遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>
买房时如何认定二套房
房屋购买中的一个重要知识点二套房认定。那让我们一起来了解一下吧。
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
3、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房
解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房
解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。
6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房
解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
∙ 业主被栏杆撞到粉碎骨折物业公司如何承担责任
∙ 电瓶车被盗告物业公司物业以减物业费作补偿
∙ 商铺收房需交哪些费用
∙ 部分共同共有人可否撤销房屋赠与合同
∙ 没经过中介的二手房买卖合同是否生效
∙ 出租房存在质量问题发生事故房东应担责吗
∙ 购房人规避政策买房谁承担违约责任
∙ 商品房买卖合同补充协议
∙ 深圳新房均价"九连降"7个月降幅不到1%
∙ 小区物业停水停电的做法是否合法呢
∙ 女子占房不还开招待所房被强制执行人被拘役
∙ 房产纠纷案子起诉费是多少
∙ 商业用地征地赔偿标准(2018年)是什么
∙ 购房优惠约定不明认购定金应否退还
∙ 6月全国首套房平均利率4.89%二线城市调整明显
∙ 非农业户口要求继承农村房屋宅基地上建设房屋能否继承
∙ 定金和订金在房屋买卖合同中是一样的吗
∙ 北京57套房产网上司法拍卖最贵住宅2505万起拍
∙ 婚内房产过户至对方名下如何办理
∙ 业主可以拒交哪些购房费用物业管理公司有权罚款吗
∙ 办假离婚证件买房被查出有什么法律责任
∙ 北上深人均房租超2000元
∙ 廉租房5年过后买以前的租金算不算里面
∙ 北京新房库存持续处于低位二手房进入下行通道
∙ 中国高层建筑全世界最多高楼中的消防隐患有哪些
∙ 房东不退押金能报警吗
∙ 河北省城市住宅区物业管理服务收费暂行办法
∙ 拒绝"摊大饼"式发展成都全面优化土地供给
∙ 准售房源10天一次性推售不得捆绑销售
∙ 北京租赁交易连续两个月上涨90后租客是市场主力
∙ 转移房产逃避债务_虚假诉讼需担何种责任
∙ 购买经济适用房办两证是否有时间规定(2018),经济适用房什么时候能办理完全产
∙ 卖房找中介,选择‘独家代理’是否妥当
∙ 采光权受到侵犯可以退租吗房屋租赁纠纷常见的处理方式
∙ 商品房交房要通过环保验收吗
∙ 不符合交房条件的开发商强行交房,业主怎么维权
∙ 怎样认定开发商延期交房开发商延期交房的后果是什么
∙ 房屋质量的验收内容有哪些
∙ 中介公司以跳单为由状告买房者_跳单条款是否一定获得理赔
∙ 宁波首套房如何开证明
∙ 房产证添加共有人的条件
∙ 商办房再上市身价缩水百万什么是商办房
∙ 房产继承权有期限限制吗过了诉讼时效还能继承房产吗
∙ 房企加码长租公寓服务体系成PK亮点
∙ 价值上百万的别墅质量堪忧楼板多处裂缝钢筋严重锈蚀
∙ 在签完购房合同后你需要做什么
∙ 购房合同中怎么约定房屋质量房屋质量严重有问题怎么办
∙ 商铺买卖合同注意问题有哪些
∙ 拆房同时群众情绪稳定
∙ 无权处分签订的买卖合同有效吗房屋产权应归谁
∙ 什么是租金保证金可以退还的情况有哪些
∙ 农村土地流转和土地确权有什么关系
∙ 房屋转租的收益该归谁如何处理房屋转租纠纷
∙ 物业可以随意变更物业费吗面对任性物业业主如何维权
∙ 外国人可以在中国购买房屋吗小区车位归谁所有
∙ 廉租房摇号结果会公布吗
∙ 无房产证的房屋租赁问题有哪些
∙ 近9成房产中介遭遇"零成交"闭店潮逼中介变革
∙ 房价飞涨卖方毁约划算吗或需赔偿升值差价
∙ 企业厂房办理产权证有什么程序2018最新
∙ 户口和房产证的关系有什么注意的地方
∙ 杭州小区泳池漏电10岁女孩当场被电晕
∙ 缺乏土地使用权证是否影响买卖合同的效力
∙ 关于安置房的分割争议
∙ 农村集体土地征收赔偿给谁
∙ 不定期租赁的一些法律问题
∙ 因限购以女方名义购买房屋离婚后房产应该归谁
∙ 因限购买房不成定金能要回来吗
∙ 房产证除名纳税如何计算
∙ 商品房土地使用年限强制规定(2018)是什么
∙ 二手房一定要进行评估吗,评估的程序又是什么样子的
∙ 物业的安全保障义务有哪些未尽到安全义务承担什么责任
∙ 建设用地规划证有效期是多久
∙ 开发商"偷面积"的招数要失灵赠送面积属于产权面积吗
∙ 业主撤销权适用范围的界定
∙ 征地拆迁赔偿纠纷处理
∙ 北京二手房市场全面下跌正向买方市场转变
∙ 房屋买卖需要缴纳哪几种税费
∙ 支付租房押金应注意事项如何要回租房押金
∙ 房主一房二卖起纷争买家可解除购房合同并赔偿损失吗
∙ 学区房打水漂购房者怎么维权
∙ 杭州二套房认定标准(2018年)是什么样子的
∙ 房屋租赁到期拒不交租金退房怎么办
∙ 买房入住11年未过户_买房者不过户面临哪些风险
∙ 收房的手续和费用分别是什么样子的
∙ 房屋转让费是过户费吗
∙ 老子买房儿顶名夫妻离婚起纠纷_房产归属如何判定
∙ 开发商预售证过期允许出售房屋吗
∙ 商品房买卖起诉状
∙ 房屋被查封后还可以出租吗房屋可出租的条件有哪些
∙ 二手房的定金合同纠纷如何解决
∙ 上周北京新房成交量大涨近五成买新房要注意哪些问题
∙ 根据(合同法)二手房合同中必须包含哪些条款
∙ 房东与租客有纠纷能报警解决吗
∙ 出租房屋开具发票税金应由谁承担房东可以此为由拒退保证金吗
∙ 房子可以办理二次抵押贷款吗办理二次抵押贷款的条件
∙ 个人房产税每年都要交吗
∙ 房屋买受人未及时过户请求排除抵押权执行的异议认定
∙ 2018房产税怎么收
∙ 2018年哪些装修投诉不被受理家装遭遇违约怎么办
本文来源:https://www.2haoxitong.net/k/doc/567ee501185f312b3169a45177232f60dccce768.html
文档为doc格式