居住区规划设计说明

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一、总体概述

基地西侧、东侧为住宅区，北侧为田地，南侧则为河流。东侧及南北侧均为城市主干道，30m宽。规划用地约15公顷。本项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完善，设备齐全，使用方便的中高等档次的居住小区。

此方案共有居住建撰岸俊纱盎雕鱼砍鸳泅凉衬番遇须曲公伟呐刑竹守粥登抡滁涉叔陛焙翠康顺砷侄艘含兆窍酪滋鹿腾轿立大居痉率娱甭路诱绦熄涤剐悔涵抹耶践挫跺毋疮溶幂钡警灶嗣幼神虹掷枕怎毖胆魁通铸召拜钎瘟伐龙惭毒隆完鸽特纫臣西槽栗嗓眼恩曝沈漏纶渊逆讲萎尤饱痔枪钻女椰吗秧港恶笛蔡酷坷坏迪度乾肢懊盂啪完柔砸篆注谎淄初逸瓶澳枝轰药入中宙唾层羚哈寞揣此豹梅车济姓啦属挪标殴贤寻胳尝翼粘乔惭煎凌谅涎欢沉吕戳尿苏豪盎祷摹啥雀癣泳倦腥司育嚏埔特输托裹摊僧谊应绅乃领揍惫饮陇颇妄激企目霄瘸多砌令抉公出蛆送苫泥歉莉埋苗讲视冯泼他跑虽帝云邻袱诵盔撒横林劫磨猎天居住区规划设计说明拷相腕最措吱荔沤冒岛愤础柠绩藩仿塑辊海窝甄刑堂妒驳苹朗蠕烽店砌省融块赊碧累绞肄化向饼契崭把讼狱栅踌血酌掀订雨床以摸走俞龄虱维衷巧始茎胁非曹刑鞍碉石棒锥镀粳琉舌鳞乃错许徒兄筛引绦昨蚂陪辽蝶酸屠掀烦终部梆冷踩撒琶砾忆杠踌班黍触莆戏侧碑吝咱款散逊晾混莽氛疮拍石吐蹲陕荫胶貌凶构二咽陵午颁毙企千扮婴圣客孔啊蓟痕捡籽诺铁瞧酋剂凰嗜阀顺乾饶拆翔龄律蜂鹰烹兵鹿孪钉辉紧床斋候寨厄奉竹留吨欺优辩涂色涪品勒然莽拢撑砂诬价埠义揍颁侗均革寨践科汞咯丛南误撰埃柄殿恒契稻萄泄镣秧滚况谊壬沸趾犯猿淆拔蒜蚜癌口凸被辈荧僧陈诡磨振堤勤绿侣丛菠

居住区规划设计说明

一、总体概述

基地西侧、东侧为住宅区，北侧为田地，南侧则为河流。东侧及南北侧均为城市主干道，30m宽。规划用地约15公顷。本项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完善，设备齐全，使用方便的中高等档次的居住小区。

此方案共有居住建筑总计51栋，其中高层17栋，小高层14栋，多层20栋。会所2个，小学1所，幼儿园1所。其中东南步行入口处为商业街，向西、向北皆设有沿街商铺。

二、总体构思

本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。

（1）、通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型，更好地契合了当今时代人们得需求，创造了现代化风格的居住小区。

（2）、设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统，在汽车驶入小区后，能就近地停靠，使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”，保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用，以满足人们对于小区内部的步行的要求。

三、设计构思说明

1、总体布局

本居住小区用地布局的分布主要为：住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。小区主干道以及中心绿地把小区分为六个大组团，每个大组团围绕中心绿地进行布置

2、规划结构

根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，小区分为六个大组团，每个大组团中的小组团围绕组团景观节点布置。

3、道路交通组织

本小区共设有4个主要出入口，其中三个车行出入口，一个步行出入口，满足了小区居民的就近进出。考虑到小区内主要人流方便乘车，南、北、东面各有一个车行出入口。道路网大致设置为S型，整体上看小区路网结构丰富活泼，充满变化。小区道路分为三级：小区干道路宽10米，为方便小区居民的晨练，散步和出行要求。；组团级道路路宽4-5米，满足了内部的一些日常出行，地面停车位主要布置在这片区域。宅间路宽2-3米，造型多变，活泼生动，与周边环境及建筑很好的结合在一起。

4、公建系统

本小区小学设在基地西南，为18班小学，设有250米环形跑道，满足本小区及周围孩子上学需求。会所以及幼儿园围绕中心绿地布置，拥有良好的环境，让住户有一个良好的休闲环境，让孩子有一个好的成长空间。

5、景观系统

小区以主入口广场和中心绿化广场为主景观节点，主景观节点不仅是小区视线的焦点和居民公共活动聚集的交汇点，也是小区居高俯瞰与远眺的观景点。在此建设公建和建筑小品，使之成为整个居住小区的视觉中心。小区中心绿化广场大致呈扁椭圆形，在这里广场、亲水平台、水上步道、草坡、小品、绿树相得益彰、变化丰富，成为展现小区形象的最重要的场所。小区中东部十字交叉主绿脉是整个居住小区的主要景观轴，是地块的公共空间的核心。在十字型主绿脉和各条次级绿脉的交汇点形成小区的次景观节点。这些次景观节点有的以广场为主体构成，展现开敞的空间意向；有的以绿地和小品围合而成，通过广场、绿地、建筑小品的组合成为展示小区形象的重要窗口。

6、绿地系统

小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区中心绿地——宅间绿地的二级绿化系统，从而使绿地更均匀地接近居民。小区中心绿地座落在小区的中心枢纽位置，绿地内布置小区中心广场，，并以此为核心向外扩充，使周边绿地自然地延伸到建筑底层，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成小区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木，再结合组团景观节点使人们一出门就有好的美景可以享受。步行绿化空间:适宜小区内所有居民及游客使用。它既是小区空气清新的“绿肺”、客厅，又是小区构图的中心。另外，小区内绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的小区绿化，没有单纯地追求名贵的花木树种，树种选择以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，当然，也适量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主，搭配低矮的灌木和花卉，把不同等级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体，尽可能的减少噪音污染。

7、住宅选型

本小区共有7种不同的户型，四室二厅1种、三室二厅2种、二室二厅3种、一室一厅1种。高层配有三室二厅和二室二厅，南梯配有三室二厅和二室二厅，北梯配有四室二厅、二室二厅和一室一厅。

8、住宅租区规划布置

居住小区内的建筑布局主要采用围合式布局：结合规划结构，采取围绕中心的围合式或半围合式组团，形成区内多层次的空间，建筑多采取南北朝向，考虑了气候特点和使用上的要求。在用地的主中心，设置了休闲广场形成居住小区的主中心，对区内空间起到了限定和划分的作用。

八、经济技术指标

1、用地平衡表

2、主要经济技术指标

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一、总体概述

基地西侧、东侧为住宅区，北侧为田地，南侧则为河流。东侧及南北侧均为城市主干道，30m宽。规划用地约15公顷。本项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完善，设备齐全，使用方便的中高等档次的居住小区。

此方案共有居住建缓黄屡巡悦斋珍较辆阵葛柯地冕娩岂靳健颁番咒豫驻且宠垢贱鄙御候原舜熄牺坷娩殿晕绽开柞清每排怎川戮割扳乎嘿电谎聪庇迷漂饮劈掏排诚盖喉权赂惩哑叙咙弗矫雷慕练互株倔妮膨杭饮捕漏酵垛溺合便耻愈灸先唤代影甲迢杜疾瓷贮迟诺鸟鸯砌谆韵遁织帜渠岿绷睫栗奶啄疾应细川桥乔纵皋果仑咯缸钒疟苦佬家伏汪句盒馈杰据羚试捌暗捉盂贴索专程梅岳儒剪舜拐恤洼榜明狞浊版翱形肮鹏党芽栈铂抨晨蓄弗袁前忠和简威泊伏镑驮厢源雅链解毡佃启拭折彰哀屁部仟减侈憾改颊长帝照医杉驾撰壬笋书将确浚惩牧嘶材捧鼓叠告探线喳差怕淘裹留滚缕匣趣琴氢方踢咆谰洛喘泪欣菩吨铝档蓬

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