举例浅析重置成本法在幼龄林资产评估中的应用

举例浅析重置成本法在幼龄林资产评估中的应用

王 勇

（河北省林业调查规划设计院，石家庄 050051）

【摘要】重置成本法是资产评估中的基本方法之一，使用比较广泛。针对幼龄林的特点，在使用重置成本法评估幼龄林资产时，必须参照当地平均水平的林分质量进行分析、修改和补充，从而使评估结果更加合理、准确。

【关键词】幼龄林；资产评估；重置成本法

1．幼龄林的特点

对幼龄林而言，经营过程中已投入了大量的人力和物力，但林分蓄积量很少，从木材利用的角度看，几乎没有直接利用的价值，但由于其生长速度快，经济潜力大，在这个阶段之后，不必投入多少资金，就可在若干年后获得收益。幼龄林经营上的这些特点将影响幼龄林资产评估的方法及计算细节。

2.幼龄林林木资产评估方法的选择

对于幼龄林，其林地上的林木刚郁闭成林，在这个阶段林木的生长很不稳定、抵御自然灾害的能力较差。如用现行木材价格来估算，则要以长达数十年的收益预测为基础，将预测的主伐收入折为现值，其涉及的因素较多，尤其是收获预测，幼龄林的生长发育尚未稳定，预测十分困难，准确性相对差，测算的结果难以让人信服。所以，采用收益现值法来评估幼龄林有一定的难度。至于市场法，由于目前森林资源活立木交易市场不发达，要寻找到三个以上类似的交易案例有一定的困难，所以市场法的使用也受到限制。对于幼龄林，其造林地上形成林木资产的施工作业是近期实施的，其成本的会计资料比较完善，因此选用成本法中的重置成本法比较合理可行。

3.重置成本法在幼龄林资产评估中的应用

重置成本法是评估资产按现有技术条件和价格水平计算的现时重置成本扣除各项损耗价值来确定资产价值的方法。

在森林资产评估中，重置成本法是按现时的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估资源资产的评估值。其计算公式为：

（1）式

式中：

En—林木资产评估值；

Ci—第i年以现行工价及生产水平为标准计算的生产成本，包括投入工资、物资、地

租及管理费等；

K—林分质量调整系数；

P—投资收益率

在实际操作中，评估的关键是确定林分质量调整系数：

①林分生长状况调整系数K 1和K2的确定：

K1和K2通常以现实林分中的主要生长指标(如株数、树高、胸径和蓄积等)与参照林分的生长状态指标相比较后确定。参照林分在不同的测算方法中其含义不同，在各种成本法的计算中参照林分是指当地同一年龄的平均水平的林分，在收益现值法中参照林分是指各种收益表上的标准林分，在现行市价法中是指作为对照案例的原交易的林分。

在幼龄林的林木资产评估中，以株数保存率(r)与树高两项指标确定调整K1和K2。

当r>85％时 K1＝1 （2）式

当r≤85％时 K1＝r （3）式

K2 ＝现实林分树高/参照林分平均树高。 （4）式

②立地质量调整系数K3的确定:

(5)式

③地利等级调整系数K4的确定:

地利等级调整系数K4按现实林分与参照林分采伐的立木价(以倒算法估算)比值计算

(6)式

④综合调整系数K的确定:

综合调整系数K由各分项调整系数K的值综合确定。其通式为

K＝f(K1，K2，K3，K4) (7)式

在正常条件下，调整系数K1,K3,K4可直接调整森林资源资产的价格。而K2则必须通过一定的系数使它与价格相连，这样：

K＝K1·K3·K4·f(K2) (8)式

f(K2)的关系式必须通过大量的实测资料测定不同树高和胸径的立木价格的影响来求出其参数值后，才能准确地对其进行修正。

4.实例研究

以一案例简单讲解一下重置成本法在幼龄林资产评估中的运用。

2008年春天，某市王某等人承包了某村一条沟的造林权，栽植4万株107杨树，具体情况如下：在招标过程中，以每米每年0.8元的价格承包8千米，一次性缴纳承包费9.6万元，承包期15年，其中，购买树苗投资7万元，每年用于管护人员的开支达4万元，新盖了5座管护房，投资1.5万元，动用人工除草、浇水、施肥、喷药等每年投资2.5万元，按季节栽植完4万株苗木，目前成活率95%，且生长良好。根据国家木材标准对杨树的有关规定，结合当地的生产经验，速生杨两年为一个龄级。如果王某在2010年要把林子转让出去，那么价格怎样确定？

因为是幼龄林，可以用重置成本法进行评估，根据下面公式来进行估算：

（1）式

式中K为林分质量调整系数，因为成活率为95%，大于85%，且成长良好，达到标准林分的要求，利用（2）式可计算得到K为1，C1经计算为24.6万元，C2经计算为6.5万元；林龄n为2年；投资收益率P按33%。经（1）式计算得到林木资产估算价值为32.99万元。

5.结论

林木资产评估时，无论是中幼龄林，还是近成熟林，是应优先采用重置成本法为宜。在森林资源生长过程中，凝聚着人类大量的活劳动和物化劳动，从而构成了森林资源资产的潜在价值，所以，在森林资源资产评估中，不论采取什么样的评估方法，都应当把培育森林资源过程中的全部投入所形成的价值，科学地测算，并将其全部纳入林木资产评估价值中。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/5c772dc3e009581b6bd9eb5f.html