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发布时间:2023-01-19 19:58:26 来源:
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律伴网(
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在无房产证的情况下
,
想转手卖房需要怎么办
随着近年来房地产业快速的发展崛起
,
很多人纷纷加入了买房一族的队列。但是很多人买了
房子之后又有了别的选择
,
于是想把手中的房子转手卖出去。但往往令人尴尬的是
,
开发商的房产
证迟迟还没有办下来
,
这种情况之下
,
想转手卖房需要怎么去办呢
?
别着急
,
事情总会有解决的方案
的呢。
市民
a
就遇到这样一则问题
,
他说:“贷款买的房
,
刚刚接了房
,
已拿到钥匙
,
开发商房产证还未
办下来
(
据说半年
,
我现在想卖房
,
请问可以吗
?
如果卖是不是还得我贷款的银行同意
?
合同是我本
人还是银行跟购房者去签呢
?
现在的房产证还没有办下来
,
办理购房合同的的更名可以吗
?
是不是
就少叫
5.5%
的税?”
根据以上市民
a
遇到的问题
,
有关的部门人士给出了如下方面的回答
:
1
、如果你的按揭没有够一年
(
或者半年
,
这个要看银行的具体要求
,
这个要咨询银行是否同意
卖。
2
、房产证没有下来
,
是不妨碍卖房事宜的。
3
、如果银行那边时间没有问题
,
购房合同是你和买房的一方签订
,
但你要咨询清楚
,
因为有的
银行不给转按揭
,
会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话
,
这个就存在按揭款项先还再借
的问题。
4
、房产证未下来
,
但估计房子已经在房管局备案了。这样
,
你就一定要缴纳
5.5%
的税。
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其实也有这样俩种方法。第一种
:
合同更名
,
就是手里的购房合同在产权人项改成买房人的名
字。这个方法要根据这个小区的具体情况来操作的
,
如果这个小区都可以走更名程序的
,
就可实行
操作。如果开发商那边说不能更名
,
那就不能操作。这个方法主要是看跟开发商那边的关系如
何。而且合同更名的更名费是根据开发商来决定的。第二种
:
协议过户
,
就是你可以要求购房人先
首付一定数额的金钱
,
然后签一个协议合同
,
把你的购房合同先给他
,
让他拥有房子的使用权
,
等产证
下来了再过户。这个方法比较简单
,
但是无论是对于你还是购房人承担的风险是很大的。
无论是怎样的一种情况
,
小编想提醒大家的是
:
买房买房要谨慎
,
毕竟房子是伴随我们一生的住
处。买房之前一定要考虑好实际情况
,
且不可只看重眼前的利益
,
要有自己一定的见解。当然小编
可以理解的是
,
有紧急情况下买房属于例外对待
,
也是难以避免的。
文章来源:律伴网
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