为何深圳房产抵押贷款越来越难?(Tel区号+8302，1329)
客户：你好，请问是办理房产抵押贷款的问天公司吗?
问天客服：是滴。请问您是想要咨询这方面的事情吗?
客户：是滴，我是做家具生意的，去年年底生意不错，现在想扩大一下公司，但因为去年的回款还没收回来，现在手头上的流动资金不是很足。想拿房子去银行帮了房产抵押贷款，但貌似银行不给贷啊，感觉很“没戏”，我看网上说你这边是专门帮忙办理房产抵押贷款的服务机构，所以想问一下有什么办法吗?
从以上的对话中，我们就能大致的了解到这个客户在贷款时遇到了困难。事实上，我们在申请房产抵押贷款时会遇到各种各样的困难。“额度有限，现在申请贷款利率肯定要上浮，幅度至少在20%。”建行深圳市某支行的一名信贷人员昨说，20%还只是底限，从近期办理的情况来看，大部分都要上浮30%，有的甚至更高。
深圳市问天资产管理有限公司的负责人说，提高房产抵押贷款利率，主要是为了防范风险。整个市场的资金面都偏紧，虽然利率上浮幅度已经很高，申请贷款还是大有人在，所以银行只能是有选择性的去放贷。而且，由于资金有限，银行在对房产抵押贷款申请进行审批时额度也会大大的缩水，放款的期限也很漫长，几个月肯定是要等的”。
房产的抵押率也受到限制。按银行业通行做法，一套房产的抵押率一般不超过70%，即估值100万元的房产最多可贷70万元，而在实际操作中，大量房产达不到这一标准，5年以内的新房，银行才会考虑给予70%的抵押率。在估值的过程中，房产的价值也会“缩水”，一套市场价100万元的房产，估值可能只在70万元左右。
此外，一般来说，15年以上房龄的房子就不接受抵押贷款申请了，超过20年则肯定不接受。今年开始，一些房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了!那么，想做房产抵押贷款的人该怎么办呢?这个时候最好的建议就是去找这个方面比较专业的中介机构，虽然中介机构会实时的收一定的中介费用，但中介因为和银行长期的打交道，不仅仅在审批上通过的概率大大增加，更加重要的是中介帮忙办理的话，额度也会大大的提高，利息也是相对来说最低的!所以，合计下来找中介机构是最好的办法!
做房产抵押贷款找问天的三大优势：
1、问天就会有专业的贷款顾问协助可以加快审批速度，避免材料准备的反复过程以及被拒贷的风险。
2、问天公司直接对接深圳各大银行抵押贷款客户经理,了解几乎所有银行的贷款产品，可以根据您的情况匹配最佳贷款方案;
3、贷款办理时间较长，银行按照正常的办理速度可能无法满足客户急于用款的需要。“深圳问天资产管理有限公司公司”基于对流程及相关部门的熟悉，可以把控办理节奏、压缩办理时间。
温馨提示：很多的客户因为对各个银行的情况不是很了解，听信业务员盲目的去准备资料，像是去查询征信情况，殊不知到处去咨询征信次数被查的越多越容易被拒。所以，建议大家在做房产抵押贷款时可以先找中介机构咨询一下先，不是一定要找中介机构帮忙办理，但是前期咨询一下还是很有必要的，而且咨询是免费的!欢迎咨询： (高经理)
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