小区规划设计方案
发布时间:2019-08-26 来源:文档文库
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金谷苑小区设计方案 一、规划设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《工程建设标准强制性条文》
4、《城市用地分类与规划建设用地标准》 5、《城市居住区规划设计规范》 6、《住宅设计规范》 7、专业规范见各设计专篇
8、为了认真贯彻国家保障性住房政策,在祁县能顺利实施,切实解决中低收入家庭住房困难问题,根 据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
等法律法规和相关政策以及祁县人民政府文件
.
规划设计方案
1、规划设计目标 :本小区规划净用地面积 15673 ㎡,项目规划建成本地段较大规模的居住 菜市场等配套公建商业用房,
该地段樊华大桥的建
小区, 同时填补本地段所缺的大型超市、 成通车到达市区各地的公交系统的完善,
该小区的建成, 必然会为该地段成为成熟社区奠定
更为坚实的基础。 在进行小区规划时, 我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态, 摸清市场上哪类型的住宅需求量最大,
人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题,
同时也从发
展商的角度出发, 总结开发经验, 吸收其他楼盘的成熟经验, 力求把小区规划设计做得更好。
所以,该小区的规划要达到什么样的目标,必须要做好市场定位。具体目标如下:
1.1 、户型的合理化、多样化 户型应合理、实用,人性、还要适当超前。
1.2 、建筑艺术化: 一方面,本小区定位的目标客户群是低收入, 他们学历大多数在中专以
上;另一方面, 本小区内以及周围的文化氛围很浓厚,所以在本小区规划时,要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。
1.3 质量标准化
:小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”:
C、质量不好,可退可换。
A、房屋渗漏,双倍赔
偿; B、面积短缺,缺一赔二;
1.4 、配套完善化 :配套完善是本小区一大卖点,东辰国际学校近在家门口,超市(待交通 系统的完善, 建议考虑与百盛合作开社区超市)
、乓乒球场健身设施等, 极大方便小区住户。
1.5 、建筑环保化 :现在社会上到处都在讲环保, 消费者和政府的要求,所用建材应环保经济。
城市也在创建环保模范城,本小区要迎合
1.6 、学习型社区
:本小区要树立终身学习的观念,可建立外语角、阅览室、老年大学,使
小区居民在学习中交流, 在交流中学习互助, 友爱互助, 共同建设社区文化。这需要物业公司后期的大力引导。
2、规划设计要点 2.1 、建筑密度: 30% ;2.2 、容积率: 2.1 ;2.3 、人口密度: 500 人 /
小区
公顷 ;2.4 、绿化要求: 30%以上 ;2.5 、建筑间距: 18m 以上 ;2.6 、规划道路: 内主要道路应不少于 6 米, 15 米以上道路建筑物退缩后应不少于
3 米。 ; 2.7 、小区交通
; 邮政
出入口方向: 北、东 、南 ;2.8 、停车场配置及停车要求: 每 4 户住宅配一个机动车位。 2.9 、小区配套项目要求:
会 所: 1000 m2 物业管理处: 300 m2 储 蓄 所: 100 m2
支局: 200 m2 电信营业厅: 100 m2 社区超市中心: 3000 m2 变
电 房:按用电负荷设置
3、规划构想 : 3.1 、功能分区:分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学习等。
3.2 、环境
结构 本规划的环境结构是一个有机的整体,特点是以绿地系统为骨架,以小区中心公建群 为整体环境中心, 配以其他住宅组团绿地,
形成层次分明的绿化系统, 体现居住区对生态环
在规划布局上, 严格按照
境为主导的规划构想, 保证“环保—健康”这一设计意念的实现。 “公共空间(中心绿地)—半公共空间(组团绿地) 形成良好的居住生活空间层次,
--- 私有空间(住宅)”的体系设计,
有利于社
使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限,
区的安全防卫功能,又不失社区的整体性,将商业设施和服务性设施沿街布置,对内对外, 可避免了对居住宁静生活的干扰。
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