湖北汉川和嘉鱼城市概况
第一部分：湖北汉川
一、城市简介
汉川市在中国湖北省中部偏东、汉江下游，是孝感市代管的一个县级市。总面积为1663平方公里。东与武汉市东西湖区、蔡甸区毗邻，西连天门市、南挨仙桃市，北与应城市、云梦县、孝感市接壤（有一块飞地在云梦县下辛店镇境内）。距武汉市54公里，市境东西长55.5公里，南北宽53.2公里，总面积1660.3平方公里，2011年年末户籍人口112.8万人。汉川市区位于市域东部，南临汉水，西靠汈汊湖，市区以东两河交接，北侧荷沙公路横贯城区。
汉川市辖仙女山街道办事处、刁东街道办事处、汉川经济技术开发区以及13个镇、6个乡、4个农场。13个镇分别为马口镇、脉旺镇、城隍镇、分水镇、沉湖镇、田二河镇、回龙镇、新堰镇、垌冢镇、麻河镇、刘家隔镇、庙头镇、杨林沟镇，6个乡分别为西江乡、湾潭乡、南河乡、马鞍乡、里潭乡、韩集乡。4个农场分别为汈汊湖养殖场、华严农场、三星垸农场、中洲农场。
PS:时任湖北省省长李鸿忠在湖北省十一届人大三次会议会上所作政府工作报告中提出，为促进区域协调发展，加快形成新的经济增长极，将全面推进我省“两圈一带”（两圈即武汉城市圈、鄂西生态文化旅游圈；一带即长江经济带）战略的实施。
二、交通状况
汉川市地处江汉平原腹地，紧邻特大城市武汉，距国际天河机场45公里，区位优势得天独厚。汉川水陆交通较为发达。汉宜高速公路、武荆高速公路、汉宜高速铁路穿境而过，孝仙高速公路也将在我市西部穿越，省道荷沙公路横穿东西，蔡城、马北公路连通襄南襄北，分当公路贯穿西北部，并将107国道、汉宜高速公路、318国道、天仙一级公路连成一体。荷沙复线一级公路、汉蔡快线一级公路在建。
境内有铁路3条，即汉宜铁路客运专线、汉丹铁路、汉川电厂铁路货运专线。其中:汉宜铁路客运专线在汉川市马口镇设汉川站，为一般中间站，按三级站标准建设，设计日客运流量为1000人至1500人，目前停靠汉川站上下旅客列车共48次。
截止2014年底，全市等级公路里程3541.5公里，等级公路密度达到每百平方公里189.6公里。其中:
高速公路:31.7公里(汉宜高速公路8.95公里、武荆高速公路22.75);
一级公路:21.61公里(荷沙一级公路城关至新河汉北河大桥段12.86公里、武荆高速公路汉川连接线6.75公里、汉蔡一级公路城区段2公里);
省道:137.78公里(荷沙线、蔡城线、马北线、分当线);
县道:204.81公里(含一级公路6.75公里);
境内通航河流主要有汉江、汉北河及刁汊湖水系，常年通航里程258公里，其中:Ⅲ级航道18.6公里、Ⅳ级航道74.9公里、Ⅴ级航道56.5公里、Ⅵ级及以下航道108公里，航道最大通航能力为1000吨级。汉江沿线共有机械化作业码头10座(其中专业化作业码头2座)、泊位23个，自然坡岸作业区12处，最大靠泊能力500吨级。共有乡镇渡口98处(其中汽渡7处，汉江渡口45处)。
站场:全市共有二级客运站1个(汉川汽车客运中心站)、三级客运站1个(马口客运站)、四级客运站4个(分水、脉旺、南河、里潭)、五级客运站7个(中洲、西江、庙头、新河、新堰、二河、马鞍)、乡镇候车亭219个、招呼站260个，二级货运站1个(汉川货运信息中心)。
班线客运:全市共有专业运输企业6家，各类运输车辆1936台，其中客车428台、货车1528台。客车营运线路103条，覆盖省周边大中城市，其中跨省线路9条(深圳、上海、西安、厦门、株洲、温州、柯桥、昆明、海口)、跨市州线路51条、跨县市线路8条、市内线路36条。
三、人口规模
全市2015年末总人口（公安局户籍人口）1116628人，其中女性521071人，非农业户籍人口225621人。年末总户数331359户。年内出生人口16780人，人口出生率15.0‰；年内死亡人口6326人，死亡率5.7‰；迁入4070人，迁出5310人，暂住人口15739人。年平均人口1117795人，人口自然增长率（计生局提供）5.72‰。0－18岁人口198710人，18－60岁人口738706人，60岁以上人口179212人。60岁以上人口占总人口比重达16％。
四、经济情况
2015年全市完成生产总值416.13亿元，比上年增长8.9％。其中：第一产业完成增加值56.05亿元，增长5.7％；第二产业完成增加值249.27亿元，增长9.0％；第三产业完成增加值110.81亿元，增长10.6％。三次产业结构由2014年的13.73：60.50：25.77变化到2015年的13.47：59.90：26.63。全市人均生产总值40474元，可比增长8.7%。2015年，全市完成财政收入达29.60亿元，增长10.0％，公共财政预算收入达20.26亿元，增长15.8％，完成地方各项税收14.63亿元，同比增长20.0％，占地方公共财政预算收入比重达72.18％。财政支出35.91亿元，增长4.8％。全市社会消费品零售额189.27亿元，增长13.3%。
全市年末金融机构各项存款余额314.84亿元，增长21.6％，其中居民储蓄存款余额204.01亿元，增长16.1％。全年各项贷款余额为168.38亿元，增长10.9％。
城乡居民收入稳步提高。全年全体居民人均可支配收入20228元，增长10.3%，城镇常住居民年人均可支配收入达26131元，增长10.0％，农村居民人均可支配收入14664元，增长10.2％。社会治安状况良好，人民生活安居乐业。
2015年，全市固定资产投资额364.03亿元，同比增长21.3%，其中城镇500万以上项目完成投资325.73亿元，同比增长20.1%；农村500万元以上项目完成投资7.40亿元，同比增长27.5%；房地产业完成投资8.37亿元，同比增长7.6%；农村私人完成投资22.53亿元，同比增长47.1%。
从500万元以上项目投资分产业来看，一产业累计完成投资5.82亿元，同比增长26.0%，二产业完成投资244.74亿元，同比增长28.3%，三产业累计完成投资82.58亿元，同比下降1.20%。
五、城市规划
坚持以人为本、科学发展的原则，积极抢抓机遇，实施跨越式发展；坚持依托武汉、服务武汉，加快发展先进制造业，大力推进高新技术产业，积极发展金融、商业、文化娱乐等现代服务业，统筹区域和城乡发展，努力将汉川市建设成为武汉城市圈新型工业化和健康城镇化区域、武汉城市圈先进制造业协作配套基地和农副产品加工供应基地。
依托武汉城市圈的科教技术优势，升级现有产业基础，强化支柱产业，大力推进传统产业升级，加快发展高端服务业，发展循环经济和绿色产业，提高资源产出效益。规划至2030年实现地区生产总值、财政收入、地方一般预算收入年均增长12%以上，分别达到2000亿元、100亿元、50亿元 ；全社会固定资产投资年均增长15%以上；社会消费品零售总额年均增长15%以上。产业结构实现三产比例向10:50:40的跨越式转变。
以中心城市、副中心城市和重点城镇为核心，通过产业协调发展和基础服务配套的完善，实施市域平衡协调开发战略。同时结合汉川劳动力密集型产业较多的特点，建立完备的职业教育和劳动保障体系，进一步改善社会福利，将汉川建设成为武汉城市圈产业协调发展、市民安居乐业、生活富裕健康的宜居示范城市。
以可持续的、现代化的、城乡一体化的城市建设标准统领全市城市建设，完善城市功能，发挥“两江一河”景观特色，突出城市个性，提升城市品质，树立城市文化品牌，建设功能完善、环境优美、个性突出的魅力之城。
充分发挥河网湖泊的景观资源优势，通过生态型城镇体系建设和生态城市指标体系建设，倡导现代循环产业链，健全环境基础设施，改善交通条件，倡导绿色低碳生活方式，将汉川建设成为可持续发展的现代化低碳城市。
基于对新形势下汉川城市发展条件、机遇和挑战的分析，将汉川城市性质调整为：湖北省现代工业城、水乡园林城、休闲旅游城。
城市性质主要突出以下几方面职能：
一是突出汉川的工业职能。凭借紧邻武汉市吴家山开发区、武汉经济技术开发区的区位优势，在现有工业基础上，在城市空间拓展和基础设施建设上主动与武汉市对接，积极承接这两大国家级开发区的产业延伸和转移，大力发展新兴产业，提升创新能力，成为湖北省经济强市。
二是突出水乡园林的城市特色。汉川拥有良好的自然生态环境，通过加强生态环境建设和水乡园林特色的营造，建设宜人的城市环境，提升城市品位，提高汉川城市综合竞争实力，彰显城市特色魅力，这是汉川在新形势下的外在压力和自身可持续发展的内在要求。
三是突出城市休闲旅游功能。汉川拥有极具魅力的地方文化和自然山水旅游资源，汈汊湖、黄龙湖、白石湖、沉湖和栗山森林公园等极具旅游开发潜力。随着区域交通条件的改善，汉川市的休闲旅游功能应是未来的重要发展方向。
汉川市域户籍人口预测的综合方案：2015年（近期）为122万人，2020年（中期）为128万人，2030年（远期）为138万人。
以2009年15000人为基数，按每年5个百分点的增长速度，预测2015年汉川市域流动人口数量为2万人（其中，约1.7万人位于城区）；以2015年的数量为基数，按每年8个百分点的增长速度，预测2020年汉川市域流动人口数量为3万人（其中，约2.5万人位于城区）；以2020年的数量为基数，按每年5个百分点的增长速度，预测2030年汉川流动人口数量为4.8万人（其中，约4万人位于城区）。
综合上述各时期市域户籍人口和流动人口预测方案，可得到不同时期市域总人口预测方案：2015年为124万人，2020年为131万人，2030年为143万人。
在全市地形、地貌和地势格局的基础上，本着合理、集约利用土地，走差异化发展道路，依托现有城镇和交通及基础设施建设基础，统筹全市经济、生态和城镇发展格局的原则，形成“三带、四区”的城乡空间统筹格局。
（1）三带——分别依托荷沙一级公路、分北—分当公路和川刘公路—马北公路形成城镇产业集聚带。
（2）四区――分别是东部城镇密集发展区、北部生态保护区、西部生态发展区、南部适度发展区。
核心经济区面积449.5平方公里，区域范围包括仙女山街道办事处、汉川市经济开发区、汈东街道办事处、汈汊湖养殖场、马口镇、庙头镇、城隍镇、马鞍乡，片区中心是仙女山街道办事处。该经济区主导职能是高新科技、纺织服装、食品医药、绿色能源、光纤光缆、汽车零配件、物流、生态旅游和商贸居住。
北部经济区面积245.3平方公里，区域范围包括刘家隔镇、麻河镇，片区中心是刘家隔镇。该功能区以发展家具生产及创意设计、物流贸易和农产品深加工产业为主。
西北经济区面积318.3平方公里，区域范围包括新堰镇、韩集乡、里潭乡、中洲农场、垌冢镇，片区中心为新堰镇。该功能区以发展生态绿色食品为主。
西南经济区面积264.5平方公里，区域范围包括沉湖镇、脉旺镇、田二河镇、回龙镇，片区中心为沉湖镇。该功能区以发展金属制品生产、五金机电、生活消费品、生物医药、生态旅游和农业观光等产业为主。
中部经济区面积100.6平方公里，区域范围包括分水镇、三星垸农场、华严农场，片区中心为分水镇，该功能区规划期内不断提升产业水平、以发展制造业和农产品加工业为主。
南部经济区面积284.8平方公里，区域范围包括杨林沟镇、西江乡、南河乡、湾潭乡，片区中心为西江乡。该功能区以发展农副产品加工、物流商贸等产业为主。
重点形成“四大种植业基地、两大生态农林业板块和两大畜禽基地”的产业布局体系。
以刘家隔、韩集、里潭、新堰、垌冢等为核心的高档优质籼稻种植基地；以沉湖、中洲、杨林沟、西江、南河、脉旺等为核心的优质专用杂交棉基地；以城隍、刘家隔、南河等为核心的优质“双低”油菜基地；以汈汊湖、刘家隔、麻河等为核心的莲藕等水产品种植基地。
在沉湖基地、垌冢、南河推广经济林和速生林为主；汈东、垌冢、沉湖、中洲、杨林沟等地，发展“猪-沼-菜（稻）”模式。
以汈东、里潭、麻河、垌冢、中洲、杨林沟等为核心的牲畜养殖基地；以汈汊湖、白石湖、黄龙湖、华严、西江等为核心的水禽养殖基地。
依托汉川经济技术开发区产业基础，提升产业档次，实现产业转型，大力发展先进制造业，积极承接武汉产业配套及装备制造业，占领未来区域产业高地。
依托市域范围内产业基础好，交通条件优越的乡镇发展金鼓工业园、马庙工业园、福星工业园、新堰工业园、分水工业园、北河物流产业园和城南工业园等七个特色产业园区。
金鼓工业园形成集家具制造、创意设计、物流仓储、综合商贸于一体的新型家居产业园。
马庙工业园以发展纺织服装、汽车零配件生产、通信、光纤和高技术产业为主，配套一定规模的研发设施。
福星工业园做大做强金属制品工业，发展新型工业、生物医药、高新科技。
新堰工业园依托农业产业优势，发展绿色食品加工业。
分水工业园依托汉江区位优势，发展医药包装产业。
北河物流产业园依托邻近汉宜高速的交通区位优势，大力发展物流商贸业。
城南工业园依托汉江区位优势，发展汽车配套产业、食品加工、纺织等产业。
充分发挥汉江黄金水道及市域主要交通干道对市域均衡发展的带动作用，规划形成沿汉江、沿交通轴线的城镇发展格局，构造“三条轴线，一个集聚发展区”的汉川城镇化发展格局。
（1） 三轴：
市域城镇体系格局中中心城区（含汉川经济技术开发区）和马口、沉湖两个副中心城市均为沿汉江发展。规划在汉江现状4级航道的基础上改造提升为3级航道，完成汉江兴隆至汉川段62公里航道整治工程，新建改造沿江城镇码头及港口物流区，规划汉天城际铁路沿新荷沙公路沿线，进一步强化由新荷沙公路、汉江、江南一级公路组成的多重交通方式的交通走廊，形成贯通汉川中心城区、两个副中心城市、以及田二河、回龙、脉旺、分水、城隍、庙头、马鞍等城镇的综合城镇经济走廊。全面带动沿汉江的分水镇、城隍镇、马鞍乡、庙头镇、脉旺镇和湾潭乡、杨林沟镇、华严农场等的发展。
沿分当-分北一级公路农业产业化发展带和沿川刘公路——马北公路城镇产业集聚带。
规划期内通过武汉城市圈高速公路环线的建设，并进一步改造或新建市域一级公路，形成“两纵两横”的一级公路网格局。“两纵”即南北向的分当-分北一级公路和汉孝-汈汊湖大道-蔡城-马北一级公路，“两横”即东西向的荷沙一级公路和规划江南一级公路。“两纵两横”的公路体系将有力带动沿线的1个中心城区、2个副中心城市、7个重点镇和4个一般乡镇场的发展。
（2）东部城镇集聚发展区：
市域东部以中心城区（含开发区）、马口、刘隔、城隍、庙头、马鞍、刁东等密切联系、城镇及经济发展旺盛的城镇集聚发展区。
依托交通干线，采取点轴发展模式，以“强化中心、拓展通道、整合功能”为原则，形成“一主、两副、三带”的城乡空间结构。
一主——即中心城区。
两副——即两个副中心城市，马口镇、沉湖镇。
三带——分别依托汉江与荷沙一级公路共同形成的城镇发展带、川刘公路马北公路形成城镇产业集聚带和分北—－分当公路生态农业发展带。
市域规划形成“中心城区——副中心城市——重点镇——特色镇”的四级城镇体系。
（1）中心城区：即汉川市中心城区，包括仙女山街道办事处、汉川经济技术开发区、汈东街道办事处和城隍镇、汈汊湖养殖场部分区域。
规划2015 年城区人口规模达到27.4万人；2020 年中心城区人口规模达到31.5万人；2030 年中心城区人口规模达到55万人。
（2）副中心城市：即马口镇和沉湖镇。
各镇规划至2015 年，人口规模达到7～8万人；2020 年人口规模达到8～9万人；2030 年，人口规模达到9～10万人。
（3）重点镇：7个。包括刘家隔镇、分水镇、城隍镇、马鞍乡、西江乡、田二河镇和新堰镇。
各镇规划至2015 年，镇区人口规模达到2～2.5 万人；2020 年镇区人口规模达到2.5～3 万人；2030 年，镇区人口规模达到3～4 万人。
（4）特色镇：13个。包括麻河镇、湾潭乡、南河乡、杨林沟镇、庙头镇、脉旺镇、回龙镇、里潭乡、韩集乡、垌冢镇、华严农场、中洲农场和汈汊湖养殖场。
各镇规划至2015 年，镇区人口规模达到0.5～1.0万人；2020 年镇区人口规模达到1.2～1.5 万人；2030 年，镇区人口规模达到1.5～2 万人。
(1)中心城区：是全市的行政、商业、文化、体育、科教、医疗中心。至规划期末人口规模55万人，建设用地规模59.29平方公里。
(2)副中心城市：即马口镇和沉湖镇。至规划期末重点镇城镇人口总规模18万人。
马口镇：为襄南经济中心，依托汉宜快速铁路站点和产业优势大力发展纺织、光纤光缆、旅游度假等产业。至规划期末城镇人口规模10万人，镇区建设用地规模12~14平方公里。
沉湖镇：为西南新城，进一步延伸金属加工业产业链，大力发展生态休闲业，同时建立物流商贸中心，带动西部地区的整体发展。至规划期末城镇人口规模9万人，镇区建设用地规模9.6~12平方公里。
(3)重点镇：7个。包括刘家隔镇、分水镇、城隍镇、马鞍乡、西江乡、田二河镇和新堰镇。至规划期末重点镇城镇人口总规模20.7万人。
刘家隔镇：以家具生产、特色农业生产、农产品加工为主导产业。至规划期末城镇人口规模3.5万人，镇区建设用地规模4~5平方公里。
分水镇：以发展医药包装作为主导产业。至规划期末镇区人口规模3万人，镇区建设用地规模3.5~4.5平方公里。
城隍镇：重点发展精细纺织工业、种植及加工一体化。至规划期末城镇人口规模3万人，镇区建设用地规模3.5~4.5平方公里。
马鞍乡：以黄龙湖等自然资源为依托发展生态旅游业，同时兼顾发展农业生产与加工业 。至规划期末城镇人口规模2.8万人，镇区建设用地规模3.5~4.5平方公里。
西江乡：以发展物流、商贸、农业种植生产、林业生产为主。至规划期末城镇人口规模2.7万人，镇区建设用地规模3.0~4.0平方公里。
田二河镇：以发展商贸、交通、农产品加工为主。至规划期末城镇人口规模3万人，镇区建设用地规模3.5~4.5平方公里。
新堰镇：以发展新型农业生产、农产品加工为主。至规划期末城镇人口规模2.7万人，建设用地规模3.0~4.0平方公里。
（4）特色镇：13个。包括麻河镇、湾潭乡、南河乡、杨林沟镇、庙头镇、脉旺镇、回龙镇、里潭乡、韩集乡、垌冢镇、华严农场、中洲农场和汈汊湖养殖场。至规划期末特色镇城镇人口总规模17.3万人。
麻河镇：以农业种植生产为主导产业。至规划期末城镇人口规模1.3万人，镇区建设用地规模1~2平方公里。
湾潭乡：以农业种植生产为主导产业。至规划期末城镇人口规模1.3万人，镇区建设用地规模1~2平方公里。
南河乡：以特色农业生产、农产品加工为主导产业。至规划期末城镇人口规模1.3万人，镇区建设用地规模1~2平方公里。
杨林沟镇：以精细纺织工业和农副产品加工为主导产业。至规划期末城镇人口规模1.4万人，镇区建设用地规模1~2平方公里。
庙头镇：以精纺和农产品加工为主导产业。至规划期末城镇人口规模1.3万人，镇区建设用地规模1~2平方公里。
脉旺镇：以交通、商贸和农产品加工为主导产业。至规划期末城镇人口规模1.3万人，镇区建设用地规模1~2平方公里。
回龙镇：以农业种植、金属制品生产为主导产业。至规划期末城镇人口规模1.4万人，镇区建设用地规模1~2平方公里。
里潭乡：以生态农业、农产品加工为主导产业。至规划期末城镇人口规模1.3万人，镇区建设用地规模1~2平方公里。
韩集乡：以水产品、水稻等农产品生产和精细化加工为主导产业。至规划期末城镇人口规模1.3万人，镇区建设用地规模1~2平方公里。
垌冢镇：以特色农业生产及生态农业观光为主导产业。至规划期末城镇人口规模1.5万人，镇区建设用地规模1~2平方公里。
华严农场：以农业生产、小型商贸为主导产业。至规划期末城镇人口规模1.3万人，镇区建设用地规模1~2平方公里。
中洲农场：以发展农业生产及农产品加工为主。至规划期末城镇人口规模1.3万人，镇区建设用地规模1~2平方公里。
汈汊湖养殖场：以生态旅游、水产养殖、水产加工为主导产业。至规划期末城镇人口规模1.3万人，镇区建设用地规模1~2平方公里。
六、房地产市场情况
（一）、2015年汉川房地产之年终数据汇总
从图中可以看出，汉川商品房销量好的是11月份高达946套，而且整体的趋势都是维持在500套以上的位置，出去个别的月份销量没有达到很好的效果外，销量差的是4月份销售375套，4月份春雨绵绵，湿气较重，再加上经过了一月份开始的返乡季后慢慢走向平淡时期，大部分都已经买房置业过了，不过2015年新年伊始还是开了个好头，二季度的销量不算理想，好在三季度重新将销量拉回来，跟开发商做的营销活动也息息相关，销量高峰期的十一月成为了今年汉川的成交量最高。
2015年的销售面积基本上市跟销售套数成正比的，销售面积多的是9月份，从4月份开始接近直线上升的趋势，终高达1467764.94平方米，从表中可以看出，2015年的销售面积基本是围绕着每月8000平方米的数字上下波动着。两次陡然滑落分别是开春后进入清明时节的四月份，和刚入秋后的有着黄金假期的十月份，在销售量并不理想的时期多加进行营销活动也可刺激销量情况。
根据汉川房管局的年终数据显示，汉川2015全年的销售总套数是7903套，其中销量名的是汉川世纪新城，总销售套数是553套，占总套数的6.9%。排在二名的帝景龙湾也以近低于名少8套，占总套数的6.8%，前三名的套数相差不算大，基本都维持在500套以上，400套的左右也有两名在列，销量相对较差的是浙商产业园了城为八名。
本次销售均价排名前八的属福星日月潭公园的均价占比大，高达23863.44元/㎡，该项目的商铺均价拉长成为了2015年的销售均价排名，汉海国际广场也不落后以13171.57元/㎡的数字城为二名，可以看出前三名都是商铺项目的均价较高，金丰家园一跃成为2015年的四名，前七名的销售均价少的是汉川世纪新城7273.35元/㎡，但是它二期也是榜上有名，整体来看汉川的各大楼盘，汉川世纪新城可见一斑。
2015年的销售面积对比图已经出炉，夺得榜的是浙商科技园，以超9万的销售面积成为2015年的销售，其总面积为98832.3㎡，接近十万方的销售额刷新了人民的映像，二名的汉正服装工业城也是以9万+的数字成为二名，其销售总面积是90162.09㎡，前两名都被工厂占名也说明了汉川正式一个工业远超其经济水平的地方，尤其是浙商产业园两次登榜，一路领跑汉川房产和工业水平基数，房产住宅块汉川世纪新城也是全面开花的一年，不管是面积，均价，套数都是牢牢占据人们视线。帝景龙湾分别以五名和汉川银湖城以六、七名获得不俗的成绩，成为中所周知的大赢家。
2015年1月1日至12月31日的土地成交数据，发现2015年汉川土地成交量相比于2014年明显减少，2014年商住用地成交19宗，在2013年的对比下也多成交1宗土地。2015年的商住房出让面积较2014年比减少了204.9297公顷，差非常之大，有18.3877公顷，同比，2015年的商住房用地出让金额也是较2014年少了很多，有41956万元。
2015年1月-12月汉川新增房源7903套房，开年后的前三月，新增房源是一月比一月高，后来二季度的新增房源明显有减少的趋势，新增高的是9月份没超过900套的的数字成为2015年的高新增房源套数。
（二）汉川2016楼市半年报
1、2016汉川楼市年中报:上半年商品房销售5625套
上半年销售套数虽然有起伏，每月的最少套数是在600套以上，从图中可以看出，1月份和3月份的销量最高，此时正值春节前后，返乡置业的人群和个项目部为刺金享受所做出的优惠活动，是一个很大的刺激作用。而di一季度的销量又明显的高与二季度的销量，也正好说明这一原因，清明节过后楼市也会慢慢平淡下来，知道走进夏季的6月份开始更是如此。销售套数与销售面积是成正比例发展，楼市的高高低低其实非常正常，好像价格是围绕价值上下波动是一个道理。
此三张图可以很明确的说明，在2016年上半年商品房销量排名里，销售套数最多的是浙商科技园商贸，前8名的住宅项目依次是世纪新城三期、银湖城二期、悦动城、澳林新都、帝景龙湾和九御皇城，这几个项目，我们也发现基本上是多次上榜400来电数量，并位列前三的、大部分人关注较多的楼盘。
世纪新城三期的销售面积一下踊跃成为第一名，这个大部分人都比较关注的楼盘也是不负众望的，在销售面积上成为远超8名近一半的面积数，当然这其中是包含商铺在内的，可以很清楚的看到基本上其他几名的销售面积数都很接近，没有相差太多。
在销售均价上除了商铺为主的一品天下美食城均价最高以外，其他项目的下手均价都相差无几，此外，要说明的是，该销售均价是指的上半年总体的成交金额和成交面积之比，所以不具有指的某一项目的固定价格。
2、2016年楼市年中报:上半年新增房源4823套
2016年上半年汉川楼市新房新增房源总体呈上升趋势，上半年的销售套数和新增房源的对比图出来，以作参考。3月份的新增房源非常少，有24套，但是销售套数依然在1000套以上，1月份的新增套数接近三千，但是销售却不到二分之一，也是相对于3月的一个反差较大的两个月份了。
汉川市2016年上班年共有12个项目获得预售许可证，其中1月份获得预售许可证的项目居多，高达6个，相对来说较相均匀的是1-6月基本每月都有新房推出，是推出的项目多少而已，上半年新增房源最多的是华中电动车CBD一期，共新增套数1531套，最少的是澳林新都的幼儿园和1区商业，有5套，上半年的总共新增套数是4823套。
3、年中报土地篇：成交量半年抵一年盛况出现
据统计显示，2016年上半年汉川商服、住宅用地共出让16宗，出让面积约258948平方米，成交金额约46687万元。与2015年上半年各项数据对比，2016年上半年的土地出让情况还是比较可观的。在整个2016年去库存的形势下，很多区域拿地出现低迷情况，但是汉川相对来说比较，这是否预示着汉川楼市2016年是一个景气年呢？
2016年上半年土地出让在宗数、面积、金额上均超过了2015年，楼市呈现一片大好的现象，可能与今年各项政策有很大关系，不断出台的公积金利率调整、降准降息、契税减半、降低维修基金等政策，无一不是在促进楼市发展。
2016年上半年土地出让宗数相较于2015年同期上涨了约69%，土地出让面积相较于2015年同期上涨了约87%，土地出让金额相较于2015年同期上涨了约90%
3、汉川10月新房成交657套
汉川城区商品房2016-10月销售套数657套，住宅销售634套，非住宅23套。 （数据以仅供参考，部分数据缺失，以房管局与楼盘数据为准）
10月摘下成交套数冠军的楼盘是永和安·新汉都二期，成交套数为113套；夺得成交量套数亚军楼盘是鑫诚·西湖国际广场二期，成交量为104套；西湖华府以77套位居季军；德普施商贸城以38套位居第四名汉川世纪新城分别以34套成为前五名。（数据以仅供参考，以房管局与楼盘数据为准）
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/5f48152a905f804d2b160b4e767f5acfa1c783dc.html
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