“共有产权”住房新模式探索
作者：李泽旭 杨 江
来源：《资治文摘》2008年第03期
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江苏在全国率先试水一年有余的经济适用住房共有产权制度，试图为那些既无条件住上廉租房，又无力购买经济适用房的群体圆住房梦。
走进共有产权房
陈爱芝的丈夫常年没有工作，靠在工地打零工赚一点贴补家用。“全家一个月收入不到800元，还要吃用、供女儿上学，到哪辈子才能买上商品房？”就在陈爱芝一筹莫展之际，姜堰市在江苏省率先进行“经济适用住房共有产权制度”试点，作为经济适用房小区，南苑新寓的8栋楼中有3栋用来救济陈爱芝这样的“夹心层”(即收入在低保标准之上，又不符合廉租条件，家庭可支配收入又不足以购买经济适用房的人群)。
一年前，陈爱芝一家三口搬到姜堰市南苑新寓，结束了长达10年的蜗居生活。新家建筑面积70平方米，总价7万元，虽然单价只有当地商品房的一半，但對于陈爱芝一家而言仍然是个天文数字。“向亲友借了4.5万元，购买了45平方米，剩余的25平方米产权归政府。”
陈爱芝并不十分明白什么叫共有产权，但她却深切体会到了这种购房模式给自己带来的实惠，“还有25平方米的产权归政府，每个月我只要付租金49元”。
按照江苏的政策，5年内，共有产权户可以按照最初的购买价逐步或一次性从政府手中购回剩余产权，5年后则按当时的市场价格，当然，如果无力购买剩余产权，住户可以一直居住下去，只是无法上市交易而已。
陈爱芝说她想再辛苦几年，把剩余的产权买回来。“有钱多买一点，没钱就少买一点，可以一年买几平方米嘛。”陈爱芝说，“有了共有产权模式，我们就轻松多了，不需要背负银行贷款，迟早能有一套完全属于自己的产权房。”
在姜堰，目前已有300户陈爱芝这样的“夹心层”家庭通过共有产权模式拥有了自己的部分产权房。在另一个试点城市泰州，436户受惠家庭中已有80%左右购回了剩余产权。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/44cca30ccf2f0066f5335a8102d276a2012960f3.html
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