二、收益还原法不同情况下的公式
(一)土地年纯收益不变土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式为：
式中：P——土地价格；
a——土地纯收益；
r——土地还原率。
(二)土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式
当a每年不变；r每年不变且大于零；土地使用为n年时，其计算公式如下：
式中：p、a、r含义同前；
n——使用土地的年期或有土地收益的年期。
(三)土地纯收益在若干年内有变化的土地价格计算公式
1．土地使用年期无限
当t年以前(含t年)纯收益有变化，其值为ai；t年以后纯收益无变化，其值为a；r每年不变且大于零，使用期无限时，土地价格的计算公式为：
式中：P、a、r含义同前；
ai——第i年的纯收益；
t——纯收益有变化的年限。
2．土地使用年期有限
当t年以前(含第t年)纯收益有变化，其值为ai，t年以后纯收益无变化，其值为a，r每年不变且大于零；土地使用年期为n时，土地价格的计算公式如下：
式中：P、a、r、ai、t、n含义同前。
3.纯收益按等差级数递增或递减的土地价格计算公式
（1）土地使用年期无限时的计算公式
式中：P、a、r含义同前；
b——纯收益的等差级数递增或递减的数额，如纯收益第一年为a，则第二年为a±b，第三年为a±2b，第n年为a±(n—1)b。公式中符号，当纯收益按等差级数递增时取加号，递减时取减号。
（2）土地使用年期有限时的计算公式
P=
式中：P、a、r、b、n含义同前。
公式中符号的选取，当纯收益按等差级数递增时取上面的符号，递减时取下面的符号。
4.纯收益按一定比率递增或递减时的土地价格计算公式
（1）土地使用年期无限时的地价计算公式
P=
式中：P、a、r含义同前；
s——纯收益逐年递增或递减的比率，如纯收益第一年为a，则第二年为a(1±s)，第三年为a(1±s)2，第n年为a(1±s)n-1
公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号。r不变，递增时r>s，递减时(r+s)>0。
（2）土地使用年期有限时的地价计算公式
P=
式中：P、a、r、s、n含义同前。
公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取上面的符号，递减时取下面的符号。r不变，递增时r≠s，r+s≠0
(四)未来若干年后的土地价格已知的条件下的计算公式
当未来某年的土地价格已知，而已知土地价格的年份以前的纯收益有变化(不变时是特例)，r每年不变且大于零时，土地价格的计算公式如下：
式中：P、ai、r含义同前：
t——未来土地价格已知的年限；
Pt——未来第t年的土地价格。
(五)纯收益、还原率有变化的土地价格计算公式
式中：a1,a2…an——分别为未来各年的纯收益；
r1,r2,…rn——分别为未来各年的还原利率。
本公式实际上是收益还原法基本原理的公式化，即收益还原法公式的最一般形式。当公式中ai、ri、n按一定规律变化时，可推算出其他公式。
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