成都市控制性详细规划编制技术规定

发布时间:2020-08-02   来源:文档文库   
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1、总......................................................................................................................1.... 2、规划编制的内容及深...........................................................................................1... 3、规划编制的成果内容要.......................................................................................2... 4、规划成果的统一格.............................................................................................1..2. 5、附........................................................................................................................1..3.. ......................................................................................................................1..4.. 附录A.......................................................................................................................1..4.. 附录B.......................................................................................................................1..5.. 附录CD.......................................................................................................................1..7.. .附录.E........................................................................................................................1..8........................专业资料整理 ..
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1、总则
1.1为统一成都市控制性详细规划编制的内容和深度,实现控制性详细规划编制的标准 化和规范化,依据国家和成都市的有关法规、规范和标准,遵照《城市规划编制办法》、 市规划编制办法实施细则》、《成都市城市规划管理条例》、《成都市城市规划管理技术规定》 的有关规定,特制定本技术规定。
1.2凡在成都市规划区范围内的控制性详细规划的编制,均应符合本技术规定。 1.3编制控制性详细规划除符合本规定外,尚应符合现行的有关法律、法规和国家相关 规范和技术标准的规定。
1.4本技术规定所规定的强制性配套项目、强制性控制线、强制性控制指标及特殊要求 为强制性内容。
1.5强制性控制线指以下七种色线。 红线:规划道路线 蓝线:规划河堤线
紫线:文物保护、控制、协调三线 绿线:绿化控制线
黑线:地面轨道交通控制线 棕线:市政主管线控制线 黄线:特殊要求控制线 2、规划编制的内容及深度
2.1控制性详细规划的主要任务
根据已批准的城市总体规划、分区规划和相关专业规划,落实总体规划意图,详细规定 建设用地的各项控制指标和其它管理要求,为城市规划管理及土地管理提供依据,并指导修 建性详细规划的编制和建筑设计。
2.2控制性详细规划主要包括下列五个方面的内容: 2.2.1土地使用性质及兼容性控制
1)依据总体规划、分区规划及相关专业规划,确定规划范围内各类建设用地的布局、 用地面积与用地界线。
2)确定城市土地使用性质,按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ13790 及相关技术管理规定,将用地划分至小类(必要时划分至中类),同时对土地使用的兼容性范 围作出规定。
2.2.2土地使用强度控制
根据总体规划、分区规划要求,结合区位土地的级差和城市自然、人文景观保护等要求, 合理确定建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率四项强制性控制指标。
2.2.3主要公共服务设施控制
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1生、体育以及科研设计等机构和设施,进行定量、定位、定界的具体控制。
2市居住区规划设计规范》(2002GB50180-93)及成都市相关技术规范中的有关规定进行确 地界线及建设的规模与数量。
2.2.4道路交通控制 12)对特殊街坊和地块的车行出入口方位和数量、禁止开口路段进行控制。 3)协调铁路、公路、机场、港口、地下交通与城市道路的关系。 4)对专用步行道及配建停车位提出控制要求。 2.2.5工程管线控制 施进行位置及面积控制,明确市政管线通道的地下、地面或上空的有关控制要求。 3、规划编制的成果内容要求 1)综合现状图
C),要明确其用地位置、面积、用 2)用地布局规划图 3)土地利用控制规划图 4)道路工程规划图 5)管线工程规划图 育、卫 6)规划信息公示图 广3 线3.1.1.图纸要求 1标示出现状各类用地范围界线,道路交通现状、河流沟渠、公共配套设施分布现状、重 3.1.2要点说明 11:10001:2000 站、 23)规划区周边情况简述:重大影响的用地、地标、大型设施、河流等。 × 2×西×如下: ×专业资料整理 ×××《××控制性详细规划》的更新版。


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4)现状道路交通状况:外部、内部的交通、道路状况、道路宽度、性质、路面质量 状况等。
5)现状用地概况
××用地。主要的单位有⋯⋯ 站、公共汽车站等。 6供水、供电等设施简述。 7)本图标注尺寸单位均为“ 3.1.3图表 1××××构成,另有少量×× 2区)。 2 R二类居住用地(R2 35住宅用地(R21 k
公共服务设施用地(R221 V路用地(R23 广绿地(R24 绿、古树名木、文物古迹等。 C公共设施用地 行政办公用地(C1 2
商业金融业用地(C2
⋯⋯ M工业用地 线3
一类工业用地(M1 ⋯⋯

W仓储用地
普通仓库用地(W14 ⋯⋯ 5T对外交通用地
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其铁路用地(T1 中公路用地(T2 S道路广场用地 6
道路用地(S1 ⋯⋯
U市政公用设施用地 7
供应设施用地(U1 ⋯⋯ G绿地
共绿地(G1 8
中生产防护绿地(G2 D特殊用地 其军事用地(D19 ⋯⋯
E水域和其他用地
水域(E110
⋯⋯
露天矿用地(E8
1规划总用地
1C3U3.2.1图纸要求 1.2 制内容。约人。
要点说明 3.2.2用地 3.2.2.1要点说明一 11:10001:2000 2345×6×西×××× ×4专业资料整理

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公共空间的处理等。
7)规划区绿地景观规划简述(绿地、开敞空间、景观等的简述)。 8)规划区市政公用设施规划简述及重要管线设施改造实施建议。 9)其它要点简述(如古树名木、文物古迹保护、地铁、河道等)。 10)调整版本的规划调整内容。
11)本规范围完全(或局部)覆盖《××控规》(设计号)的范围,故原《××控规》(设 计号)作废(局部作废则说明范围、地块号)。
12)本图标注尺寸单位均为“米”。 3.3.2.2要点说明二
1)本规划范围线内(含规划范围线上)的信息为有效规划信息,线外信息以相应区域 控规的有效范围内信息为准。
2)本规划××年××月××日经××会议审查通过(或批准),审批表号×××。 3)本规划有效期见规划文件专用章,本规划生效期前规划范围内原有经法规认可的项 目合法存在,但项目改造时须按规划实施。
4)规划的强制性内容不得随意调整,变更规划的强制性内容必须经法定程序审批。 5)本规划有效期间因必要的规划调整后,以本规划文件的更新版本为准。 3.2.3图表
1)规划位置示意图(以城市分区规划为基础图) 2)功能结构图及其它分析图
3)居住(小)区规划配套公共服务设施一览表(无居住用地的区域取消该表)

居住(小)区规划配套公共服务设施一览表
2 /千人 建筑
公共服务设施控制指标比较(m 数量 占地面
面积
2 规划指 (
2(m (m 2

指标类型(居住区

国家指标
类别项目备注
中学
教育小学1000-2400千人用地面积指标
幼儿园
医疗


260-360千人用地面积指标
卫生 门诊所
卫生站60-80千人建筑面积指标 民健身设施

文化
体育 文化活动中心
文化活动站100-200千人建筑面积指标
200-600千人用地面积指标
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商业 业服务设施 服务 农贸市场
金融储蓄所20-30千人建筑面积指标

600-940千人用地面积指标
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邮电政所

场库 开闭所
40-130千人建筑面积指标
出所

街道办事 区服务中心
社区居委会 其他 1

2 4 用地类别名 R二类居住用地(R2 宅用地(R21
公共服务设施用地(R22 道路用地(R23
绿地(R24 C公共设施用地
政办公用地(C1
商业金融业用地(C2
⋯⋯ M工业用地

类工业用地(M1

3
二类工业用地(M2
三类工业用地(M 3
W仓储用地

通仓库用地(W1

4
危险品仓库用地(W2
堆场用地(W 3
T对外交通用地

路用地(T1 5
中公路用地(T2 S道路广场用地 其道路用地(S16 中广场用地(S2
670-300千人用地面积指标

70-200千人用地面积指标

85-150千人建筑面积指标
面积 占规划用地比例 人均用地面积
2
2(hm (m/ % 22 /

备注
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社会停车场库用地(S3 U市政公用设施用地

应设施用地(U1

7
交通设施用地(U2
⋯⋯
G绿地
其公共绿地(G18 中生产防护绿地(G2 D特殊用地

事用地(D1

9
外事用地(D2
保安用地(D 3
10E水域和其他用地
1合计规划总用地 1C注:当规划区为居住区(或小区)时比例和人均面积指标只表达居住类用地。
U3.3土地利用控制规划图(比例1:10001:2000
3.3.1图纸要求 用地 3.3.2要点说明 要点说明一 3.3.2.11)版本信息说明(更新版才写):本规划为《××控制性详细规划》的更新版。 24)地块指标的说明 3××线 西5)其它要点说明,如特别地区的城市设计要求、航空限高、地铁等。 6)用地编号构成说明。 ××7)地块指标表注解(可放至图中)。 ×号、相关会议纪要、政府文件等。 表) 绿为× ×7路、交通设施、配 ×0.5m2/人。 ×××村,用地由×××××× 总数的××%以上(不小于40% 专业资料整理
1
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2
N地块编号PA地块净面积(m LUF用地性质FAR容积率
E用地可兼容性BHR建筑限高(m

IFT配套设施及特别说明
GSP绿地率(%
8)调整版本的规划调整内容。
9)本规划范围完全(局部)覆盖《××控规》(设计号)的范围,故原《××控规》(设 计号)作废(局部作废则说明范围、地块号)。
10)本图标注尺寸单位均为“米”。 3.3.2.2要点说明二
1)本规划范围线内(含规划范围线上)的信息为有效规划信息,线外信息以相应区域 控规的有效范围内信息为准。
2)本规划××年××月××日经××会议审查通过(或批准),审批表号×××。 3)本规划有效期见规划文件专用章,本规划生效期前规划范围内原有经法规认可的项 目合法存在,但项目改造时须按规划实施。
4)规划的强制性内容不得随意调整,变更规划的强制性内容必须经法定程序审批。 5)本规划有效期间因必要的规划调整后,以本规划文件的更新版本为准。 3.3.3图表
1)规划位置示意图(以城市分区规划为基础图) 2)地块编码索引图
地块编码索引图上应标明本规划与周边规划的关系。 3)相关资料一览表
相关资料一览表
设计号名称项目负责人完成日期备注
BD建筑密度
注:相关资料一览表只罗列技术成果资料如专业(项)规划、项目规划、原规划(上版),总
规、分区规划不列入该表。
4)住宅用地控制指标统一规定表
1住宅用地(24米以下)1.8302430 2住宅用地(40米以下)2.5284030
分类容积率建筑密度建筑限高绿地率备注
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5
序号设施名称
50 1公厕
2开闭所

3社区居委会≥115 配套设施规模一 筑面积 (m
2

2

用地面积(m 2备注
300(含配电房)

200(不含配电房)
警务室≥15m

2
2
50m服务站
2服务站
4文化活动站≥600 5社区服务中心200 6卫生站≥300 7储蓄所150 8邮政所150 9⋯⋯
3.4.1图纸要求 3.坐标,重要平面交叉口作平面扩大交叉口等)。 412)标明规划河渠控制技术参数(如河渠规划宽度、走向、控制点坐标等)。 3)标明绿线(绿化控制线)、黑线(地面轨道交通控制线)、棕线(市政主管线控制线) 等其它控制线的控制技术参数。 4)标明道路交通设施(如公交首末站、停车场库、公交港湾停靠站等)和其它相关重 1:10001:2000 3.4.2要点说明 3.4.2.1要点说明一
12349×线×西××专业资料整理 ×号、相关会议纪要、政府文件等。 2
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5规划区内新规划道路(或调整⋯⋯,道路规划宽度为××米(要说明调整原因),⋯⋯ 规划区内规划(或调整沟渠有⋯⋯,沟渠宽度、河岸通道宽度、走向等的说明(要说明 调整原因)。
其它要点说明。 6)图中尺寸标注单位除方位角为“度、分、秒”外,其余均以“米”计。 7R(号)作废。8
3.4.2.2要点说明二 1线2线3453.4.3图表说明。 线×1)规划位置示意图 要说明。 ××
×)。2)规划道路横断面图(仅限新规划道路) ×3)规划设计相关资料一览表 *×相关资料一览表 ××线施。 4)规划道路一览表 ××完成日期备注 ×规划道路一览表 ×2(设计 Km)面积(hm)备注
××米道路其中××Km折半计算 表。
××米道路其中××Km折半计算
),审批表号×××。 10线 区域 专业资料整理
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2 合计道路净面积为××hm 2 规划道路密度××Km/Km 3.5.1图纸要求 3.为××%(以道路净面积计)。 51站、污水泵站、开闭所、配气站等的平面位置等)。 线道)、通信干管、燃气干管等的走向);标明排水管的流向。 23)标明地上管线、不在规划道路下并予以保留的地下主管线及相关控制线(如35kV 1:10001:2000 4)标明各种管线间的相对平面关系。 3.5.2要点说明 3.5.2.1要点说明一 线1线23××道上的城市干管接入。污水排入×4×××或××××电信交换局;燃 气由××配气干管提供;电力由××变电站提供 ××号)作废。 5西3.5.2.2规划说明二 ××110kV35kV ×号、相关会议纪要、政府文件等。 1压泵站、雨水泵 干管等)。 23×为×× 4×5××控制性详细规划》的更新版。 ×××××× 线××村,用地由×11×× 线×× ×××线线施。 (或×⋯⋯),分别通过 ××× 专业资料整理 ),审批表号×××。

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3.5.3图表
12)规划道路管线横断面图(仅限新规划道路) 3)市政公用设施一览表 市政公用设施一览表
位建筑 数量
设施名称
2 (座) 单位用地面积(m 面积(m
2备注
公厕50 中型垃圾转运站
开闭所≥300(含配电房)
200(不含配电房)
电信交换 邮政局(所) 配气站 公共停车 公交场站 消防站 ⋯⋯
33.6.1减少内容 .1)地铁、军事用地等涉及保密的规划信息不予公示。 62)非强制性内容如配套设施中的储蓄所、邮政所、门诊所等不予公示。 3.6.2增加内容 4(Ⅷ.F-a-01-01 1分区代码 1:10001:2000 4标准大区 图签 4.1标准片区
地块编号 4.2
,但应增加和减少以下内容:
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分区代码:锦江区—1,成华区—2,金牛区—3,青羊区—4,武侯区—5,高新区—6 龙泉驿区—7,青白江区—8,新都区—9,郫县—10,温江区—11,双流县—12,华 阳—13
标准大区:对应城市总体规划用地约5平方公里规模。
标准片区:对应一个工业区、居住区规模,特殊情况下也可以是一个混合区,面积在 1平方公里左右。
标准街坊:以主要的城市道路为分界。对应于一个工业园区、居住小区,面积在0.25 0.5平方公里左右。 街区:以小区道路为分界。
5、附则
5.1本技术规定自正式颁布之日起施行。
5.2本技术规定由成都市规划院总工办负责解释。
5.3凡因特殊情况,在规划编制中需突破本规定,应事先报请市规划院总工办同意。 5.4主要控制指标名词解释见附录A,图纸用语规定见附录B,控规执行强制性内容一览 表(试行稿)见附录C,重要名词中英文对照见附录D,电子文档数据标准见附录E
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附录
附录A
主要控制指标名词解释
1、用地性质(LandUseFunction
地块土地利用的类别,应划分至小类,综合性较强的用地可划分至中类。 2、用地面积(PlotArea 指地块的净面积。
3、容积率(Floor-areaRatio
建筑容积率指总建筑面积与建设用地面积的比值。
图纸中所提容积率一般为上限值,即须小于或等于。特殊情况下可定控制区间或下限值。 4、绿地率(GreenSpacePercentage
地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比率(% 图中所提绿地率均为下限,即须大于或等于。 5、建筑密度(BuildingDensity
建筑密度指一定地块内所有建筑物的投影总面积占建设用地面积的比率(%)。图中所提 建筑密度均为上限制,即须小于或等于。
6、建筑限高(BuildingHeightRestriction
地块内所有建筑物室外地坪起到其计算最高点不得超过的最大高度限值或不得低于的最 小高度限值(未特别说明的情况下为最大高度限值)。限值以米为单位表示。在满足景观视廊 等控制要求的地段,建筑限高应采用建筑屋顶标高限定值。
7、配套设施(PublicService 指在地块内须配套建设的公共服务设施。 8、禁止开口路段(ProhibitivePassageway
地块周边禁止接向城市道路开设机动车出入口的路段。 9、配建车位(ParkingSeatsArrangement
地块内必须建设的与建设项目相配套的机动车停车位数。 图则所提配建停车位数量为下限,即须大于或等于。 10、居住人口(ResidentialPopulation
指在地块内的住宅和宿舍中居住的人口,不包括在旅馆等其它建筑中居住的人口。 宿舍是提供学生或单身职工集体居住而不配置独立厨房的建筑物。 图中所提居住人口数量为允许居住的最大人口数量,即须小于或等于。 11、道路红线(RoadRestrictionLine 规划的城市道路路幅的边界线。
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B
规定 1、表示严格程度的用词 便1)表示很严格,非这样做不可的。
正面词采用“必须”或“须”; 反面词采用“严禁”、“禁止”、“不得”或“不准”;
2)表示严格,在正常情况下均应这样做的: 正面词采用“应该”或“应”; 反面词采用“不应”。 正面词采用“宜”或“可”; 3反面词采用“不宜”。 2、表示相关规定的用词 1“按照(或遵照⋯⋯)执行”或“符合⋯⋯的规定(或要求)” 2)非必须按所指定的标准或规范执行的用词为: “参照⋯⋯执行”。 3)表示指导性推荐意见的用词为: 下: “建议⋯⋯”、“最好⋯⋯”或“⋯⋯为宜”。 为:
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附录C
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附录D
重要名词中英文对照
重要名词中英文对照表(ChineseEnglishIndex
中文英文代码
地块Plot 用地面积PlotArea 用地性质LandUseFunction 容积率Floor-areaRatioFAR 建筑密度BuildingDensity 建筑退线BuildingSetbackRestriction 建筑面积BuildingArea 建筑限高BuildingHeightRestriction 建筑层数NumberofStories 居住人口ResidentialPopulation 居住户数ResidentialHousehold 绿地率GreenSpacePercentage 公共开放空间OpenSpace 配建停车位ParkingSeatsArrangement 社会公共停车场PublicParkingSite 道路红线RoadRestrictionLine 禁止开口路段ProhibitivePassageway 城市用地分类
居住ResidentialR 商业性公共设施CommercialC 工业ManufactureM 仓储WarehouseW 对外交通
道路广场SquareandRoadS 市政公用设施UtilityU 绿地GreenSpaceG 特殊DistinctD 水域和其他ElseE CU1CommercialUtilityCU1
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ExternalTrafficand Communication
T
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附录E
电子文档数据标准
电子数据是指上述文字和图形的电脑数据成果。这部分成果是规划档案的重要组成部分, 是规划信息系统的数据来源,必须保证其准确性和规范性。规划编制单位在向规划主管部门 提交规划编制成果时,必须以磁盘(3.5英寸)或光盘形式提交一套规划的电子数据成果,其 内容为图形文件,其提交格式采用DWG文件格式。
1、规划图文件名的规定 1)综合现状图:***XZ.DWG 2)用地布局规划图:***BJ.DWG 3)土地利用控制规划图:***KZ.DWG 4)道路工程规划图:***DL.DWG 5)管线工程规划图:***GX.DWG 6)规划信息公示图:***GS.DWG 7)规划范围线:***FW.DWG 注:***--该标准分区编号。 2、规划文件包命名的规划
规划文件应包含以上七个规划图,名称格式如下: 高新区6I.B-b元通桥片区控规。
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本文来源:https://www.2haoxitong.net/k/doc/532d5f0e18e8b8f67c1cfad6195f312b3069ebc0.html

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