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房屋买卖合同管辖
房屋买卖合同管辖
发布时间:1713865231 来源:
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--
房屋买卖合同管辖
篇一
:
房屋买卖合同纠纷不应适用不动产专属管辖
ﻫ
房
屋买卖合同纠纷不应适用不动产专属管辖
案情
:X
X年
8
月
12
日王某与蚌埠市某房地产开发公司签订一份《商品房
购销合同》
,载明:王某购买位于蚌埠市某小区
3#
楼
6
单元
2
楼西户房屋一套
,
建筑面积1
2
2平方米
,
购房金额为
158600
元。后王某得知
:
开发公司于
X
X年6月
8
日已将其
购买的该套商品房卖给何某。
XX
年
5
月
6
日蚌埠市房地产管
理局并为何某发放了房地权证书。王某以一房两卖为由起诉
要求房屋开发公司双倍返还购房款,并赔偿损失。
一种观点认为
,
按照我国
《民事诉讼法》
第
3
4条第1款
之规定
,
“因不动产纠纷提起的诉讼
,
由不动产所在地人民法
院管辖”
。该案是房屋买卖合同纠纷,属于与不动产有关的
纠纷
,
应由房屋所在地人民法院专属管辖;另一种观点认为,
对于本案纠纷
,
虽然涉及不动产
,
但应当看到,本案的实质并
非不动产物权的变动
,
而是一般的合同违约纠纷,因而不适
用专属管辖的规定。按照《民事诉讼法》第2
4
条之规定:
“因合同纠纷提起的诉讼
,
由被告住所地或者合同履行地人
民法院管辖。
”
ﻫ
笔者支持第二种观点
,
理由如下
:
ﻫ
关于
不动产有关纠纷的管辖法院问题,我国《民事诉讼法》第
34
条第
1
款规定,
“因不动产纠纷提起的诉讼
,
由不动产所在地
人民法院管辖”
。该条“不动产纠纷”应理解为不动产物权
1 / 1
--
纠纷,不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系发生争议
,
之所以专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、
勘验,及时查明案件,也为了便于案件审理终结生效后得以
顺利执行。本案的合同违约之诉与民诉法
3
4条规定不动产
纠纷是有本质区别的。第一种观点把因涉及不动产买卖合同
所生违约之诉也强列为专属管辖则属任意扩张解释
,
该扩张
解释本身已超出该条文可能的文意范围。笔者认为,不动产
纠纷情况是非常复杂的
,
应根据案件情况分别对待
,
涉及物
权纠纷的应适用专属管辖。如果不涉及物权纠纷的不应使用
专属管辖的规定。本案是一般的合同违约纠纷,因而不适用
专属管辖的规定,应按照《民事诉讼法》第
2
4条之规定
:
由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
最高人民法院在1
99
5年
12
月
8
日《关于广东顺德东南
亚地产发展有限公司诉湖南通利房地产开发有限公司商品
房买卖合同纠纷案和湖南通利房地产开发有限公司诉广东
顺德东南亚地产发展有限公司债务纠纷案管辖问题的通知》
中,认为虽然涉及房地产,但案件纠纷是纯粹的给付货币的
债务纠纷,由双方约定管辖法院并无不当
,
并不违反专属管
辖的规定。
XX
年
1
2月
2
1日北京高院的《关于审理房屋买
卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见
(
试行)
》中也
有一条规定:因房屋买卖合同纠纷提起的诉讼,由被告住所
地或者合同履行地人民法院管辖。这条规定虽然是由北京高
1 / 1
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/5f5720226a0203d8ce2f0066f5335a8103d2660a.html
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