出租常见问题汇总

出租常见问题汇总

一.租房方式有几种

1.装修好后，自己租

好处：我的房子我做主，租金更高，租期更灵活，更能享受租金不断上涨的利益，租客可以选择更靠谱（顺眼）的。

缺点：装修和配家具要花时间和经理，还必须有很多时间带看（很多业主缺乏租房经验），发租房信息，等待租户的周期可能会长。

2.装修好后，让中介帮忙带客户过来，然后业主和租客直接签约（中介通常收租户一个月租金代理费）

必须找我爱我家或者链家之类正规中介，另外最近很多网上O2O的中介也很活跃，如“爱屋及屋”和“丁丁租房”之类的。

好处：快，省心，如果放心的话还可以把钥匙直接交给中介，租户看好后房主直接过来签约。

缺点：一般中介为了收中介费会帮客户压低房租价格。

3.裸租也就是直接交给中介

其实这又分两种情况，简单装修后给中介不配置家电，毛坯房直接给中介。

好处：最省心，收房直接签合同交钥匙，等着每月收钱，到期后中介配的二手家电一般都赠送。

缺点：一般中介最少要求你签2年或以上合同，免租期通常是3个月到半年，而且租金压的很低，中介的装修都很差（水电不改，甚至不做防水），你将来收回重新装修，拆掉还需要一笔额外费用，中介配的家具和电器都不是太好甚至上二手的。另外小中介还可能隔成群租房（两居改五居室），住的人杂你不可控（要是被朝阳群众举报你就麻烦了），还有到期中介不腾房，收了租客钱不给业主，甚至跑路都有可能（大家可以自行百度）。

4.最近互联网租房公寓兴起，毛坯委托给蛋壳，自如，嘟嘟，大熊，饼干公寓之类的互联网租房公寓也成为一种选择。

感兴趣的可以看群文件里的蛋壳和自如的模式分析，总之这种省心，但租金压的很低，且租期长，最少三年多至五年，中途不得随意违约，3年租金损失以十万计，毕竟中介也是要赚钱的。

二.如何找到靠谱的租户？

目前最常用的的网站还是58和赶集和豆瓣租房等，目前也有互联网APP如107间，当然也可以去找链家的丁丁租房，爱屋吉屋等互联网租房登记房源，还可以找我爱我家，21世纪等传统中介让他们帮忙带客户（只是带客户，不是委托给他们），当然也可以通过租房群和论坛里的信息共享找到租户。

三.租房简介如何写

看图说话，简洁明了，介绍语言越口语化越好，另外58，赶集都有真实业主身份认证，个人租房会比较好租。最好只留一个租房专用的电话号码（你懂的）

四.租金价格

这个很难说因为租金每年都在变化，毕竟楼层，位置，朝向，配置，同样户型上下差200-1000都有可能

大概拍个租金范围：彗星苑一居4200，二居5500，三居6500起，彗景苑二居4000，三居5000起，一般在通地铁后可以涨800-1000

五.关于租房的淡旺季

通常每年三月和六月左右是旺季，春节前后很多租户旧合同到期，这个时候看房人多，价格看涨，每年是六月毕业季租房需求大，租金也会上涨，冬季租房相对清淡。房东最好把租期排在三月或者六月好。

六.关于出租装修团购

目前群里主要有程师傅和刘师傅，分别在小区都做了几十套，目前看整体上看，刘师傅的活细致一些，总体评价比较好，程师傅的装修配置较高但细节做的不够仔细，详细方案见群相册中的样板间和配置清单，团购价格，一居2万，两居2万1左右，三居室2.2万。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/5a8cd89adc88d0d233d4b14e852458fb770b3827.html