009年10月8日。
6、工程竣工日期：2011年6月28日。
7、工程验收日期：2011年7月5日。
8、全面验收单位：株洲市新纪园房地产开发有限责任公司（建设单位）、湖南省第五工程有限公司（施工单位）、株洲市规划设计院（设计单位），湖南天鉴工程项目管理有限公司（监理单位）、株洲市建设工程质量安全监督管理处（监督单位）、株洲市环境保护局、株洲市公安消防支队、株洲市城市建设档案馆、株洲市规划管理局、株洲市人民防空办公室。
9、工程质量自评等级：自评等级优良。
10、工程质量核定等级及核定单位：该工程经株洲市建设工程质量安全监督管理处核定为优良。
11、工程竣工备案单位：株洲市建设工程质量安全监督管理处。
12、承建单位及承建内容：承建单位为湖南省第五工程有限公司；承建内容为施工总承包，土建主承建。
13、参建单位及参建内容：湖南天禹设备安装有限公司负责本工程的通风空调、消防工程、建筑智能化的施工；湖南省第三工程有限公司负责给排水、建筑电气的施工；湖南艺光装饰装潢有限责任公司承建裙楼室内外装修、住宅室内精装修。
14、建设单位：株洲市新纪园房地产开发有限责任公司。
15、监理单位：湖南天鉴工程项目管理有限公司。
16、设计单位：株洲市规划设计院。
17、质量监督单位：株洲市建设工程质量安全监督管理处。
二、工程技术难点与新技术推广应用情况
1、工程施工的主要难点及技术措施：
（1）平面设计呈蝴蝶造型，建筑物主楼正立面以弧形为主，施工测量定位和控制难度大。测量采用内控法，圆弧部分按1:1放样制作定型模板控制。
（2）基坑开挖边线紧邻周边建筑物，场地极为狭窄。采用桩锚支护，垂直开挖，确保了施工及周边原有建筑安全。
（3）地下防水采双面自粘橡胶沥青防水卷材湿铺施工技术，解决了在卷材下形成窜水层的难题，整个防水层表面平整，无空鼓，防水性能好。
（4）建筑物立面凹凸多变，弧形设计较多，外墙采用面砖，面砖原材料采用电脑配色，一次生产，色泽均匀。面砖粘贴前采用电脑排版，样板引路，镶贴精细，勾缝一致，做到了大面平整垂直，无半砖。
(5) 结构转换层梁最大截面尺寸1000×3000mm，一次施工荷载大，所在结构部位高（第六层）。施工中采用叠合梁法分两次浇筑施工，大大地减少了支撑承载荷载，确保了施工安全。
(6)施工中采用密封固化混凝土耐磨彩色地面施工技术，在传统的耐磨地面施工后对地面进行密封固化处理，不仅解决了传统车库地面容易起皮、起砂、空鼓、褪色等质量问题，而且提高了地面的使用寿命，降低了维保成本。
（7）、地下室及结构转换层（设备层）管线密集，给排水、消防、电气、通风空调各专业管线交叉施工难度大。施工前运用综合平衡优化设计方法，裙楼各专业管线采用联合支架综合布置管线，确保管线安装通顺、到位、牢固、排列整齐。
（8）、安装工程各类镀锌钢管使用数量大，其中小规格镀锌管的螺纹连接质量问题一直是存在最普遍的质量通病。针对该质量通病，我们成立QC技术攻关小组，从材料质量、人员素质、测量定位等各个方面进行研究，采用“改进小尺寸镀锌钢管螺纹连接”技术，提高了镀锌管连接质量，并形成国家级QC小组成果。
(9)控制大面积小石膏板吊顶的平整度和对称性，是施工中的难点。在施工前运用电脑预排版的方法，制定合理的分割布置，在具体施工过程中，在常规做法保证起拱高度的基础上，增加一道38mm上人主龙骨，确保大面积小石膏板的平整度和稳定性。
2、新技术推广应用情况：
我公司针对本工程的特点、难点，通过四新技术的推广应用，并积极开展QC技术攻关，为提高工程质量、降低工程成本、加快施工进度提供了有力的保障。
工程推广应用了建筑业10项新技术中的8大项，24子项,通过了湖南省新技术应用示范工程验收。达到国内领先水平。施工过程中总结了3项省级工法，在安装过程中获国家发明专利1项。同时获得国家级优秀QC小组4个。
三、工程质量情况
1、地基与基础工程
本工程基础采用人工挖孔桩，桩基由湖南省第五工程有限公司施工，由湖南省神州建设工程质量检测中心检测，所有桩经动测和超声波检测全部合格，且均为一、二类桩，一类桩占总量的96.5%，单桩承载力全部达到设计要求。沉降观测共设置23个观测点，第一次观测日期 2010年2月23日，最后一次观测日期2013年4月20日，累计最大沉降量12mm，无不均匀沉降，已趋于稳定。结构无裂缝、倾斜、变形。
2、主体结构工程
主体结构为框架剪力墙结构，工程原材料、试块严格按规范要求进行取样和送检及试验，其中钢筋原材料送检308批次，钢筋接头109批次，砼试块共留置424组，合格率100%。分项工程检验批1409批，分部分项工程一次验收合格率100%。主体结构质量好，无影响主体结构安全的裂缝。大楼全高垂直度偏差最大值为5mm。经验收核定主体结构质量等级为优良。
3、建筑装饰装修工程
裙楼外墙采用石材干挂及玻璃幕墙相结合，由湖南建工集团装饰工程有限公司二次设计，湖南艺光装饰装潢有限责任公司施工，幕墙四性检测、拉拔试验强度全部合格，单元构件与连接件安装牢固，平整度、接缝高低差均控制在0.2mm以内，既考虑幕墙安全美观又考虑环保节能性；主楼住宅菜单式装修以人文本，全部选用环保材料，甲醛释放量检测、石材放射性检测合格率100%；裙楼内装修严格按照国家规范标准规定施工，各项检测符合规范要求，施工注重美观与实用性完美结合，细部处理做工精细，安装精密。
外窗采用铝合金断桥隔热中空LOW-E玻璃窗，三性检测均合格。入户门采用钢制乙级防火门，其他均采用木质防火门，经检测，防火性能均满足设计要求。
4、屋面工程
屋面采用结构自防水加卷材柔性防水，防水等级为二级，防水卷材采用3mm厚三元乙丙橡胶防水卷材两道，防水工程完工后均进行72小时蓄水试验，均合格，无渗漏。面层采用200*200*8mm规格广场砖铺贴，美观实用。
5、设备安装工程
建筑给水排水分部工程
1)、生活给水系统：给水管道布置合理、排列整齐，接口严密，不锈钢管卡压接口牢固可靠，主楼给水立管经3次水压试验；208户住户给水管经208次水压试验；生活给水经208次冲洗试验和消毒；裙楼给水管经120次水压试验，均符合国家标准。
卫生洁具：416个卫生间所有洁具固定牢固、与附着面接合紧密，满水试验合格，排水流畅。
2)、排水系统：室内排水管道连接牢固，排水顺畅，主楼排水管进行灌水试验32次，通球试验16次，试验合格率100％。裙楼排水管进行灌水试验12次，通球试验6次，试验合格率100％。
3)、消防水系统：对喷淋、消火栓管道进行整体策划，支吊架联合设置，管道布置合理整齐、固定牢固、标识清晰，主楼消防管道经试压、冲洗试验5次，裙楼消防管道经试压、冲洗试验6次，消火栓经试射试验4次，均符合规范设计要求。1600多个报警设备安装位置正确，动作灵敏可靠，报警准确。
4）空调水系统：钢管焊接接口牢固可靠，接口处理美观，防腐措施良好。主楼、裙楼空调管道经试压、冲洗试验328次合格，无漏水现象。
5）防排烟及送排风设备安装布置紧凑，15台排烟（风）机设备经过开箱、单体三速试运行、联合调试检测合格，满足设计和规范要求。风管支吊架安装牢固、布置均匀；满足设计和规范要求。
6)主楼及裙楼共7台电梯轿厢环境洁净，运行过程平稳，无明显的异响及晃动。电梯停层准确，轿厢门开启与关闭过程平顺。
6、建筑电气及智能建筑工程
1）建筑电气分部工程
线缆敷设整齐有序，标识清晰，接地正确，接地牢固可靠。所有配电柜安装位置正确，整齐平整，回路编号齐全，标识正确，安全可靠；布线整齐美观，达到安全使用功能要求，符合设计及规范规定。设备安装位置正确，接地可靠，交接试验合格。主楼、裙楼所有电气回路经300次绝缘遥测试验合格。
屋面安装避雷带，设置总等电位连接和局部等电位联结，按A级雷电防护要求设置过电压保护，各功能接地设置完善，施工质量精细。大楼共进行18次防雷接地试验及4次基础接地测试，电阻值均符合设计和规范要求。
室内灯具、开关、插座布置整齐，间距合理。室内照度测试符合设计和规范要求，208户住户及裙楼所有房间内灯具开关均试验合格，正常工作。
2)智能建筑分部工程
火灾自动报警系统；电视、电话和宽带网信息的综合布线系统；可视门禁对讲系统；家居智能系统；视频监控系统；各系统设计先进开放，并具扩展性，安装符合规范要求，运行稳定可靠。
7)建筑节能分部工程
建筑采用外墙内保温形式，保温材料为30mm微晶无机保温砂浆，外窗采用断桥隔热铝合金框中空LOW-E玻璃窗，屋面采用泡沫混凝土加挤塑聚苯乙烯板保温层，建筑节能效果良好。
四、工程技术资料情况
工程技术资料按照《建筑工程施工质量验收统一标准》分10大分部工程分别编制、收集、整理。分部工程验收、竣工验收资料均整理齐全、真实、准确、签章规范、结论明确，具有可追溯性，组卷、编目规范有序，查找方便，符合城建档案归档要求。
五、工程主要质量特色
1、仁达大楼作为株洲市的标志性建筑，特有的外部蝴蝶造型，体现出一种建筑生命的动感
2、基坑采用护壁桩支护，垂直开挖，最大限度的减少施工占地面积。
地基基础和主体结构未发现裂缝、倾斜和影响结构安全的变形等安全隐患。底板、地下室外墙采用自粘橡胶防水卷材外防水，解决了在卷材下形成窜水层的难题，无裂缝、渗漏现象。
3、主体为框支剪力墙结构，构件尺寸准确，内实外光。大楼全高垂直度偏差最大值为3mm。
4、结构转换层框支梁最大截面1000mm×3000mm跨度8.7m，框支梁采用叠合梁法分两次浇注混凝土，叠合面无裂缝，构件无温度应力裂缝。满足设计要求，结构安全。
5、屋面泛水、支架墩座造型独特，做工细腻。雨水管设有花岗岩接水簸箕，结构转换层跨过管道有特别栈桥，达到了协调细腻的观感效果。
6、大楼屋面女儿墙采用32×3mm哑光不锈钢管组成防雷网，在确保建筑物防雷安全性能的同时提高屋面美观度，增强了建筑美观性与实用性。防雷接地点设置合理，清楚，标识做工考究，实用美观。
7、节能型铝合金窗工程主要采用断桥隔热型铝合金窗和中空LOW-E玻璃。铝合金窗制作和安装均符合设计要求，打胶均匀、饱满、顺直，三性检验达到国家标准。防火型钢制入户门，做工精细。
8、消防楼梯踏步阳角采用铜条护角，美观耐用。
9、跃层出口设置塑料仿木雨棚，造型独特，处处体现人文关怀。屋面绿化、休闲、设施一应俱全，充分体现了倡导健康生活的理念。
10、配电柜（箱）电气线路排列整齐、箱柜、桥架定位准确、接地可靠，配电柜（箱）内配线横平竖直、相色正确、电缆头制作精良，进出线孔保护措施到位，回路标识清晰、准确、齐全。桥架，设备、金属管线接地连接可靠，标识醒目。
11、防排烟系统使用酚醛铝箔复合风管及专用连接新技术，新技术风管强度高，密封性强，外观美观整齐，阻燃性、隔热性、耐用性、环保性、经济性等各项指标优良，简化了繁琐的加工工艺，提高了劳动效率，减少了安装工期，保证了安装质量。
12、大楼给水管采用不锈钢管，减少水体的二次污染，能达到国家直饮水的卫生标准。管道采用卡压式新型连接方式，一次性成型固定，强度高，抗振性好。
13、消防控制室安装集中报警系统控制设备，采用二总线环路设计，对1600多个控制点位的信息接收、显示、联动控制于一体。确保整栋大楼消防安全。安保监控系统与市公安局城市安全监控系统连接，对建筑的主要出入口及重要部位安装摄像机进行监控，对所监控的重要部位或所有部位进行录像，确保大楼住户安全。208户住户厨房内均安装燃气探测器，杜绝因燃气泄漏事故的发生。
14、消防泵房内4台消防泵、喷淋泵及其它各类设备安装牢固、整齐，相同设备及配件安装成排、成线，整齐划一，设备基础采用降噪处理，四周排水沟布置合理，排水顺畅。管道及阀门设置单独支架及底座支撑。泵房内各个设备单独设置防雷接地，符合规范要求。
15、电气、通风、给排水、消防、智能建筑等各个分部工程管线、桥架经过综合平衡优化设计，安装通顺、到位、牢固、排列整齐、高低一致，布置合理，尺寸正确，色标分明，符合规范要求。设备层大型管线安装规范，设置专用栈桥跨越管线，方便交付后业主单位维护。裙楼公共走廊部分管线种类繁多，施工采用钢制联合支架，支架安装牢固、美观，各类管道、桥架布置合理间距。所有管道穿墙及楼板处处理细腻，体现精品工程特性。
16、玻璃幕墙与石材幕墙连接处接缝整齐，干挂不同规格石材全部为工厂加工，现场拼装。干挂石材共有407个阴阳角、32根独立方柱、18根附墙柱与立面相配合，石材幕墙大面平整，胶缝饱满、密实。幕墙经“四性”试验检测符合设计要求；裙楼大面积小石膏板吊顶平整统一，吊顶形式别具特色，高低层次分明，布局横成排、竖成行、斜成线；石材地面采用电脑预排版，对称美观，拼缝严密，纹路畅顺；乳胶漆墙面，色泽一致，收口清晰；菜单式装修细部处理精致，阴阳角线条顺直清晰，细缝处理到位，实用与美观完美结合。
六、综合效果及获奖情况
1、本工程经各单位共同验收，10个分部工程全部一次性验收合格，达到优良标准等级。
2、合同履行率为100%，交工质量回访时，无返工，零投诉，业主非常满意。
3、获湖南省安全质量标准化示范工程、湖南省新技术应用示范工程，全国2011年度AAA级安全文明标准化诚信工地，2011年湖南省优质工程。
4、获得全国工程建设质量管理小组优秀企业。仁达项目经理部QC小组获得全国工程建设优秀质量管理小组。
湖南省第五工程有限公司
二0一三年五月二十五日
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/6978850a534de518964bcf84b9d528ea80c72fda.html
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