论苏州房地产业比较优势

论苏州房地产业比较优势

论苏州房地产业比较优势

论苏州房地产业比较优势:2013-3-10 11:09:47论苏州房地产业比较优势长期以来，上海的房价居高不下，越来越多的上海人在上海买不起房，住不起房。本文试图通过对上海与苏州两地的房地产业的比较优势研究，分析苏州在房地产业方面吸引上海人购房的优势以及劣势。一、情况介绍2007年，苏州全年的房产均价为7157元/平方米。2009年10月苏州各热点区域二手房挂牌均价分别为：园区8737元/平方米，吴中区6625元/平方米，相城区6527元/平方米，金阊区6706元/平方米，沧浪区7748元/平方米，新区6707元/平方米。2007年，上海全年的房产均价为14099元/平方米。2009年10月上海各　入运营的苏州到上海的动车组列车往返苏州上海两地仅有86公里，单程仅需55分钟，均准点发车途中不延误。而且沪宁城际铁路将于2015年建成通车，最高速度160 km/h，苏州到上海86公里，乘坐大站车，40分钟可以到上海站。平均5分钟一班，每天6：00至24：00为主要运营时间。3条市域轻轨线中的一条将从昆山通往上海，与上海市域级线网的R3线相连，计划于2010年建成。另外一条支线S2B将成为直达上海青浦的旅游线路，有25公里建在上海境内。“打铁的”——每日生活工作往来于两座城市的生活模式因其较低的生活成本和便捷的交通虽然已在小部分白领中推行，但在上海尚未大力推行，短期内在上班族里风靡的可能性亦不大。且目前大部分的潜在购房者对上海的房价仍处在观望状态，又因地域的限制，苏州的房产对许多购房者的吸引力并不大。3、 苏州是一个历史文化名城，有文字记载的历史已经有4000多年了，千百年来，人文荟萃，在古代产生了以孙武、范仲淹、沈括、唐寅、顾炎武、蒯祥等为代表的政治家、思想家、军事家、科学家、艺术家。而且苏州的中国珍珠节、中国丝绸旅游节、金鸡百花电影节、西山太湖梅花节、拙政园荷花节等都为这座古城浓浓的文化气息注入了一种现代文化气息。可以以此来弥补苏州的房地产业核心竞争优势和发展空间方面的劣势，同时在竞争中寻找比较优势，如房价、生活环境、周围的配套措施等方面，扩大对市场的控制权和话语权。4、 苏州的房地产业应扩大在建设养老型社区以及青年家园方面的比较优势。利用苏州独有的“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”的独特风貌为老年人提供一个怡然安享晚年的大环境，同时在社区建设养老的小家。在城市生活的快节奏高压力的情况下，为上班族提供一种“慢生活”的大环境，使人们放慢脚步享受生活摆脱亚健康的状态。三、 启示和建议1、 苏州市应运用比较优势，有计划地将地产业的战略进行调整，建造较适合养老的环境优雅的社区，或者是有特色的青年社区，避开在其他硬实力方面与其他房产公司的正面竞争。2、 在市场策略的实施过程中，苏州的房地产商应找准定位和市场坐标，将市场竞争的主要目标定在优美的有苏州园林特色的小区环境以及小区周边完备齐全的生活配套措施，以避开在豪华等方面与上海本地的房产的针锋相对。若针对上海的购房者，地理优势则显得

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