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房产的继承与赠予
房产的继承与赠予
发布时间:2021-04-22 来源:
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房产的继承与赠予
房屋赠与和房产继承有什么异同,房产继承和赠与税费比较,孰高
孰低那个更合算
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作者
:
上海房地产律师
杜黄海律师团队
来源
:
上海律师法律咨询网
阅读
: 283
房产赠与是指赠与人在其健在的情况下,将其房屋产权赠送给亲属或朋
友;
房产是指房屋产权所有人已经过世,其具有权的直系亲属通过正常的法
定程序获得该房屋所有权。
另外,房产赠与和房产所收取的费用也不同。
一、继承过户
办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公
证。
继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,
办理公证的时候,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证
明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的
证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承
权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评
估后的评估价值的
2%
来收取,最低收取
200
元。
办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的
申请书
(
房地产交易中心有规范的格式
、继承人的身份证明、房地产权证原
件、
房屋平面图及地籍图原件,
以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、
被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被
认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专
门的标准,使用差额定率累进来计费。
档次
房地产价格总额
(
万元
累进计费率‰
1 100
以下
(
含
100 5
2 101
以上至
1000
部分
2.5
3 1001
以上至
2000
部分
1.5
4 2001
以上至
5000
部分
0.8
5 5001
以上至
8000
部分
0.4
6 8001
以上至
10000
部分
0.2
7 10000
以上部分
0.1
(
以上数据见沪价房
(1996
第
088
号文
办理继承登记的时候,
还需要缴纳一些费用,
包括
100
元的登记费、
5
元的权证印花税、继承房屋评估价
0.05%
的合同印花税。
以面积
50
平方米的房屋为例,
经过专业的评估机构评估下来,
评估价
格为
30
万元
(
评估费为
300000
×
0.5%
=
1500
元
,办理继承的话,继承人需
要缴纳的公证费用为
6000
元,合同印花税为
150
元,加上
100
元的登记费、
属的名字,也可以采取这样的方式,同样签订《商品房买卖合同》,将
几分之一的产权出售给他人。
四、夫妻姓名的“加减法”
相比之下,在房产证上夫妻姓名的加减法倒是简便了许多。如果要在
产权证上加上另一方的名字,办理“添名”的手续也比较简单,要求夫妻双
方都要到场,填好相应的表格,带上结婚证、原来的房屋产权证、夫妻双方
的身份证明就可以了。需要缴纳的费用主要有
100
元的登记费、
5
元的权证
印花税。
当然,也有不少夫妻因为感情不合而分道扬镳,离婚时候如果双方达
成协议,一方同意把将产权房转给另一方所有,把另外一位的名字从产权证
上减去,办理的手续也不复杂。在房屋没有抵押给他方的情况下,只要离婚
的夫妻双方都到场,
填完需要的表格后,
凭着双方的身份证件、
离婚协议书、
原来的房屋产权证就可以办理。缴纳的费用包括
100
元的登记费和
5
元的权
证印花税。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/5bcf380bb34e852458fb770bf78a6529647d35ad.html
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