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城市一级与二级土地的区别
城市一级与二级土地的区别
发布时间:2012-01-31 来源:
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城市土地一级市场、二级市场的联系与区别?
从市场层次来讲,城市土地市场又可划分一级市场和二级市场。
(1
城市土地一级市场。
城市土地一级市场是指城市土地所有者将土地使用权在一定期限内
让与城市土地使用者而形成的市场,
反映的是土地所有者与土地使用
者之间的经济关系。
我国城市土地归国家所有,
政府是城市土地一级
市场惟一的供给者,
所以城市土地一级市场是一种垄断性市场。
目前,
我国城市土地一级市场存在三种交易方式:
出让、
出租和入股
,
其中,
出让是一种较常用的交易方式,
它又包括协议出让、
招标出让和拍卖
出让三种方式;
出租仍处于试点阶段;
入股也只是股份公司土地资产
交易的一种方式。
(2
城市土地二级市场。
城市土地二级市场是指城市土地一级市场的土地使用权受让者
将剩
余年期的土地使用权让予其他土地使用者而形成的市场
,
反映的是土
地使用者与土地使用者之间的经济关系。
与一级市场不同,
二级市场
土地供给者不是惟一的,所以城市土地二级市场是一种竞争性市场。
目前,我国城市土地二级市场主要存在四种交易方式:
转让、转租、
抵押和入股。
关系:城市土地一级市场和二级市场是相互联系、相互作用的,它们
共同构成整个土地市场。
一方面,
一级土地市场供给和土地价格对二
级市场的土地供给和土地价格具有决定性作用,
若一级市场运行不规
范,二级市场运行无序就不可避免;另一方面,二级市场的供需状况
和价格又会反馈到一级市场,
从而调节一级市场的供给和价格。
这就
形成了城市土地使用权流动和信息传导的闭合系统。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/5d6545ebaeaad1f346933fbe.html
《城市一级与二级土地的区别.doc》
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