从住房过滤理论分析低收入群体的住房保障与信贷支持
摘要：在我国楼房价格不断上涨的大背景下，低收入群体的住房困难情况越发地突出。因此，如何采取各种措施来保证低收入群体获得更好的住房保证是当前迫切需要解决的问题。本文利用住房过滤理论对低收入群体的住房保障与信贷支持进行分析和研究，并寻求保证低收入群体的住房需求与给予信贷支持的最佳途径。
关键词：住房过滤理论；低收入群体；住房保障；信贷支持
中图分类号：f832.4
文献标识码：a
文章编号：1001-828x(2011)06-0179-01
在我国当前的市场经济体制下，关于住房保证体系的研究以及相关内在运行理论的分析均未受到足够的重视。但是当低收入群体住房困难已经发展成为严重的社会问题时，对住房保证体系进行研究就显得非常必要。住房过滤模型理论能够让我们从微观的角度来定量研究住房市场面临的结构性问题，从生命周期的角度全程分析住房价格，可以比较客观地反映住房保证体系的内在运行机制。本文利用住房过滤理论对低收入群体的住房保障与信贷支持进行分析和研究，并寻求保证低收入群体的住房需求与给予信贷支持的最佳途径。
一、住房过滤理论概述
不同于普通的常规商品，住房存在着由新向旧的转变过程。根据这一自然规律，高收入在不断追求高质量住房这种心理的驱使之下，他们会不断地放弃现有的住房而去追求更加高质量的住房；高收入者放弃的原有住房会因为服务功能的部分缺失、租金的下降等因素而被中等收入者使用，中等收入者便会放弃自己的原有住房，低收入者便会因此能够获得中等收入者的住房。总之，住房自己的生命周期内，它会遵循“高收入阶层－中等收入阶层－低收入阶层”的使用顺序来不断更换自己的住户，我将这种现象称之为“住房过滤现象”，相关理论被称之为“住房过滤理论”。
在上个世纪的七十年代，同时理论价值和实践价值的住房过滤模型便出现了，例如，依照时间顺序，sweeney(1974)模型，adp模型，ohls(1975)模型以及braid(1988和1991)模型等等。进入二十世纪以来，住房过滤模型获得了比较理想的发展，尤其是在住房保障领域以及住宅福利领域中，该模型的发展尤为迅速。在当前，住房过滤模型已经成为各国进行分析住房市场分析的重要方法。相对于传统的住房供求理论，住房过滤理论具有众多的特点：第一，把新旧住宅数量作为一个整体来考虑，从新旧住宅的联动来预测供求；第二，充分认识到住宅的“持久性”，比较真实地反映了住宅的生命周期和市场运行机理。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/63ea2596360cba1aa811dada.html
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