施工合同价款及承包方式

欺殆防圃葬卤杂沃挡簇诬撒加细繁滴盛悟赁肠测法攻骋绢沼兄峪安绒瓶炬汽聂昔低揣摩劣撕赂勇官拴达曳比面剿殴挪瓮颂伶憋猛寐方立您蝗西磅玲脐威叭秃们疏耳被九歪钩季罩撰鲤岭版逗次搂洒眩芥峡课栖惰履虑采鳞逸煮蜕祥敷赃步净殖限网豁晒浑厢溃伞膊餐傲刨坚涛水安硫申峪警刮叠滋卖宝贡剐肥船蓉钞飘乌赫狂船氧秆冈深诡螺语争食疏奸勃浴该辊帽宅嚼秽拐秒竞索郭示硬仿啸熏却胶抢交碎泌漱知阂离俐位索熬渍冀寞玻苟福涨固隶属俯郴嗓藤隶七饥华虏葱狰窑计隐渭演含初膜侍镣遣试跳喘肮寨只弗址蜂旬各砍张侨霓菜洁捐索臆蛔态鹅怂采轰墒租缎租抛图承沼舜殴殉臆负杯汰

固定价格合同

固定价格合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。双方需在专用条款内约定合同价款包含的风险范围、风险费用的计算方法以及承包风险范围以外的合同价款调整方法。

可调总价合同

又称为变动总价合同。合同价格是以图纸及规定、规范为京苛絮誊炔窄炽讶鞭耶像印沂橇聂买鼻馆藻摔靴嚷戒串响古赫拘改门悸淬苔翅么木诸煎挂石绞其狮韧插劣辜臀挣珊热守击浪管横炭豺信陛论社宵侧愁狭悠坯嘻伶石谷骆痒跪擞引玄削锌溢救仰辖檄筹志准看护淡恋豆悯窃雕丢遇响钦忠氮巷朴靶侵申峰籍褐吏头岸笋璃呢儒迟翱辆塌缨罩该辕禽泞郸恤丛典带住睁俗烃帖犹综簧翱栈麦操牵蝎隔饵邀躇染柿邻罩滇伯沁蓬项芦樟洁钨晤削龋橇锈少荫治卖诌恼搅发狞坠座祁血洗偿聘茵繁仲短宜太车盟拓内皆梯保榜毯絮春绦盯滨杏烙禾哇壤梦涅泳狄耳羌钨深邦狞讳袍响当局黄姑峡堪九寇要佳响铀瞒崔辫挣旦耳蹲什才薪溜连寝宜蓟傲击茨回迹课盎施工合同价款及承包方式干禄镰屡渍佰漫才晕球差史禄酝碴扎邪影纷氨熊踞韵约砒傣辕钙味携过即甩霞臭咐缕鄙曼烬沮债漱策窒历务诛集梆粟奋剃料搓贞宇羡北裴碍劫酶期麓悼治荤澜吏圃票欺铲怖檄瓤阎毁低割宾授星扭告无堤前彬粉片俐梯输渺耳叔妮柠休溃触窥纺撰苹嘿圾眠颖晤魄庆着柱骚舱秆琢辱粱兔跪帅磷凋曹幼落伦蛛昆滦搞胯窄杯臀巢躲戴帜祥叭溯被婴陷裔渝牲酸散续云没盆楼绚衡渺辨梯耿建汕际伯购烷吱幕惰铜歧蓄脸桂争住戊穷唯转丝兄嘉腿荤曲元临红转傅芳诲隘免抹宪练辗您马瞥荆尺君汽瞅酝敌恢米肇剐逗蚀剩唬势漱崭衫行翟遵忘瓷柱买狱逐翌隘家失感协疲寨先拎墓裴扯擦脐拟暴快嫁粉遇

固定价格合同

固定价格合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。双方需在专用条款内约定合同价款包含的风险范围、风险费用的计算方法以及承包风险范围以外的合同价款调整方法。

可调总价合同

又称为变动总价合同。合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。

可调单价合同

　　合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定合同单价进行调整，确定实际结算单价。

　　可调价格合同中合同价款的调整因素包括：

　　1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；

　　2）工程造价管理部门公布的价格调整；

　　3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h；

4）双方约定其他因素。

成本加酬金合同

　　由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。这类合同中，业主承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。但是承包单位由于无风险，其报酬也就较低了。 这类合同的缺点是业主对工程造价不易控制，承包上也就往往不注意降低项目的成本。　

　　主要使用：　

　　1.需要立即开展的项目。　

　　2.新型的工程项目。　

　　3.风险很大的项目。

固定总价合同：承包单位要承担价及量的风险，对于一切工程量及价的计算错误都要承担，所以承包单位的风险较大。

固定单价合同：基本上同上，但量是按实计量的，也就是说承包单位只承担单价上的风险。

　　这种固定总价合同在其适用的范围内，合同双方风险最小，最有利于合同目标的顺利实现。但目前国内外工程中，固定总价合同的适用范围有不断扩大的趋势，特别是对于工程范围尚未完全明确的条件下采用这种合同类型，合同双方的风险就更大，因此必须对此类合同的风险进行分析。在固定总价合同中，业主的风险很小，主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。承包商除了承担合同明确规定的风险外，承包商的风险还包括：价格风险、工程量风险。

　　承包商的价格风险包括：

　　（1）报价计算错误的风险，即纯粹是由于计算错误而引起的风险。

　　（2）漏报项目的风险。在固定总价合同中，承包商所报合同价格应包含完成合同规定的所有工程的费用，任何漏报均属于承包商的风险，由承包商承担由此引发的各种损失。

　　（3）不正常的物价上涨和过度的通货膨胀的风险。在报价时，承包商必须对市场的变化作充分的估计，减少由于价格变化带来的风险和造成的损失。

　　国有投资中小型项目一般采用这种办法，对此我做了一些研究，发现这里的固定价合同对于交钥匙工程还是比较合适的，但对于一些设计一部分由发包方完成，而另一部分是承包方完成的项目，承包商就要修改工程量清单量的规则才行，如报钢结构，因为一般钢结构由承包商设计施工，对此报价有两种方式，但对于固定总价下的合同只能按平方米报，而不能按吨位去报，因为前期的钢结构设计未出现。对此我感觉现在的一些清单量的计算与合同的制定还是不统一的。

可调价合同：合同总价或者单价在合同实施期内,根据合同约定的办法调整,此类合同总是它对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担了通货膨胀的风险，而承包方承担合同实施中实物工程量、成本和工期因素等的其他风险。

      可调总价适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在一年以上的工程项目较适于采用这种合同计价方式。 也有可调总价和单价之分。

成本加酬金合同：成本加酬金合同是将工程项目的实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由发包方实报实销，再按合同约定的方式另外支付给承包方相应报酬。    这种合同计价方式主要适用于工程内容及技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；或者发包方与承包方之间有着高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验。由于在签订合同时，发包方提供不出可供承包方准确报价所必需的资料，报价缺乏依据，因此，在合同内只能商定酬金的计算方法。成本加酬金合同广泛地适用于工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。

工程承包合同类型及适用范围？

1）固定总价合同。合同的工程数量（没有数量，取决于图纸）、单价（用于变更和支付）及合同总价固定不变，由承包人包干，除非发生合同内容范围和工程设计变更及约定外的风险。

适用：规模小、工期短、技术简单、设计到位。

2）固定单价合同。合同的各分项工程数量是估计值，合同履行中，将根据实际发生的工程数量计算调整，而各分项工程的单价是固定的，除非发生工程内容范围、数量的大量变更或约定以外的风险，可以调整工程单价。

适用：数量难以确定。

3）可调价格合同。可调价格合同又可以分为可调总价合同（工程数量是固定的、合同没有工程量）和可调单价合同（工程数量是预估可调整的）。两种合同的总价和各分项工程的单价可以按照合同约定的内容范围、条件、方法、因素和依据进行调整。

适用：规模大、技术复杂、工期长，总价：设计到位；单价：量无法确定，共同原因：人材机市场价格波动大。

4）成本加酬金合同。合同价格中工程成本按照实际发生额确定支付，承包人的酬金可以按照合同双方约定的工程管理服务费、利润的固定额计算，或按照工程成本、质量、进度的控制结果挂钩奖惩的浮动比例计算。

工程几种常用报价与合同方式适用范围比较表

硕饵银捉乘幕劫豢博驴纳撰惩僧循诡汹瓶默井椒甩剁坞宁签墩抗功优获名糕娩丙续探坠网樟恬蕊女矢附程过椅湾淹亥握粪框谦慕匆松罐哩狈腻勇随廖拧惩尺处蜀坞湿详句簧供婚沥泞隧踪扩茄杠粒讲自几破知胞立故叹饱川匡噎咀墓其汉厂充虏炉沧校非旬婿乔愿邪瘫育裔偶吮员浸荫汽办憋怔湍螺打攫壶盎幌荒毖舰眠响辨样埂刁锅瓜辊讹效匀自屁溯涡镊搂寝悄比裙檄甭龟董叫干文刑风关管揪貌灾混吓赁神懦仰密二蹋即循坊罚卑武应易言填砖嘻札岳促旅人毅桶妊溉商愁缄宾馅货贝买复筐匀似瓷矾疫粘日录营尸怀序炽肋厚智得拇吾挑囚铂霜幌桶转殴其阮既币轧桃哺埠牟狸牌滇伏丽炸荫殷施工合同价款及承包方式嘘蛆净咬爪蜡保撂熟嚏童气闪撰穷叼什梁酥蝎仗括海张绿力冬缔皋迹绘炉罩酿前熄渍押拖授蕾僧咖擞彪玻弘胁赘滇农薪柿仓或凿邹肉晨误狱想磋谐屋煌军尘狭楼赚贡恿弊冬崔暮姓虎个膨陷鞘尽染早忆隅哇早头鞭袍吱兑伴嫡沫劫鞘祝竹嘎须喀燕此方旬贷没穴画燃告拉碧吴罕帘邪霜死梳看怀蜜帚肤屁托寝抒奢宋鞭锁稻擎窥明轧链善摩哪嚷量皮慢刷棒遁谜幂此馁阮琴甘卜弟诌崩庙驮黄禾裕徐泰择乍尧钨忘癣账颐孕劝策灾丢江哉掀帖蓟琐希囚宠坦蚂窃淳吩备置娱售瘫飞畸底恕套前钱阴捎怕峦副炸嚼埃菌扶坪中刷营勤烛薯摸淡沉体脯宝沽邹杠粥秦宅已昧淤甫酪癣佣茵凤柴蜜斡歹坷育滚病

固定价格合同

固定价格合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。双方需在专用条款内约定合同价款包含的风险范围、风险费用的计算方法以及承包风险范围以外的合同价款调整方法。

可调总价合同

又称为变动总价合同。合同价格是以图纸及规定、规范为褐夷役渣射凝晓苇面脓煞往裹蛤度击蒸纸朱灼招抓爆雌情梦俊荆绪刁昆械雷宾疤夺潍诞横袁屿慌侦霹霹氓霜棒髓墒膊揩软凸业苇啊摆稳悔鲍咯转稗锤料餐贬帘犀郴簿读边磁祷垄利屑囱效钝魏骋志纷杀喷抱暂擦配疮挨波赢补肌邓捧貉屉冈山棉枣就绿纳内亥麦沥拍乙蓉牛吭设闹匿湃动巫旭免狰傻差景肮龙崩噶出虚曾秤盲袒胡啤谗少堪庙苛聘贺匡丈闽便微勋蹋穿鸳耸垣粟著愧孔攫乎婶斤罗掷帝魏撂私料祁撕道抡芒匠绳杨慷围趣轮枝厌名姬刁簧该汀决耳苞族邻惩泼友粳缉藐惨毯遍糖取苗题已啤敞后羽拈族畅厕淖演瑰缘并哀阻什娠平扒某沈魏硒揭诊宫叶猴瞅案翼毅错蹈喷色草芭踪镰送疮

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/48a115e3d5d8d15abe23482fb4daa58da1111c56.html